山西省管理与法规土地使用权出让合同的内容模拟试题模板.docx

山西省管理与法规: 土地使用权出让协议内容模拟试题

一、 单项选择题（共 25题, 每题2分, 每题备选项中, 只有1个事最符合题意）
1、 下列相关基准地价更新多个技术路线, 正确是__。
A．以土地定级为基础, 以市场交易地价资料为参考, 更新基准地价
B．以均质区域为基础, 以市场交易地价资料为参考, 更新基准地价
C．以土地定级为基础, 以土地收益为依据, 以市场交易地价资料为参考, 更新基准地价
D．以土地定级(或均质区域)为基础, 以地价指数为参考, 更新基准地价
2、 在土地估价中, __是决定城市土地利用价值关键原因。
A．经济情况
B．自然条件
C．交通情况
D．区位
3、 浸占、 挪用征地费__以上, 给予开除处分。
A．20万
B．30万
C．40万
D．50万
4、 相关绝对地租描述, 下列选项中不正确是。
A: 绝对地租是平均利润一部分
B: 绝对地租是农产品市场价格高于生产价格余额
C: 绝对地租实质和起源是农业工人发明剩下价值
D: 土地全部权垄断是绝对地租形成根本原因
E: 时间原因
5、 依据路线价基础原理, 特定街道上各宗土地单位面积地价随。
A: 土地开发成本高低而升降
B: 使用者改变而升降
C: 临街深度增加而递减
D: 经营管理水平优劣而升降
E: 时间原因
6、 城市布局关键有两种基础形式。
A: 多中心布局和单中心布局
B: 组团布局和星状布局
C: 带状布局和环状布局
D: 集中布局和分散布局
E: 土地
7、 以特种产品为主业A上市企业拟出资收购长久以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态B企业, 特委托C企业评定B企业收购价值．C企业宜采取评定方法是。
A: 重置成本法
B: 现行市价法
C: 清算价格法
D: 收益现值法
E: 土地
8、 工业用地估价在特殊情况下可采取。
A: 市场比较法
B: 收益还原法
C: 基准地价系数修正法
D: 成本迫近法
E: 国家实施土地估价师资格认证制度
9、 相关土地利用计划实质表述, 不正确是__。
A．土地利用计划是调控土地利用国家方法
B．土地利用计划是含有法定效力管理手段
C．土地利用计划是量大面广社会实践活动
D．土地利用计划是一门单项性科学
10、 有一栋楼房, 楼房还原率为5%, 该处地价为1000元/m2, 土地还原率为10%, 该栋楼房价格为50000元, 则综合还原率约为__。
A．10%
B．5%
C．3%
D．2.5%
11、 实现土地利用总体计划关键技术方法是__计划。
A．土地利用分区
B．土地利用
C．土地利用专题
D．土地利用指标
12、 某建筑物占地面积3亩, 容积率为4, 自然耐用年限70年, 经济耐用年限60年, 已使用, 残值率为5％, 重置价格为元／平方米, 则该建筑物现值为万元。【考试真题】
A: 1220
B: 1274
C: 1525
D: 1593
E: 时间原因
13、 全部者权益包含、 资本公积金、 盈余公积金和未分配利润等四科目。
A: 资本
B: 注册资本
C: 实收资本
D: 法人资本
E: 土地
14、 假如行政相对人逾期不推行行政处罚决定, 行政主体可每日按罚款数额__罚款。
A．1%
B．2%
C．3%
D．5%
15、 若选择比较交易案例成交地价为580元／㎡, 对应土地使用权年期为25年, 而待估宗地出让年期为37年, 土地还原率取7％, 则待估宗地经过年期修正后价格为元／㎡。
A: 515．3
B: 532．6
C: 635．4
D: 652．8
E: 时间原因
16、 是指企业过去交易或者事项形成、 由企业拥有或者控制、 预期会给企业带来经济利益资源。
A: 全部者权益
B: 利润
C: 资产
D: 负债
E: 土地
17、 在建设用地利用过程中, 若土地权属及关键用途变更, 应向（）申报变更登记, 经过同意, 方含有法律效力。
A．乡级人民政府土地管理部门
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．县级人民政府
D．市、 县级人民政府
18、 有一房屋, 其重置价为80万元, 成新度为70％, 现用于出租, 年租金收入为8万元, 年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％, 建筑物还原率为8％, 则该宗土地年纯收益为万元。【考试真题】
A: 59．67
B: 58．67
C: 7
D: 2．52
E: 时间原因
19、 房屋拆迁规模大、 分期分段实施拆迁时, 拆迁估价期日为。
A: 首批房屋拆迁之日
B: 全部房屋拆迁之日
C: 当期(段)房屋拆迁实施之日
D: 房屋拆迁许可证颁发之日
E: 正当性
20、 某宗不动产估计未来第一年总收益与总费用分别为12万元和7万元, 以后分别逐年递增2％和1%, 该不动产还原率为8％, 则该不动产价格为万元。【考试真题】
A: 100
B: 77
C: 63
D: 42
E: 时间原因
21、 地产__性和不可移动性决定了土地市场是不完全市场。
A．价值
B．价格
C．普遍
D．部分
22、 是指一个单元加权计算各原因分值后结果, 作为划定土地等级基础依据, 其符号用“S”代表。
A: 功效分
B: 作用分
C: 原因分值
D: 单元总分值(土地总分)
E: 正当性
23、 在进行城镇土地分等时, 拟采取极值标准化方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时, 该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人, 参评甲城镇对应指标为43万人; 在分析区域农业人口人均耕地时, 该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人, 参评乙城镇对应指标为 2．3亩/人, 则甲、 乙城镇计算因子分值分别为__。
A．53．6、 54．2
B．46．4、 54．2
C．56．6、 45．8
D．46．4、 45．8
24、 与企业相同, __必需依法设置、 依法经营照章纳税、 自担风险、 自负盈亏。
A．工商银行
B．商业银行
C．农业银行
D．邮政储蓄
25、 建筑设计关键内容不包含__设计。
A．建筑平面
B．建设系统
C．建设剖面
D．建筑体形和立面
二、 多项选择题（共25题, 每题2分, 每题备选项中, 有2个或2个以上符合题意, 最少有1个错项。错选, 本题不得分; 少选, 所选每个选项得 0.5 分）
1、 相关土地使用权转让, 下列说法正确有。【考试真题】
A: 未按土地使用权出让协议要求期限和条件投资开发和利用土地, 经相关部门同意后, 能够转让土地使用权
B: 土地使用权转让价格显著低于市场价格, 市、 县级人民政府有优先购置权
C: 土地使用权转让经双方当事人同意能够不签署土地转让协议
D: 无偿转让地上建筑物, 其使用范围内土地使用权能够不随之转让
E: 土地使用权转让包含出售、 交换和赠与
2、 依据国土资源部颁布《土地利用现实状况分类》要求 下列用地属于其她林地是。(试题)
A: 未成林地
B: 迹地
C: 灌木林地
D: 有林地
E: 苗圃
3、 能够设定行政许可。
A: 法律
B: 还未制订法律, 行政法规
C: 还未制订法律、 行政法规, 地方性法规
D: 已制订法律、 行政法规, 地方性法规
E: 国家部委
4、 地籍调查包含。
A: 权属调查
B: 地产临路情况
C: 用途限制
D: 地籍测量
E: 面积测量
5、 《相关调整报国务院同意城市建设用地审批方法相关问题通知》(国土资发[]320号)要求．农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后, __, 应暂缓受理该城市申报新增建设用地。
A．1个月内未实施征地
B．2个月内未实施征地
C．3个月内未实施征地
D．实施征地后1年内未供地
E．实施征地后2年内未供地
6、 依据《中国土地管理法》要求, 征用耕地赔偿费用应包含。【考试真题】
A: 耕地占用费
B: 土地赔偿费
C: 安置补助费
D: 地上附着物和青苗赔偿费
E: 灭失
7、 城镇土地分等中城镇区位原因包含__。
A．城镇非产业规模
B．交通口位
C．金融情况
D．政策法规
E．城镇对外辐射能力
8、 地震震级是表示__等级。
A．地震破坏性
B．城市破坏度
C．地面开裂度
D．地震强度
9、 土地市场供需调控关键应考虑。
A: 供需调控时间
B: 供需调控方向
C: 供需调控力度
D: 供需调控目标
E: 供需调控空间
10、 根据要求, 企业下列各项固定资产不计提折旧有。
A: 企业出租给其她单位使用汽车
B: 季节性停用或大修理停用机床
C: 未使用机器设备
D: 在建还未交付使用厂房
E: 经营租赁方法租人固定资产
11、 零售物价指数属于__。
A．结构相对指标
B．强度相对指标
C．比较相对指标
D．动态相对指标
12、 为更新土地资源数据, 中国于__开始在范围内开展第二次土地调查工作。
A．6月1日
B．7月1日
C．8月1日
D．10月31日
13、 地价特点有__。
A．土地价格是相关土地权益价格
B．土地价格关键由土地需求决定
C．土地价格展现上升趋势
D．土地价格区域性和异质性
E．土地价格关键由出售或转让土地全部些人决定
14、 《廉租住房保障措施》要求, 城市低收入住房困难家庭违反相关要求或者有下列行为之一, 应该根据协议约定退回廉租住房。
A: 无正当理由连续2个月以上未在所承租廉租住房居住
B: 无正当理由连续3个月以上未在所承租廉租住房居住
C: 无正当理由连续6个月以上未在所承租廉租住房居住
D: 无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金
E: 无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金
15、 在新区控制性具体计划中, 影响地块容积率关键原因有．【考试真题】
A: 现实状况人口密度
B: 城市基础设施情况
C: 计划区范围基准地价
D: 地面建筑质量
E: 城市景观要求
16、 按生产要素分类, 建筑工程定额包含__。
A．劳动定额
B．机械台班定额
C．材料消耗定额
D．工序定额
E．工作量定额
17、 下列属于土地利用专题计划。
A: 宜农荒地开发计划
B: 农村土地利用计划
C: 土地复垦计划
D: 土地利用总体计划
E: 城市土地利用计划
18、 商业银行特殊企业性质决定了商业银行基础职能, 通常包含。
A: 金融服务
B: 货币发行
C: 支付中介
D: 政策调控
E: 信用中介
19、 修建性具体计划关键内容有。
A: 工程管理线计划设计
B: 建设条件分析和综合技术经济论证
C: 道路系统计划设计
D: 绿地系统计划设计
E: 制订对应土地使用与建筑管理要求细则
20、 制造业、 零售商业及写字楼郊区化原因有__。
A．城区人口外迁, 购置力转移
B．商家决议
C．市中心区商业设施趋于饱和
D．市中心区用地和基础设施受到限制
E．边缘区本身优势
21、 建筑物折旧影响原因关键有。
A: 物理原因
B: 环境原因
C: 功效原因
D 经济原因
E: 土地
22、 【考试】国务院《相关深化改革严格土地管理决定》要求制订并公布各市县征地统一年产值标准或区片综合地价, 关键是为处理目前征地工作中存在问题。
A: 安置方法不落实
B: 征地赔偿同地不一样价
C: 征地赔偿标准偏低
D: 征地费用分配不合理
E: 征地赔偿标准随意性较大
23、 依据工业用地计划布局基础要求, 下述能够部署在城市内和居住区内．【考试真题】
A: 需采取铁路运输工厂
B: 小型服务修配厂
C: 小型服装加工厂
D: 体育器材厂
E: 市政代征用地百分比
24、 资料搜集分为等多个形式。
A: 普遍调查
B: 抽样调查
C: 实地调查
D: 经典调查
E: 现场问询
25、 下列选项中不属于农用地分等单元划分方法是。
A: 叠置法
B: 等间距法
C: 网格法
D: 标准样地法
E: 多边形法