外墙批荡贴砖工程分包合同模板.doc

外墙批荡贴砖工程分包协议
甲方: 佛山市房建集团有限企业名澳汇锦桃园工程项目部
乙方:
依据《中国协议法》、 《中国建筑法》及其它法律、 法规, 甲方双方遵照平等、 自愿、 公平和老实信用标准, 结合本工程具体情况, 为确保本工程按量准期完成, 经甲、 乙双方就本工程外墙批荡、 贴砖施工事项协商一致, 签署本协议, 方便共同遵守。
一、 工程概况:
1. 工程名称: 名澳汇锦桃园一期3#、 4#、 7#、 8#楼
2. 工程地点: 松岗大道北332号（即联表排坊旁）
3. 承包形式: 包工不包料, 包放线, 包全挂网, 包拉毛, 包施工机具, 批荡, 贴外墙, 包工期, 包质量, 包安全, 包清理本身施工地面, 包文明施工。
二、 承包范围及内容
1. 乙方按《外墙饰面砖工程施工及验收规范》要求及施工质量相关要求, 承包名澳汇锦桃园一期3#、 4#、 7#、 8#楼楼外墙饰面砖工程, 依据本工程图纸说明、 图纸建筑立面, 符合相关外墙饰面砖施工质量技术规范要求, 精心施工, 确保验收优良。
2. 承包3#、 4#、 7#、 8#楼全部外墙批荡、 外墙砖铺贴, 及外墙砖铺贴工程全部铺贴程序施工, 包全挂网、 放线、 打点、 拉毛、 淋水、 批荡、 铺贴、 负责本身施工完成后地面清理, 外墙砖面清洗。
3. 承包本工程施工工人工资、 工具、 斗车、 浇水用软管、 机具机械及其电缆线, 包外墙面清洗和清洁剂、 擦布、 挂线用铁线及水泥钢钉, 甲方只提供建筑用料（水泥、 沙、 灰、 金属网、 保温钉、 铁钉或商品砂浆）
4. 承包3#、 4#、 7#、 8#楼各栋向首层至屋面全部外墙包据大墙面、 阳台、 阳台拦基、 窗飘板、 空调机安放仓、 花架、 女儿墙等全部需贴外墙砖墙面批荡及贴外墙砖。
5. 承包本班工人工地外住宿费用, 安全劳保用具费用, 夏天高温施工补助费用, 负责本班组施工人员因违反国家安全技术操作规程和工地安全管理要求, 所发生一切安全伤亡事故责任及一切经济损失。
三、 工程分包单价
自觉推行工程承包内容, 能确保施工工程质量要求, 确保工程施工计划进度, 外墙批荡（单批荡不贴外墙砖）单价26元/㎡, 外墙批荡及铺贴外墙砖单价54元/㎡.此单价不随相关政策法规及市场行情改变而改变。
四、 工程结算及付款方法
1. 工程结算以乙方完成工程进度分阶段支付工程进度款, 外墙打底批荡完成至八层支付一次进度款全部完成至首层支付一次工程进度款。外墙砖铺贴完成至八层支付一次工程进度款, 全部铺贴至首层支付一次工程进度款。工程进度款以实际发生工程量进行结算, 各栋施工进度要求必需同时达成进度款支付条件。
2. 外墙工程分外墙打底批荡及外墙砖铺贴阶段支付进度款, 当各栋楼同一施工阶段同时达成支付进度款条件（即各栋楼施工进度同时达成支付进度款条件）, 经发包方人员验收合格达成付款计算, 按该完成工程阶段实际完成工程量套, 承包单价计算完成工程进度款外墙批荡按26元/㎡, 外墙砖铺贴按28元/㎡单价计算, 支付完成工程进度款付至70%, 双方确定该期工程进度款并签字后, 甲方一个星期内支付工程款。承包方必需在收款时提供正确清楚无误委托书、 工人工资表及收款人账号, 不然付款时间合理顺延。
3. 当外墙工程阳台、 阳台栏基、 窗飘、 空调放置仓、 天面女儿墙、 花架、 大墙体等全部外墙铺贴至首层完成, 经发包方验收合格, 双方确定全部完成工程进度按实际完成工程量套承包单价（批荡及贴外墙砖单价54元/㎡, 单批荡不需贴砖单价26元/㎡）计算累计支付到工程分包总造价85%, 各栋楼外墙排栅拆除, 并将全部外墙清洗完成经发包方验收合格付至总工程造价95%, 余款5%待工程完工验收后六个月内结清余款。
4. 协议约定承包人必需将本工程项目施工属下班组施工工人身份证复印件及班组施工工人名单提交发包方, 由发包方统一给工人开户口, 上月工资直接转入工人户口, 承包人必需把上月属下班组工人工资支付署名表提交发包方核查后给工人核发工资。
五、 外墙工程施工质量要求
1. 外墙饰面砖工程在施工过程中因为不注意工程施工质量或施工不妥, 轻易发生影响使用安全和装饰美观质量缺点, 常见有完成外墙饰面砖表面不平整有起伏现象 表面有裂纹, 粘结不牢、 空鼓、 松动脱落、 大面不平、 缝路不直、 缝宽不均及勾缝粗糙、 表面不光、 深浅不等现象, 所以必需严格控制施工质量, 为了确保外墙饰面砖铺贴质量, 必需抓好施工中每一个步骤。
2. 施工前和施工中每一施工步骤都必需认真抓好, 外墙墙面批荡前, 依据甲方要求, 将外墙砌体墙面全挂网, 砌体与砼墙柆交接位铁网必需挂入砼墙柱确保有30cm以上, 确保交按位不开裂。当挂网步骤完成后, 全部外墙批荡表面墙面必需全部用胶水及水泥, 砂搅和后拉毛, 拉毛前必需将外墙用水浇透, 预防拉毛水泥砂浆与墙面粘结不牢。
3. 外墙批荡前放线及打点, 此步骤在外墙饰面外观感中起决定性作用, 假如外墙阴阳角吊线不垂直, 或吊线收不紧将造成完成饰面墙体阴阳角不垂直墙面起伏不平整现象发生, 所以放外墙阴、 阳角线、 窗飘板边线, 吊线必需垂直并尽可能将线收紧, 大墙放水平面线时亦一样将线尽可能收紧, 完成此工序后方能打点。
4. 当外墙完成挂网、 拉毛、 放线、 打点等工序后, 进入外墙批荡打底, 在批荡开工前, 必需安排专员提前将当日所批墙体全部用水浇透方能施工, 批荡墙体必需依据打点面用刮枋乱平, 确保所批墙面表面平整不 起伏, 不能出现表面裂缝及不平整现象。
5. 外墙批荡部分楼层完成即可进入外墙砖分线及贴砖准备工作, 分线时依据甲方提供饰面砖规格尺寸分线, 墙体阳角采取海棠角贴法, 墙体贴砖模数尽可能做到整砖铺贴, 假如实在不能做到整砖铺贴, 需要介砖铺贴, 新铺介砖都必需大于5cm以上, 而且把介砖放到窗位墙面或墙中修饰, 面砖铺贴采取同色三合一填缝济粘贴, 所贴墙面首先要淋透水, 后用纯水坭糕刮墙面, 铺砖面才能使用填缝济, 铺贴完后必需调缝、 拍平, 做到墙面平整、 缝路通直、 缝宽均匀。
6. 在外墙工程施工中每一个施工步骤都必需认真抓好, 安排班组管理人员提前对每个步骤进行自检自查, 发觉工作不足或施工质量出现问题, 必需即时纠正处理方可进入下步施工, 每一个施工步骤施工前后都必需报甲方管理人员进行初步验收, 发觉有质量问题如墙面不平整, 贴砖砖缝不直等, 应立刻停止施工将问题处理完后报甲方人员检验同意方能继续。在施工过程中假如质量达不到要求, 不听从甲方管理人员指挥, 缕教不改或所做工程质量无法达成要求, 甲方有权要求施工方更换人员式班组, 甚至要求施工方退场, 所做工程结算只能按实际完成量80%结算, 而且无条件退场不得有异议。
六、 承包工期期限
本工程工期期限必需以甲方旧历年前全部拆完外墙排栅为目标, 以施工前双方似定完成时间为宗旨, 确保有足够 人力完成甲方施工工期计划进度, 从10月19日开始至1月15日前必需完成3#、 4#、 7#、 8#楼全部外墙铺贴砖工程并交付甲方拆外墙排栅, 历时88天, 假如承包方不能在限定时间内完成全部饰面工程, 每拖迟一天罚款10000元正, 在施工过程中因甲方材料供给不足或机械提升物料机故障做成停工, 工期相对能够顺延, 但前提必需得到甲方人员签证书面同意。（工期期限已考虑风雨天、 节假日、 停电、 同上述做成停工, 甲方不再补签工期, 因为灾难性不可抗力事件发生而停工, 甲方另行签证为准）。
七、 罚款条例
1、 外墙施工天天收工前必需将砂浆使用完成并清理洁净, 如检验没使用完浪费材料和不清理则进行罚款处理, 按每栋每层壹仟元（¥1000.00）罚款。
2、 外墙面砖粘贴许可偏差值（立面垂直度3mm, 表面平整度4mm, 阴阳角方正3mm, 接缝直线度3mm, 接缝高低差1mm, 接缝宽度1mm）, 经检验某一幅墙, 如不符合要求或超出许可偏差值, 除要返工修补外, 每处罚款100元作为形象损失费, 经通知不修补某一幅墙, 按单价90%结算。
3、 运上楼层材料（水泥、 外墙砖及填缝料）要堆放整齐, 做好雨天淋水受潮工作, 若造成材料损坏不可使用, 按材料原价双倍罚款。
4、 外排珊连墙钢管及卸载钢丝绳不可随意拆除和更改, 如工作需要可报现场施工员或安全员处理, 违者拆除或更改每处罚款500元并要恢复原状。
八、 双方责任
1. 发包方
①.推行协议组织实施施工管理各项工作, 监督乙方在施工中安全质量和工期进度实施情况。
②.负责协调在施工过程中各班组衔接在施工过程中碰到多种问题。
③.依据承包方提供材料进场计划按品种、 规格、 型号、 数量组织安排各项材料进场。
④.对承包方所完成各项工程质量进行验收, 工程量核实及依据所完成工程按协议支付工程进度款。
2.承包方
①.对协议承包范围内工程质量向发包方负责, 组织含有操作熟练工人, 严格按施工规范及质量验收规范进行施工。
②.工地施工现场必需派驻专业管理人员协调甲方处理工作中问题, 亲自组织统筹安排指导工地施工运作, 不得将本协议工程再转包给她人承包, 不然依法负担责任。
③.组织班组本身管理队伍, 对施工现场进行全方面检验监督, 依据施工计划进度确保有足够施工工人数量, 对现场出现不符合质量要求分部工程即时进行整改, 能确保按施工计划进度完成任务。
④.提交属下班组施工工人名单及身份证复印件一份, 协调甲方办理属下工人上岗证及其它必备手续, 不提交发包方不负担一切相关责任。
⑤.严格根据设计图纸, 施工验收规范, 相关施工技术, 质量要求及施工组织设计, 精心施工, 确保工程安全、 质量、 施工进度达成约定标准。
⑥.加强现场管理, 严格实施建设主管部门等对施工现场管理要求, 听从甲方人员指挥接收发包方管理人员对工程管理, 监督检验, 负担由本身责任造成质量修改、 返工、 工期拖延、 安全事故、 浪费材料, 文明施工不符合要等造成经济损失及多种罚款。
⑦.在施工过程中, 承包方进场施工人员必需做好各项安全方法, 配置对应安全用具。戴好安全帽, 穿好防滑鞋, 不酒后上班, 假如乙方违反安全技术操作规程或本身原因造成发生安全事故及她人安全事故, 其一切责任由乙方自行负担。
⑧.依据工程进度需求, 做好材料进场计划, 提前将所需材料品种规格型号, 数量计划呈交发包方, 给发包方有时间采购安排材料进场, 合理使用甲方提供材料, 水泥砂浆等材料当日使用当日必需全部用完, 不得浪费, 做到现场整齐, 工完场清。
九、 违约责任
1. 发包方
①.发包方不按协议约定应负担违约责任。
②.发包方不按约定核实承包方完成工程量或不按约定支付劳务酬劳, 应负担违约责任。
③.发包方因违约而造成停工或不支付工程款, 应按同期利率计算应支未支工程款利息计费给承包方。负担由此造成经济责任。
2. 承包方
①.承包方施工质量不符合本协议约定质量标准, 发包方有权要求承包方离场并负责遣散工人, 其所做工程结算时只能按实际完成量70%结算给承包方, 承包方必需负担由此造成经济责任。
②.承包方不推行或不按约定推行协议其它内容时, 承包方应负担违约责任, 负责赔偿由此带来损失, 工期不再顺延。
③.因承包方不推行协议而违约退场, 承包方应负担违约责任, 发包方只能按承包方所做总工程款70%支付承包方, 承包方必需同时遣散工人, 每延迟一天应向发包方支付带来一切损失, 而且负担所以带来一切经济损失。
④.如承包方不按协议约定工期完成工程, 发包有权按每延迟一天罚款10000万违约金赔偿给发包方, 假如因甲方原所以造成误工, 乙方必需要甲方人员签证为准, 所误工期顺延。
⑤.乙方必需按施工工程质量要求完成外墙工程, 假如外墙饰面验收不合格, 甲方有权视情况严重性在甲方未付工程款中扣除。
十、 争议
双方在推行协议时发生争议, 能够自行和解或要求相关部门调解, 若调解不成双方可达成成仲裁协议, 向双方约定仲裁委员会申请仲裁或向相关管辖权人民法院起诉。发生争议后除非造成协议无法推行, 双方协议终止或相关机构要求停止协议, 双方都应继续推行协议, 保持工作连续, 保护好完成工作结果。
十一、 附则:
1. 本协议一式两份, 发包方执一份, 承包方执一份。
2. 本协议自签约日起生效。
3. 本协议条款如有未尽事宜, 双方依据具体情况共同议订补充条款或附件, 补充条款或附件与签署协议含有相同法律效力。
（以下无正文）
发包单位（发包方）佛山市房建集团有限企业名澳汇锦桃园工程部
委托代理人:
电话:

承包单价（承包方）:
委托代理人:
电话:
身份证复印件:
签约日期: