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装修管理服务协议书

甲方: 山西云馨物业管理有限责任企业运城分企业
乙方: 小区 栋 号, 姓名:
为加强对住宅室内装饰装修工程管理, 维护小区正常运作秩序, 甲乙双方同意签定本协议。
一、 总则
为加强对物业服务区域内装修活动管理, 保持良好生活环境, 维护业主正当权益, 依据建设部《住宅室内装饰装修管理措施》, 特制订本协议书。
二、 双方权利和义务
1、 乙方选择装修单位必需持有市主管部门颁发《承建资格证书》。如乙方违反本要求, 应负担由此产生全部责任。
2、 乙方在房屋装修前, 必需会同其委托装修单位向物业服务中心申报登记, 如实申报装修项目、 标准、 施工人数、 拟开工时间和完工时间等内容, 并提交装修协议复印件、 装修图纸、 交验装修单位《承建资格证书》复印件(加盖公章), 经审查并取得《装修许可证》, 施工人员办理《装修临时出入卡》方可开始施工, 且施工前须将装修事宜通知邻里。施工时须将《装修许可证》复印件在户门外张贴。
3、 乙方施工人员进入小区应佩带《装修临时出入卡》, 不然甲方有权拒绝其进入小区施工。
4、 装修前乙方应交纳装修确保金       元、 装修管理费用       元／平方米、 装修垃圾清运费       元／平方米、 施工人员《人员临时出入卡》工本费按       元/张标准收取。
5、 乙方装修施工内容、 施工期限应与签字确定《装修申请表》相符, 住宅装修施工期限最长不得超出三个月, 装修施工时间为: 天天8:00-12:00, 14:00-19:00。不得延长时间, 不然甲方有权采取方法责令停工。
6、 装修完成, 乙方验收合格后, 由乙方向甲方提出检验申请, 如无违章装修行为, 可在装修检验合格一个采暧期后退还装修确保金。
三、 甲方对乙方装修时严禁行为和注意事项
1、 乙方全部装修活动必需遵守建设部颁布《住宅室内装饰装修管理要求》之条款, 确保建筑物结构和使用安全, 并严格根据乙方申请项目进行, 严禁下列行为:
(1)未经原设计单位或者含有对应资质等级设计单位提出设计方案(非住宅用途房屋须报政府部门审批并取得装饰装修工程施工许可证), 变动建筑主体和承重结构, 超出建筑设计标准或规范增加楼面荷载(如随意在室内砌墙、 超负荷吊顶、 安装大理石和大型吊灯等);
(2)在承重墙、 天花、 地面上打孔, 扩大承重墙上原有门窗尺寸, 拆除连接阳台砖、 混凝土墙体、 门窗;
(3)未经市计划国土部门同意, 搭建建筑物、 构筑物(如雨篷、 遮阳篷、 花架等), 改变住宅建筑外立面, 在非承重外墙上开门、 窗;
(4)任意刨凿、 重击顶板、 外墙内侧及排烟管道, 不经穿管直接埋设电线或改线;
(5)将没有防水要求房间或者阳台改为卫生间、 厨房间, 将生活污水排入雨水管;
(6)破坏或者拆改厨房、 厕所地面防水层, 或破坏毛坯房防水层保护层及防水涂膜;
(7)未经同意私自改动、 暗藏燃气管道设施;
(8)使用不符合国家标准装修材料和设备;
(9)其她影响建筑结构和使用安全。
2、 乙方在装修前应测试各排水管道是否通畅, 有堵塞情况须在装修前报甲方, 装修毛坯房或装修时确需改动卫生间、 厨房间防水层, 应该根据防水标准制订施工方案, 完工后需做二十四小时闭水试验。
3、 乙方确定改动、 暗藏燃气管道设施, 应提前一个月向供气单位申请, 由供气单位组织实施。
4、 乙方经同意楼顶、 平台 外门、 窗、 阳台装修, 应按甲方统一款式(包含材料和颜色等)进行, 须确保建筑物外观协调统一。
5、 乙方装修使用材料和设备须符合国家标准, 有质量检验合格证实和有汉字标识产品名称、 规格、 型号、 生产厂厂名、 厂址等, 生产、 商业用途房屋装修必需使用不燃、 难燃材料, 严禁使用国家明令淘汰建筑装修材料和设备。
6、 对乙方违反以上要求行为及其它未经同意私自改变房屋结构及用途者, 乙方除恢复原样, 扣除乙方全部确保金外, 乙方及装修单位还须负担由此产生法律责任。
7、 乙方对有线电视、 宽频网、 电话线路及插座改造须事先咨询服务提供商并在其指导下施工。
8、 乙方聘用装修单位责任人必需教育施工人员遵纪遵法, 严禁下列行为:
(1)严禁用砖头或其她物品顶住电梯、 防盗门;
(2)严禁在阳台上堆放装修物品和其它易燃易爆物品;
(3)严禁将装修垃圾、 各类胶、 漆等杂物倒入下水管道(污水、 雨水);
(4)严禁骚扰其她住户或影响其她住户正常生活,或造成其她住户投诉和财产损失;
(5)严禁在小区、 其它楼及其她住户门前逗留、 休息;
(6)严禁在要求装修时间外施工; 装修施工时必需关闭房门; 避免灰尘或噪音影响公共环境;
(7)严禁私自进入地下室和天台, 严禁在天台或地面等公共场所加工作业;
(8)严禁私自在户外接驳水、 电;
(9)严禁将电源线直接连接在漏电开关上, 装修房屋内严禁抽烟、 使用电炉或生火做饭;
(10)严禁随地大小便;
(11)施工人员不得在装修户内过夜留宿。
9、 乙方装修单位应加强消防工作, 遵守消防要求, 作业现场应配置足够灭火器(最少两个),并制订落实防火方法。
10、 乙方装修过程中, 如需要进行烧、 焊等动火操作, 须事先提供操作人员正当有效操作证件, 落实消防方法,在监护下方可施工。
12、 乙方施工过程中, 装修单位必需指派专员负责安全, 严密巡视, 预防案件发生,发觉可疑情况应立刻知物业服务中心。
13、 其它应遵守国家和地方相关法律、 法规及规范文件要求。
四、 装修垃圾清运及处理
乙方装修垃圾须立刻入袋搬运, 并根据甲方指定位置、 方法和时间进行堆放、 清运, 对违章堆放、 抛弃装修垃圾者, 甲方有权责令限期清理, 如不立刻清理由甲方代为清理, 费用由业主负担。乙方装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成损坏麿花, 不得损坏电梯等公用设施, 不然将按责任给予处罚。
（1）垃圾堆放时间为18: 00—19: 00;
（2）垃圾堆放地点: 各单元缕道口外。
五、 违约责任
1、 乙方因装修施工造成管道堵塞、 渗漏水、 停电、 损毁她人物品等, 均由乙方负责修复并赔偿由此造成损失。
2、 乙方施工人员必需珍惜公共设施, 对于违反操作要求破坏公共设施(包含楼道、 墙面、 天台等)行为, 按责任照价赔偿。
3、 乙方施工人员不得在本管理服务区域内有吵架、 斗殴、 吸毒、 色情等违法乱纪活动, 一经发觉, 将严厉处理直至移交公安机关。
4、 甲方指定专员对装修工程进行检验, 如发觉有违章装修或渗、 漏、 堵、 损坏等情况, 须按责任照价赔偿。赔偿费用从装修确保金中扣除, 多退少补。
5、 如乙方与装修单位因装修问题产生争议, 双方应根据建设部《住宅室内装饰装修管理措施》相关要求自行协商处理。甲方无权处理双方纠纷, 也无权代其中一方对另一方推行约束或追缴行为, 且不负担由双方纠纷产生任何后果。
六、 处罚措施
1、 乙方对违反本协议书任何违章装修行为, 乙方和装修单位应负担违约责任, 甲方都有权阻止、 责令更正, 并报请相关部门根据建设部《住宅室内装饰装修管理措施》, 相关要求给予处罚。
2、 甲方有权视违章情节轻重, 拒绝装修单位进入住宅区装修。
七、 本协议在推行中如发生争议, 双方协商处理或向物业管理行政主管部门申请调解; 协商或调解无效, 可向人民法院起诉。
八、 未尽事宜, 双方可另协商处理或签署补充协议。本协议一式两份, 双方各执一份, 签字盖章后生效。

甲方（签章）: 山西云馨物业管理有限责任企业  乙方（签章）:  
运城分企业                        
联络方法: 联络方法:
签署日期: 年 月 日