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房地产买卖协议立案
【篇一: 商品房买卖协议立案表】

商品房买卖协议立案表
协议立案号: （ ）
出卖人(以下简称甲方): _______________________________________（签章）
代 理 人(代理商): ___________________________________________（签章） 买受人(以下简称乙方): _______________________________________（签章） 受买人身份证或护照号: _______________________________________（签章）
一、 乙方所购____________________________________________ (项目名称) 商品房位于:_____________________________________________________ 二．该商品房具体幢号、 建筑结构、 设计用途、 建筑面积以下:
三、 甲方向乙方出示房屋销售所需证件:
1、 国有土地使用证, 编号: 2、 商品房预售许可证, 编号: 3、 房屋全部权证, 编号:
立案时间:
说明: 1、 本协议立案表由立案机关及买受人各执一份, 买受人办理房屋全部权登记时, 应连同协议正式文本一并提交。
2、 本协议立案表与商品房买卖协议正式文本相关内容应该保持一致。
【篇二: 商品房屋买卖协议立案注意】

商品房屋买卖协议立案注意
商品房买卖协议立案是城市房地产管理一项关键方法,依据中国相关法律要求,各级房地产管理部门要将商品房预售许可、 协议立案等内容在网上公告。以下是小编为大家精心准备: 商品房屋买卖协议立案相关注意。欢迎阅读!
商品房屋买卖协议立案注意
《商品房买卖协议》是办理房产证不可或缺资料, 而在各地房产纠纷中, 有不少是因为协议约定不清楚所致。能够说除了房产证, 《商品房买卖协议》签约其实也是购房步骤中至关关键步骤。
8月, 东莞市正式开启商品房买卖协议网上立案然而在实际操作中, 工作人员发觉不少市民对网上协议立案操作步骤不够重视, 从而可能引发无须要损失。
网上立案使信息透明化
已经取得预售证房子才会将信息在公众信息网上公布, 才能进行网上签约立案。东莞市房产管理局相关责任人向记者介绍说, 实现网上协议立案最大优势是使房产信息透明化, 市民能够经过东莞市房产管理局公众信息网, 清楚地了解楼盘单位各方面信息。
据介绍, 在实现网上协议立案前, 东莞房地产交易中, 协议关键是人工立案。因为发展商不会签署一份协议就立即送往房管部门立案, 所以协议立案时间往往滞后于协议真正签署时间, 购房者无法立刻了解购置楼盘相关情况。其次, 假如发展商将已经抵押或被查封楼幢进行出售, 不知情购房者也可能因不了解情况而购置到问题楼盘。
网上立案系统上线后, 在商品房建档时, 包含楼盘总套数, 可销售套数, 销售单位户型、 面积、 状态, 以及楼盘查封、 抵押情况均会立刻公布。而交易双方在对协议内容确定无误、 点击保留后, 房屋销售状态会立即反馈到网上立案系统, 自动将可售状态修正为已售状态, 从而能有效杜绝发展商一房多卖情况, 保障了购房者利益。
息, 包含该单位确权情况等。在申请办理房产证时, 网上立案单位资料清楚, 也会使办证过程更便捷。
网上签约注意保留密码
开启网上立案目是使信息透明化, 保障购房者利益。然而, 不少购房者对网上签约立案系统不了解, 对其操作步骤不够重视, 在相关操作上也存在部分误区。
部分购房者在进行网上签约时, 自己个人密码让发展商去设置, 有些市民甚至是委托律师签约。这些都是不重视保护自己权益行为。市房管局一名工作人员向记者介绍说, 大部分购房者认为在审核过协议内容中条款, 双方确定无误、 点击保留后就不能再作修改。其实这是一个误解。双方在网上签署后, 假如没有手动点击提交立案, 8小时后已保留签署协议会自动提交立案。而在这8小时内, 即使在打印纸质协议后, 假如当初没有将网上已经签署协议提交立案, 而发展商有双方密码, 能够再次进入系统修改条款。另外, 在网上签署协议时设置密码, 还将在后期用于办理网上按揭等业务。
购房者在设置密码时, 最好是要求她人回避, 自己设置。该名工作人员表示, 在进行网上签约时, 密码一定要妥善保留, 在双方对协议条款确定无误、 签署保留以后, 一定要当场提交立案, 并打印《商品房立案登记证实书》, 经双方确定后签字保留。据介绍, 在提交立案并打印《商品房立案登记证实书》以后, 网上立案协议条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提醒购房者, 假如在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务, 需通知受委托方购房密码时, 应出具书面委托书, 以明晰密码假如丢失时责任, 从而真正保障到自己利益。
【篇三: 商品房买卖协议网上立案登记程序】

商品房买卖协议网上立案登记程序
1.开发企业提交
开发企业凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台”, 将已经签字生效商品房买卖在网上提交。
提交工作不受时间地点限制, 随时能够提交。
2.产权市场处确定
产权市场处对开发企业在网上提交商品房买卖协议进行查对, 无误后进行确定, 生成协议立案登记号。
立案工作时间为工作日上班时间。
3.开发企业填写立案登记号。
开发企业将协议立案登记号填写在商品房买卖协议封面对应位臵, 协议立案登记完成。开发企业应将协议正本一本交给买受人。假如买受人贷款购房, 开发企业应在办理完抵押登记等手续后, 将协议正本一本交给买受人。
4.打印并报送协议立案记录表
开发企业依据已经登记立案商品房买卖协议, 填写“岳阳市商品房买卖协议记录表”, 打印, 加盖企业公章, 一式两份报送至产权市场处。
记录表报送时间为星期一、 三、 五早晨。
买卖协议记录表格式与现在使用记录表相同。记录表能够到产权市场处领取, 也能够在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。
5.产权市场处盖章
产权市场处对开发企业报送记录表进行查对, 无误, 在记录表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖协议登记专用章”, 一份存档, 一份交还开发企业。
开发企业可凭盖章后记录表及已经登记商品房买卖协议到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
商品房买卖协议注销登记程序
因为买受人退房、 协议终止、 协议内容变更等原因需注销协议, 请持下列资料到我处办理协议注销手续:
1.协议注销记录表（加盖公章）;
2.全套商品房买卖协议。
相关商品房买卖协议网上签约立案等普遍存在问题回复
一、 入住几年来到现在房产证还是遥遥无期, 该怎么办
根据商品房买卖协议中所签署违约责任来进行处理。
二、 已办理大证楼盘是否需要建立楼盘表, 如不需建立, 预售证延期、 协议签定等应该怎样办理
办过大证楼盘不需要在办理商品房预售许可证, 所以也就不用在创建楼盘表, 用老协议来签署协议
三、 协议内容有误, 变更申请交到市场处后, 是自己改还是市场处改, 我们下一步该怎样做
由市场处工作人员来进行商品房买卖协议修改; 修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误那页取出, 然后把修改好那页从网上打印下来并装订进去即可。
四、 有楼盘没办预售证房子都卖出很多
没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售, 所签署协议属无效协议, 但有公民明知道这种房手续不全还是要买, 属个人自愿, 提议没有取得商品房预售许可证房屋不要购置。
五、 因为不小心把协议封皮当做协议纸给打印出来了, 该怎样处理
1、 此协议封皮协议编号如没有用过, 可自行作废, 另外, 作废这张协议封皮上打印出来协议内容, 用正式协议纸再打印出一页即可; 2、 如此协议编号已填在网上协议摘要里, 那么要写变更申请表, 把协议编号换成另外一个未用过, 到市场处做协议变更, 把变愈加好协议再用协议纸打印出一页即可。
六、 现在买房都是网上签署协议并从网上打印下来, 但有开发商为何还用老协议来签
首先问清楚要买这个房是预售商品房还是已经办过大证房, 假如已办过大证就不用在办理预售许可证, 也就说不用在上网进行商品房买卖协议立案了, 直接用老协议即可。
七、 想在某个地方买房, 但不知道开发商手续全不全, 敢不敢买。不管在哪个地方买房, 首先要弄明白两个问题: 1、 开发商是否有商品房预售许可证; 2、 开发商是否有大证或房产证。两个有其中一个就说明这个房手续没问题, 能够购置。
八、 在网上签署协议时系统提醒买售人年纪无效应怎样处理。这是因为为了便于统计需要在协议正文基础上增加了协议摘要内容, 所以在协议正文录入完成检验无误后应再次填写协议摘要内容, 依据协议摘要提醒录入买售人年纪即可。
九、 网上签署商品房买卖协议步骤
1、 协议网上签署经检验无误并保留后即可进行草拟协议打印, 买卖双方对打印出草拟协议再次进行确定, 如存在异议仍可进行网上修改, 经确定无误后买卖双方签字盖章。
2、 签字盖章后协议须网上提交进行协议立案登记, 一旦提交将视为正当有效协议且不得修改。协议立案登记经过后系统即生成立案登记号, 协议须再次打印, 协议内页右上角将打印生成立案登记号。
十、 房间内房屋用途填写错误造成协议无法签署
在创建楼盘表时要求各开发商填写各房间具体信息, 其中包含房屋用途一项, 该房屋用途是指该套房用途, 而不是该幢楼用途。有大量开发商在输入房屋用途时录入综合、 商住等含糊不清房屋用途标识, 造成了协议无法签署。碰到这类情况应立刻同产权市场处联络, 更正房屋用途后再行签署协议。
十一、 房产证在房屋交付使用日起365日内给付业主是否合理根据国家要求是房屋在交付使用日起90日房产证交付给业主。但现实是根据商品房买卖协议上买卖双方协商所签署交付日期, 如开发商违约根据协议上违约责任来处理。
十二、 开发商因手续不齐全, 她们手里就没有正式协议, 只有协议协议, 协议协议是否有效
该协议无效, 不受法律保护。
十三、 开发商收取认购、 订购、 预购定金该怎样认定
依据最高人民法院解释和协议法要求: 出卖人经过认购、 订购、 预购等方法向买受人收取定金, 并签署定金协议, 才能确定为购房定金。若只开收据注明定金, 而未签署定金协议（认购、 订购、 预购协议）, 则不认为是购房定金。
十四、 开发商在交房时相关质量确保书、 使用说明书、 及开正式发票问题
开发商在给购房人交房时应该给购房人提供质量确保书、 使用说明书及开据正式发票, 不然, 购房人能够拒绝收房, 如不开据正式发票可向当地税务部门举报。
十五、 房屋面积怎样判定
房产面积测量现在是依据国家标准《房产测量规范》, 其中对公摊面积有明确要求。岳阳市房产面积测量部门是“岳阳市房产测量事务所”, 办房产证时买受人可向开发商查阅测量结果表。面积差异处理措施通常在协议中都有约定, 但未约定公摊面积差异处理措施, 应由双方自行约定。
十六、 房屋容积率
房屋容积率是指地上建筑物建筑面积与土地面积比值。