银行房屋按揭贷款合同模板.doc

　
_________银行房屋按揭贷款协议

　　协议各方 

　　贷款人（甲方）: __________________银行股份有限企业 

　　住所地: ______________________________ 邮编: ____________________

　　法定代表人/责任人: _________________ 职务:: ______________________

　　电话: ________________________传真:  ____________________________

　　借款人（乙方）:  

　　姓 名:  

　　身份证号码:  

　　开户银行: _______________________________________

结算户（还款帐户） 帐号 :

　　结算户/储蓄户（1） 帐号 :

　　（2） 帐号 :

　　（3） 帐号 :

　　协议签署地:  

　　尤其提醒 

　　乙方在签署本协议之前, 请务必仔细阅读本协议各条款, 尤其是“尤其提醒”和黑体字部分, 如有不明之处请立刻咨询, 甲方一定主动解答。乙方有权同意本协议或选择其她协议, 但在签署本协议后即视为同意本协议全部条款。 

　　乙方因购置第一条所述房产（下称“抵押物”） 愿意按本协议约定条件向甲方申请借款, 并自愿将该房产作为向甲方借款抵押担保。甲方经审查, 同意接收乙方将该房屋作为本协议项下借款抵押物, 并同意按本协议约定向乙方提供房屋按揭贷款, 作为乙方购置该房屋部分资金。为明确各方权责, 甲、 乙双方经充足协商, 依据相关法律、 法规, 在平等、 自愿、 公平和老实信用标准下签署本协议, 以资共同遵守。 

　　第一条 房产情况 

　　房产地址:  __________市 区 商品房/商铺; 建筑面积: _____ 平方米; 购房总价款: _______元; 土地使用年限:  ____年; 商品房预售协议号（或房地产证号）: _______ 。 

　　第二条 贷款与用款 

　　一、 甲方向乙方提供贷款专题用于购置本协议所列上述之房产; 贷款金额: （大写）人民币____________________________ 元整（小写: _________________ ）;  

　　乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款名义全额转入售房者帐户。 

　　二、 贷款期限共 ____个月, 从贷款发放之日起算, 贷款发放日以“借款借据”记载银行出款日期为准。 

　　三、 乙方满足以下条件, 甲方将向乙方发放贷款:  

　　1、 乙方已向甲方提供《商品房预售协议》或《房产证》原件;  

　　2、 乙方已支付了不低于购房款总价__ %首期款项;  

　　3、 乙方与本协议相关费用已经付清;  

　　4、 已办妥抵押物投保手续, 并将甲方列为保险利益第一优先权人;  

　　5、 本协议已经生效, 乙方已填写了借款借据;  

　　6、 已办妥抵押物登记立案或抵押登记手续;  

　　7、 乙方已在甲方处开立还款帐户;  

　　8、 甲方要求其她条件。 

　　第三条 利率及计息方法 

　　一、 本协议项下人民币利率按贷款发放日国家公布个人住房贷款利率实施, 目前贷款利率为月 ___‰（年___ %）, 贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。 

　　二、 依据国家利率管理要求, 贷款期限在一年以内（包含一年）, 遇法定利率调整, 本协议项下人民币利率不作调整; 贷款期限在一年以上, 碰到法定利率调整, 本协议项下贷款利率将从第二年1月1日起, 按国家公布个人住房贷款对应期限档次利率实施, 并以此确定甲方新月还款额。 

　　三、 在本协议推行期内, 如遇国家调整贷款利率或计息管理措施并应适适用于本协议项下借款时, 甲方有权按调整后利率和方法计算利息, 并在调整当月通知乙方。甲方实施本条要求不视为对本协议修改或变更。 

　　第四条 还 款 

　　一、 乙方应于本协议生效日前在甲方开立还款帐户, 并于每个月还款日前在该帐户内存入足以偿还当期还款额存款, 专题用于偿还贷款本、 息。乙方并特此不可撤销地授权甲方在本协议要求每个月还款日从该帐户划收当期还款及/或欠款。 

　　二、 乙方应从贷款发放日起, 按月分期（每个月为一期）偿还贷款本、 息, 还款日为每个月 ___号, 乙方还款总期数为 ____期。 

　　三、 乙方选定按第___ 种方法按月分期偿还贷款本、 息:  

　　1、 第一个方法: 等额本、 息偿还法 

　　协议本金×月利率×（1+月利率）贷款期数 

　　月还款额 = _____________________________ 

　　（1+月利率）贷款期数- 1 

　　2、 第二种方法: 等额本金偿还法 

　　协议本金 

　　月还款额 = __________________+当期未偿还本金×月利率 

　　贷款期数 

　　3、 第三种方法: 其她还款方法: ___________________________________ 。 

　　第五条 乙方未按还款计划还款, 且又未就展期事宜与甲方达成协议, 即组成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款部分按国家要求逾期利率计收逾期罚息。 

　　贷款逾期后, 乙方必需立刻补足, 通知并同时向甲方支付逾期罚息, 不然甲方有权连续计收罚息并计收复利。 

　　第六条 提前还款 

　　一、 贷款发放后, 乙方可提前偿还部分或全部贷款本、 息, 但须最少提前30日并不可撤销地书面通知甲方, 并取得甲方同意;  

　　二、 提前偿还部分贷款金额不得少于人民币一万元并为其整数倍, 且应先偿还当期还款, 再偿还部分贷款。 

　　三、 乙方按提前还款金额和提前还款时贷款利率支付一个月利息作为对甲方赔偿。 

　　第七条 抵 押 

　　一、 在本协议签署后, 应立刻办理协议公证、 抵押物抵押立案手续或抵押登记手续, 办妥后, 房屋全部权有效证件、 抵押立案证实或她项权证必需交由甲方保留, 直至本协议项下贷款本 息及本协议约定费用清偿完成为止。 

　　二、 乙方按期或提前还清全部借款本、 息及本协议约定费用后, 抵押关系终止, 甲方应在 日内将抵押物全部权有效证件及相关文件交还乙方, 并出具书面证实交乙方向房地产管理部门办理注销登记手续。 

　　三、 抵押期间因为乙方过失或其她原因造成抵押物价值降低, 乙方应在30日内向甲方提供与降低价值相当担保。不然, 甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值降低部分本、 息。 

　　假如乙方既不提供价值相当担保又不提前清偿等值贷款本、 息, 甲方有权宣告贷款提前到期, 要求乙方提前清偿全部贷款本、 息。 

　　第八条 保 险 

　　一、 乙方应向双方认可保险企业为抵押物购置财产险, 并将甲方列为保险利益第一优先权人, 投保金额应不低于贷款本金额105%, 保险期限应不短于贷款期限。保险单正本交由甲方保留。 

　　二、 抵押物如发生损毁等保险范围内损失, 乙方应立刻通知甲方, 并主动向保险企业索赔。保险企业支付赔偿金优先用于偿还甲方贷款本、 息及本协议约定费用, 在乙方还清贷款本、 息之前, 乙方不可撤销地授权甲方为接收赔偿金代表人和支配人, 如保险赔偿金不足以赔付甲方贷款本、 息及本协议约定费用, 甲方有权继续向乙方追偿。 

　　三、 在抵押期间, 乙方不得以任何理由中止保险。如乙方中止保险, 甲方有权代为投保, 一切费用及由此产生利息均由乙方负担, 甲方有权向乙方追偿。 

　　第九条 甲方权利和义务 

　　一、 甲方有权要求乙方按期归还贷款本、 息、 并支付本协议约定费用;  

　　二、 有权要求乙方提供与贷款相关文件资料, 乙方不得向甲方提供虚假或隐瞒关键事实材料;  

　　三、 有权随时了解、 查阅和索取乙方多种经营活动、 财产情况及乙方包含重大法律纠纷文件资料等（包含但不限于乙方全部开户银行、 帐号及存、 借款余额情况、 银行进帐单）。甲方承诺对上述资料给予保密;  

　　四、 有权监督乙方按本协议约定用途使用授信款项;  

　　五、 有权依法律要求或本协议约定从乙方在甲方开立银行帐户中划收乙方应偿付贷款本金、 利息、 复利、 罚息及全部其她应付费用;  

　　六、 对乙方逃避甲方监督、 拖欠贷款本息、 提供虚假资料、 虚构借款用途、 违约或违法使用授信, 有权实施信贷制裁, 有权经过新闻媒介实施公告催收;  

　　七、 当发生下列情形之一者, 甲方有权随时提前收回未到期部分或全部贷款金额及应付利息:  

　　（一）乙方未能推行本协议第十条第三、 四、 五、 六、 七、 八款约定义务, 或有意阻碍甲方行使、 实现本协议约定权利, 或违反本协议第十条第九、 十款约定义务连续10个工作日以上;  

　　（二）乙方涉入或将要涉入重大诉讼或仲裁及其她重大法律纠纷将影响本协议推行;  

　　（三）乙方逃匿、 死亡、 被依法追究刑事责任或包含重大民事纠纷而危及甲方债权实现;  

　　（四）乙方发生重大变故, 致使其缺乏偿债诚意、 偿债能力受到严重损害或丧失;  

　　（五）乙方有丧失或可能丧失推行债务能力将影响本协议推行。 

　　第十条 乙方权利和义务 

　　一、  乙方有权按协议约定取得贷款;  

　　二、  抵押期间, 有权继续占有、 使用抵押物;  

　　三、  抵押期间, 转让抵押物, 应该通知甲方并通知受让人转让物已抵押情况; 出租抵押物 , 应该通知甲方而且出租期限不得长于授信期限, 出租期限长于授信期限, 应该取得甲方书面同意; 抵押物拆迁, 应该通知甲方; 赠与抵押物, 应该取得甲方书面同意; 对抵押物处理其她约定 。 

　　四、 乙方应向甲方提供详实一切与贷款相关文件及资料, 并确保相关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处;  

　　五、 乙方不得隐瞒抵押物存在共有、 争议、 被查封和已设定抵押等情况;  

　　六、 乙方应主动（并非必需接到甲方通知时）按本协议约定按期足额偿还贷款本、 息;  

　　七、 乙方应办理该房屋相关权证及抵押登记手续、 购置财产保险等;  

　　八、 主动配合甲方对其资金使用、 消费和经济收入等方面进行监督;  

　　九、 变更住所、 通讯地址、 联络电话、 经济收入、 资产转让等关键事项, 应在相关事项变更后5个工作日内书面通知甲方;  

　　十、 如发生对其正常经济收入组成威胁或对其推行本协议项下还款义务产生重大不利影响任何事件, 包含但不限于包含重大诉讼事项、 强制实施、 财产情况恶化等, 应立刻书面通知甲方。 

　　第十一条 本协议项下费用负担 

　　甲方负担费用有以下几项: ________________________________________________ ,  

　　乙方负担费用有以下几项:  _________________ 

　　第十二条 违约责任 

　　一、 本协议生效后甲、 乙双方当事人均应推行本协议约定义务, 任何一方不推行或不完全推行本协议所约定义务, 应该负担违约责任。 

　　二、 协议生效后, 甲方无故不发放贷款, 造成乙方损失, 应该赔偿损失。 

　　三、 乙方未能按时还款即组成违约, 甲方有权要求其限期纠正, 逾期不纠正, 甲方有权采取下列但不限于下列方法:  

　　1、 发放贷款均视为到期债权, 并提前收回部分或全部贷款债权;  

　　2、 按本协议载明贷款利率水平加收 计收罚息, 并对未支付利息, 按罚息利率计收复利;  

　　3、 有权依法处分乙方提供抵押物, 不足部分仍有权向乙方追偿;  

　　4、 甲方有权从乙方在甲方开立银行帐户中划收全部债权本、 息和费用。若该帐户币种与债权币种不一致, 甲方按以下方法处理:  

　　□按当日汇率折算成债权币种以实现债权;  

　　□其她 。 

　　5、 因为乙方过失造成甲方其她任何损失, 乙方应负担赔偿责任。 

　　第十三条 协议生效、 变更、 解除和终止 

　　一、 本协议经甲、 乙双方签章, 并办理抵押登记立案或抵押登记后生效, 至本协议项下本金、 利息、 复利、 罚息及全部其她隶属费用结清之日终止。 

　　二、 乙方如要求展期, 应于到期日前20日向甲方提出书面申请, 经甲方审查同意展期, 并由双方签署相关展期协议, 乙方继续负担抵押担保责任, 本协议项下贷款才对应展期; 不然作逾期处理。在签署展期协议前, 本贷款协议继续实施。 

　　三、 本协议生效后, 除协议已经有约定外, 任何一方都不得私自变更或提前解除本协议, 如确需变更或解除本协议, 应经甲、 乙双方协商一致, 并达成书面协议。书面协议达成之前, 本协议继续有效。本协议有尤其约定, 按约定办理。 

　　第十四条 公 证 

　　甲、 乙双方同意并确定:  

　　□本协议若经公证机关公证为含有强制实施效力债权文书, 债务人未能按期清偿所欠甲方债务本、 息和其她隶属费用或乙方有本协议约定其她违约情形时, 甲方有权依据本协议直接向有管辖权人民法院申请强制实施。 

　　□本协议虽经公证机关公证, 但甲方不能直接向人民法院申请强制实施。 

　　第十五条 法律适用和争议处理 

　　一、 本协议适用中国法律。 

　　二、 甲、 乙双方在推行本协议过程中若发生争议, 首先应协商处理; 协商不成, 可经过以下第 种方法处理:  

　　1、  在甲方所在地法院经过诉讼方法;  

　　2、  在 所在地法院经过诉讼方法;  

　　3、 仲裁方法, 提交 仲裁委员会根据金融争议仲裁规则进行仲裁;  

　　4、 其她: ___________________________ 。 

　　三、 各方确定: _____________银行总行有权直接或授权任何机构替换甲方处理因实施本协议所产生纠纷。 

　　第十六条 乙方尤其陈说 

　　一、 乙方承诺并确保签署本协议已得到其配偶或者其她共有些人同意;  

　　二、 在本协议使用期内, 如该房产发生继承、 遗赠等法律行为, 本协议对乙方所设定义务对继承人或受遗赠人仍然有效。 

　　第十七条 附 则 

　　一、 本协议项下借款借据、 担保协议、 展期协议、 催还款通知书或其她债权债务凭证、 附件 

　　等为本协议不可分割组成部分, 与本协议含有相同法律效力。 

　　二、 本协议项下甲方经办人为: ______________ , 联络电话:  __________________

　　三、 本协议正本一式 份, 含有相同法律效力。当事人及相关机关 各执___份。 

　　第十八条 符号意思表示 

　　在□里打√表示选择该选项, 在□里打×表示不选择该选项。 

　　第十九条 其她约定（空栏不足可另附页）:  

　　协议各方署名盖章:

　　甲方（盖章）:  乙方（署名或盖章）:

　　法定代表人 或授权代表（署名或盖章）:

签署日期 :