房地产项目前期策划服务合同模板.doc

XXX项现在期策划服务协议

甲方:
乙方:
甲方为了顺利完成“XXX”项目定位、 产品定位、 产品研发策划及项目概念计划编制等相关前期工作, 依据《中国民法通则》和《中国协议法》等相关要求, 甲、 乙双方经过友好协商, 就甲方拟开发项现在期服务工作, 在平等、 自愿、 互惠互利基础上, 签订本协议, 并承诺共同遵守。

第一条 委托项目
项目名称: XXX
项目地址: 坐落于云南省昆明市晋宁县晋城镇滇池湖畔

第二条 委托事项
甲方委托乙方对上述项目进行前期策划服务。
具体包含:
第一部分: 项目定位服务。
关键包含以下内容:
（一） 项目基础条件与属性分析:
1、 项目地形特征分析;
2、 项目周围自然环境、 人文环境分析;
3、 项目周围居住气氛分析;
4、 项目城市配套、 道路、 交通情况分析;
5、 项目开发目标与约束条件。
（二）、 项目开发背景分析:
1、 宏观分析:
2、 微观市场分析:
3、 目标用户群分析:
4、 进入市场机会点分析:
（三）、 市场和产品定位汇报。
1、 专题定位;
2、 形象定位;
3、 开发理念及价值体系;
4、 经营模式;
（四）、 工作结果: 项目定位汇报和项目计划设计任务书
第二部分: 概念计划服务。
主动配合甲方确定计划设计单位进行概念计划文本完成工作对接, 在尽可能快时间内完成概念计划文本; 配合甲方认定计划设计单位编制参与云南省重大旅游项目专题计划评审旅游专题计划方案。关键包含以下工作:
(一)计划设计任务书交底: 以会议和书面形式向设计单位交底, 进行初步设计。
(二)初步方案评审:
(三)方案深入:
(四)推进概念计划设计方案完成, 甲方确定设计单位完成文本包含以下结果:
1、 方案设计说明;
2、 区位位置图;
3、 总平面图;
4、 功效分区图;
5、 交通分析图;
6、 环境景观分析图;
7、 鸟瞰图及多张不一样角度人视、 关键节点图;
8、 关键建筑意向图;
(五)参与确定计划设计最终意见;
(六)景观设计图纸对接及风格提议。
第三部分: 方案汇报
1、 配合甲方向各级政府进行方案汇报
2、 配合甲方参与云南省重大旅游项目专题计划评审
第四部分: 前期包装视觉设计服务
(一)项目VI设计
1、 项目标识设计
2、 概念方案平面包装
第五部分: 编制项目提议书
依据相关规范编制完成项目提议书。
关键包含:
受托方依据相关编制规范要求, 编制项目提议书, 并就以下内容进行叙述:
项目建设必需性、 项目市场分析、 场址条件、 建设规模及建设内容、 总平面部署、 项目建设进度、 投资估算及资金筹措、 经济效益分析等方面内容。

第三条 顾问服务期限
本协议代理服务期限自本协议生效之日起至项目概念计划方案完成、 项目立项至总体计划确定, 项目提议书编制完成。

第四条 甲方权利和义务
1、 甲方应确保对委托项目开发拥有正当、 完备手续。
2、 在签署本协议后, 甲方将依据自己工作进度逐步向乙方提供以下资料:
（1）委托项目用地红线范围及地形测绘图;
（2）项目用地计划条件;
（3）地理地质条件技术交底等。
3、 甲方有权依据本身需要对乙方提供前期定位案进行审定, 决定是否采纳或修改乙方提出前期方案。
4、 在前期服务过程中, 有权监督和检验乙方行为。在乙方前期服务行为违反本协议约定时, 甲方有权要求乙方纠正违约行为或终止乙方服务。
5、 委派专员与乙方配合、 协调, 方便乙方顺利完成前期服务工作。
6、 有义务根据约定条件、 时间, 向乙方支付前期策划服务费用。

第五条 乙方权利和义务
1、 在约定委托期限内, 根据双方确定时间节点完成定位方案, 并配合推进项目报建文本完成。
2、 负责对委托项目进行地块调研、 市场调研, 包含项目竞争对手相关情况和分析。
3、 负责对委托项目进行产品定位。
4、 负责对委托项目进行方案评价。
5、 负责编制项目提议书。
6、 对甲方交付文件资料应妥善保管并尽保密之责, 非经甲方书面同意, 不得将甲方交付文件资料以及乙方专门为推行本协议而制作策划方案私自公开或泄露、 披露给其她人, 或用于其她任何用途。

第六条 服务费用和支付标准
乙方服务费用累计人民币叁拾万元(小写: ￥30万元)。
双方协议签定七天内, 甲方向乙方支付人民币贰拾万元(小写: ￥20万元)作为项目开启费; 概念计划方案经政府相关部门汇报后七天内甲方向乙方支付人民币壹拾万元(小写: ￥10万元)。

第七条 协议解除及违约责任
1、 在协议推行期间, 甲方可随时提出解除协议。但在此情况下, 甲方已付乙方策划服务费将不再返还; 甲方可继续使用乙方工作结果。
2、 拖延支付策划服务费用, 造成活动实施工作停滞、 延误, 乙方不负担责任, 同时甲方还应该每日按延期支付前期顾问费用总额5‰支付乙方滞纳金;

第八条 其她条款
1、 本协议有效组成部分: 甲乙双方营业执照复印件; 通常经过甲方确定概念计划相关条件; 补充变更约定等;
2、 本协议条款经过双方数次认真协商讨论后制订, 各方对协议内容文字表述一致同意, 任何一方不能作出其她解释。
3、 如双方在本协议实际推行过程中发生争议, 应协商处理, 协商不成, 双方在甲方所在地人民法院处理。
4、 未尽事宜, 由双方另行协商, 并签定补充协议与本协议含有相同法律效力。
5、 本协议自双方签字盖章之日起成立, 自本协议第三条约定具体内容完成时终止。本协议一式四份, 每方各持两份, 每份含有相同法律效力。

甲方: XXX置业有限企业
代表:
签定时间: 年 月 日

乙方: 昆明XXX房地产经纪有限企业　
代表:
签定时间: 年 月 日