二手房买卖合同个人实际使用模板.doc

二手房房屋买卖协议

甲方(甲方): 身份证件号码: ____________________________
联络电话:
乙方(乙方): 身份证件号码: ____________________________
联络电话:
　　依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及相关法律、 法规要求, 买卖双方在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就本协议所涉房地产转让事宜, 达成以下协议:
　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方, 乙方也已充足了解该房屋具体情况, 并自愿买受该房屋。该房屋具体情况以下:
　　（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于: ______市 区/县________街道
小区________号楼_____单元_________号（室）。
该房屋所在楼层为____层, 建筑面积共______平方米。
　　（二）出售房屋全部权证证号为_______________ ;
　　（三）房屋平面图及其四至见房产证;
　 （四）该房屋占用范围内土地使用权随该房屋一并转让。
　　（五）该房屋相关权益随该房屋一并转让。
　　（六）出卖人还应该将隶属于该房屋阳台、 走道、 楼梯、 电梯、 楼顶、 装修、 卫生间、 院坝、 地下室、 储藏室、 其她设施、 设备, 转让给买受人, 其转让价格已包含在上述房屋价款中, 不再另行支付价款。房屋及隶属设施见清单（附件二）
　　第二条 房屋权属情况
（一） 甲方确保已如实陈说上述房屋权属情况和其她具体情况, 确保该房屋不受她人追索, 甲方对该房地产享受完全处分权。
（二） 该房屋全部权证证号为: ________________________。
（三） 土地使用情况
该房屋占用国有土地使用权以________（出让或划拨? ）方法取得。土地使用权证号为: _ 土地使用权年限自________年___月___日至______年 月 日止。
（四） 该房屋性质为商品房。
（五） 该房地产没有设定担保、 抵押、 未被查封, 没有权属纠纷, 该房屋租赁情况为甲方未将该房屋出租。
（六） 该房产所在区域户籍未被冻结, 可正常落户。
（七） 未受到政策性限制, 确保本房产交易可顺利进行。
　　第三条 计价方法与价款
　　（一）按建筑面积计算价款, 房屋单价为人民币每平方米_______元, 总金额人民币_110万_ 元整（大写: 壹佰壹拾万元整 ）, 其中结余银行贷款32万元整（大写: 叁拾贰万元整）, 其她钱款78万元支付方法: 双方各自实名制银行账号, 经过银行转账支付_。
（二） 乙方在 年_10__月_5_日前付给甲方定金(人民币) 元, 该定金条款约定, 受《中国协议法》条款调整。
　　上述定金在乙方最终一期付款时充抵房款。
　　第四条 房屋价款乙方分三期付给甲方:
　　第一期:
本协议签署后1日内, 乙方向甲方支付定金成交总价约30%, 即人民币__33万__元。
　　第二期:
该房屋实际钥匙等交付到乙方名下后3日内, 乙方向甲方支付成交总价约38.2%, 即人民币 42 万 元。
　　第三期:
自交房之日开始计算, 后续银行贷款转接, 由乙方成袋, 该部分约占房屋总价 , 即人民币 万元。注意: 此部分需以甲方实际贷款银行出示证实资料为准, 出现差额部分, 双方依据实际情况增补或扣除。
第四期:
房子最终尾款3万元整, 该部分最终尾款待甲乙双方完成实际过户当日交付。
以上款项, 由乙方直接经过转帐或者直接存入等方法支付到甲方提供本人银行帐号（甲方银行账号: ）。甲方在每次收到款项后三日内应该开具收据给乙方。如甲方三日内未开具体要求收据, 则乙方凭其持有银行开出转帐凭证或者存入凭证作为付款有效证实。
　　第五条 房地产交付
　　1、 甲、 乙双方定于 年_10__月_15_日正式交付该房屋;甲方应根据第十一条要求, 办理好房屋交接手续。
2、 假如乙方含有了提前贷款还清手续, 双方约定于2022 年_10__月_14日前向相关部门申请办理该房屋及相关隶属设施和相关权益贷款完结手续。
3、 双方约定于2022 年_11__月_14前向相关部门申请办理该房屋及相关隶属设施和产证权益更名过户手续。
　　4、 甲方应在于 年 月 日前将其落户于该房屋户籍关系迁出。
　　第六条　甲、 乙双方确定, 即使房屋全部权证未作记载, 但依法对该房屋享受共有权权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　　第七条 权属转移登记和户口迁出
（一）甲、 乙双方同意, 双方应于房屋含有过户条件及银行贷款还清之日起30日内到房地产主管部门办理过户手续。且在过户期间该房屋交易相关资料原件交由乙方保管, 产证应一并交由乙方保管。
　　（二）在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时, 甲方应出具申请房屋产权移转给乙方书面汇报及主管部门要求其它文件。如需要甲方出面处理, 不管何时, 甲方应予帮助。如因甲方延误, 致影响过户登记, 所以遭受损失, 由甲方负赔偿责任。
如甲方原所以不能办理过户登记, 乙方有权解除协议, 解约时, 甲方除返还全部房价款外, 并按本协议第八条负担违约责任。并在乙方领取《房屋全部权证》后, 按相关要求向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
（三） 如乙方未能在房屋权属登记部门要求办理房屋权属转移登记手续期限内（最长不超出3个月）取得房屋全部权证书, 乙方有权退房, 甲方应该自收到退房通知之日起3日内退还乙方全部已付款, 并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
（四） 甲方应该在该房屋全部权转移之日起30日内, 向房屋所在地户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。
如甲方未按期将与本房屋相关户口迁出, 每逾期一日, 甲方应向乙方支付全部已付款万分之五违约金。
如逾期超出90日, 乙方有权解除本协议, 甲方应收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款, 并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
（五） 该房屋土地使用权变更手续按下列约定办理:
　　该房屋土地使用权为出让取得, 其土地使用权证证载权利和相关出让协议权利、 义务一并转让给乙方。
　　该房屋土地使用权为划拨取得, 依据相关要求, 其转让需交纳土地出让金或土地收益金, 双方约定, 该费用由_乙方_负担 。
　　除本条第二款已经有约定外, 办理以上手续应该缴纳税费, 由__________ 甲、 乙双方按国家要求各自负担 。
第八条 违约责任:
（一）乙方违约责任
1、 逾期在30日之内, 自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五违约金, 并于实际支付应付款之日起3日内向甲方支付违约金, 协议继续推行;
2、 逾期超出30以后, 甲方有权解除协议。甲方解除协议, 乙方应该自解除协议通知送达之日起3日内根据逾期应付款5%向甲方支付违约金, 并由甲方退还乙方全部已付款。
3、 假如乙方有其她严重违约行为, 则乙方已经支付定金归甲方全部, 甲方有权解除协议, 乙方其她已经支付款项退还给乙方。
（二）甲方违约责任
除不可抗力外, 甲方未按本协议第五条约定时限和条件将该房屋交付乙方, 根据以下要求处理。
1、 逾期在30日之内, 自第五条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款万分之五违约金, 并于该房屋实际交付之日起3日内向乙方支付违约金, 协议继续推行;
2、 逾期超出30以后, 乙方有权退房。乙方退房, 甲方应该自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款, 并根据乙方全部已付款5%向乙方支付违约金。
第九条 不可抗力
因不可抗力不能根据约定推行本协议, 依据不可抗力影响, 部分或全部免去责任, 但因不可抗力不能根据约定推行协议一方当事人应该立刻通知另一方当事人, 并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证实。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给乙方。
第十条 甲方承诺并确保:
1、 其为本协议项下房屋正当全部权人, 其有完全权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让协议及相关协议文件。
2、 本协议项下房屋不存在任何限制或者影响此次转让情形, 包含但不限于查封、 冻结、 抵押、 共有些人反对（如有）等情况。因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷, 甲方应支付房价总款5%违约金, 并负担其她赔偿责任。
3、 甲方确保没有与任何第三人签署转让、 租赁房屋协议, 并确保在本协议签署后, 立刻办理相关将房屋过户到乙方名下相关手续。
4、 在本协议约定时间内, 甲方立刻办理完成房屋过户手续, 不得无故拖延。甲方在
（明确日期或者时间）前没有办妥过户手续, 愿意负担违约责任, 且乙方有权依法申请措施强制过户手续。
5、 甲方同意将其缴纳该房屋专题维修资金（公共维修基金）账面余额在房屋过户后10日转移给乙方。如甲方未按期完成专题维修资金过户, 每逾期一日, 甲方应支付已交付房价款万分之五违约金。
6、 甲方确保已如实陈说该房屋权属情况、 隶属设施设备、 装饰装修情况和相关关系, 附件一所列该房屋隶属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。
　　第十一条 房屋交付和验收
（一）甲、 乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记, 登记机关准予登记, 则双方提出申请时间为该房屋全部权按转移时间。
（二）该房屋交付时, 应该推行下列各项手续:

1、 甲方与乙方共同对该房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行验收, 统计水、 电、 气表读数, 并交接附件一中所列物品;
2、 买卖双方在房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单上签字;
3、 移交该房屋房门钥匙;
4、 按本协议要求办理户口迁出手续;
5、 本协议要求相关费用支付和房屋专题维修资金过户;
6、 本协议要求其她应完成事项。
本条要求各项手续均完成后, 才视为该房屋验收交接完成。
　　第十二条　该房屋毁损、 灭失风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
　　第十二条　该房屋正式交付时, 物业管理、 水、 电、 燃气、 有线电视、 通讯等相关杂费, 按下列约定处理:
1 甲方应缴清自交房之日之前物业管理、 水、 电、 燃气、 有线电视、 通讯等一切与该房屋相关费用。由此引发纠纷有甲方自行处理, 于乙方无关。
2 甲方向乙方提交房屋全套钥匙, 双方共同清查确定电、 水、 煤气等度数。
3 甲方应帮助乙方办理物业管理相关入户手续。
4 甲方应帮助乙方办理水、 电、 煤气、 有线电视、 通讯等相关更名手续。
5 甲方应向乙方提供房屋维修基金发票、 物业管理费押金等相关收据。
6 甲方应向乙方提供隶属设施设备发票及保修卡。隶属设施见清单（附件二）
　　第十四条 本协议未尽事宜, 甲、 乙双方可另行签订补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约附件均为本契约不可分割部分。
　　第十五条　甲、 乙双方在推行本协议中若发生争议, 应协商处理。协商不成, 由房屋所在地人民法院起诉管辖 。
　　第十六条 本协议一式___份。其中甲方留执___份, 乙方留执___份, 为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均含有相同法律效力。
　　第十七条　本协议自甲乙双方签署之日自 年 月 日_之日起生效。　　

　 甲方(签章): 　　　　　　　　　　　　　 乙方(签章):

　　地　址: 　　　　　　　　　　　　　 　 地　址:

　　现住址: 　　　　　　　　　　　　　　　 现住址:

　　联络电话: 　　　　　　　　　　　　 　 联络电话:

　　签约日期: 　　　　　　　 签约日期:

附件一:
一、 相关水、 电、 天然气交接
1、 交付方只对以下统计之前水、 电、 气使用额度负担责任:
经双方共同确定水电气分户表统计,水表交接读数统计截止于______吨）, 大写: ________________（吨）;电表交接读数统计截止于__________（度）, 大写: ________________（度）; 天然气表交接读数统计截止于__________（立方）, 大写: ________________（立方）。
2、 接收方对交接统计以后产生水电气使用费用负担负责, 交付方自交接之日起不再对增加水电气使用负责。

交付方: 接收方:

二、 双方其她约定:

附件二: 房地产交接清单
房地产地址
成城市 区（县）
设施标识
水表编号

电表编号

煤气表编号

其她

家电家私
区域
物品名称
品牌
数量
区域
物品名称
品牌
数量
客 厅

主 人 房

客

房
I

厨 房

客

房
II

浴 室

买卖双方同意按上述标准交付房地产。 卖方: 　　　　　　　　　　　　　　买方:
项目
内容（押金/开通费）
单价
总额
已结/未结
备注
管理费

水费

电费

煤气费

有线电视

电话

1、 对于上述情况, 买方经验收认为符合房地产交付条件, 同意接收。
2、 本交接清单一式二份, 卖方、 买方各执一份。
卖 方

买 方