商铺租赁合同标准版模板.doc

租赁协议

协议编号:
甲方（出租人）:
电话:
地址:
乙方（承租人）:
电话:
□ 营业执照 □身份证号码 □其她:
甲、 乙双方经过友好协商, 在自愿、 平等基础上, 就——————“东方国际”商铺租赁经营事宜达成以下协议。
一、 协议标、 经营范围和营业管理:
（1）甲方将位于 “东方国际”一期 号楼 号商铺（以测绘汇报为准）第 层（以下简称该商铺）租赁给乙方使用, 该商铺为商业用房, 框架剪力墙结构, 建筑面积为 ㎡。（该面积最终以测量部门实测面积为准。）
（2）乙方应在工商行政管理部门核准登记经营范围内进行正当经营, 乙方在该商铺经营以下业务: 。乙方不得将该商铺做任何非法或不正当用途, 在未取得甲方同意下, 不得私自改变经营范围。乙方经营商品必需符合《中国质量法》及其她相关法律法规。如乙方因违反法律法规被相关部门查处, 后果由乙方自行负担, 若所以造成提前结束经营, 乙方所缴纳确保金、 租金概不退还, 并保留追究乙方责任权利。
二、 租金、 相关费用及付款方法和确保金
（1）租赁期限为: 年 月 日至 年 月 日止, 总计 年。
（2）租金为人民币 元/月, 计 元/月, 建筑面积约为 ㎡。（该面积最终以测量部门实测面积为准。）每年年租金及租金递增率以下所表示:
第一年（即 年 月 日—— 年 月 日）实际支付租金累计人民币（大写） 元整, 计￥ 元整;
第二年（即 年 月 日—— 年 月 日）比第一年租金递增10%, 累计人民币（大写） 元整, 计￥ 元整;
第三年（即 年 月 日—— 年 月 日）比第二年租金递增10%, 累计人民币（大写） 元整, 计￥ 元整;
（3）租金按六个月支付, 该商铺先付租金后方可使用, 乙方应于签署协议后三日内一次性支付应付租金给甲方。以后乙方应在当次交付租金六个月期限内最终一个月25日前付清下次应交纳全额租金。逾期缴纳, 每逾期一天须向甲方支付应交租金及费用1‰作为滞纳金。逾期一个月, 甲方有权单方面解除本协议, 由此造成损失由乙方自行负担;
（4）乙方租赁该商铺自行负担水、 电、 天然气等相关费用。支付时间及方法为接到甲方出示相关缴费单之日起五日内缴清上述费用。如逾期支付应负担应付款1‰逾期付款违约金。乙方认可 “东方国际”一期全部商铺为不可分割整体建筑, 乙方同意按该商铺面积负担合理水、 电损花费及按该商铺面积合理分摊公共部位水电费用, 具体费用以甲方出示相关缴费单为依据, 乙方需在接到缴费单之日起五日内缴清上述费用。
（5）甲方委托#######物业服务有限企业进行物业统一管理:
乙方应按物业管理企业要求按时、 如数交纳物业企业应收各项相关费用, 包含但不仅限于物业管理费, 水、 电、 气、 垃圾清运处理费等乙方产生费用并按实照缴。（乙方进场时必需与物业服务有限企业签署物业管理协议, 费用标准和交纳措施以物管协议约定为准）;
（6）本协议签署之日起3日内, 乙方应向甲方支付相当于3个月租金作为租赁确保金, 即人民币大写 元整, 计￥ 元整。在整个租赁期间确保金均由甲方保留。乙方不能将确保金了解为支付甲方租金理由。本协议届满后, 在双方不再续订协议情况下, 在乙方归还该商铺并结清租金、 水电费、 燃气费、 物业管理费等各项费用后 甲方在十日内, 将确保金退还给乙方, 但不计利息。
（7）乙方使用该商铺进行商业活动产生多种税费, 由乙方根据国家相关税收要求自行缴纳, 甲方不负担代扣代缴义务。若乙方未按国家相关税收要求缴纳相关税费而引发一切纠纷均由乙方自行负担。
三、 装饰装修管理
（1）甲方给予乙方装修免租期为 个月。
免租期时间为: 年 月 日 至 年 月 日
（2）由乙方自行装修该商铺（包含道具、 照明设备及其她用具）, 但开工装修前, 乙方必需以书面形式事先通知甲方, 并附上图纸及说明。在经得甲方书面回复后方可进场施工。乙方不得对该商铺做任何结构上改变或附加建筑。如违反以上要求, 甲方可按其对建筑物妨碍或损害程度, 有权作出下述决定: 立刻停工; 立刻整改; 如在甲方要求时间内乙方未进行整改工作, 甲方有权没收全额确保金; 收回该商铺租赁权, 终止协议。
（3）为确保商业整体形象, 乙方门面招牌必需根据甲方提供规格大小来制作, 装修设计、 色彩需与商业整体设计、 色调相协调。乙方负责办理装修报建手续和验收（包含消防）等手续, 并负担全部费用。
（4）甲方同意同意乙方装修后, 乙方需督促施工单位及人员服从甲方监督和管理, 并负担清洁费用。
（5）在协议终止后, 全部活动货架及其她装修部分, 乙方可在取得甲方同意后替换或撤走, 不然将扣押乙方所交纳确保金。
四、 物业管理
（1）乙方存放在该商铺内商品、 物品自行保管。乙方不得存放易燃易爆、 化学危险品, 不在该商铺内容留不明身份者。乙方负责该商铺内部消防和安全保卫工作, 配合甲方做好公共部位、 公共场所消防、 安全及环境秩序工作, 甲方不负担乙方和乙方承租该商铺内客商、 用户人身、 财产保管保险义务。
（2）乙方在该商铺内陈列或销售商品, 应使用其依法取得商品名称、 商标、 著作权图案和专利权, 并依法纳税。全部商品均应符合国家和地方法律法规要求, 明码标价。若乙方在承租该商铺内陈列或销售商品侵犯了她人商标专利权、 专用权、 著作权或其她权益, 由此产生一切法律责任和经济责任, 概予甲方无关, 由乙方全权负担。
（3）协议期内, 乙方如将该商铺转让、 转租或转包给第三者使用或经营, 必需事先以书面通报甲方立案, 经审核同意并确保第三者签署协议, 认可本协议和各项条款, 乙方所享受优惠, 在转让给第三者后, 第三者能够继续享受剩下优惠, 直至多种优惠截止期。不然, 乙方不得将该商铺转让、 转租或转包。
（4）未经甲方同意, 乙方不得在该商铺外或公共部位张贴、 张挂或展示任何广告、 宣传口号、 招牌、 符号、 装饰、 灯饰或其她任何东西, 不得设摊, 不得播放影响其她商家正常经营音乐或宣传广播。
（5）乙方应遵守甲方制订相关物业管理全部规章 条例和制度。许可甲方和甲方授权单位或人员在一切合理时间进入该商铺查看物业使用情况, 如发觉违规, 甲方可作出对应处理决定。这些决定对乙方有约束力, 乙方必需严格实施, 纠正违规费用由乙方自行负担。
（6）甲方应为乙方商店招牌提供合理、 醒目架设或悬挂处, 并经协商有偿为乙方提供该商铺外或公共部位、 人行通道等处悬挂广告牌、 指示牌合理位置。
（7）接收到该商铺后, 乙方应负责该商铺范围内电力、 消防设施等维修。乙方应妥善使用该商铺, 保持该商铺原有主体结构及外立面完好, 并主动配合甲方对该商铺主体结构检验和维修。
（8）房屋及隶属设施维修责任
A.该商铺主体结构部分发生非乙方或乙方用户原所以损坏, 由甲方进行维修并负担费用。如因乙方或乙方用户原因损坏, 由乙方进行维修并负担费用; 如造成无法修复, 乙方应作出对应经济赔偿。乙方装修改建部分损坏由乙方负责维修并负担费用。
B．该商铺内消防设施由乙方维修并负担费用, 乙方自行改建设施由乙方维修并负担费用。
五、 乙方在签署本协议时, 应向甲方提交相关法律文件和个人材料。入场前向甲方提供户口本、 身份证原件和复印件（甲方保留复印件）; 乙方在取得营业执照、 税务登记证、 产品合格证、 《商标注册证书》或经向国家工商行政管理局商标局立案商标许可使用协议, 食品卫生许可证、 法人委托书及其她相关文件后向甲方提供原件及复印件（甲方保留复印件）。
六、 协议变更与解除
（1）本协议自签署以后, 经双方当事人书面形式达成一致后, 可变更。
（2）甲方确保依法拥有该商铺出租权, 完全有权对该物业进行出租。倘若有任何第三人对本协议下租赁商铺提出权利主张, 一律由甲方自行处理, 以确保乙方正当经营正常进行。
租凭期限内, 甲方有权将该租凭商铺销售或抵押, 但甲方在进行销售或抵押前须通知乙方。甲方有义务要求商铺买受人配合继续推行本协议。
（3）为使东方国际一期商业业态愈加合理, 更有利于满足承租人利益, 发租人依据统一经营管理要求, 在同一区域大多数承租人同意情况下, 可对部分业态进行调整, 承租人了解并支持发租人调整
（4）乙方如要求续租, 则必需在租赁期满前三个月前向甲方提出书面意向, 经甲方同意后, 双方需重新签署协议。如在上述期限内, 乙方未曾以书面形式向甲方发出要求续租通知, 则甲方有权在租约期满后将房屋出租她人, 并有权在租赁期届满前与她人签订本租赁期满后起租新租赁协议。
（5）甲方有权对相关商业管理事项进行修正调整, 包含乙方权益变更部分需与乙方协商后实施。
（6）本协议期满以后, 乙方应于三日内迁离, 租赁商铺由甲方接收。
七、 违约处理
甲、 乙双方都应严格推行本协议, 任何一方违约, 都应负担对应法律责任和经济责任。
1) 乙方未按协议约定准期支付租金, 拖欠租金、 物业管理费等费用超出二十五日。
2) 乙方拖欠租金及其它各项费用达壹个月;
3) 未经甲方同意及相关部门同意, 乙方私自改变出租房屋用途;
4) 未经甲方书面同意及相关部门同意, 乙方将出租房屋进行装修;
5） 其她违反协议行为
甲方依据上述情形可单方解除协议, 没收全额确保金; 收回该商铺租赁权, 并书面通
知乙方迁离。
除上述及法定事由出现, 甲方不得解除协议。如甲方无故单方解除协议, 给乙方造成损失, 由甲方负责赔偿乙方。
八、 本协议未尽事宜双方可另行协商, 协商内容作为该协议补充条款供甲、 乙双方共同遵守。
九、 本协议使用期内发生诉讼纠纷, 甲、 乙双方可向租赁该商铺所在地法院提起诉讼并处理争议。
十、 本协议共 页, 自双方签字、 盖章之日起生效。本协议一式贰份, 甲、 乙双方各执一份, 含有相同法律效力。

甲方（出租人）: 乙方（承租人）:
地址: 地址:
法人代表:

年 月 日 年 月 日