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无锡市房屋安全判定书
锡房鉴字（AQ）第020号

无锡市房屋安全判定中心
3月28日
房屋安全判定书
锡房鉴字（AQ）第020号
委托方
无锡市新燕房地产开发企业
房屋地址
无锡市野花园47、 48号
房屋用途
办公
建筑面积
1176.94m2
层数
5
结构类型
混合
建造（完工）年份

委托判定内容:
受无锡市新燕房地产开发企业委托, 对无锡市野花园47、 48号房屋结构安全进行判定。

委托方提供资料:
无
判定依据:
1、 南京工大建设工程技术有限企业检测汇报JGSZ13023;
2、 《民用建筑可靠性判定标准》GB50292-1999;
3、 《砌体结构计规范》GB50003-;
4、 《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-;
5、 《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T136-;
6、 《钻芯法检测混凝土强度技术规程》CECS03:
7、 《烧结一般砖》GB5101-。

查勘日期
3月20日
一、 房屋概况:
该房屋为一幢五层楼房, 委托方未提供该房屋施工图纸, 经初步调查, 该房屋现实状况概况以下:
建筑部署: 该房屋为外廊式部署, 东西纵向①～⑧轴间七间, 轴线间总长27.9m, 其中①～②轴为室外楼梯, 开间2.0m、 进深5.9m, ④～⑤轴开间为3.9m（设双跑楼梯）, 其它各开间均为4.4m; 南北横向～轴总长为9.45m, 其中～轴为悬挑式外廊, 宽1.95m, ～轴进深为7.5m; 一～五层层高均为3.6m。房屋轴线部署和尺寸详见附图1, 现实状况及局部结构见后附照片05～10。
上部承重结构: 该房屋采取混合结构; 承重横墙均为标准砖实砌墙, 一层②、 ⑧轴横墙厚度为240mm, ④、 ⑤、 ⑦轴横墙厚度为370mm, 二～五层②、 ④、 ⑤、 ⑧轴横墙厚度均为240mm, 二～四层⑦轴横墙厚度为240mm; 一～五层③、 ⑥轴设混凝土花篮梁, 截面尺寸为250mm×700mm, 五层⑦轴设混凝土花篮梁、 截面尺寸为250mm×700mm, 梁端支座处均设混凝土结构柱与370mm厚墙体组合承重构件, 混凝土柱截面为250mm×370mm、 370mm厚墙体长度为850mm; ①～⑧各轴于轴外均设混凝土悬挑梁, 轴设混凝土锁口梁, 梁上砖砌栏板、 混凝土压顶; 预制混凝土空心板楼屋盖, 现浇混凝土板式楼梯。
围护系统: ②、 ⑧轴山墙为240mm厚实砌墙体, 、 纵墙除混凝土柱与370mm厚墙体组合承重构件外均采取空斗墙, 砌法为一眠一斗。内外墙面粉混合砂浆, 钢门窗; 平屋顶设架空混凝土隔热板。
二、 调查、 检测及分项评级:
㈠ 地基基础
经现场查勘, 该房屋全部墙体尚无沉降变形裂缝, 房屋基础不存在影响主体结构差异沉降, 房屋基础稳定。
依据《民用建筑可靠性判定标准》第6.2.4条, 评定地基基础安全性为Au级。
㈡ 上部承重结构
1．结构构件安全性
1.1砌体结构构件
⑴ 砌筑砂浆强度检测
在房屋一、 三、 五层每层各选择6片墙体, 共18片墙体, 采取贯入法检测砌筑砂浆抗压强度, 砂浆抗压强度推定值分别为: 一层3.7MPa、 三层2.8MPa、 五层2.9MPa。结果表明, 一、 三、 五层墙体砌筑砂浆强度能达成M2.5强度等级。检测结果见表一。
表一 贯入法检测砌筑砂浆抗压强度试验结果
构件位置
编号
砂浆抗压强度 换算值fc2,j（MPa）
砂浆抗压 强度换算值 平均值mfc2（MPa）
砂浆抗压 强度换算值 标准差sfc2（MPa）
砂浆抗压 强度换算值 变异系数δfc2
砂浆抗压强度推定值一fc2,e1（MPa）
砂浆抗压强度推定值二fc2,e2（MPa）
一层2×B～C轴墙
W1
4.8
3.7
0.9
0.2
3.7
3.9
一层4×B～C轴墙
W2
2.9
一层5×B～C轴墙
W3
3.4
一层8×B～C轴墙
W4
4.9
一层C×5～6轴墙
W5
3.3
一层7×B～C轴墙
W6
3.1
三层4×B～C轴墙
W7
2.9
2.8
0.3
0.1
2.8
3.2
三层5×B～C轴墙
W8
2.6
三层B×2～3轴墙
W9
3.3
三层2×B～C轴墙
W10
2.8
三层7×B～C轴墙
W11
2.4
三层C×6～7轴墙
W12
3.0
五层4×B～C轴墙
W13
2.9
2.9
0.4
0.1
2.9
3.1
五层5×B～C轴墙
W14
2.8
五层2×B～C轴墙
W15
3.2
五层C×2～3轴墙
W16
2.6
五层C×6～7轴墙
W17
3.3
五层8×B～C轴墙
W18
2.3

⑵ 砖抗压强度检测
现场在房屋一层凿取一组砖砌体, 检测砖砌体抗压强度, 结果表明砖砌体抗压强度能达成MU10等级要求, 结果详见表二。
表二 砖抗压强度试验结果
构 件 位 置
受压面（mm2）
抗压强度　
其她检测
平均值 （MPa）
单块最小值 （MPa）
变异系数 δ
标准值 （MPa）
无
一层墙B×3～4轴
110×105
14.90
11.8
0.17
10.3
参 照 依 据
GB5101-
检 测 结 论
所抽检砖抗压强度大于MU10级砖抗压强度。
1.2混凝土结构构件
⑴ 混凝土构件强度检测
现场在四层③×～、 ⑥×～轴每根花篮梁上各钻取2个混凝土芯样, 采取钻芯法构件混凝土强度, 按单个构件评定, 检测结果见表三, 结果表明, 所抽两根混凝土花篮梁抗压强度均能达成C20强度等级。
表三 混凝土芯样抗压强度试验结果表
构件
芯样编号及尺寸
最大压力值
抗压强度值
名称
构件位置
直径（mm）
高度（mm）
Fc （kN）
fcu,cor（MPa）

梁L1

四层3×B～C轴
74.0
74
89.9
20.9
74.0
74
90.5
21.1

梁L2

四层6×B～C轴
74.0
74
98.6
22.9
74.0
74
108.9
25.3
⑵ 混凝土构件截面和配筋检测:
现场抽取3根混凝土柱、 8根混凝土梁, 共11个混凝土构件, 对构件截面尺寸与配筋作了检验。检验结果见表四。
表四: 抽检混凝土构件截面和配筋
轴线位置
现场实测
截面尺寸（mm）
主筋
箍筋
一层6×B轴柱
250×370
——
——
一层1×1/B轴柱
250×300
——
——
三层3×B轴柱
250×370
——
——
二层1×1/B～2/B轴梁
250×270(至板底)
——
——
二层1/B×1～2轴梁
220×270(至板底)
——
——
二层3×A～B轴梁
250×(350～250)(至板底)
——
——
三层3×A～B轴梁
250×(350～250)(至板底)
——
——
四层3×A～B轴梁
250×(350～250)(至板底)
——
——
四层6×B～C轴梁
250×580(至板底)
3Ф25+2Ф22(2/3) 上排中部钢筋无法测得
Φ6@100/200
五层3×A～B轴梁
250×(380～280)(至板底)
——
——
屋面3×A～B轴梁
250×(280～130)(至板底)
——
——
⑶混凝土构件裂缝情况
经现场检验, 该房屋各层～轴花篮梁及～轴悬挑梁均无受力裂缝, 但各层轴外廊锁口梁、 ～轴悬挑梁、 楼梯平台梁梁底存在程度不一样混凝土保护层开裂、 脱落、 露筋且锈蚀现象, ⑧轴悬挑梁最严重; 外廊栏板局部破损, 混凝土压顶局部破损露筋, 见照片01～04。

照片01 三层轴联络梁粉层脱开、 露筋
照片02 二层⑧轴悬挑梁粉层脱落、 露筋

照片03 二层楼梯平台梁保护层开裂、 露筋
照片04 二层轴外廊栏板局部破损
1.3 结构验算
取楼面活荷载2.0KN/m2、 屋面活荷载0.5KN/m2, 按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、 砖砌体抗压强度MU10, 对该房屋⑧轴横墙进行承载力验算, 结果表明该承重横墙承载力能满足正常使用要求。
依据《民用建筑可靠性判定标准》第6.3.2条, 评定该房屋关键承重构件安全性为Bu级。
2、 结构整体性
⑴ 结构部署
该房屋局部纵墙采取空斗墙砌筑, 不符合现行设计规范要求。
⑵ 结构柱、 圈梁设置
经现场查勘, 房屋四角及③、 ⑥、 ⑦轴纵横墙交接处设有结构柱, 但楼梯间四角未设置结构柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。
房屋一～五层楼面及屋盖全部纵、 横墙均设混凝土圈梁。
圈梁截面尺寸基础符合现行设计规范要求, 无裂缝或其她残损, 基础能起封闭系统作用。
⑶ 结构间联络
设计基础合理; 锚固、 连接方法基础正确, 基础无松动变形。
依据《民用建筑可靠性判定标准》第6.3.4条, 评定该楼房结构整体性等级为Bu级。
综上, 依据《民用建筑可靠性判定标准》第6.3.1条, 评定该楼房上部承重结构安全性等级为Bu级。
㈢ 围护结构系统
围护墙体局部粉层脱落, 屋顶局部有渗漏现象, 门窗框局部有破损现象、 门窗玻璃破碎现象。
评定该房屋围护结构安全性等级为Cu级。
三．判定结论:
综上分析, 依据《民用建筑可靠性判定标准》第8.1.2条要求, 确定该房屋安全性为Bsu级, 即: 安全性略低于本标准对Asu级要求, 尚不显著影响整体承载。
提议:
1、 按《砌体结构计规范》要求, 在房屋楼梯间四角增设抗震结构柱, 以确保该房屋抗震性能。
2、 对存在耐久性损坏全部混凝土构件进行处理。
3、 对房屋渗漏部位修缮处理。
四、 附件:
1 照片5～10;
2、 附图1 房屋二层结构平面图。
评定人员: 景卫岐
李新亚
审 核: 沈家康（总工）
签 发: 夏 天（主任）
防伪标签:
（盖章）
3月12日
依据建设部颁《城市危险房屋管理要求》（建设部第129号令）第十一条要求, 本评定汇报在房屋正常使用条件下有效时限为一年。

照片5
照片6

照片7
照片8

照片9
照片10