商铺买卖合同范本模板.doc

商铺买卖协议范本

1、 商铺买卖协议书

甲方（卖方）: 身份证号:

乙方（买方）: 身份证号:

甲、 乙双方就位于（注意: 应与商铺产权证上地址一致）商铺整体买卖事宜, 依据《协议法》、 《城市房地产管理法》等相关法律之要求, 双方在遵照平等自愿、 老实信用标准下, 经协商一致签订本协议, 以资共同遵守。

第一条甲、 乙双方协商一致, 乙方受让甲方位于xx商铺现房（以下简称商铺）, 商铺具体情况以下:

(1)产权证号为, 土地使用权证号为。

(2)商铺座落在, 结构为砖混;

(3)商铺产权面积平方米。

(4)商铺占用范围内土地全部权为国有, 国有土地使用权以出让方法取得;

（5）商铺现在部分被租赁（承租人为, 租期截止为, 租金为, 具体详见租赁协议）。以上系甲方对商铺基础情况陈说, 甲方确保对所转让商铺拥有完全全部权、 处分权和收益权, 不存在任何权利瑕疵（包含但不限于抵押权、 优先购置权等）。乙方以甲方确保和陈说为基础, 决定整体买受上述商铺。

甲方确保本协议生效之日起不得与上述商铺承租人再签订任何相关租赁性质协议, 原租赁协议在未取得乙方书面同意情况下不得展期、 续租。不然造成商铺拖延交付, 甲方应按每拖延一日元标准向乙方负担违约金。

第二条甲、 乙双方经协商一致, 同意上述商铺转让包干价款累计人民币万元, 小写（元）。

乙方付款方法和付款期限:

本协议生效后乙方应向甲方支付给定金人民币万元,协议推行过程中该定金可抵作购商铺款。

甲方应在协议生效后日内将上述商铺抵押给予解除, 使上述商铺完全含有过户至乙方条件。（注意: 解押资金为商铺现余抵押贷款额: 万元+万元借款）

甲方应在商铺抵押解除后日内将此商铺过户至乙方名下, 乙方应在办妥上述商铺过户手续当日将价款元一并支付。（注意: 价款为付足上述商铺款项）。

如因甲方原因造成上述商铺无法根据协议约定上述时间办理过户手续给乙方, 视为甲方重大违约, 乙方有权单方解除协议, 甲方除应立刻退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外, 还应向乙方负担定金担保责任。

甲方应在协议生效后日内将商铺过户至乙方名下, 乙方应在妥商铺过户手续当日将余款元一并付清。

第三条上述商铺过户费用按政府相关要求各自负担。

第四条甲、 乙双方对商铺责任界定以过户为准, 过户前全部费用（包含但不限于水电费、 物业费、 租金等）由甲方负担或享受; 过户后全部费用（包含但不限于水电费、 物业费、 租金等）由乙方负担或享受。

第五条甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方, 具体方法为: 甲方以书面方法通知商铺承租人xx商铺出租人已变更为乙方, 甲方须得到商铺承租人书面确定, 而且将该书面确定交与乙方, 甲方确保承租人从通知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。

第六条如因甲方原因造成上述商铺无法根据协议约定时间办理过户手续给乙方, 视为甲方重大违约, 乙方有权单方解除协议, 甲方除应立刻退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外, 还应向乙方支付违约金10万元。

如因乙方原因造成七、 八号商铺无法与甲方推行协议（即过户至乙方）, 视为乙方重大违约, 甲方有权单方解除协议, 乙方应向甲方支付违约金10万元。

第七条本协议适用中国法律、 法规。甲、 乙双方在推行本协议过程中若发生争议, 应协商处理, 协商不成, 双方都有权向商铺所在地有管辖权人民法院提起诉讼。

第八条协议未尽事宜, 经协商一致, 双方能够签订补充协议。补充协议与本协议不一致, 以补充协议为准。

第九条本协议一式贰份, 甲、 乙双方各执一份。本协议自甲、 乙双方签字盖章后生效。

甲方: 乙方:

住所地: 住所地:

电话: 电话:

身份证号码: 身份证号码:

年月日年月日

2、 商铺买卖协议书

甲方（卖方）: 身份证号:

乙方（买方）: 身份证号:

甲、 乙双方就位于昆明市三市街金碧辉煌大厦一层1060号（注意: 应与商铺产权证上地址一致）商铺整体买卖事宜, 依据《协议法》、 《城市房地产管理法》等相关法律之要求, 双方在遵照平等自愿、 老实信用标准下, 经协商一致签订本协议, 以资共同遵守。

第一条甲、 乙双方协商一致, 乙方受让甲方位于商铺现房（以下简称商铺）, 商铺具体情况以下:

(1)产权证号为, 土地使用权证号为。

(2)商铺座落在昆明市三市街金碧辉煌大厦一层1060号, 结构为xx;

(3)商铺产权面积14.5平方米。

(4)商铺占用范围内土地全部权为国有, 国有土地使用权以出让方法取得;

（5）商铺现在部分被租赁（承租人为xx, 租期截止为xx, 租金为xx, 具体详见租赁协议）。以上系甲方对商铺基础情况陈说, 甲方确保对所转让商铺拥有完全全部权、 处分权和收益权, 亦不存在其她人优先购置权。乙方以甲方确保和陈说为基础, 决定整体买受上述商铺。

甲方确保本协议生效之日起不得与上述商铺承租人再签订任何相关租赁性质协议, 原租赁协议在未取得乙方书面同意情况下不得展期、 续租。不然造成商铺拖延交付, 甲方应按每拖延一日元标准向乙方负担违约金。

第二条各方承诺及确保

甲方承诺并确保: 拥有座落于昆明市三市街金碧辉煌大厦一层1060号商铺全部权, 该项全部权是完整, 不存在共有权、 抵押权、 被司法机关查封、 罚没、 其它限制交易等权利瑕疵或负担。将诚信推行本协议书项下协议义务。

第三条甲、 乙双方经协商一致, 该商铺单价为44827.62元/m（大写肆万肆仟捌佰贰拾柒点陆元/m2）, 总金额人民币650000.00元整（大写陆拾伍万元整）。

乙方付款方法和付款期限:

甲方应在协议生效后, 乙方在商铺过户手续办完当日将陆拾伍万元整一并付清给甲方。

第四条上述商铺过户费用按政府相关要求各自负担。

第五条甲、 乙双方对商铺责任界定以过户为准, 过户前全部费用（包含但不限于水电费、 物业费、 租金等）由甲方负担或享受; 过户后全部费用（包含但不限于水电费、 物业费、 租金等）由乙方负担或享受。

第六条甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方, 具体方法为: 甲方以书面方法通知商铺承租人xx商铺出租人已变更为乙方, 甲方须得到商铺承租人书面确定, 而且将该书面确定交与乙方, 甲方确保承租人从通知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。

第七条甲方权利义务

1、 甲方确保, 拥有上述商铺之完全全部权, 并无任何权利瑕疵;

2、 甲方负责提供办理产权证转移登记手续所需要多种证件、 材料, 并负担逾期提供或材料短缺、 错误给乙方造成损害赔偿责任;

第八条乙方权利义务:

1、 乙方已经对上述商铺坐落、 面积、 质量等情况做了充足了解, 自愿购置该商铺;

2 乙方应按协议约定时间及方法, 推行付款义务;

3、 乙方应依约立刻办理全部权转移登记手续, 若因乙方原因造成延迟或不能办理, 乙方自行负担一切责任。

第九条、 违约责任

如因甲方原因造成上述商铺无法根据协议约定时间办理过户手续给乙方, 视为甲方重大违约, 乙方有权单方解除协议, 甲方除应立刻退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外, 还应向乙方支付违约金10万元。

如因乙方原因造成商铺无法与甲方推行协议（即过户至乙方）, 视为乙方重大违约, 甲方有权单方解除协议, 乙方应向甲方支付违约金10万元。

第十条本协议适用中国法律、 法规。甲 乙双方在推行本协议过程中若发生争议, 应协商处理, 协商不成, 提交当地人民法院处理。

第十一条协议未尽事宜, 经协商一致, 双方能够签订补充协议。补充协议与本协议不一致, 以补充协议为准。

第十二条本协议一式贰份, 甲、 乙双方各执一份。本协议自甲、 乙双方签字盖章后生效。

甲方: 乙方:

住所地: 住所地:

电话: 电话:

身份证号码:

年月日

身份证号码:

年月日

3、 商铺买卖协议

甲方:

法定代表人:

乙方:

依据伊宁市市委、 政府相关决定, 为妥善安臵和处理失地农民就业与再就业问题, 甲、 乙双方在平等自愿协商一致基础上, 就商铺买卖达成以下协议:

一、 甲方将位于商铺建筑面积为41.3平方米商铺出售给乙方。该商铺土地使用年限自6月20日至2052年3月9日止。

二、 双方约定, 该商铺出售价格根据失地农民土地赔偿臵换标正确定。乙方根据土地出让协议, 限于购臵套两商铺。按成本价暂定为每平方米元计算, 该建筑出售总金额累计为人民币（大写）壹拾捌壹仟柒百贰拾元。

协议约定面积与产权登记面积有差异, 以产权登记面积为准, 差异部分双方约定按协议单价据实结算。商铺成本价根据最终决算为准, 房款多退少补。

三、 付款方法: 。

四、 乙方取得该商铺全部权后, 五年内不得转让; 五年后如转让, 甲方有优先购置权。

五、 乙方自行负担办理房产证及土地证相关手续费用（包含契税、 维修基金等）。

六、 甲方应在xx年xx月xx日前将经验收合格房屋交付给乙方使用。甲乙双方办理交房手续之日起, 该房屋水、 电、 暖、 物业管理费、 卫生费等相关费用由乙方负担。交房手续及日期以乙方签字或甲方在伊犁晚报公告日为准。

七、 甲方将办理权属登记需由甲方提供相关资料报产权登记机关立案后, 再通知乙方办理产权登记。

八、 乙方购置商铺需统一委托甲方经营管理, 甲方按实际租赁情况扣除管理费用后, 向乙方支付租金。

九、 乙方购置商铺自行经营, 需向甲方书面申请并经甲方同意方可经营。但经营范围必需服从甲方整体市场经营计划, 如发生下列情形之一, 甲方有权对其进行封门处理, 商铺内物品甲方有权自行决定处理, 同时取消乙方自行经营权。该商铺乙方不可撤销委托甲方经营管理。

1、 私自改变经营范围及项目。

2、 不服从甲方对市场管理, 不按时缴纳相关费用。

3、 向第三人转租。

4、 营业期间无故连续停业xx天或xx天停业xx次。

十、 该商铺屋面使用权、 外墙使用权、 市场命名权属甲方全部。

十一、 本协议签署后, 在推行过程中发生争议, 由双方协商处理。协商不成, 由伊宁市人民法院处理。

十二、 本协议一式四份, 含有相同法律效力。双方各执一份。本协议自双方签字并公证之日起生效。

甲方（签章）:

年月日

乙方（签章）:

4、 商铺买卖协议

卖方:xx(简称甲方)身份证号:xx

地址:xxxx联络电话:xx

买方:xx(简称乙方)身份证号:xx

地址:xxxx联络电话:xx

甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方向甲方购置房产签署本协议, 以资共同信守实施。

第一条甲方将自有座落于xx市xx区xx街xx房屋出售给乙方, 乙方对甲方出售房屋已作了解并愿意购置。

第二条甲方出售房屋属xx房, 用途xx, 结构xx, 总层数xx层, 间数xx间, 房屋建筑面积xx平方米, 土地使用权面积xx平方米。(祥见附件1:房产证及房产证平面图复印件)

房产证号:xx, 土地证号:xx

甲方确保该房屋正当性、 真实性、 可靠性, 未在该房产上设置任何抵押、 质押, 未有任何债务纠纷。乙方有权在交易前查档, 验证该房屋权属。

第三条房屋固定装修应保持原状, 房屋内隶属设备等祥见屋内设备清单随房屋一并转让给乙方。

第四条依据国家法律、 法规、 政策, 甲方取得该房屋时缴纳公共维修基金随房屋一并转让给乙方。

第五条甲乙双方议定上述房产买卖总价款(含装修、 屋内设备和公共维修基金)为人民币(大写)xx万元整。

第六条依据国家法律、 法规、 政策, 该房屋交易过程中发生营业税、 所得税、 土地增值税由甲方负担, 契税、 印花税由甲乙双方各担二分之一。

第七条甲乙双方同意严格根据本协议第八条操作程序办理该房屋买卖事宜。

第八条付款和权属转移具体程序

1.为了确保交易资金安全, 除少许尾款能够直接现金方法支付外, 购房款应经过银行转帐方法支付。本协议签署之日甲方向乙方提供其接收房款:

户名:xxxx

开户行:xx

帐号:xxxx

甲乙双方同意依据房屋交易进度分三期支付房款。

2.本协议签署之日xx工作日内, 甲乙双方共同到xx市房屋交易管理部门对甲方房产证查档验证。查档验证经过之日, 乙方经过银行转帐方法向甲方支付售房款总额xx%首付款, 即xx元人民币;

3.甲方在收到首付款当日, 将房产证原件以及办理权属转移所需买卖协议、 税票、 身份证复印件等交给乙方并帮助乙方到xx市房屋交易管理部门办理房屋交易过户手续。

4.乙方取得xx市房屋交易管理部门颁发房屋权属证书和土地权属证书之日起xx工作日内, 乙方经过银行转帐方法向甲方支付第二期售房款总额xx%, 即xx元人民币。

5.房屋尾款xx元人民币, 乙方承诺于xx年xx月xx日之前付清。

乙方依据付款进度将售房款打入甲方账户, 甲方收款后给乙方出具收条。

第九条违约责任

若甲方房屋产权有问题不能过户, 甲方退回乙方支付购房款, 并赔偿乙方同期贷款利息, 若乙方延期付款按对等标准负担违约责任。

第十条本协议一式三份, 甲乙双方签字生效。甲、 乙双方各执一份, 第三份交房屋交易管理部门。

第十一条本协议发生争议处理方法:在履约过程中发生争议, 双方可经过协商、 诉讼方法处理。

第十二条本协议未尽事宜, 甲乙双方可另行约定, 其补充约定经双方签章与本协议同具法律效力。

出卖方(甲方):xx

购置方(乙方):xx

xx年xx月xx日