办公楼物业管理合同模板.doc

物业管理服务协议
委托方（甲方）:
管理方（乙方）: 上海岩锦物业管理有限企业
上海岩锦物业管理有限企业（以下简称乙方）接收甲方委托, 对该物业进行物业管理服务。甲乙双方依据相关法律法规, 在自愿、 平等、 协商一致基础上, 就甲方所承租房屋物业管理服务达成以下协议:
第一条 管理服务范围、 期限和内容
1．1甲方承租位于上海市嘉定区嘉罗公路336号 室房屋（以下统称“该房屋”) , 该房屋建筑面积为 平方米。
1．2管理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。本协议推行期限与租赁协议期限一致, 另有约定除外, 甲方委托管理服务内容包含:
1） 物业共用部位维护;
2） 物业共用部位设施日常运行和维护（甲方自行增加设备设施除外）
3） 确保大厦安全及公共秩序;
4） 大厦公共部位建筑共用部位维修、 养护和管理;
5） 公共部分公共安全秩序管理;
6） 公共绿地、 花木养护和管理;
7） 公共环境卫生清洁、 垃圾清运;
1．3乙方管理甲方租用区域收取甲方物业服务费不包含下列内容:
1）甲方自行产生费用（包含水费、 电费、 煤气费、 电话费、 通讯费、 有线电视费、 网络费等）, 均由甲方自行支付。
2）物业承租人或使用人租赁范围内清洁服务费和绿化服务（养护）费, 及甲方室内使用相关电器、 设备维修、 更换费用。
第二条 物业服务费
2．1 本协议全部款项均以人民币结算。
2．2物业管理费根据租用建筑面积每平方米天天（人民币）_0.2_元计算,即该房屋每个月物业管理费（每个月物业管理费=每平方米天天物业管理费*建筑面积*365/12）为（人民币） 元;
2．3 物业管理费按月支付, 即每三个月支付一次, 先付后用, 具体支付以下:
首期物业管理费: 在本协议签署 5 日内, 应支付3个月物业管理费, 累计RMB 元(大写: );
其它: 甲方应不迟于每季度租期到期前5日向乙方一次性支付下个季度物业管理费;
2．4 在协议签署5 日内, 即甲方在支付首期租金时应向乙方支付确保金, 该确保金金额为该房屋两个月物业管理费, 总计为（人民币） 元(大写: ); 如甲方违反本协议要求, 则乙方有权以确保金抵付甲方应付款项。
2．5 协议期内, 乙方若统一调整物业管理费、 车位费等相关费用, 需提前一个月书面通知甲方, 则甲方就该房屋所应付物业管理费、 车位费将于该一个月期满时对应调整。
2．6甲方对物业管理企业付款, 应支付到指定账户:
户 名: 上海岩锦物业管理有限企业

开户行: 浙商银行股份有限企业上海嘉定支行
帐 号: 035303

第三条 甲方权利和义务
3．1有权了解和监督乙方管理工作应施及制度实施情况; 有权向政府行政管理部门投诉乙方违反法规、 规章行为。
3．2应该遵守嘉定科创大厦《管理条约》、 《治安消防协议书》及其各项管理制度等。应该配合乙方做好物业管理工作。
3．3甲方负责租赁范围内卫生、 治安、 消防、 绿化、 设备设施维护保养等工作, 由甲方自行负担相关责任。
3．4甲方进行房屋装修时请向乙方提供详尽装修方案, 其应先行取得乙方同意, 方可委托含有法定资质证书施工单位进行施工; 甲方及其装修单位应遵守乙方制订装修步骤标准。装修完工须经乙方或相关政府管理部门验收后, 方可开业。
3．5乙方因大厦管理和设备维护等需要进入甲方租赁区域内进行维修、 保养, 应提前一天通知到甲方, 甲方应主动配合并提供便利。
3．6甲方不得在本大楼内动用明火。亦不得在本大楼办公区域建造、 使用厨房设施、 设备。
3．7甲方不得在本大楼所属区域内携带、 豢养非观赏类宠物。宠物猫类、 犬类严禁进入本大楼。
3．8 甲方不得在本大楼所属区域内使用或销售有强烈异味物品。
第四条 乙方权力和义务
4．1 依法管理, 对违法物业管理法规政策及相关管理要求行为进行处理。
4．2 接收政府物业管理行政主管部门及相关部门监督、 指导, 并接收甲方监督。
4．3 依据本协议约定负担本商场共用设施维护管理。
4．4 下列事项乙方无需负担法律责任
1）甲方违法经营
2）甲方有意破坏或非正常使用办公设备和设施。
3）非因乙方原因造成任何第三方不法侵害。
4）非因乙方造成外部公共事业供给（如供电、 供气、 通讯、 排污等）中止。
5）因上级部门进行消防安全检测、 演练等政府行政行为。
6）突发事件发生时乙方为维护商场公共秩序而采取紧急方法。
7）非乙方有意或过失, 或乙方无法控制其她事件。
8）甲方或其代理人、 代表人、 委托人违反上海岩锦物业管理有限企业各项管理要求而造成损害。
9）甲方按本协议应进行保险而未投保。
10）甲方违反消防、 安全要求造成损害。
11）甲方及其雇员人身、 财产保险责任。
第五条 违约责任
5．1协议期内, 甲方未能依约按时支付物业服务费、 偿还乙方代付供给使用费（包含但不限水、 电费等）及其它费用, 逾期一天按拖欠金额（0.3%）计付滞纳金, 逾期5天以上, 乙方有权停止对甲方相关服务。假如乙方仍提供服务, 甲方仍需按标准支付, 逾期支付天天按应收金额（0.3%）计收违约金。
5.2乙方违反本协议,造成甲方应赔偿甲方对应财产损失.
第六条 协议变更、 终止和期满
6．1 协议期内, 除本协议有明确约定外, 未经双方面协议, 任何一方不得单方变更或解除协议。
6．2 协议期内, 如遇不可抗力, 致使协议无法推行时, 双方应按相关法律要求立刻协商处理。
6．3 协议期满本协议自然终止。
第七条 其她
7．1 甲方申明, 在本协议签署时, 甲方已了解乙方全部管理要求, 如该管理要求中与本协议有冲突内容以本协议为准。
7．2 本协议未尽事宜, 以书面形式签署补充协议加以明确, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
7．3 本协议一式贰份, 甲、 乙双方各执一份, 均含有相同法律效力。
7．4 本协议在实施中如发生争吵, 双方应协商处理或报请政府相关部门进行调解, 协商或调解不成, 任何一方可向协议推行地法院提起诉讼。
7．5 本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方签字（盖章）: 乙方签字（盖章）:

年 月 日 年 月 日