物业管理师执业资格考试试卷物业经营管理.doc

全国物业管理师执业资格考试试卷《物业经营管理》
1、在适宜选择下，资产组合风险低于各个组成部分( )风险。
　　A、任一
　　B、最低
　　C、算术平均
　　D、加权平均
　　2、资产管理主要内容本质上是对成本和收益( )
　　A、估量
　　B、分配
　　C、组合
　　D、控制
　　3、房地产开发投资通常属于( )投资。
　　A、长久
　　B、短期
　　C、置业
　　D、间接
　　4、投资者购置房地产开发企业发行用于开发项目建设企业债券，属于()投资。
　　A、房地产开发
　　B、房地产间接
　　C、权益型信托
　　D、混合型信托
　　5、在正常市场和运行状态下，房地产经营效益大于其运行成本连续时间称为( )。
　　A、折旧年限
　　B、耐用年限
　　C、经济寿命
　　D、自然寿命
　　6、政府兴建一座公园使得周围房地产价格提升，这表现了房地产投资性中( )。
　　A、政策影响性
　　B、专业依赖性
　　C、发展阶段性
　　D、相互影响性
　　7、净运行收益扣除抵押贷款还本付息后余额，称为( )。
　　A、税前现金流
　　B、税后现金流
　　C、税前利润
　　D、税后利润
　　8、关于名义利率和实际利率说法，正确是( )
　　A、名义利率和实际利率不能反应资金时间价值。
　　B、当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率
　　C、名义利率比实际利率更能反应资金时间价值。
　　D、当名义利率周期数大于1时，实际利率大于名义利率。
　　9、政府经过税收政策，激励使用新兴节能环境保护设备，限制使用原来能耗高设备，会造成设备( )
　　A、第一类有形磨损 B、第二类有形磨损
　　C、第一类无形磨损 D、第二类无形磨损
　　10、财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后差值，称为( )
　　A、机会成本 B、淹没成本
　　C、租赁 D、净现值
· 11、空置写字楼属于( )
　　A、收益性物业
　　B、非收位置性物业
　　C、增量房地产
　　D、非增量房地产
　　12物业价格实质上是物业( )价格
　　A、交换
　　B、权益
　　C、租赁
　　D、风险
　　13、评定收益性物业市场价值时，要求对未来净收益估量具备()
　　A、前瞻性
　　B、随机性
　　C、客观性
　　D、保守性
　　14、某旧住宅重置价格为100万元，账面价格70万元，因户型设计落后造成功效折旧为10万元，因位于环境污染区引发经纪折旧为5万元，则该住宅现值评定价格为()万元。
　　A、15
　　B、55
　　C、85
　　D、90
　　15、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包含房地产买卖，租赁和()
　　A、继承
　　B、抵押
　　C、保险
　　D、信托
　　16、房地产市场供给特点说法，错误是()
　　A、房地产市场供给弹性较大
　　B、房地产市场供给具备非同质性
　　C、房地产市场供给具备高度垄断性
　　D、房地产市场供给存在档次差异
　　17、房地产市场中空置率指标，是指汇报期期末空置房屋占()。
　　A、同期房屋存量
　　B、同期房屋增量
　　C、上期房屋存量
　　D、上期房屋增量
　　18、以下类型住房中，不属于政策性住房是( )
　　A、公共租赁住房
　　B、廉租房
　　C、普通公寓
　　D、经济适用住房
　　19、关于房屋租赁特点说法错误是( )
　　A、房屋租赁关系部因全部权转移而终止。
　　B、房屋租赁关系能够转移房屋全部权。
　　C、房屋租赁关系标是作为特定物房屋。
　　D、房屋租赁关系是一个经济要式契约关系。
　　20、房屋租赁关系中，承租人拥有权益是( )
　　A、房屋使用权、处罚权和部分受益权。
　　B、房屋占有权、使用权和最终收益权。
　　C、房屋占有权、处罚权和最终收益权。
　　D、房屋占有权、使用权和部分收益权。
· 21业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为()模式
　　A、转租
　　B、包租
　　C、委托代理
　　D、出租代理
　　22、租约执行中，房屋租赁管理主要工作内容不包含()
　　A、房屋空间交付
　　B、签约管理
　　C、收取租金
　　D、租户关系管理
　　23、关于房屋转租说法，正确是()
　　A、承租人能够将承租房屋转租给第三方。但第三方必须同原出租人订立新租赁协议
　　B、承租人在任何情况下都不能够将承租房屋转租给第三方
　　C、承租人在原出租人同意后能够将承租房屋转租给第三方
　　D、承租人将承租房屋转租给第三方所取得差额利润应该归原出租人全部
　　24、在住宅小区游泳池里不设置跳台风险防范伎俩或方法是()
　　A、风险控制
　　B、风险回避
　　C、风险转移
　　D、风险调整
　　25、物业管理中投标费用属于)
　　A、边际成本
　　B、机会成本
　　C、淹没成本
　　D、差异成本
　　26、关于专题维修资金说法，错误是()
　　A、专题维修资金是指物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造费用
　　B、专题维修资金不含物业共用部位、共用设施设备日常维护费
　　C、专题维修资金应计入物业管理服务支出或成本
　　D、经营性物业中，专题维修资金是从业主逐期获取租金或经营收入中提取。
　　27、关于物业管理服务成本中按要求提取福利费说法，错误是()
　　A、福利基金按工资总额14%计提
　　B、员工奖金按工资总额10%计提
　　C、教育经费按工资总额1.5%计算
　　D、公会基金安工资总额2%计算
　　28、在成本预算中，以过去实际费用支出为基础编制预算属于( )
　　A、固定预算
　　B、零基预算
　　C、概率预算
　　D、弹性预算
　　29、以下费用中，属于物业服务企业财务费用预算组成项目标是( )。
　　A、财务人员福利费
　　B、财务人员工资
　　C、汇总损失
　　D、保险费
　　30、关于成本控制中事后控制说法，错误是( )。
　　A、事后控制是事中控制延续
　　B、事中控制是事后控制前提
　　C、事后控制是成本控制中心步骤
　　D、事后控制是下一循环中事先控制组成部分
· 31、成本控制中例外管理主要用于成本( )
　　A、事先控制
　　B、事中控制
　　C、事后控制
　　D、反馈控制
　　32、住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务协议甲方是()
　　A、业主委员会
　　B、建设单位
　　C、物业服务企业
　　D、居民委员会
　　33、关于前期物业服务协议说法，错误是()
　　A、前期物业服务协议具备过渡性
　　B、前期物业服务协议属于要式协议
　　C、前期物业服务协议以书面方式订立
　　D、前期物业服务协议没有协议期限限制
　　34、关于前期物业服务协议与物业服务协议差异说法，错误是()
　　A、二者协议主体不一样
　　B、二者协议客体不一样
　　C、二者订立时间不一样
　　D、二者协议使用期限不一样
　　35、关于物业管理招投标说法，错误是()
　　A、物业管理招标投标实质是一个市场双向选择行为
　　B、物业管理招标行为和投标行为是有机结合
　　C、物业服务企业提供交换标只是劳务性服务
　　D、物业管理实施招标投标是社会主义市场经济需要
　　36、关于物业管理招投标标说法，错误是()
　　A、标底是招标项目标预期价格水平
　　B、标底是业主所期望物业管理服务档次和所能承受管理服务费用最低限额统一
　　C、标底通常不向投标人公开
　　D、标底是衡量投标单位报价基本依据和准绳
　　37、按照风险对象对风险进行分类时，风险类型不包含()风险
　　A、财产
　　B、责任
　　C、人身
　　D、社会
　　38、保险通常标准不包含()标准
　　A、百分比分摊
　　B、可保利益
　　C、近因
　　D、对等
　　39、物业服务企业按出资百分比分配利润。表现了企业 ( )之间财务关系。
　　A、全部者
　　B、债权人
　　C、经营者
　　D、管理者
　　40、反应物业服务企业在某一特定时日财务情况财务报表是()
　　A、资产负债表
　　B、利润表
　　C、损益表
　　D、现金流量表
· 41、在物业管理绩效评价指标体系中，财务效益情况指标包含净资产收益率、总资产酬劳率和()
　　A总资产周转率
　　B、流动资产周转率
　　C、财务内部收益率
　　D、资本积累率
　　42、企业一定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额比值是()
　　A、净资产收益率
　　B、总资产周转率
　　C、流动资产周转率
　　D、总资产酬劳率
　　43、关于物业管理绩效评价中评价标准说法，错误是()
　　A、评价标准是绩效评价三大要素之一
　　B、评价标准是评价工作基本准绳和前提
　　C、评价标准能够划分为定量标准和定性标准两类
　　D、评价标准是主观评判评价对象衡量尺度
　　44、物业管理绩效评价主要方法是()
　　A、功效系数法
　　B、综合分析判断法
　　C、隶属度赋值法
　　D、经验分析判断法
　　45、物业管理绩效评价时，依照评议指标得分对定量评价结论进行校正，计算综合评价得分方法是( )
　　A、定量与定性相结共计分方法
　　B、综合分析判断法
　　C、评议指标计分方法
　　D、修正指标计分方法
　　46、以下租售型写字楼部位，属于收益部分是()
　　A、洗手间
　　B、停车场
　　C、开水间
　　D、电梯厅
　　47、以下各项写字楼管理工作，属于租赁期间管理工作是()
　　A、吸引可能租户
　　B、评定筛选租户
　　C、与租户进行租约谈判
　　D、监督租户推行租约义务
　　48、在制订写字楼租金收取方法时，无需考虑是( )
　　A、支票、现金等支付形式
　　B、租金收取时间
　　C、激励主动缴纳行为方法
　　D、租金收取方式
　　49、在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、()和空置损失租金
　　A、建造费用
　　B、人工费用
　　C、经营费用
　　D、广告费用
　　50、以下服务满意度评价指标中，属于感性评价是()
　　A、服务制度
　　B、服务质量
　　C、服务程序
　　D、服务标准
· 51、在写字楼交通流线中，内部交通流线包含物品流线、服务流线和( )
　　A、信息流线
　　B、办公流线
　　C、自行车流线
　　D、机动车流线
　　52、以下物业经济指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价指标是()
　　A、物业经济指标
　　B、服务满意度
　　C、物业品牌化
　　D、市场拥有率
　　53、在零售商业物业经营管理中，为迎合消费者对品质、价格需求而进行商品选择工作、属于()
　　A、市场营销
　　B、零售技术
　　C、物业维护
　　D、风险管理
　　54、以下零售商业物业经营管理工作中，属于物业维护模块是()
　　A、维持承租户公共关系
　　B、满足消费者商品供给量
　　C、统筹管理公共区域维修基金
　　D、慎重出租给危险承租户
　　55、以下对购物中心中个租户位置配置中，合理是)
　　A、甜点店与服装店相邻
　　B、冷饮店设置商场入口
　　C、家俱店靠近商场中心
　　D、食品店原理商场中心
　　56、某商业租户基础租金是每个月1万元，自然平衡点是每个月10万元，该租户每个月营业额是15万元，并向业主缴纳租金总额为每个月1.4万元，则其百分比租金百分比系数是()
　　A、2.66%
　　B、4.00%
　　C、8.00%
　　D、9.33%
　　57、某购房中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万元平方，某租户承租了6千平方米，该租户应分租公用面积维护费百分比是( )
　　A、6%
　　B、6.5%
　　C、7%
　　D、7.5
　　58、在零售商业项目上，对于仅负责现场管理物业服务企业，应由其负责工作是()
　　A、开闭店
　　B、收银
　　C、用户退换货
　　D、库房物品管理
　　59、关于物业设施设备生命周期成本说法，错误是()
　　A、生命周期成本费用不只发生在初始投资时
　　B、折现率即利率对生命周期成本没有影响
　　C、经过对设施或系统节能改造能够降低生命周期成本
　　D、利用生命周期成本法能够比较不一样方案费用时间价值
　　60、以下资产处置方式中，不适合处置不良物业资产是()
　　A、重组
　　B、赠予
　　C、公开出售
　　D、债转股
· 61、零售商业物业分类主要依据有()

　　A、建筑规模
　　B、建筑结构
　　C、建筑形式
　　D、经营商品特点
　　E、商业辐射区域范围
　　62、从长久投资角度出发，置业投资者通常期望取得()等方面利益
　　A、股息
　　B、收益
　　C、保值
　　D、增值
　　E、消费
　　63、在全部权不变情况下，写字楼类型包含( )。
　　A、企业自用写字楼
　　B、出租写字楼
　　C、出售写字楼
　　D、自用出售写字楼
　　E、自用出租复合型写字楼
　　64、以下房地产投资项目财务评价指标中，属于清偿能力指标有()
　　A、投资回报期
　　B、借款偿还期
　　C、财务净现值
　　D、资产负债率
　　E、偿债备付率
　　65、收益性物业价值高低，主要取决于()
　　A、未来净收位置大小
　　B、账面净收位置大小
　　C、取得净收位置期限长短
　　D、取得净收益可靠性
　　E、取得净收益主营业务所占比重
　　66、关于物业价格说法，正确有()
　　A、物业价格受区位影响大
　　B、物业价格形成时间较长
　　C、物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格
　　D、物业价格总是上涨
　　E、物业价格轻易受交易者个别原因影响
　　67、在制订物业管理方案时，建筑物管理计划主要内容是：
　　A、租赁计划
　　B、建筑物管理策略
　　C、建筑物维护标准
　　D、物业检验计划
　　E、公共设施服务内容
　　68、在房屋租赁活动中，能够是房屋出租人有()
　　A、全部权人
　　B、共有些人
　　C、全部权人委托代理人
　　D、房屋抵押权人
　　E、按照法定程序指定代管人
　　69、在租约订立前，租赁管理工作主要内容包含( )
　　A、制订租赁方案和策略
　　B、租金调整和租户关系管理
　　C、租户选择
　　D、租约谈判
　　E、租金确定
　　70、从理论上讲，物业租金要以()来确定
　　A、历史平均投资回报率
　　B、业户所需缴纳所得税
　　C、物业建造成本
　　D、物业出租经营成本
　　E、业主希望投资回报率
· 71、依照现行财务制度，不得列入物业管理成本支出有()
　　A、被没收财产
　　B、企业员工福利费
　　C、企业违约金
　　D、银行手续费
　　E、购置和建造固定资产支出
　　72、实施物业管理服务费用酬金制时，预收物业管理服务费组成有()
　　A、物业服务企业利润
　　B、法定税费
　　C、物业管理服务成本
　　D、物业服务企业酬金
　　E、物业管理服务支出
　　73、关于公众责任保险说法，正确有()
　　A、公众责任险承保是投保人损害赔偿责任
　　B、公众责任保险是一个有形财产保险
　　C、公众责任险不具备实际标
　　D、公众责任保险保险人答案加群：柒陆伍肆陆贰伍玖
　　E、公众责任保险被保险人依法应负担对第三者精神伤害经济赔偿
　　74、将企业价值最大化作为企业财务管理总体目标优点有()
　　A、考虑了客户利益
　　B、考虑了风险原因
　　C、表现了企业对资产保值增值要求
　　D、有利于制约企业追求短期总倾向
　　E、保险企业利用资本取得利润能力
　　75、以下各项经营活动中，属于物业服务企业直接投资项目有()
　　A、投资创办餐厅
　　B、购置洗地机
　　C、房屋租赁经营
　　D、购置企业股票
　　E、投资建立子企业
　　76、物业管理绩效评价中社会评价主要体包含()
　　A、政府
　　B、咨询机构
　　C、新闻媒体
　　D、业主
　　E、本企业员工
　　77、物业服务企业在写字楼管理中，确保非收益部分合理使用主要表现在()
　　A、办公室空间合理配置
　　B、共用空间合理配置
　　C、管理服务空间合理配置
　　D、设备空间合理配置
　　E、多部电梯合理配置
　　78、当购物中心内有两个或两个以上主要租户时，这些主要租户( )
　　A、应具备相互均等财务能力
　　B、所要求租赁价格要相等
　　C、所提供商品种类应搭配合理
　　D、与次要租户提供商品类型应互补
　　E、都应被视为整个购物中心内一部分
　　79、零售商业物业选择租户时，需考虑原因有()等
　　A、租户声誉情况
　　B、租户财务能力
　　C、租户零售技术
　　D、租户需要服务
　　E、租户组合
　　80、以下不良资产中，属于以存货形式表现不良资产有()
　　A、因市场供大于求而长久积压卖不出去产品
　　B、因为后续资金不足一直处于停工状态投资项目
　　C、因自然或人为原因造成毁损而丧失了使用价值产品
　　D、因技术进步造成产品
　　E、长久被搁置未使用进口设备