二手房购房合同模版模板.doc

二手房购房协议模版2

出卖方: __________
(本人)(法定代表人)姓名: __________国籍: __________
(身份证)(护照)(营业执照号码): __________
地址: __________
邮政编码: __________联络电话: __________
委托代理人: __________国籍: __________电话: __________
地址: __________邮政编码: __________
买受方: __________
(本人)(法定代表人)姓名: __________国籍: __________
(身份证)(护照)(营业执照号码): __________
地址: __________
邮政编码: __________联络电话: __________
委托代理人: __________国籍: __________电话: __________
地址: __________邮政编码: __________
第一条 房屋基础情况。
出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________;位于第__________层, 共__________(套)(间), 房屋结构为__________, 建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积__________平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米), 房屋用途为__________;该房屋平面图见本协议附件一, 该房屋内部附着设施见附件二;(房屋全部权证号、 土地使用权证号)(房地产权证号)为__________。
第二条 房屋面积特殊约定。
本协议第一条所约定面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定面积有差异, 以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时, 房屋实际面积与暂测面积差异不超出暂测面积±__________%(不包含±__________%)时, 房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差异超出暂测面积±__________%(包含±__________%)时, 甲乙双方同意按下述第__________种方法处理:
1.买受方有权提出退房, 出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方, 并按__________利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变, 房价款总金额按实际面积调整。
3.______________________________________________________________。
第三条 土地使用权性质。
该房屋对应土地使用权取得方法为__________;土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方法取得土地使用权房地产转让同意文件号为__________;该房屋买卖后, 根据相关要求, 买受方(必需)(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条 价格。
按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算, 该房屋售价为( 币)每平方米__________元, 总金额为( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
第五条 付款方法。
买受方应于本协议生效之日向出卖方支付定金( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整, 并应于本协议生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方法可由双方另行约定。
第六条 交付期限。
出卖方应于本协议生效之日起三十日内, 将该房屋产权证书交给买受方, 并应收到该房屋全部价款之日起__________日内, 将该房屋付给买受方。
第七条 买受方逾期付款违约责任。
买受方如未按本协议第四条要求时间付款, 出卖方对买受方逾期应付款有权追究违约利息。自本协议要求应付款限期之第二天起至实际付款之日止, 月利息按_________计算。逾期超出________天后, 即视为买受方不推行本协议。到时, 出卖方有权按下述第________种约定, 追究买受方违约责任。
1.终止协议, 买受方按累计应付款__________%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超出买受方支付违约金时, 实际经济损失与违约金差额部分由买受方据实赔偿。
2.买受方按累计应付款__________%向出卖方支付违约金, 协议继续推行。
3.______________________________________________________________。
第八条 出卖方逾期交付房屋违约责任。
除人力不可抗拒自然灾难等特殊情况外, 出卖方如未按本协议第五条要求期限将该房屋交给买受方使用, 买受方有权按已交付房价款向出卖方追究违约利息。按本协议第十一条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止, 月利息在__________个月内按__________利率计算;自第__________个月起, 月利息则按__________利率计算。逾期超出__________个月, 则视为出卖方不推行本协议, 买受方有权按下列第__________种约定, 追究出卖方违约责任。
1.终止协议, 出卖方按买受方累计已付款__________%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超出出卖方支付违约金时, 实际经济损失与违约金差额部分由甲方据实赔偿。
2.出卖方按买受方累计已付款__________%向买受方支付违约金, 协议继续推行。
3.______________________________________________________________。
第九条 相关产权登记约定。
在买受方实际接收该房屋之日起, 出卖方帮助买受方在房地产产权登记机关要求期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方过失造成买受方不能在双方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书, 买受方有权提出退房, 出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方, 并按已付款__赔偿买受方损失。
第十条 出卖方确保在交易时该房屋没有产权纠纷, 相关按揭、 抵押债务、 税项及租金等, 出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项, 由出卖方负担全部责任。
第十一条 因本房屋全部权转移所发生土地增值税由出卖方向国家交纳, 契税由买受方向国家交纳;其她房屋交易所发生税费除另有约定外, 均按政府要求由甲乙双方分别交纳。
第十二条 本协议未尽事项, 由甲、 乙双方另行议定, 并签署补充协议。
第十三条 本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内, 空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。
本协议及其附件和补充协议中未要求事项, 均遵照中国相关法律、 法规和政策实施。
第十四条 本协议在推行中发生争议, 由甲、 乙双方协商处理。协商不成时, 甲、 乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。
第十五条 本协议(经甲、 乙双方签字)之日起生效。
第十六条 本协议连同附表共__________页, 一式__________份, 甲、 乙双方各执一份, __________各执一份, 均含有相同效力。
出卖方(签章):
出卖方代理人(签章):
______年______月______日
买受方(签章):
买受方代理人(签章):
______年______月______日