建筑工程施工合同补充协议模板.doc

建筑工程施工协议补充协议
甲方:
乙方:
甲乙双方经过协商, 甲方现将开发龙山鸿郡住宅楼
工程承包给乙方, 为明确双方权利义务和经济责任, 依据《中国协议法》、 《中国建筑法》达成以下协议, 供双方信守实施。
一、 工程概况及施工标准:
1、 工程名称: 龙山鸿郡A区 楼及地下车库
2、 工程地点:
3、 工程规模: 建筑面积(暂估) ㎡
4、 施工标准: 依据施工图纸、 设计变更、 国家现行技术标准、
施工规范、 赤峰市《提升建筑工程质量相关要求》进行施工。
5、 工程质量: 合格标准。
6、 工程日期: 工程开工日期 年 月 日, 完工日期定于 年 月 目。
二、 工程承包范围:
施工图以内装饰装修、 土建(不含土方开挖、 回填及外运部分, 人工清理基槽10%土方计入结算)、 给水、 排水、 采暖、 电气工程; 化粪池、 室外排水等工程。
二、 结算方法:
1、 本工程结算编制依据: 内蒙古自治区建筑(安装)工程消耗量定额及基础价格、 各项费用计取实施内蒙古自治区建设工程费用定额; 材料调差(除甲方供给材料外)参考赤峰市建委公布调差文件及相关文件实施; 双方确定相关结算其她事项。
2、 依据《（DYD15-801-）内蒙古自治区建设工程费用定额》
之要求, 建设单位直接发包工程项目: 门、 窗、 外墙涂料、 消防、
不锈钢栏杆、 防水、 电梯等工程, 总包单位即乙方按分包专业工程造价2％计取总包服务费(不计算外购设备价值)计入材差。专业分包工程如计入乙方结算价款, 需缴纳规费及税金按实结算, 不下浮。甲方自行施工工程不计入乙方结算价款。乙方只负责对本单位负担工程安全、 质量、 进度等方面管理。甲方对专业分包工程进行全方面管理, 乙方按现场拥有施工条件向分包单位提供配合服务。（分包造价产生应缴税金故计税; 乙方实际控制不了分包, 水电甲方提供）如门窗、 外墙涂料需要利用结构外脚手架施工时, 发生脚手架租赁费用据实调整。
3、 养老失业保险按相关文件要求实施, 住房公积金如乙方缴纳
凭缴费发票能够计入结算。（养老保险统计划拨; 住房公积金实缴纳; 生育保险以工资形式发生, 水利建设基金缴纳税务）
4、 环境保护部门收取环境检测费、 排污费、 现场垃圾清运费、 『避
雷检测费、 桩检测费、 静载检测费、 水电费由甲方负责, 检测发生施工方配合费按实结算不下浮。
5、 相关部门收取安全文明施工方法费、 人身意外伤害保险均由乙方缴纳其应交部分。劳动用工确保金甲方缴纳, 招投标交易费甲乙双方各缴纳50%或双方协商
6、 工程总价下浮3%（甲方供给材料、 甲方参与定价材料及专业分包工程不下浮, 此部分发生规费及税金据实结算, 不下浮）
（1）结算中按内建工()303号文件计算人工费上调30％;
（2）赤峰造价站3月l6目下发清水砼覆膜竹胶模板补充单位估价表计入工程造价。
（3）辅助材料调整依据材调文件要求系数实施
7、 本工程不要求冬期施工, 不计取冬施费用, 若发生冬施费用乙方自理。
8、 全部甲方供给材料、 甲方定价材料结算据实调整, 乙方自行采购材料实施施工当期赤峰造价管理部门公布材料调差文件要求。
9、 甲方供给材料: 钢材、 商品砼等(详见附页甲方供材清单)。
乙方出具材料入库单, 数量以入库单为准。材料进场, 如现场检验不
合格, 能够当场拒收。乙方出具入库单后, 甲方视为乙方对甲供材料验收合格。
10、 甲方供给全部材料, 除钢材外甲方均自行卸车, 乙方负责保管, 甲方支付钢材卸车费20元/吨(计入钢筋价格), 其她材料除商品砼外依据《内蒙古自治区建设工程费用定额》之要求, 按甲方供给材料价值1％计取保管费(计入材料价格)。
11、 马蹬筋、 梯子筋按设计要求及强制性条文要求要求计算并实施对应预算定额。(系数远远不够实际发生)或者马蹬筋根据2.5kg/㎡,梯子筋根据1.5kg/㎡计入,钢筋直径为二级钢12.
12、 承包范围内工程材料及产品检测费按实际发生结算(不扣除材料自检费用),计取对应规费及税金,不下浮.
13、 甲方拨付材料不按结算用量计入工程结算, 材料超拨部分一视为拨付现金, 如材料拨付量超出结算用量10％以上.其材料款按双倍计入乙方账面。(材料有结余量属正常因为有损耗)(本条与1 2 3条冲突,如实施本条甲方应将人工、 机械、 定额内损耗等消耗量及相关费用均据实结算)
14、 甲乙双方未定价、 相关定额文件内不能涵盖工程、 工料
价格应预先协约定价, 如未定价即先行施工, 以双方协约定价为准。
15、 内外墙不一样墙体材料交界处防裂网成活价3元/㎡(建筑面积)此价格结算时计入材差不下浮。(市场实际价格)
16、 二次搬运及完工清理费按预算定额要求实施。乙方不能将建筑垃圾作为回填土使用, 若发觉将对乙方进行重罚。(完工清理费大部分是卫生清理、 二次搬运费实际发生项目, 属包干项目)
17、 内墙涂料工程依据其施工期当初市场价格由甲乙双方共同确定。(建委政策每年不通做法也不稳定无法包干公平)
18、 如现场发生土方外运、 回运、 倒运均由单方负责(经甲方同
意乙方施工按经济签证计量)．。(已发生了工程量)
19、 施工中出现工程．(设计)变更、 图纸会审及强制胜条文要
求施工均计入完工结算;若乙方自行变更或未立刻通知甲方现场核
实, 乙方负担对应责任和费用。(强制性条文硬性要求指导施工增加费用计入结算)
三、 工程工程约定:
1、 总承包服务内容:实施《(DYD15-801-)内蒙古自治区
建设工程费用定额》相关要求。
2、 施工前完善施工厂区排水设施, 因雨季影响发生费用施
工单位自行负担(非乙方原因除外)甲方施工基槽、 回填所以需注明)定额中要求雨季施工方法费按定额要求结算
3、 冬季停工期间, 乙方进行看护, 按现行预算定额计算冬季看
护费。
4、 商品混凝土泵送费、 早强剂按实际发生计算, 垂直运输费用
按定额相关要求实施。(高层建筑都需要泵送实际情况)
5、 对于甲方供给材料, 当地材料乙方提前30天提交计划, 外
产地材料乙方提前60天提交计划, 如因乙方提交计划迟缓, 造成
工期延误, 甲方不予顺延工期; 如因甲方供给材料迟缓, 造成工期拖延, 工期对应顺延。
6、 开工前乙方必需向甲方提交施工组织设计, 施工组织设计由甲方及监理认可方能够进行施工, 乙方因为本身原因无法根据预期施工形象进度完成工程, 每拖延一天罚款元／栋, 并不予拨付工程进度款,施工组织设计中发生额外施工费用据实调整。
7、 因乙方原因如实际进度严重滞后于计划进度, 致使工期延误
三十天以上时, 亦或工程出现质量事故, 甲方都有权单方面解除协议,
乙方无条件退场, 甲方另行选择新承建单位, 甲乙双方按工程实际进度审定工程价款进行结算。新承建单位为赶工期而增加多种费用由乙方负担。(因甲供材量大面广所以需澄清原因)
8、 相关拖延工期约定: 因为乙方原因造成总工期拖延, 工期每拖延一天罚款5000元/栋,乙方一并负担由此产生逾期交房违约金(违约金标准掣甲方与房屋买受人签署房屋买卖协议约定结算方法为准), 给甲方造成其她经济损失亦由乙方负担。
9、 工程资料统一时间发放卜如逾期未领, 责往自负。
10、 因建筑物场地限制, 搭设防护通道, 变压器防护棚发生费用据实结算。
四、 付款方法

3％质保金在工程完工验收合格后满两年无质量问题无息返还。
2、 甲方为了结算时, 预防低估高算, 要求乙方在结算时编制
结算书工程造价不能超出实际工程总造价10％, 不然乙方向甲方, 交超出部分审计费。
五、 甲方责任:
1、 办理开工前相关手续, 场地抵达三通一平。
2、 出现工程变更时, 出具变更(签证)单。
3、 按进度立刻供给乙方材料和拨付现金。
六、 乙方责任:
1、 必需按甲方提供图纸及变更通知单进行施工, 接收甲方监
督
2、 乙方必需建立健全安全保障体系和规章制度, 如因安全生产组织不健全、 制度不完备、 投入不到位等原因致使施工现场管理混乱, 存在重大安全隐患, 甲方有权责令乙方限期整改并给予对应经济处罚。施工中假如发生安全事故, 乙方负担一切赔偿责任及费甩。相关部门因乙方安全事故对甲方进行处罚, 该损失由乙方赔偿。
3、 乙方采购材料必需符合合格标准, 满足工程使用要求, 主
要材料经甲方认可后方可使用,因乙方自购材料不合格造成一切损
失由乙方自负。甲方供给材料进入现场后需监理和乙方验收, 出现不
合格材料应立刻退货, 如因乙方验收不妥造成不合格材料用于工程 上, 乙万负担全部责任。
4、 地下车库及管网施工前, 乙方按甲方要求无偿拆除机械、 临建、 围墙等设施, 若不立刻拆除, 每延误一天甲方罚乙方元／天。
七、 工程交工及保修:
1、 单位工程完工验收前, 乙方应清理施工现场, 拆除临建, 平整场地, 是室内外地坪标高达成要求标高。
2、 乙方应帮助甲方做好相关部门现场综合验收和专业工程验收工作
3、 乙方应在完工后三日内将全部楼房钥匙移交给甲方, 做好交接, 由甲方发放给业主, 乙方不得私自发放给业主钥匙, 不然造成一切后果乙方负责。
4、 乙方应在完工验收后十日内向甲方提交与工程立案相关 一起手续(全部立案资料和两套完整完工资料)。
5、 甲方向业主交钥匙时, 业主当场验收观感、 使用功效并签字
确定正常后, 如业主使用不妥而形成功效性问题等不再列入乙方保修范围内。(设施使用不妥、 易耗品等)
6、 乙方应切实落实好工程保修和维修等工作。已移交业主使
用工程维修工作应在三日内完成, 未移交业主使用工程维修工作应在五日内完成。如施工单位未能在要求时间内进行维修, 建设单位有权委托她人进行维修, 维修费用从施工单位质保金中支付并处以该笔维修费用50％罚款。
八、 其它事项:
1、 本工程暂定1250m2(包含甲供材、 水费、 税金、 工程款、
安全文明费等)作为拨付工程款依据, 最终止算造价以审计结果为准。
2、 施工中如遇人力不可抗拒自然灾难及非乙方原因所造成工期延误, 工期顺延。
九、 本协议为甲、 乙双方签署建设工程协议补充条款, 与施工协议含有相同法律效力, 推行期间如发生争吵, 以本协议内容为准。
十、 协议争议处理发生争议时, 甲乙双方应相互协商, 协商不成向工程所在地人民法院提起诉讼。
十一、 本协议一式四份, 甲乙双方各执两份。本协议自签字之日起生效。
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
授权委托人: 授权委托人:

年 月 日