房地产销售代理合同范本模板.doc

房地产销售代理协议范本

委托方: （甲方）
地 址:
受托方: 　　　　　　　　　 （乙方）
地 址:
甲方为 　　　房地产项目开发商, 乙方为专业房地产营销策划企业。经双方协商, 就甲方委托乙方代理“ 　房地产项目”营销策划、 广告策划和销售等相关事宜, 达成以下协议:
一、 委托内容及期限
1、 甲方委托乙方为甲方开发“ 房地产项目”（以下简称该项目）营销策划、 广告策划和销售总代理。
2、 委托期限壹年, 暂定自 年 月 日起至 年 月 日止; 因为甲方原因造成该项目工程延误, 由乙方申请双方可协商将委托期限续延, 另行签定补充协议。
3、 在委托期内, 除甲乙双方外, 任何其她单位均不参与该项目营销策划和销售事宜。
二、 双方权利与职责
（一）甲方权利与职责
1、 确保该项目作为商品房开发手续完整和正当, 对该项目有完全土地使用权及处分权, 没有其她权利人主张权利。
2、 确保该项目工程建设无严重质量问题和货不对版现象。
3、 负责办理该项目销售所需法律文件和媒体广告审批手续。
4、 负担该项目营销推广费用, 营销推广费用为可售总额3%。
5、 负责在现场收取该项目销售款项, 向用户提供一次付款、 银行按揭等灵活多样付款方法。
6、 负责在现场设置售楼部, 负责设置费用。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用, 积累客源。
7、 确保于该项目对外销售前三十日, 负责提供按双方确定装修标准示范单位　　套, 供用户参观参考, 指导消费。
8、 负责办理银行按揭手续。
9、 确保于该项目入户前完成小区整体基础设施和园林建设。
10、 同意在相关该项目宣传推广资料上印上乙方名称和电话。
11、 为了愈加好地销售该项目, 加之该项目买受群体特殊性, 甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、 大庆市设置销售分企业, 并负责分企业前期筹备基础费用（房租、 装修、 办公用具等）。
（二）乙方权利和职责
1、 本协议签定之日起 个工作日内完成该项目策划总案。
2、 作好该项现在期策划工作（含该项目整体计划、 户型设计, 环境绿化提议和售楼部设计装修提议等）。
3、 全权负责售楼部运作和管理工作。
4、 立刻向甲方反馈营销工作信息, 每个月向甲方呈报销售情况明细报表, 针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。
5、 负责该项目销售工具、 销售资料与广告宣传策划、 设计及制作和投放工作, 销售资料、 销售工具和广告策划制作和投放费用报价不高于市场价格。
6、 确保该项目住宅、 车库和商服实际成交均价不低于乙方呈报甲方同意“价格实施方案”确定实际成交均价。
7、 负责代甲方与用户签定《认购书》和《商品房买卖协议》, 签署内容按双方确定范本实施, 超出范本范围内条款, 必需取得甲方同意才能签署; 指导用户将购房款交付甲方帐户。
8、 负责用户售后跟进工作, 立刻提醒、 催促欠款, 合理耐心解释用户投诉, 同时完成甲方交办用户资料调查统计工作。
9、 必需严格实施甲乙双方确定销售政策, 不得超越甲方授权向用户作出任何承诺。
10、 收到甲方支付代理费时, 向甲方提供税务部门正式发票。
11、 负责哈尔滨、 大庆销售分企业前期筹备具体工作, 负责分企业日常管理、 销售、 人员招聘及工资等。
（三）共同责任
1、 乙方帮助甲方对该项目推广策略、 销售价格及付款方法提议, 经由甲方确定后, 由乙方负责具体实施。如推销过程中需变动金额或销售资料中条款, 乙方须得到甲方同意, 方可作出修改。甲方工程进度改变或设计上修改应立刻书面通知乙方。
2、 甲方同意该项目住宅、 车库和商服实际成交均价以乙方呈甲方同意“价格实施方案”为核实标准。甲方同意乙方在推广中可按既定内部折扣（折扣率及乙方权限总额以“价格实施方案”为准）给予用户一定折扣优惠, 超出内部折扣范围优惠必需取得甲方同意并附上甲方总经理批条。
3、 双方同意委托期限内全部交易均定为乙方业绩, 并按下述第三条要求支付乙方营销代理费。
（四）、 双方应达成工作目标
1、 甲方按时按质完成上述“甲方权利与职责”中要求工作。
2、 乙方销售目标:
第一阶段: 于该项目预售证办妥、 正式开盘后三个月内, 工程形象全方面封顶时, 完成该项目可售总金额 %。
第二阶段: 于该项目完全达成进户标准并完成小区整体基础设施和园林建设时, 累计完成该项目可售总金额 %。
第三阶段: 代理期内, 累计完成该项目可售总金额 %。
3、 如该项目建设进度有改变, 销售目标也应对应调整, 双方可另行约定。
三、 营销代理费计算、 支付及奖罚方法
（一）策划费
乙方为该项目进行营销策划及广告策划, 甲方同意在签署本协议之日支付乙方策划费人民币 拾 万元整。
（二）代理服务费
1、 计算及支付方法
（1）双方同意, 该项目代理服务费按实际成交额 %收取, 并按月结算。
（2）选择银行按揭成交用户和甲方总经理同意用户缓交房款, 用户累计缴交房款30%即视为全额回款, 按成交总额计提代理服务费。
（3）因为甲方原因打折成交, 乙方视同期实际销售价格为实际成交额并按本条（1）款结算代理服务费。
（4）每个月25日, 乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单, 甲方在接到乙方请款单后5日内向乙方支付当月全额代理服务费。
2、 奖罚方法
（1）协议代理期内, 若该项目已售面积实际成交均价比“价格实施方案”确定已售面积成交均价有所提升, 甲方同意给予乙方奖励分成。
（2）奖励金额=（乙方完成已售面积销售总金额-价格实施方案要求已售面积销售总金额） ×50%。
（3）奖励分成支付方法与代理服务费支付方法相同。
（4）如乙方因本身原因未完成阶段销售目标, 甲方在该阶段已成交金额应提代理费中扣除20％作为罚金; 如乙方在下一阶段完成所扣阶段目标, 甲方返还所扣罚金。
五、 协议终止事由
本协议除在法律要求情形下终止外, 还可因下列情形而终止:
1、 甲方未能按时支付代理费逾期30日, 乙方有权向甲方发出书面解除协议通知书, 该通知于乙方发出通知之日起七以后生效, 乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金。
2、 乙方因本身原因不能按阶段完成销售目标, 甲方有权发出书面解除协议通知, 该通知于甲方发出之日起七以后生效。在此期间成交单位, 甲方需付给乙方全额代理服务费。
六、 争议处理
在协议推行过程中, 如双方产生争议, 可协商处理, 如协商不成时, 可向乙方法院提出诉讼。
七、 协议附件由乙方呈甲方同意该项目“价格实施方案”, 作为本协议附件, 与本协议含有相同法律效力。
八、 本协议一式四份, 甲、 乙双方各执两份, 于双方法人代表签字、 企业盖章之日起生效, 均具相同法律效力。

甲方:
法人代表:

乙方:
法人代表:

　　　　　年 　月 　日