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租赁协议

出租方: （以下简称甲方）

承租方: （以下简称乙方）

甲乙双方就 路 室租赁事宜, 经双方友好协商后达成以下协议:

一） 租赁标物
位于上海市 路 号 室, 面积 平方米, 以房地产证记载数据为准。

二） 租赁标物已经过装修, 且配置相关隶属物（详见附件）。经甲、 乙双方协商一致: 乙方在租赁期内, 可进行二次装修, 若因二次装修毁损甲方前期装修, 乙方不向甲方赔偿、 赔偿。相关隶属物在租赁期满后交还甲方, 如毁损无法交还, 按其折旧后价格赔偿; 若经折旧归零, 则无需归还。

三） 租赁期限
本协议租赁期限, 自 年 月 日起至 年 月 日止, 租赁期满前三个月内, 乙方应向甲方提交书面续租申请, 若无申请, 则本协议期满终止; 若提交申请, 则乙方在相同条件下享受优先权。

四） 租赁价格及支付方法, 甲、 乙双方经协商后决定以利润分成方法支付租金, 故约定以下:
1）甲方给予乙方一年免收租金期, 即至 年 月 日前免收租金。
2）自 年 月 日起, 乙方按其经营年利润30%作为租金向甲方支付。但经甲、 乙双方协商后: a, 利润按中国会计准则相关要求计算, 实施。但因“上市”产生相关收益不计入本协议约定利润中, 该部分怎样处理, 到时双方另行协商, 标准上甲方分享部分不得高于 %。b）双方约定乙方向甲方支付保底租金 万元/年。即当乙方年利润不足 万元时, 乙方应对缺额部分给予补足, 达成 万元/年, 若乙方年利润超出 万元, 则按乙方年利润*30%向甲方支付租金; c)乙方应每个月向甲方支付 万元, 余额部分待一会计年度满后 个工作日内向甲方支付。

3）租赁标物物业管理费由乙方同物业管理企业签署相关协议。

4）因租赁产生相关公用事业费用等, 按每个月产生实际读表数支付, 若存在空调费用, 乙方按其她租赁用户相同候遇负担。前述公用事业（包含但不限于水、 电、 气、 网络、 电视、 电话等）在申办过程中, 甲方应给予乙方对应配合和帮助, 标准上前述公用事业产权人应为乙方。

5）甲方应为乙方提供相关停车位, 具体停车位数量、 收费标准双方协商后另行签署补充协议。

五）租赁标物用途及相关事宜
1）乙方租赁房屋将用于 。若乙方在租赁期内变更租赁用途, 须通知甲方。

2）乙方应正当经营, 若违法经营产生全部责任均由乙方负担, 故此, 乙方全部经营活动甲方不得干预。

3）因乙方经营活动需要, 向各级政府部门报批、 送审材料, 甲方均应给予配合、 帮助。

4）乙方若向第三方转租租赁标物, 需经甲方书面同意。

六）装修及消防
1）乙方二次装修（包含但不限于室内部分、 室外部分、 门头、 广告位等）, 若需经政府相关部门审批, 以政府相关部门批复要求为准。因甲方系租赁标物产权人, 故相关审批手续甲方应给予配合、 帮助, 若需由甲方作为申报人送审相关审批材料, 甲方必需办理, 由此产生费用, 由乙方负担。

同时, 在二次装修过程中, 甲方必需为乙方协调包含到其她第三方（包含但不限于其她租赁户、 住户、 政府相关部门）关系。

2）乙方二次装修不得损害房屋结构, 对甲方前期装修产生损毁, 按本协议第二条处理。

3）乙方二次装修, 经营等活动, 必需符合消防要求, 若有违反, 负担全部相关责任。

七）发票及税收
甲方收到乙方租金同日, 应向乙方交付租金发票, 若延误交付, 乙方由此产生增加部分税负由甲方负担。

在租赁期内, 甲、 乙双方各自负担各自税、 费。

八）违约责任
1）乙方应按实向甲方申报其利润, 若乙方不实申报, 除按30%补足不足部分外, 另应向甲方支付违约金 万元。若乙方不实申报超出 万元, 除支付违约金外, 甲方可单方解除本协议。

2）乙方应按期支付租金, 若乙方逾期, 按每日万分之四向甲方支付逾期罚息（计算公式为逾期金额*逾期天数*万分之四/每日）。

3）若乙方逾期付款累计金额超出 万元, 甲方除要求乙方支付逾期罚息外, 可单方解除本协议。

4）甲、 乙双方若解除本协议, 需经双方书面协商一致, 若甲方单方解除本协议, （除上述外）需向乙方支付违约金 万元; 乙方单方解除本协议, 需向甲方支付违约金 万元。

5）因房屋质量问题, 造成乙方无法经营, 乙方可单方解除本协议, 并要 求甲方负担违约金 万元。

九）其她
1）甲、 乙双方送达地址、 传真、 电子邮箱等详见附件。
2）因现在实际租赁标物经营方未注册设置, 在其注册设置过程中, 甲方应给予配合。待设置完成后, 因租金实际付款人为经营方, 故其自然成为承租方, 本协议中包含承租方 企业相关权利义务由经营方承继, 本协议签约承租方 企业在本协议中权利义务均给予撤销。相关权利义务转移手续到时另行签署。
3）本协议将向房地管理部门办理立案登记（对应主体为出租方和经营方）。
4）本协议诉讼管辖方为租赁标物所在地人民法院。
5）本协议甲方双方已经各自股东会、 董事会核准。
6）本协议未及之处, 双方另行签署补充协议。
7）因双方协商按年利润30%支付租金, 故本协议不设定租赁押金。

十）租赁期满, 甲方给予乙方七天免租期, 用于乙方撤离租赁现场, 七天到期后, 留置于租赁场地内一切物品, 均为乙方废弃物, 由甲方处理。

十一）本协议一式四份, 甲方一份, 乙方一份, 立案登记一份, 实际经营一份。

十二）本协议一经双方签字盖章后即生效。

甲方: 乙方:

日期: