购房意向金合同模板.doc

二手房买卖意向金协议
甲方(卖 方):
乙方(预购方):
依据《中国协议法》《中国城市、 房地产管理法》及相关法律、 法规要求, 买卖双方在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就乙方向甲方预订房屋事宜, 签订本协议。双方确保所提交资料真实性。若任何一方提交虚假资料使此次交易无法进行则该方必需要负法律责任。
第一条: 预订房屋
　　1．该房屋坐落: ________市________区________路_________号__________室
　　(产权证号: _____________________)
　　建筑面积: __________平方米, 产权人: _____
　　2．产权及限制情况:
　　(1)共有情况: _____________(2)抵押情况: ___________
　　(3)租赁情况: _____________(4)其她限制情况: ___________
　　预订条件
1．房屋总价: 人民币______________元; 2．付款方法: ______________;
3．交房日期: _____________; 4．户口迁移: ________________;
该房地产土地使用权年限自______年____月____日 至______年______月 _____ 日止。该房地产于______年___月完工。现在该房地产物业管理企业为_________, 物业管理服务费为每个月每平方米建筑面积人民币(大写)______元(小写: ___元)。
第二条 房地产产权现实状况
　　该房地产没有设定抵押也未被查封, 卖方对该房地产享受完全处分权。如因甲方未通知乙方在签署本协议前该房屋已存在出租、 查封、 共有权人不一样意出售等事实, 乙方所以原因拒绝签署房屋买卖协议, 甲方应双倍返还乙方已支付意向金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止, 将该商品房另行出卖给第三方, 甲方应该向乙方双倍返还意向金。买方确定购置房屋为现实状况, 买方已看现楼内部, 不得借此拒绝交易, 不然当违约处理。
　第三条 附着于该房地产之上户口
　　该房地产所附着户口, 卖方确保于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出, 逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。
　第四条预订期限
　　预订期限为本协议生效之日起, 甲方应携带房产证、 土地使用证、 身份证等相关证件于___________年______月_____日之前到_______________ (本市__________区__________路________号)与乙方签署《威海市房屋买卖协议》。
　第五条意向金条款
　　l、 乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币__________元（不含税费）, 作为甲乙双方推行本协议要求义务和承诺担保。在乙方与房屋产权人签署《威海市房屋买卖协议》后, 该意向金转为乙方购房款一部分。
　　2、 在本协议第四条要求预订期限内, 除本条第二条、 第三条、 第四条要求情形外, 乙方拒绝根据本协议第一条确定预订条件与房屋产权人签署《威海市房屋买卖协议》, 甲方有权没收乙方交付意向金; 房屋产权人(包含共有些人)拒绝根据本协议第二、 第三、 第四条确定预订条件与乙方签署《威海市商品房买卖协议》, 或者因为甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、 出租、 查封及未能在第四条期限内出含有效房产证、 土地使用证等对乙方购房决定产生影响关键事实、 造成乙方不能或不愿意购置该房屋, 甲方愿意向乙方负担双倍返还意向金赔偿责任。
3、 有下列情形之一, 甲方应负担全额返还乙方已支付意向金责任: (1)乙方与房屋产权人在签署《威海市房屋买卖协议》时, 就本协议预订条件以外房屋买卖关键条款不能达一致; (2)本协议签署后《威海市房屋买卖协议》签署前, 甲方不得另行出售、 抵押等损害甲方购房意向行为。(3)甲方未能在协议第四条要求期限内与乙方签署《威海市房屋买卖协议》。
第六条 买方逾期付款违约责任
　　买方逾期付款(因银行贷款原因造成买方逾期付款除外), 卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一个) 方法负担违约责任: 1.要求买方以未付款项为基数, 按日万分之四支付违约金, 协议继续推行。2.有权解除协议。
第七条 房地产交付
　 甲方应该于____年____月____日____将该房地产交付乙方, 并推行下列手续: 1.买卖双方共同对该房地产及隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等事项进行验收, 统计水、 电、 气表读数, 并办理交接手续; 2.作为房地产隶属物品等, 其中_______________________________________等 一并交付给买方。3.交付该房地产钥匙; 4._______________;
第八条 双方约定
　　1、 签定本协议后, 双方不得违约, 若甲方违约, 乙方有权单方终止该协议, 甲方应双倍返还买方所交纳意向金,作为违约金。反之, 若乙方违约, 则所交纳意向金不于退还, 卖方有权终止协议, 能够将该物业出售于第三方。2、 甲方确保上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制, 若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍, 概由甲方负责处理, 并负担对应法律责任, 由此给乙方造成经济损失, 由甲方负责赔偿, 甲方必需确保该物业没有发生过刑事事件及命案事件, 如有隐瞒事实, 则甲方须无条件退款并赔偿乙方损失。
第九条 延迟交房违约责任
　　除本协议另有约定外, 甲方未按协议约定时限将该房地产交付乙方, 自约定交付期限届满次日起至实际交付日止, 卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金, 协议继续推行。
第十条 附随债务处理
　　甲方在交付该房地产时(_____年_____月_____日前) , 应将附随水费、 电费、 煤气费、 电话费、 有线电视费、 物业管理服务费、 垃圾清运费、 ________等费用结清, 单据交乙方确定, 并确保乙方购置后, 不需要支付任何购置前所产生相关物业费用, 不然乙方有权从意向金中抵扣上述欠费。
第十一条 产权转移登记
　　买卖双方须在签署本协议___________工作日内, 共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明回复日期届满之日起____日内, 买卖双方须办理交纳税费手续。该房地产证由乙方领取。甲方帮助乙方, 在乙方领取新房产证后办理抵押登记手续。
　第十二条 其她违约责任
　　任何一方不推行本协议约定义务, 致协议目不能实现, 守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____违约金。
　第十三条 不可抗力
　　因不可抗力不能推行本协议, 依据不可抗力影响, 部分或者全部免去责任, 但法律另有要求除外。因不可抗力不能根据约定推行协议一方当事人应该立刻通知另一方当事人, 并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证实。
　第十四条 本协议与其她文件冲突处理
　　买卖双方在本协议签署之前承诺及协议, 如有与本协议不相符, 以本协议为准。
　第十五条 协议附件
　　本协议共有附件____份。协议附件为本协议组成部分, 含有相同法律效力。
　第十六条 法律适用与纠纷处理
　　因本协议发生纠纷, 由买卖双方协商处理。协商不成时, 依据中国法律, 采取下列方法处理: 1.向威海市仲裁委员会申请仲裁; 2.向威海市人民法院起诉。
第十七条: 协议解除条件
1、 甲乙双方在签署《威海市房屋买卖协议》后, 协议解除, 本协议意向金转为购房款。
2、 甲乙双方如未能有效签署《威海市房屋买卖协议》, 依据第五条意向金条款处理意向金。违约情况下, 根据本协议支付意向金, 并于3个工作日内完成。
第十八条:协议数量及持有
　　本协议一式_________份。甲乙双方各持________份, 自甲、 乙双方签章之日起生效。

甲方(签章): ________________身份证号码: _________________________
住址（工作地址） : _______________________手机号码_______________
乙方(签章): _______________身份证号码: _________________________
住址（工作地址） : _______________________手机号码_______________

　　　 __________年________月_____日