饭店房屋租赁合同模板.doc

协议编号:___________

饭店房屋租赁协议
(标准版)

甲 方: _________________
乙 方: _________________
签署日期: ________________
签署地点: ________________

出租人: （以下简称甲方）
身份证号:
承租人: （以下简称乙方）
身份证号:
风险提醒: 确定出租人对房屋含有全部权或者处分权
实践中, 有出租人对房屋并不含有全部权或者处分权, 造成租客入住以后被真正房主驱逐, 而这时所谓出租人往往已不见踪影。所以:
1、 若出租人是房东, 请检验房产证上户名或查看购房协议。
2、 若出租人是二房东, 则需要有房东授权委托书原件（最好经过公证）。
3、 若出租人是租客, 则需要房东同意转租书面证实文件原件, 并在协议中约定如产权人同意转租书面证实文件不真实时, 转租人应负担何种责任。
甲乙双方本着平等、 互利、 自愿、 老实信用标准, 经友好协商, 双方就房屋租赁事宜达成一致, 特签订此协议, 以资共同遵守。
一、 租赁物地点为: ____________________________。
二、 租用面积: 建筑物使用面积约计_______平方米。
租赁物及隶属设施设备详见交接清单。
三、 租赁物用途: 餐饮业 。
风险提醒: 明确约定承租期限、 续租优先权
因为承租人不期望频繁迁居, 而出租人也不期望在短时间内又要寻求新房客, 双方都需要有一段比较稳定时间, 所以需要在协议中约定一个期限。在这个期限内, 假如没有特殊情况, 出租人不得收回住房, 承租人也不得放弃这一住房而租赁别住房。期限到了以后, 承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续租赁这套住房, 则要提前通知出租人。经协商, 出租人同意后, 承租人可继续租赁这套住房。
注意, 法律要求租期最长不得超出, 超出部分无效。
四、 租赁期限: 累计____年, 从_____年__月__日起至_____年__月__日止。
风险提醒: 明确各项金额及支付方法
租金、 押金金额及支付方法等需明确约定, 不然极易产生争议甚至诉讼纠纷。
另外, 提议采取银行转账方法来支付租金及押金, 可直接在协议中指明具体银行账号。假如采取现金支付方法, 应尤其注意保管好有效收款凭证。
五、 租金标准: 第一年年租金为人民币_____元, 第二年租金_____元整, 第三年租金_____元整。
六、 甲方向乙方提供现有水电设施, 甲方收取水电费用标准按区供水供电部门实际收费实施, 乙方必需按时交纳。
七、 付款方法: 采取预交结算法。租房费用每年结算一次, 在协议签署之日一次性付清, 以后每年租房费用亦在每年__月__日一次性支付。
八、 履约确保:
1、 乙方向甲方缴纳风险抵押金_____元整。期满退场_____日内无息退还。
2、 在租赁期内, 乙方应正当经营, 甲方帮助乙方办理经营所需工商、 卫生、 消防等一切营业手续, 乙方照章缴纳税费并全部负担办理经营所属证件一切费用及年检、 抽检等费用。
3、 在租赁期间, 甲方负责对租赁物修缮。乙方应珍惜房屋设施、 设备, 不得损坏主体结构。因为乙方原因, 造成租赁房屋（含内部设备、 设施）毁损, 乙方应负责维修或赔偿。
4、 租赁期内, 乙方应根据消防部门要求自行设置消防设施, 并严格遵守消防治安部门相关要求, 签署消防责任书, 在乙方上班时间内发生消防事故或治安事件由乙方负担经济责任和民事责任。
风险提醒: 明确违约责任
在签署协议时, 双方就要想到可能产生违反协议行为, 并在协议中要求对应处罚措施, 经过明确违约时需要负担责任, 来督促各方真正推行应负担义务, 一旦违约情况发生, 也有据可依。
比如, 假如承租人不按期交纳房租, 出租人能够提前终止协议, 让其搬离; 假如出租人未按约定配置家俱等, 承租人能够与其协商降低房租等。
九、 违约责任:
1、 经双方协商约定违约金为年租金30%.
2、 在租赁期内, 乙方经甲方同意能够将租赁房屋转租给第三方, 不然, 乙方应负担违约责任。
3、 乙方在承租期内未按协议约定时间缴付租金, 每逾期一天按月租金0.3%缴纳滞纳金, 逾期超出十五天不缴纳租金, 甲方能够单方解除协议, 乙方应负担违约责任。
4、 租赁期内, 乙方通常不能改变经营用途和范围, 如变更需双方协商同意, 不然, 乙方应负担违约责任。
5、 甲方未按本协议约定时间交付使用, 每逾期一天甲方应根据月租金0.3%向乙方偿付违约金。
十、 协议变更、 解除和终止:
1、 经甲乙双方协商同意, 能够解除协议。
2、 乙方因为本身原因需解除协议时, 应提前两个月, 以书面形式通知甲方, 甲方同意是否应在十日之内书面回函给乙方。如乙方单方面解除租赁协议, 属违约行为, 甲方有权将该房屋收回, 并追究乙方违约责任。
3、 因不可抗力不能实现协议目, 协议能够解除。
4、 装修及装修附加部分在解除协议或协议推行完成后, 乙方应完整将其房屋整体移交给甲方, 不得拆除房屋装修部分。
5、 经双方协商同意, 解除或终止协议乙方结清房租、 电费后, 方可在两天内搬迁完成, 不然按违约论处。
6、 租赁期满, 租赁协议自然终止, 甲方有权收回房屋。乙方如要求续租, 则必需在租赁期满两个月前书面通知甲方, 经甲方同意后, 重新签署租赁协议。
十一、 本协议适用中国协议法, 发生纠纷双方协商友好处理。协商无效, 提交租赁物所在地法院审理。
十二、 本协议壹式贰份, 双方各执壹份, 经双方代表签字盖章后开始生效, 未尽事宜, 双方可签署补充协议, 与本协议含有相同法律效力。
甲方（盖章）:
代表:
签约日期: _______年___月___日
签约地点:
乙方（盖章）:
代表:
签约日期: _______年___月___日
签约地点: