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人防车位使用权转让协议

转让方（甲方）:
身份证号码:
地址:
邮政编码:
联络电话:

受让方（乙方）:
身份证号码:
地址:
邮政编码:
联络电话:

甲、 乙双方本着自愿、 平等、 协商一致之标准, 就乙方有偿获取新期望乐城号（车位编号）地下停车位（以下简称: “车位”）使用权事宜签署以下协议, 以兹共同遵守:
第一条车位基础情况
1、 车位位于甲方开发项目 16 号地下室; 车位编号 111 号, 位于_12号楼周围___, 性质为人防车位。
2、 车位为现房车位, 因车位位于地下, 会受到建筑物或者构筑物隶属设施设备影响（如消防所需水管、 通风管井、 电线等）或承重立柱位置等限制。在不影响使用功效前提下, 车位可能出现部分高度不足或者/及车位旁边立有立柱情形。在本协议签署前, 乙方已实地查看过车位现实状况, 对车位及其周围环境情况已充足了解, 对车位现实状况及其周围环境情况给予认可且无异议。
3、 车位性质为人防非产权车位, 平时乙方能够作为停车位使用, 但不得改变其结构和功效, 不能影响其防空效能; 若因国家或地方法律法规改变, 或者因战争或其她紧急情况造成本协议项下车位被政府无偿且永久性征收, 乙方应无条件配合并不要求甲方赔偿所以遭受损失。
4、 依据《物权法》、 《人民防空法》等相关要求, 在本协议签署时该人防非产权车位不能办理权属证书, 甲方在定价该车位时, 已充足考虑了这一原因, 并在价款中给予表现。甲方已事先充足通知乙方, 乙方对此给予认可且无异议。
第二条 签约前提
乙方须为项目期业主（以下简称: “本项目”）, 或已与甲方签署本项目房屋《商品房买卖协议》。
第三条 使用年限
乙方依据本协议约定有偿获取车位使用权后, 可一直使用车位直至本项目土地使用权年限届满。
第四条费用及支付方法
一、 费用及计算方法
乙方同意一次性向甲方支付车位使用费（自本协议生效之日起算）累计￥_55000____元（大写: 人民币 伍 万 伍 仟元整）。费用全部支付后, 乙方有权一直使用车位直至本项目土地使用权年限届满。
二、 支付方法
乙方应于_____年_____月_____日前向甲方指定账号支付车位使用费用全款。
三、 物业管理费:
1、 本项目物业服务企业为大连新期望物业服务有限企业。
2、 在车位使用年限内, 乙方应按月另行向物业服务企业支付车位物业服务费, 缴费标准为40元/月。具体缴费时间、 缴费方法, 将以物业服务协议约定为准。
第五条 双方权利义务
一、 甲方权利义务
1、 车位交付时间: 在本协议生效且乙方支付完成车位使用费及乙方在支付《商品房买卖协议》（协议编号: ___________, 以下简称“买卖协议”）项目下全部购房款后（含按揭贷款部分）3个工作日内, 由甲方将车位交付给乙方使用。因车位为现车位, 甲方不再就车位交付事宜另行通知乙方, 乙方应于上述约定项付清之日起3个工作日内, 前往甲方处办理完成房屋交接手续, 不然从第4日起即视为甲方已按本协议约定条件完成交付, 车位保修期从第4日起开始计算, 与车位相关包含但不限于物业服务费用、 水电费、 专题维修资金由乙方从第4日起开始负担。在车位使用年限内, 乙方享受对该车位固定使用权和收益权, 该权益受本协议保护不可侵犯。
2、 甲方责任人防工程主体结构维护和管理。
3、 甲方应依据该车位《质量确保书》中承诺质保范围和年限, 对车位负有局部修缮义务。
4、 甲方依据本协议第五条第二款第2项, 有义务帮助人防部门紧急使用车位。
二、 乙方权利义务
1、 乙方确保使用期间仅作为停放汽车使用, 不改变该车位使用性质。
2、 乙方使用期间如政府有些人防应急需要, 乙方承诺立刻依据政府相关部门通知腾空车位, 如乙方拒绝配合或因情况紧急甲方或本项目物业服务企业无法通知乙方, 甲方或本项目物业服务企业可依据政府要求, 在不取得乙方同意情况下, 立刻配合人防应急要求使用该车位。
3、 车位供本项目业主有偿使用, 若乙方向本项目其她业主转让其基于本协议项下全部权利义务, 在乙方与第三人签署相关协议后, 乙方和第三人需共同向物业服务企业结清相关费用, 由该第三人继受本协议项下全部权利义务, 但以后甲方不再向乙方销售本项目其她车位。
4、 若乙方转让其所购置本项目最终一套房屋（即乙方不再是本项目业主）, 乙方应一并转让其基于本协议项下全部权利与义务给本项目其她业主或者房屋买受人; 如乙方未按上述约定转让其基于本协议项下全部权利义务, 在办理完成该房屋全部权变更手续之时, 视同本协议项下全部权利义务一并转让给房屋买受人, 乙方应与该房屋受让人在办理完成房屋全部权变更手续之日起3个工作日内到本项目物业服务企业立案并结清相关费用。
第六条 违约责任
一、 甲方责任
1、 如甲方不能按约定时间交付车位, 逾期在三十日内, 每逾期一日, 甲方按乙方已支付车位使用费万分之一支付违约金。
2、 如甲方不能按约定时间交付车位, 逾期超出三十日, 乙方有权解除协议。乙方解除协议, 由甲方无息退还乙方已支付全部车位使用费, 并负担乙方已支付车位使用费10%违约金。乙方未解除协议, 自第三十一日起至实际交付之日止, 甲方按乙方已支付车位使用费万分之二支付违约金, 协议继续推行。
二、 乙方责任
1、 如乙方不能按上述约定时限完全支付车位使用费, 逾期在三十日内, 每逾期一日, 乙方按逾期支付车位使用费万分之一支付违约金。
2、 如乙方不能按上述约定时限完全支付车位使用费, 逾期超出三十日, 甲方有权解除协议。甲方解除协议, 乙方应该自解除协议通知送达之日起三十日内根据车位使用费总额10%向甲方支付违约金, 并由甲方无息退还乙方扣除违约金后剩下已付车位使用费, 同时, 甲方可在不通知乙方情况下将车位使用权转让给本项目其她业主。甲方未解除协议, 自第三十一日起至实际支付应付款之日止, 乙方按逾期支付车位使用费万分之二支付违约金。
3、 乙方有前述1、 2约定之违约情形但甲方未解除协议即由乙方支付违约金后继续推行, 乙方再次出现逾期付款情形, 不管逾期时间长短, 甲方都有权根据前述第2项之约定追究乙方违约责任。
4、 乙方应确保该车位用途并正当使用, 如改变使用性质或违法使用被追究法律责任等, 给甲方造成损失, 由乙方全额赔偿, 甲方同时有权单方解除本协议, 乙方并应负担车位使用总费用20%违约金。
5、 乙方未根据本协议第五条第二款第4项将本协议项下车位交付该条款约定房屋受让人占有使用, 甲方有权解除本协议, 并采取强制方法拒绝乙方继续使用该车位, 乙方并应向甲方负担车位使用总费用20%违约金

第七条不可抗力和政策风险
一、 车位自交付之日起, 因不可抗力造成车位毁损、 灭失等风险由乙方自行负担, 并由乙方自行负担修复义务。如所以造成本协议无法推行, 乙方所交费用甲方不予退还。
第八条协议变更、 解除
一、 甲乙双方协商一致后能够经过签署书面补充协议方法对本协议内容进行变更, 或者协商达成一致后经过书面协议解除本协议。
二、 甲方逾期30日以上未交付车位,乙方有权解除本协议。
三、 乙方有下列情形之一, 甲方有权解除本协议:
1、 乙方逾期30日以上未支付或者未完全支付车位使用费用。
2、 乙方拆改变动车位结构。
3、 乙方私自改变本协议约定车位使用性质。
4、 乙方利用车位存放危险物品或进行违法活动, 自甲方或物业服务企业书面通知之日起15日内拒不更正。
5、 乙方未根据本协议第五条第二款第4项将本协议项下车位交付该条款约定房屋受让人占有使用。
第九条 通知
协议实施期间联络方法以协议文首乙方留存方法为准, 如乙方联络方法变更, 须在变更之次日书面通知甲方, 不然, 造成甲方无法联络乙方后果, 视为甲方已推行完成通知义务。本协议所指书面通知是指当面递交、 挂号信函、 特快专递之任意一个通知方法。采取挂号、 特快专递, 在寄出3以后视为收讫。
第十条 争议处理
本协议在推行过程中如发生争议, 由双方当事人协商处理, 协商不成, 任意一方均可向车位所在地有管辖权人民法院提起诉讼。由此而产生诉讼费用（含案件受理费、 其她诉讼费、 公告费、 保全费、 评定费、 拍卖费）和律师代理费用概由违约方负担。
第十一条本协议未尽事宜, 可由双方协商签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。本协议共包含两个附件, 附件为协议内容不可分割组成部分, 与正文含有相同效力。
第十二条本协议自甲乙双方签字盖章之日生效, 协议一式肆份, 甲方叁份, 乙方执壹份, 同具法律效力。
尤其申明: 乙方确定, 在签署本协议前, 已就协议条款（尤其是本协议中尤其字体）要求甲方进行了提醒和说明, 乙方已充足了解并同意其全部内容。本协议项下车位使用费系双方依据建设成本、 市场定价所得, 本协议签署且车位交付使用后, 除本协议有明确约定外, 乙方不得以任何形式向甲方主张退还、 部分退还或减免车位使用费。

甲 方(签字): 乙 方(签字):
联络电话: 联络电话:

签署日期: 年 月 日

附件一: 车位平面图及整层位置图
一、 在本协议签署前, 乙方已实地查看过车位现实状况, 对车位及其周围环境情况已充足了解, 对车位现实状况及其周围环境情况给予认可且无异议。
二、 鉴于车位位于地下特殊性质, 受建筑物管线埋没（如消防所需水管等）、 承重立柱位置等限制, 在对其使用功效不组成重大障碍前提下, 对所购车位出现部分层高不一致但层高不低于2.2米或者车位旁边有立柱、 消防设施设备、 其她共有设施设备等情形, 买受人在签署本协议前已经充足知悉并表示了解和认可。
三、 因买受人所购置地下车位尺寸, 已经实际展现。因为具体车辆规格不一样及驾驶者技术不一样, 实际可能存在一些品牌及型号汽车无法完全停入地下车位情形或对行驶技巧存在着较高要求, 买受人有义务在购置车位前具体了解车位尺寸, 且应该在签署本协议前进行实地验证, 依据车辆和人员实际选择车位, 本协议签署, 即意味着买受人接收实际现实状况为准即可, 认可其已经满足买受人对车位要求, 并同意出卖人不因其车辆停放问题而负担任何责任。
四、 协议附图中只标注车位编号, 地下室其她结构、 墙体、 设施设备没有在协议附图中表示, 以实际展现为准。
五、 其她关键信息提醒:

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乙方:
年 月 日