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1、7月2日讲课内容 第一章 工程造价基础 1、 基础建设是一个投资活动（行为） 建筑（土建、 装饰） 1 建筑工程 安装（电、 水、 通、 暖） （安装关键学习是这个） 2、 基础建设组成 2 安装 3 设备购置 4 其她 3、 基础建设项目划分 有独立设计文件, 完
2、工后不能独立发挥作用 供造价员编制单元造价计价单元 造价计价子目 造价最小子目 组成 组成 组成 组成 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 造价以单位工程为单元 立项 （估算） 设 计 施 工 竣 工 验 收 初步设计 技术设计 施工图设计 分为 或分为 三种 两种 扩大初步设计 施工图设计
3、 设计概算 施工预算 施工图预算 甲方 标底（招标控制价） 乙方 招标报价 对外 对内 完工决算（结算） 其依据是完工图及变更签证（由乙方造价员做事 基础建设程序 广义 建设项目总投资 二 工程造价组成 狭义 建筑安装工程费 工程造价两种含义 建筑安装工程费 1 分部分项工程费 2 方法项目费 3 其她项目费 4 规费 5 税金 分部分项清单工程费（关键计算） 分部分项工程费 1 人工费 2
4、 材料费 3 机械费 4 管理费 5 利润 ★ 计算关键 分部分项工程费= ∑ 分项工程量 ╳ 综合单价 项 量 价 其次序 是 先有项 再有量 再有价 综合单价中五大类 计价表用量不用价 1、 定额人工费 定额工日 人工单价 = × 2、 定额材料费 定额损量 材料单价 = × 3、 定额人工费 定额台班 台班单价 = × 耗量基础不随时间改变 单价随时间地点改变 安装材料（辅材）通常不得按实际使用规格、
5、 品种及数量调整 安装工程中材料分 安装材料（辅材） 主材（又称未计价材料） 由计价表（×××）加括号表示主材消耗量 × × 4、 管理费 人工费 管理费率 = × 5、 利润 人工费 利润率 = × 查省费用定额表4-3 省费用定额表4-3 1、 管理费率与工程类别相关（一类47% 二类 43% 三类 39%） 工程类别查表3-2 2、 管理费率及利润为可竞争费用（可让利） 3、 安装工程中管理费及利润计算基础是: 人工费 量不可动可微调单价
6、 1、 消耗性材料 主材 辅材 耗量确定 查定额计价表 经过计算确定 定额材料耗量= 材料净用量 × （1+ 定额损耗率） 图示用量 查计价表附录 资料 11页 表2-2-2 2、 周转性材料 摊销 （碳消费） = （总投入费） （残值） 总投入量 — 回收量 周转次数（n） = 一次性投入量×[1+(n-1)×补损率]—回收量 周转次数（n） 安装工程中材料 工程造
7、价 一、 分部分项工程费 二、 方法项目费 按费率计算方法项目费（一表） 按（方法）项目量 （二表） = 工程量×综合单价 = ∑分部分项工程费×对应费率 方法项目由具体情况确定, 但安全文明施工方法费必收且为不可竞争费用（费用不可改变） 查省定额表4-7 4-8 资料59页 除安全文明施工方法费外, 其她方法费均为可竞争费用 三、 其她项目费 甲乙双方约定 其她项目费不宜超出分部分项工程费10% 四、 规费 政府部门要求计取费用=∑（一+二+三）×规费费率 查省费用定额表4-9 项目和收费标准均为不可竞争（不竞争不让利） 安全监督管理费 0.1
8、9% 社保及住房公积金 工程项目费 0.1% 五、 利润 （一+二+三+四）× 税率 （书14页） = 工程建设地在市区 3.41% 3.44% 工程建筑地在县城、 镇 3.35% 省级 3.38% 南京 工程建筑地不在市区、 县城、 镇 3.22% 3.25% 第三节 工程造价计价程序 工程造价两种计价模式 一、 工程量清单计价 （以后有） （国有资金或者大部分国有资金项目,
9、必需采取工程量清单计价模式 二、 传统定额计价模式 （非国有资金 由建设方确定何种计价模式报价 二、 传统定额计价模式步骤——完全由乙方读图 由乙方读图 列（定额）项目 计价表 计算（定额子目）工程量 套定额 计算分部分项工程费 ∑分项工程量 ╳ 套定额综合单价 计算方法项目费、 其她项目费、 规费、 税金 工程预算造价 1、 按定额子目编码 2、 按定额子目名称 列项 1、 按定额子目单位 2、 按定额工程量计算规则★ 图中项目与定额子目完全相同时, 直接套用 图中项目与定额子目不完全相同, 换算后套用 计价表章节说明
10、 计价表下小行字 完全不相同——补充定额 （自己补, 但要造价部门批） 也就是说, 是否能够换算以及怎样换算, 见计价表章节说明及子目下面注解 = 工程量清单计价 由甲乙双方共同完成 先由甲方依据清单计价规范要求（GB50500-)编制工程量清单（含分部分项清单、 方法项目清单、 其她项目清单、 规费项目清单、 税金项目清单 五项） 后由乙方填报清单项目中综合单价及合价, 计算出工程造价 4个统一 编制工程量清单步骤 读图 列（清单）项目 计算（清单项目）工程量 编制分部分项工程量清单 清单项目编码（前9位）统一 清单项目名称 统一 清单项目计量单位 统一 清单项目计算规则 统一 无清单编码项目通常情况不可列清单项目 第164页 清单综合单价分析表 第150 151页暂估价含在综合单价之内 03 02 09 001 安装工程 01 土建 02 装饰 03安装 04市政 05园林 06水道矿山 电气 分部分项工程 专业编码 08 给排水 09通风 一、
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