新版写字楼租赁合同模板.doc

写字楼租赁协议

甲方（出租人）:
法定代表人:
乙方（承租人）:
法定代表人:
依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 甲、 乙双方经友好协商, 在平等自愿、 老实信用基础上, 就写字楼房屋租赁相关事宜签署本协议, 以资共同遵守。
一、 租赁房房屋基础情况
1、 房屋坐落于市层, 建筑面积为平方米（以下简称该房屋）。甲方同意将该承租单元 平方米出租给乙方。
2、 该租赁写字楼为毛坯房, 乙方使用该租赁写字楼装修费用由乙方负担。
3、 房屋权属情况: 甲方是该房屋全部权人, 对该房屋享受正当出租权利。
4租赁用途: 乙方租赁该房屋仅用于办公。
二、 租赁期限
1、 本协议租赁期为年, 自年月日至月 日止。免租装修期为个月, 即自月年 月 日止, 免租装修期间免收房屋租金, 但乙方仍需按时向该房屋物业管理企业缴纳这期间物业管理费、 电费、 水费等费用。
2、 续租: 该房屋租赁期限届满, 乙方即享受优先续租权。乙方如需继续租用, 应该在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出, 续租租金根据当初市场行情由甲乙双方协商确定。
四、 租金、 租赁押金、 物业管理费及其她杂费
1、 写字楼租金: 该房屋首年租金按建筑面积计算为____元/平方米, 累计人民币（大写） 元, 即每个月租金为人民币（大写） 元。自第二个租赁年度（含第二个租赁年度）起, 月租金在上一个租赁年度月租金基础上递增____%, 直至协议租赁期限结束。
2、 乙方采取按每为一期支付方法向甲方预交付下一期租金。协议签署后, 乙方应在3个工作日内, 预付第一期租金, 起租日开始后该笔租金自动转为第一期租金。以后乙方应该在每期届满前____个工作日前向甲方支付下一期租金。
3、 租金支付方法: 乙方能够支票、 现金或汇款方法支付。甲方账号为 ; 户名为 ; 开户行为 。甲方收到乙方租金后, 向乙方出具收据。
4、 押金: 乙方须在签署本租赁协议当日向甲方支付人民币 元, 作为押金。本租赁协议期限届满后, 若乙方承租房屋无损坏（自然磨损除外）, 且无其它欠款, 在乙方办理退房手续时应给予退还（不计利息）, 若因乙方违约造成协议提前解除或终止, 押金不予退还。
5、 租赁期内水费、 电费、 卫生治安费、 物业管理费、 电梯费、 等由乙方支付, 日常房屋维修费用由乙方自行负担, 属房屋本身质量问题维修费用由甲方支付。
五、 租赁房屋维修及交还
1、 如乙方为办公需要对房屋进行装修和改造, 应提前通知甲方并经其同意, 且装修和改造方案必需符合消防及工程安全要求。
2、 本协议终止时, 乙方应在协议终止当日将该租赁物业交付甲方, 乙方须确保房屋内固定附着物、 设备、 设施完好无损（自然磨损除外）, 因为乙方过失造成该租赁物业损坏, 由乙方负责修复。
六、 甲方权利与义务
1、 甲方承诺该房屋为其正当拥有并已含有正当出租资格。因为甲方不含有正当拥有及出租该房屋, 所造成损失应由甲方赔偿;
2、 甲方确保在出租期内房屋能够被正常使用, 甲方不得无故干涉乙方正常使用行为;
3、 在本协议租赁期内, 如该房屋发生转让时, 甲方应立刻通知乙方,本协议继续推行。
4、 租赁期内, 乙方有下列情形之一, 甲方能够终止协议, 收回房屋使用权, 并向甲方赔偿对其造成全部损失。
（1）乙方未经甲方同意私自将房屋转租或转借;
（2）乙方利用承租房屋进行非法经营活动;
（3）乙方无故拖欠房屋租金达7天;
七、 乙方权利与义务
1、 乙方应确保提供身份资料完整属实并确保在承租期内正当使用该房屋;
2、 根据本协议第四项要求按时如数支付租金;
3、 乙方未能正当、 合理使用租赁房屋, 造成房屋损坏, 乙方应该负责维修, 并负担费用;
4、 乙方未经甲方书面同意, 不得将房屋转租;
5、 租赁期内拥有该房屋及其共用部位使用权。
6、 期间, 乙方主体发生分立、 合并时, 须提前通知甲方, 并确保相关乙方协议义务由分立、 合并后存续机构继承。
7、 装修租赁写字楼装修方案须取得甲方和物业管理企业同意, 不得私自改变室内结构, 并珍惜使用室内设施, 若人为损坏须给予甲方对应赔偿; 如发生自然损坏 应立刻通知甲方, 并配合甲方立刻给予修复。
8、 负责做好该房屋消防管理、 安全防范工作, 如因乙方疏忽或管理不善造成安全事故, 由乙方自行负担责任。
八、 违约责任
1、 甲、 乙双方任何一违反本协议约定给对方造成损失, 应该赔偿对方损失。
2、 甲方延期交付房屋, 每逾期一天, 应向乙方支付双倍日租金违约金; 逾期超出7天则视为甲方违约, 乙方有权解除本协议, 甲方双倍返还租赁押金及已付租金。
3、 乙方逾期支付租金, 每逾期一天, 则乙方需按应付租金 %支付违约金, 拖欠租金超出7天, 甲方有权解除本协议, 收回房屋; 甲方通知乙方解除协议3以后, 房屋内遗留物品, 视乙方放弃, 甲方有权处理。
4、 未经甲方书面同意, 乙方不得将该房屋转租, 不然视为乙方违约, 甲方有权单方面解除协议, 收回该房屋, 不予退还租赁押金, 并有权要求乙方负担给甲方造成经济损失。5、 租赁期内, 甲方单方面解除本协议或因为甲方原因造成乙方搬离房屋, 甲方应双倍向乙方返还租赁押金并赔偿乙方装修损失（合理折旧后）; 乙方单方面解除本协议或因为乙方违约造成甲方通知解除本协议, 甲方不予退还租赁押金, 并有权要求乙方负担给甲方造成经济损失。
6、 租赁期限届满后, 乙方延期交付房屋, 每逾期一天, 应向甲方支付双倍日租金作为违约金, 违约金从租赁押金中扣除。
九、 不可抗力
因为不可抗力原因造成租赁房屋毁损或本协议不能推行, 甲、 乙双方互不负担责任。
十、 其她约定
1、 本协议未尽事宜由甲、 乙双方另行协商确定。
2、 甲乙双方因实施本协议发生争议, 应友好协商处理, 如协商未果, 任何一方有权向该房屋所在地人民法院起诉。
3、 本协议一式两份, 甲、 乙双方各执一份, 经双方签字并支付款项后生效, 含有相同法律效力。

甲方（出租人）: 乙方（承租人）:

签署日期: 年 月 日