新圩镇寒哥建房建筑施工合同模板.doc

建筑施工协议

甲方（责任人）: （以下简称甲方）
乙方（承包人）: （以下简称乙方）
依据《建筑法》、 《经济协议法》及相关法律法规, 甲乙双方在平等互利、 公平合理、 老实信用标准下, 经协商, 就甲方修建私人住宅建筑工程承包事宜达成以下协议:
一、 工程概况:
1. 工程名称: 框混结构住房（共三层）。
2. 工程地点: 新圩镇。
3. 工程承包方法: 甲方购置主材（钢筋、 水泥、 砂子、 石子、 混凝土）,
乙方总包人工、 周转材料、 模板、 支顶、 机具设备和辅材等。
4. 工程承包范围:
乙方依据甲方提供施工图（一份）, 根据政府和甲方要求进行房屋基础、 土建、 装饰、 水电及隶属配套工程施工（含水塔、 散水、 室内回填, 门窗除外）。乙方须提供必需技术支持。
尤其要求及说明:
①、 基础开挖深度及宽度按施工图及地质情况现场确定。基础施工含基础槽挖掘和土方回填、 扎实。
②、 楼板要求层层现浇（包含楼梯、 坡屋面）。门、 窗过梁乙方现场制作。
③、 全部给排水、 防雷接地等。按施工图及甲方现场确定位置及数量进行施工, 所安装位置由甲方现场确定。
④、 内墙全部抹灰（要压光, 刮白）, 外墙正立面和侧立面（含梁、 结构柱、 雨棚）、 背立面全部贴面砖。一层地面铺垫层上做水泥砂浆地坪, 一至五层卫生间及厨房地面全部贴防滑地砖并做防水处理、 内墙面满贴内墙瓷砖。一至五层除上述做法之外楼地面（含楼梯）全贴地板砖及踢脚线。屋面铺贴地板砖并做防雷设施、 防水处理。门窗补边。天棚不抹灰, 模板平整度需达成直接扇灰要求。
⑤ 、 每层卫生间便器、 地漏等安装。
⑥ 、 化粪池制作。
⑦、 工程内容如有变动, 则变动后相关施工费用对应扣除, 具体单价以市场价为准。
5.工程质量等级、 要求:
1、 乙方按工程设计图纸及甲方要求施工, 未经甲方同意, 乙方不得私自更改施工要求。
2、 乙方完成基础以及每层梁、 柱、 板面布筋后, 由甲方组织相关人员进行质量监督和验收, 达成标准后才能进行下一步施工。如因乙方原因造成返工, 返工材料等费用由乙方负责。
3、 梁、 柱、 楼面浇筑必需一次性完成。
4、 工程完工后, 由甲方组织相关人员按施工技术要求进行检验验收。如出现建筑质量问题, 由乙方重新修缮直到符合甲方质量要求为止, 并赔偿因建筑质量问题给甲方造成全部损失。重新修缮费用（包含修缮工时费用和材料费用）, 全部由乙方自行负担。经整改后还达不到质量要求, 甲方有权单方面终止协议, 另行发包, 并按乙方已完工程人工费50%结算清理出场。
5、 上条所说建筑质量问题, 包含以下等方面:

（1）线路不通;
（2）主体墙与水平地面不垂直、 墙壁凹凸不平、 开裂;
（3）主体柱与水平地面不垂直、 断裂、 露筋;
（4）横梁、 圈梁断裂、 露筋、 显著扭曲;
（5）天板或地板开裂、 塌陷、 露筋、 不与水平面垂直;
（6）梁、 柱、 板面中空;
（7）墙壁、 屋顶上砂浆脱落;
（8）屋顶漏水, 浸水。
6.协议价款:
本工程人工费按完工房屋建筑面积以215.00元/平方米（大写: 贰佰壹拾伍元每平方米）包干计算, 含安全施工费及其它多种费用在内。此价格包含门窗补边、 配合费及施工过程中零星项目人工费在内。
房屋建筑面积确定
房屋建筑面积=（房屋外墙皮长×房屋外墙皮宽）＋（阳台长×阳台宽×1/2）
外墙皮长根据施工图尺寸计算, 一楼9mx14.5m, 二楼阳台外飘1.5m（贴砖完成面）, 超出尺寸追究乙方责任。
7.协议工期: 开工日期: 完工日期: 。
二．甲方权利和责任:
1.向乙方提供施工图纸（草图）。
2.组织建筑材料立刻到场。
3.负责施工用水、 电接通。停电除外。
4.甲方监督乙方工程质量、 安全、 进度, 乙方服务甲方管理。

三．乙方权利和责任:
1．依据《建筑法》、 《建设工程质量管理条例》等相关法律法规, 根据图纸、 政府和甲方要求保质保量完成本协议工程承包范围所指全部工程内容。
2．提前7天向甲方提供购置材料计划单。在工程施工过程中合理、 节省用料, 严禁浪费。乙方天天完工后清理墙角灰, 做到工完场清料净, 并按常规要求配比施工。在施工中若发觉造成材料损失、 浪费, 甲方有权责令整改并罚款, 在支付款中扣除。
3．工程施工所需一切机械设备和工具以及安全防护设备、 用具, 如: 架管、 架板、 搅拌机、 升降设备、 模板、 模具、 斗车、 振动棒、 焊接机、 撮箕、 桶、 防护网等及焊条、 切割片等辅材全部由乙方自行处理。
4.做好施工现场安全防护和保卫, 安全文明施工。一切施工安全事故责任由乙方负责, 甲方不负担任何责任和费用。
5.乙方自行处理其职员工资、 劳保、 保险、 吃住生活等。
6.工程不得转包。
7.按时完工。除特殊情况外, 逾期则按500.00元/天扣除包工费。
8.乙方负责所完成工程施工及质量缺点责任期维修保养工作。如在质量缺点责任期内, 乙方不进行缺点修复, 甲方扣除质量确保金, 两年缺点期满无质量问题, 将退还乙方5％确保金。
9.治安管理: 乙方施工人员不得违反治安管理条例, 不得打架斗殴, 发生纠纷和矛盾主动与甲方联络, 经过正当方法处理。
四．付款方法和工程保修:
1. 付款方法: 工程结算以乙方施工进度进行计算, 第一层主体完工后支付20％, 第二层主体完工后支付20％, 第一层装修完工后支付20％, 第二层装修完工后支付20％, 工程完工以后支付15％, 5％作为质量确保金。质量缺点责任期为两年。
施工结束后, 除质保金外给予结清。以上付款均在工程验收合格情况下支付。施工期间概不借支。
2.工程保修: 工程质保终生, 保修期一年。工程质量保修金4500.00元（大写: 肆仟伍佰元整）。质保期内房屋若出现质量问题, 乙方在接到通知后三天内进行返工或维修。若在要求时间内乙方未到场维修, 甲方有权另请施工队维修整改, 所发生费用在质保金中扣除, 不足部分由乙方另行支付。
五．违约责任: 凡违反以上条款均属违约, 违约方必需向守约方赔偿违约金, 为总人工费5%, 损失另计。
六．本协议一式三份, 甲、 乙双方各一份, 镇城建办备份。本协议经甲、 乙双方签字即生效。未尽事宜由双方协商处理。
七、 假如甲乙双方因施工过程中实际情况改变致使施工发生改变, 能够就改变部分本着平等、 自愿、 互利标准再行商议, 但甲乙任何一方不能私自做出实质性变更。就协议推行过程中发生争议, 首选经过协商方法处理。协商不成时, 能够申请仲裁或向有管辖权阳山人民法院提起诉讼。

甲方（签字）: 乙方（签字）:
身份证号码: 身份证号码:

年 月 日 年 月 日
担保人（签字）:
年 月 日
附: 1、 乙方身份证复印件
2、 施工证复印件