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合作开发房地产协议书
甲方:
法人代表:
乙方:
法人代表:
依据中国《协议法》、 《企业法》, 本着真诚合作、 共同发展、 互利互惠标准, 甲乙双方经友好协商, 就合作开发建设位于地块房地产项目事宜, 达成以下条款, 以资遵守。
第一条 、 土地及其项目概况
1、 项目名称
双方此次合作开发项目暂定名称为“平桥区潢航办事处棚户区改造项目”, 最终名称以政府以政府部门命名为准（以下简称“本项目”）。
2、 项目位置
本项目占用土地位于信阳市平桥大道潢航, 依据信阳市人民政府信政（）第7号文件精神, 甲乙双方对潢航办事处职员住宅棚户区承建改造, 土地成交确定号为 国土 告字（-0-0）号商住土地部分, 即平桥大道北, 至坐标见《土地使用权界址坐标表》。
3、 项目用地面积和用地性质: 用地, 本项目总用地面积约
平方米, 甲方负责已依法取得土地使用权。上述项目用地面积和用地性质按市政府相关部门最终核定为准。
4、 项目计划内容
本项目用地计划指标依据 经济技术开发区计划局颁布《建设用地计划许可证》确定为准, 作为双方合作项目建设指标。
第二条 、 合作方法
1、 甲方提供符合本协议第一条约定内容商品房项目建设用地, 甲乙双方共同参与项目开发建设和监督经营管理。
2、 乙方提供本项目除土地地价以外贰仟万元（0000.00元）人民币作为开发建设资金入股潢航办事处职员住宅棚户区改造项目成为股东, 乙方占本项目股份份额51%, 按入股份额负担风险和分享利润。
3、 本项目以甲乙双方名义共同开发建设。
第三条 、 合作利益分配和税费负担
1、 项目开发建设资金及销售费用由甲乙双方根据股份百分比进行出资, 按一样百分比负担政府依法收取税费。
2、 在销售房屋时, 销售款进入企业账户。
第四条 、 双方责任
（一） 甲方责任
1、 甲方提供本项目之正当有效土地使用权证实, 确保本项目《土地使用权证》正当性、 真实性, 负担项目用地全部地价款
2、 甲方负责提供相关手续, 办妥本项目《建设用地计划许可证》、 《建设工程计划许可证》、 《建设工程开工许可证》、 《商品房预售许可证》以及相关消防、 环境保护、 人防等事项报批手续。负责协调政府相关部门关系, 确保项目顺利完成开发建设。
3、 甲方为处理征地遗留问题、 搬迁及安置赔偿问题责任主体, 负责具体实施, 以确保本项目顺利开发。
4、 甲方负责办理本项目合作开发政府审批及等级手续, 甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。
5、 甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可阶段性担保责。
（二） 乙方责任
1、 乙方根据本协议约定准期投入项目建设所需全部资金, 确保建设工程按时按质完成。
2、 乙方负责场地清理, 场地平整等。
3、 乙方负责本项目计划方案设计, 报政府主管部门审批, 报建取得同意后应立刻完成实施设计。
4、 乙方负责本项目工程建设管理、 房屋销售工作, 包含选择施工单位、 监理单位、 材料供给单位、 销售代理单位, 以乙方名义分别与上述单位签署并推行《建设工程承包协议》、 《建设监理承包协议》等。甲方对乙方经营有义务给予帮助, 提供或办理实施上述行为所必需手续。
5、 乙方负责组织工程各项完工验收, 确保工程质量符合国家要求标准。对于存在质量问题, 乙方负责处理, 承德那工程质量确保、 保修责任。
6、 乙方应根据工程协议约定由企业账户向施工单位支付工程款。本项目各项工程完工验收后, 乙方应立刻进行工程结算并根据协议约定结清工程款。
第五条 、 开发计划和周期
1、 本项目计划分 期开发。
2、 本项目开发周期为 年（自签署协议之日起计算）, 因政府审批原因造成上述期限在项目部用地不含有开发条件情况下, 时间应顺延。
第六条 、 协调组织
1、 为了协调双方合作关系, 保障双方合适全方面推行协议义务, 确保合作项目顺利开发, 双方同意组成“项目协调小组”, 甲方指派专职组员两名, 乙方指派专职组员两名, 专门负责双方协调工作。
2、 项目企业财务制度由甲乙双方协商一致后确定, 甲方指派人员担任会计, 乙方指派人员担任出纳。
第七条 、 尤其约定.
1、 项目部如包含有限电视、 管道煤气、 放到报警、 宽带网络等系统初装及开户费用由企业账户支付, 在用户办理入伙时直接向用户收取。
2、 乙方须严格根据双方协商约定建设标准建设, 不得降低交房标准。本项目交房标准如有提升, 所增加费用由股东会协商后甲乙双方共同负担, 不影响销售分配百分比。
3、 本项现在期物业管理由乙方组建或委托物业管理企业进行管理, 直至业主委员会成立选定新物业管理企业。
4、 为了保障项目进行, 乙方有权以本项目用地及其建设工程设定担保物权或成立租赁权, 甲方应该给予配合。
第八条 、 违约责任
1、 甲、 乙双方应严格推行本协议约定义务, 任何一方不推行协议义务、 或推行协议义务不符合约定, 应向守约方负担违约责任。
2、 在签署本协议以后, 因甲方原因造成本协议无法推行或者甲方违反本协议第七条约定, 乙方有权全部或部分解除协议, 甲方应在收到乙方解除协议通知其三日内, 应赔偿乙方实际投资全部投资本息, 并根据乙方已实际投资30%向乙方支付违约金（实际投资是指乙方前期发生多种委托设计费用、 报建费用及临建已建工程和与项目工程建设直接相关其它费用, 经评定机构判定后确定）。
3、 在本项目合作开发审批后, 因乙方原因造成本协议无法推行, 并根据时间投资30%向甲方支付违约金。
4、 任何乙方违反协议, 违约金不足赔偿守约方损失, 还应给予赔偿。
5、 在协议签署以后, 任何一方不得私自解除协议或终止合作。不然, 违约方应赔偿守约方全部经济损失。
第九条 、 不可抗力
因为不可抗力造成本协议不能按期推行, 不可抗力原因消除后, 双方顺延推行协议。
第十条 、 争议处理
凡因实施本协议发生纠纷, 甲、 乙双方应立刻协商处理, 协商不成时, 任何一方都有权向信阳市仲裁委员会申请仲裁或有管辖权人民法院提起诉讼。
第十一条 、 生效条件
本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效, 本协议未尽事宜, 由甲、 乙双方另行签署补充协议, 经双方法定代表签字盖章补充协议书, 与本协议书为不可分割法律文书, 含有相同法律效力。
本协议一式六份, 甲、 乙双方各执一份, 其它交相关部门立案。
甲方:(盖章) 乙方:(盖章)

法定代表人: 法定代表人:

联络电话: 联络电话:

地 址: 地 址:

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