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房屋租赁协议

出租方（甲方）:
承租方（乙方）:

房屋租赁协议

出租方（甲方）:
承租方（乙方）:

甲、 乙双方依据《中国协议法》等法律法规, 就乙方租赁甲方房屋事宜经协商一致签订本协议。
第1条 租赁房屋基础情况
1.1 甲方将坐落于 市 区 号房间（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方, 建筑面积为 平方米（租赁区域见附件1《租赁房屋平面图》）。
1.2租赁房屋现有装修及隶属设施情况, 由甲乙双方在附件2《租赁房屋交接确定书》中给予列明。
1.3甲方无偿提供配套设施有: 停车位: 个（位置及编号: ）, 广告位:
个（位置: ）, 电梯 部, 空调 台, 其她: 。
1.4 甲方确保对租赁房屋有正当出租权利（证实文件见附件3）, 租赁房屋不存在任何权属纠纷或争议等影响乙方租赁其她义务、 责任, 乙方有权依据本协议约定使用租赁房屋。如因甲方无权出租租赁房屋或租赁房屋权属（包含房屋及占用范围内土地）存在瑕疵造成乙方在租赁期限内不能使用租赁房屋而需要搬迁, 甲方同意赔偿乙方因前述情况而遭受任何损失, 包含但不限于搬迁及装修费用、 租金上涨损失等。
1.5甲方确保租赁房屋为正当建筑, 符合建筑安全、 消防等相关标准（消防合格证实见附件4）。
第2条 租赁房屋用途
乙方租赁房屋用途为: 。
第3条 租赁期限
3.1 租赁期限: 自 年 月 日至 年 月 日, 总计: 个月。
3.2甲方给予乙方 个月免租期, 具体时间为: 自 年 月 日至
年 月 日。
第4条 租金
4.1租赁期限内, 租金根据以下第 种方法确定:
（1） 年 月 日—5月31每个月租金标准为人民币 元/每平方米（建筑面积）, 每个月租金为: ￥ 元, 年租金为: ￥ 元（大写: 人民币 ）。
6月1日-5月31日每个月租金标准为人民币 元/每平方米（建筑面积）, 每个月租金为: ￥ 元, 年租金为: ￥ 元（大写: 人民币 ）。
租赁期限内租金总额为: ￥ 元（大写: 人民币 ）。
（2）其她方法: 。
4.2上述租金中包含 、 费用, 甲方应出具增值税专用发票。
4.3 租金支付: 乙方按以下第 种方法向甲方支付租金:
（1）分期支付, 每 为一个支付周期。首期租金在本协议签署后, 甲方向乙方开具正当正规发票, 乙方收到发票后 个工作日内支付; 以后每期租金支付时间为: 甲方于每期起始日之前 个工作日向乙方开具正当正规发票, 乙方收到发票后 个工作日内支付本期租金。
（2）其她方法: 。
（3）协议签署后, 乙方向甲方缴纳租房押金: 元（大写: ）, 协议到期后甲方无息返还该押金给乙方。
4.4甲方在本协议项下收款账户:
户名:
开户行:
账号:
第5条 物业管理费及其她费用
5.1物业管理费
5.1.1物业管理费按以下第 种方法负担:
（1）向甲方支付
（2）向物业管理企业支付
（3）其她方法: 。
5.2其她费用
5.2.1除租金、 物业管理费（如有）外, 乙方还负担以下费用: , 费用标准及支付时间为: 。
5.2.2免租期内, 乙方不负担租金, 但负担以下费用: , 费用标准及支付时间为: 。
5.2.3租赁期限内, 因推行本协议而产生与租赁房屋相关税费, 依据法律法规由甲乙各自负担。
第6条 甲乙双方权利义务
6.1 甲方权利义务
6.1.1甲方应于 年 月 日前将符合本协议约定租赁房屋交付给乙方, 并保持租赁房屋及其隶属或配套设施在租赁期限内处于适用和安全状态。
6.1.2甲方向乙方提供供电标准为: 。
6.1.3甲方负责按相关法律法规办理房屋租赁登记立案手续, 并负担相关费用。
6.1.4 帮助乙方办理以租赁房屋作为其营业场所（或住所）工商登记手续, 帮助乙方与相关单位联络处理其人员临时户口（或暂住证）等生活上所需办理手续。
6.1.5确保乙方在租赁期限内使用租赁房屋, 不受甲方或因甲方原因引发第三方任何妨碍或干扰。不得对租赁房屋进行可能影响乙方使用改建、 扩建、 翻建、 装修等。
6.1.6租期届满, 如甲方不再继续出租租赁房屋, 应提前 个月通知乙方, 并在乙方搬迁时给予配合。
6.1.7甲方其她权利义务: 。
6.2乙方权利义务
6.2.1 根据本协议约定向甲方支付租金及其她费用。
6.2.2 如乙方向甲方支付物业管理费, 乙方对甲方与物业管理企业签署物业管理协议享受知情权, 并有权要求甲方协调物业管理企业提供物业管理服务。
6.2.3不得损坏租赁房屋主体结构, 不得私自搭建临时建筑。
6.2.4租期届满, 如乙方继续承租租赁房屋, 应提前 个月向甲方提出续租请求, 在相同条件下, 乙方享受优先续租权。
6.2.5如租赁房屋被国家征收、 征用或拆迁并所以致使本协议无法继续推行, 政府对此进行赔偿, 乙方有权从甲方和/或政府取得其所对应赔偿以填补其因无法使用租赁房屋而遭受损失。
6.2.6乙方其她权利义务: 。
第7条 修缮
7.1甲方修缮义务
7.1.1乙方发觉租赁房屋及其隶属或配套设施出现质量问题, 有权要求甲方在其提出维修请求后 日内进行修缮。假如甲方未按前述约定时间推行修缮义务或情况紧急, 乙方可自行修缮, 甲方应负担修缮费用（乙方能够选择将其支付修缮费用充抵租金）, 但乙方应提供有效维修凭证
7.1.2甲方对租赁房屋及隶属或配套设施进行检验、 修缮而需进入租赁房屋时, 应提前通知乙方并经乙方同意, 甲方检验、 修缮时间应安排在不会干扰乙方经营时间, 但紧急情况除外。
7.1.3甲方修缮义务其她约定: 。
7.2乙方修缮义务
7.2.1 因乙方不合理使用造成租赁房屋及隶属或配套设施损坏或发生故障, 乙方应负责维修或负担赔偿责任。
7.2.2 乙方对租赁房屋装修、 改善和增设部分由乙方修缮。
第8条 装修
8.1甲方同意乙方对租赁房屋进行装修, 乙方装修过程中, 如需办理相关手续而需要甲方配合或帮助时, 甲方应给予对应配合和帮助。
8.2本协议解除或终止后, 甲乙双方同意根据以下第 种方法处理乙方自行装修部分:
（1）甲方同意根据乙方装修费用折旧后给予乙方合理赔偿
（2）由乙方拆除, 恢复原状
（3）归甲方全部, 不予赔偿
（4）其她: 。
第9条 协议变更与解除
9.1 双方协商一致, 可变更或解除协议。变更或解除协议应采取书面形式。
9.2 租赁期限内, 有下列情形之一, 能够解除本协议:
（1）因出现非甲方能控制情况, 使租赁房屋及隶属或配套设施正常运行或水、 电、 煤等正常供给中止, 且中止期一次超出 日, 乙方可解除本协议。
（2）本协议约定其她能够解除情形。
（3）其她情形: 。
9.3协议提前解除或终止时, 甲方应自协议解除之日起 30 日内退还乙方已经支付但未到期租金及其她费用。如因一方违约造成协议提前解除或终止, 该方应向另一方负担违约责任。
第10条 违约责任
10.1乙方违约责任
10.1.1乙方未按本协议约定向甲方支付租金及其她费用, 每逾期一日应按逾期支付款项 ％向甲方支付违约金, 并赔偿由此给甲方造成损失; 如乙方逾期支付租金及其她费用时间累计超出 日, 甲方有权解除本协议, 乙方应向甲方支付本协议总租金 %违约金, 并赔偿由此给甲方造成损失。
10.1.2乙方未经甲方同意私自将租赁房屋对外担保, 甲方有权解除本协议, 乙方已支付但未使用期间租金不予退还, 并按本协议总租金 %向甲方支付违约金, 如所以造成租赁房屋损坏等经济损失, 乙方还应负责赔偿甲方损失。
10.1.3乙方违反法律要求或协议约定单方解除协议, 应按本协议总租金 %向甲方支付违约金, 并赔偿所以给甲方造成损失。
10.1.4 乙方未经甲方同意, 私自拆改、 变动或者损坏租赁房屋主体结构, 应向甲方支付年租金 %违约金, 并赔偿所以给甲方造成损失。
10.1.5乙方未经甲方同意私自搭建临时建筑, 应负责拆除并恢复原状, 同时应向甲方支付年租金 %违约金, 并赔偿所以给甲方造成损失。
10.2甲方违约责任
10.2.1甲方未将符合本协议约定条件租赁房屋交付给乙方, 每逾期一日应按年租金
%向乙方支付违约金, 并赔偿由此给乙方造成损失; 如甲方逾期交付累计超出 日, 乙方有权解除本协议, 甲方应向乙方支付本协议总租金 %违约金, 并赔偿由此给乙方造成损失。
10.2.2因甲方违反本协议第1.4条约定或其她甲方原因致使乙方无法根据协议约定使用租赁房屋, 乙方有权解除本协议, 甲方按本协议总租金 %向乙方支付违约金, 并赔偿所以给乙方造成损失。
10.2.3甲方未按本协议约定时间修缮租赁房屋, 每延期一日, 应根据实际修缮费用
%向乙方支付违约金; 如所以造成乙方和/或第三人人身或财产损失, 甲方负责赔偿损失; 超出 日未进行维修, 乙方可单方解除协议, 甲方应自协议解除之日起 30 日内退还乙方已经支付但未到期租金及其她费用, 并向乙方支付本协议总租金 %违约金, 并赔偿所以给乙方造成损失。
10.2.4甲方违反法律要求或协议约定单方解除协议, 应按本协议总租金 %向乙方支付违约金, 并赔偿乙方对应装修费用及所以给乙方造成其她损失。
10.2.5甲方其她违约责任: 。
10.3租赁期限内, 甲乙任何一方提出变更租金标准要求, 致使本协议无法实施并解除, 提出变更租金标准一方应负担违约责任, 应按本协议租金总额 %向另一方支付违约金, 并赔偿由此给该另一方造成损失。
第11条 不可抗力
11.1下列事件可认为是不可抗力事件:地震、 洪水、 火灾等不能预见、 不能避免并不能克服客观情况。
11.2租赁房屋如因不可抗力造成毁损和造成损失, 双方互不负担责任。乙方因不可抗力造成不能正常使用租赁房屋期间应从租赁期限内扣除。
第12条 争议处理
因本协议发生争议, 双方应立刻协商处理; 协商不成, 按以下第 种方法处理:
（1）向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。
（2）提交 　仲裁委员会在 　（仲裁地点）按其现行有效仲裁规则进行仲裁。
第13条 通知
全部通知应发至以下双方联络方法, 直至任何一方向另一方发出书面通知更改为止:
甲方:
联络人: 传真:
地址: 邮政编码:
乙方:
联络人: 传真:
地址: 邮政编码:
第14条 其她约定事项
14.1本协议自甲乙双方签字且加盖公章（或协议专用章）之日起生效。
14.2本协议一式 份,甲方执 份, 乙方执 份, 各份含有相同法律效力。
14.3本协议附件是本协议一部分, 与本协议含有相同法律效力。本协议包含以下附件:
附件1: 租赁房屋平面图
附件2: 租赁房屋交接确定书
附件3: 甲方拥有正当出租房屋证实复印件
附件4: 租赁房屋消防验收合格证复印件
附件5: 其她:
14.4其她: 。

甲方: （盖章） 乙方: （盖章）

法定代表人/责任人（或授权代表）: 法定代表人/责任人（或授权代表）:

年 月 日 年 月 日

协议签署地点: 省 市 区（县）