弱电智能化施工合同模板.doc

XXXXX第一国际广场弱电智能化工程

施

工

合

同

发包方（甲方）:
XXXXX房地产开发有限企业
承包方（乙方）:
xxxx电子通讯技术有限企业
协议签订时间:
201x年8月11日
协议签订地点:
xx省某某市
协议编号:
xx弱电-Z033

XXXXX第一国际广场弱电智能化工程施工协议

发包方: XXXXX房地产开发有限企业（以下简称甲方
承包方: 湖南某某电子通讯技术有限企业（以下简称乙方）

鉴于甲方因经营需要需进行工程建设项目发包, 乙方含有对应工程建设设计、 施工资质, 乙方已向甲方提供具体施工方案及完整报价表, 依据《中国协议法》、 《中国建筑法》及其她相关法律、 行政法规, 遵照平等、 自愿、 公平和老实信用标准, 双方就“XXXXX第一国际广场弱电智能化工程”（下称“本工程”）施工事宜经协商一致, 签订本协议, 供双方共同遵照实施。本协议相关词语含义与国家颁布“示范文本”中分别给予它们定义相同, 在协议实施过程中, 本协议中有要求, 以协议要求为准, 没有要求, 以“示范文本”中通用条款为准。

一、 工程概况:
1.1 工程名称: XXXXX第一国际广场弱电智能化工程（施工）。
1.2 工程地点: xx省某某市xx区xx路与劳动东路交汇处欧亚达第一国际广场项目。
1.3 工程内容: XXXXX第一国际广场弱电智能化工程（施工及设计深化）。
二、 工程承包范围
乙方根据“XXXXX第一国际广场弱电智能化工程施工图纸”进行整体深化设计、 设备及材料采购、 工程施工、 负担相关方法、 安装调试、 相关检测、 培训及售后服务等, 本工程按图纸包干（注, 如图纸内没有注明, 不过为确保各系统均能够正常运行而所需工作均视为已包含在协议总价之内, 乙方不得据此向甲方要求增加任何费用）, 具体内容包含但不限于:
A商业部分:
2.1 200W像素全数字红外监控系统（品牌: 海康威视）;
2.2 楼宇自控系统（品牌: 霍尼韦尔）;
2.3 综合布线及无线WIFI系统（WIFI品牌: 韵盛发双频）;
2.4 客流分析系统（品牌: 北京文安）;
2.5 信息公布系统;
2.6 网络门禁一卡通系统（品牌: 捷顺）;
2.7 智能停车场管理系统（品牌: 科拓）;
2.8 背景音乐及公共广播系统（品牌: 霍尼韦尔）;
2.9 无线对讲系统（对讲机品牌: 海能达）;
2.10 电梯五方对讲系统;
2.11 机房建设;
2.12 综合管井系统;
B住宅部分:
2.13 200W像素全数字红外监控系统（品牌: 海康威视）;
2.14 可视对讲系统（品牌: 福建冠林）;
2.15 电梯五方对讲系统;
2.16 背景音乐系统（品牌: 霍尼韦尔）;
2.17 无线对讲系统（对讲机品牌: 海能达）;
2.18 机房建设;
三、 工程价款、 包干形式及费用组成
3.1协议包干总价（人民币）: ￥xxxxxxxx, 具体内容详见协议清单。
3.2包干形式: 协议总价闭口包干。
3.2.1甲方现场临时要求增加或降低设备、 材料且本身不含于协议范围内, 增加或降低部分按协议清单所表示综合单价据实结算, 原协议范围内总价不变。
3.2.2甲方整体设计变更, 变更部分按协议清单所表示综合单价据实结算, 原协议范围内总价不变。
3.2.3本协议按图纸进行包干, 清单做为补充, 出现不一致时, 以2者中要求较高实施, 乙方有义务对本施工图纸进行进行深化达成施工图标准（比如: 监控摄像头镜头选配, 管线路平面部署图制作、 回路及系统图制作, 平面部署图及系统图完善等）, 本协议中继设备、 交换设备、 线材、 管材及全部辅材等清单内所表示内容不管数量几何, 甲方均认为本数量已经能够充足满足招标需求及功效、 使用, 如因清单数量不足或设备选型有误, 造成系统无法正常运行并达成招标要求, 乙方无条件无偿补足、 更换, 乙方已充足考虑设计原因、 现场原因及相关风险等综合原因, 本协议清单所表示各项数量及总价甲方视为完成本工程所需一切费用, 除协议另有约定外, 甲方不会因任何理由增加协议总价。
3.2.4除双方招标函件往来并达成书面一致认可外, 本协议清单应与图纸及招标文件要求高度一致, 包含品牌、 型号、 所需数量（如应乙方优化造成数量不足且影响工程, 乙方无条件无偿补足）, 解释次序总是以双方最高标准书面文件为先, 乙方在施工过程中不得更换设备品牌、 型号及偷工减料, 如出现更换设备品牌、 型号等类, 甲方有权根据市场所理价格直接结算给乙方, 而不按协议清单所表示价格结算, 如出现设备数量降低问题或显著工程范围缩减, 则甲方有权按协议清单所表示综合单价据实扣减后再行结算, 情结恶劣, 甲方有权追究对应责任及损失。
3.3费用组成:
3.3.1 包深化设计、 包人工、 包材料、 包工期、 包质量、 包安全、 包检测、 包文明施工、 包验收经过、 包管理费、 包规费利润税金等;
3.3.2 施工机械（仪器）使用费、 规费（如有）;
3.3.3地上地下障碍物处理、 劳务费、 机械设备进出场、 二次运输、 施工方法、 安全方法、 成品及半成品保护费、 配合验收、 各类承包风险费;
3.3.4 建管、 城管、 环境保护等政府部门要求应由施工单位负担费用, 包含但不仅限于交易服务费、 印花税、 安全技术服务费、 文明施工咨询服务费、 意外伤害保险等; 不可预期原因产生风险费用等全部费用;
3.3.5临时设施费、 某某市要求确保文明施工现场相关费用;
3.3.6已充足考虑施工期间人工、 材料和机械价格波动风险影响;
3.3.7已包含二次搬运、 成品保护、 施工场地等原因影响;
3.3.8已考虑法定节假日继续施工人员安排和费用;
3.3.9因乙方责任而造成返工、 工期延误、 重新检测等所发生费用均由乙方负担;
3.3.10施工所需水、 电等费用;
3.3.11材料设备调试费、 保养费、 维护费、 定时检验费等为完成该工程所需全部费用, 并充足考虑了风险原因。
3.3.12已考虑材料、 设备转运、 交叉施工、 场地清理、 全部开孔洞施工（应由总包预留孔洞除外）等原因。
3.3.13已包含应由乙方负担建筑工程一切险保费。
3.3.14本协议中约定所须包含其她费用。
3.3.15与乙方确定总价, 除协议已经有约定外, 甲方不再因任何原因进行调整;
3.3.16本工程已约定各分、 子系统内, 出现未在本协议中明确工作, 但又属于本工程范围, 乙方无条件无偿完成。
3.4总包配合费: 是指甲方指定分包商总包管理及配合费, 其费用由甲方直接计入总包工程结算中, 并支付给总包单位, 本协议价不包含此部分费用。
3.5立案检测验收: 如本工程仅需经过甲方及监理验收, 无需经过政府主管部门及xx省公安厅检测验收, 则所发生立案检测验收费用由乙方负担; 如需经过当地政府主管部门及或xx省公安厅强制检测验收, 则收取90000元检测费用（此费用单项包干, 本协议清单中已列明, 未计入协议总价）, 此费用未计入协议总价, 如需支付由甲方另行支付。
四、 协议工期
4.1开工日期: 8月11日, 具体开工日期以甲方项目部书面通知为准;
完工日期: 10月30日。
协议工期总日历天数80天, 完成整体工程（甲方需提供必需工作界面）, 并完成调试经过甲方验收, 含有交付甲方使用条件（包含国家法定节假日及双休日）。
4.2工期延误:
4.2.1因以下原因造成工期延误, 经甲方确定, 工期对应顺延:
(1)协议所约定不可抗力原因;
(2)甲方单方面要求工程分期施工;
(3)甲方同意工期顺延其她情况;
(4)现场不含有施工作业面时工期顺延情况。
4.2.2非4.2.1各项所造成工期延误, 当乙方延误工期超出1天（含1天）时按天天0.3万元标准支付违约金, 延期达10天（含10天）部分按天天05万元标准支付违约金（按乙方延误总天数计算）; 若延误达30天（含30天）, 则视乙方恶意拖延甲方工期, 甲方有权终止本协议并另请其它施工单位进行施工, 除乙方按上述约定计算向甲方支付违约金外, 乙方无条件退场（包含人、 材、 机, 同时甲方保留对乙方追究赔偿责任权力）, 违约金直接从乙方履约确保金中扣除, 不足部分乙方另外补齐。
4.2.3 本协议签署之日起7日内, 乙方上报经甲方代表确定工期安排、 人员、 机械等资源配置计划作为本协议有效附件, 且不管任何条件下根据甲方要求开工时间进场组织施工。若本协议签署之日起12日内工期安排、 人员、 机械等资源配置计划未经甲方代表确定 乙方每延迟一天按0.5万元标准支付违约金, 违约金从乙方履约确保金中扣除; 延期达15日, 甲方有权终止本协议, 除乙方按上述约定计算向甲方支付违约金外, 乙方损失自行负担。
五、 组成协议文件
5.1本协议文件由下列各部分组成,各部分内容互为补充, 并根据下列次序解释:
5.1.1 招标文件、 招标图纸及招标清单、 答疑文件;
5.1.2 本协议及协议附件;
5.1.3 国家及某某市标准、 规范及相关技术文件;
5.1.4 中标通知书;
5.1.5 投标书、 答疑文件、 双方往来书面函件、 相关承诺书;
5.2 当上述各部分条款出现不一致、 冲突、 分歧时, 按下列标准实施:
5.2.1 乙方如发觉协议文件之间出现任何不一致或分歧地方, 应立即以书面形式通知甲方或甲方代表指明此等不一致或分歧, 而甲方或甲方代表亦应就此发出相关指示。乙方应遵照上述甲方或甲方代表指示, 而由此产生费用则被视为已包含在协议总价中, 任何相关工期延期申请亦不获接收, 甲方要求图纸变更除外。
5.2.2 假如协议图纸和工程规范之间发生任何不相符或分歧, 除非是在协议、 协议附件或协议图纸中另有明示, 则二者之中应以要求较高或建筑方法说明较具体者为准, 且乙方被视作已在协议总价中预留了需要完成该工作较高价款。
六、 图纸
6.1 乙方负责本工程深化设计, 需确保协议图纸合理性、 正当性、 系统完整性, 并确保图纸符合国家及行业规范且满足甲方招标要求; 协议签署三日前, 乙方应提供正式盖章施工图纸8套并经过甲方现场书面确定, 相同电子版需报甲方集团成本合约部及设计部门审核, 书面经过确定后方有法律效力;
6.2 乙方未经甲方同意, 不得将本工程图纸提供或泄露第三方;
6.3 施工期间, 乙方应在施工现场保留一套完整图纸, 供工程师或工程师代表及相关人员进行工程检验时使用;
6.4 在施工过程中, 甲方有绝对权利提供一切其认为施工时应须提供更新或其她愈加具体附加图纸、 规范给乙方, 乙方则应接收并遵照实施（造成成本增加, 且本身不在协议范围内工作除外）;
6.5 工程完工后, 除立案用图纸外, 乙方还需向甲方提供不少于2套盖章完工图纸, 该完工图制作费用均被视为已包含在了乙方协议总价之内; 乙方提供予甲方完工图纸须是与现场实际相符, 不然甲方有权要求乙方根据现场实际重新提供, 所以而产生费用及损失由乙方自行负担; 假如必需, 乙方还需向甲方提供完工图图纸光盘;
6.6 如乙方需要额外增晒图纸, 相关晒图费用由乙方负担。
七、 甲方工作
7.1 甲方任命xx为本工程驻施工现场代表, 负责现场管理, 联络方法: 。甲方代表行使与推行协议约定权利与职责; 甲方代表签字书面指令、 通知或口头指令（在3天内给予书面确定）, 乙方代表应予签收并实施。若乙方有异议, 应在收到指令48小时内回复。若造成损失由责任方负担;
7.2 负责向乙方现场交底及提供所需指令、 同意、 图纸及其它约定义务;
7.3 更换甲方代表及其她人员时, 应提前7天通知乙方, 后任继续担任前任责任;
7.4 甲方或甲方代表有权在协议要求权利范围内直接向乙方发出口头或书面指示, 如口头指示则: 如甲方或甲方代表在发出口述指示之日起7天内自行书面确定该指示, 该指示应视为自甲方或甲方代表所确定日期起生效;
7.5 提供水准点与座标控制点;
7.6 提供水、 电接驳口; 不向乙方提供办公、 住宿等临时设施场地, 乙方须在场外自行处理, 相关费用已在协议总价中考虑。
7.7协调处理现场各施工单位间工序搭接问题;
7.8参与隐蔽工程验收和中间验收, 并参与最终验收, 对乙方完工资料进行确定;
7.9根据协议约定, 审核并向乙方支付工进度款。
八、 乙方工作
8.1乙方任命肖xx, 身份证号: 430425xxx07085278, 为本工程项目经理, 关键行使与推行协议约定权利和职责, 每七天在现场不得低于2天, 且负担项目关键协调工作及相关责任, 联络方法: 18607xx9260; 任命李xx, 身份证号: x10156513为本工程项目经理助理及驻工地现场代表, 替换项目经理行使与推行协议约定权利和职责, 联络方法: 13467xx9182。
8.2乙方代表可委派下属管理人员行使其部分权利。在施工管理、 施工安排上服从甲方代表指示。
8.3乙方要求、 请求和通知以书面形式由项目经理签字后送甲方, 甲方代表三天内在回执上签署姓名或作文字说明后生效。
8.4项目经理及乙方代表按甲方代表同意文件、 书面或口头指令要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方人员联络情况下, 可采取确保人员生命财产安全紧急方法。在采取方法后二十四小时内向甲方代表送交汇报。责任在甲方, 由甲方负担由此发生经济支出, 工期对应顺延; 责任在乙方, 由乙方负担由此而产生相关费用, 工期不予顺延。乙方项目经理或代表易人, 应提前７天通知甲方, 并取得甲方同意后, 继任者负担前任责任。
8.5甲方有权要求乙方更换其认为不称职乙方项目经理等乙方管理人员, 乙方需在接到甲方更换要求7天内给予更换; 甲方提议事实清楚、 理由充足, 乙方应配合并给予更换。
8.6乙方应根据并依据本协议要求, 对本协议范围内工程进行施工和全方面负责工程质量和现场安全管理, 乙方施工期间（含节假日）不管总包是否进场, 乙方都需要确保现场排降水工作连续有效进行, 同时有责任和义务对现场安全管理及成品及半成品保护负全责, 确保工程顺利完成, 在各方面令甲方或甲方代表合理地满意及取得国家、 政府及或相关主管部门认可证书。乙方未遵照上述约定由此造成甲方损失, 乙方应全额赔偿甲方损失。
8.7乙方有义务在施工前全方面熟悉和掌握图纸, 对于图纸中存在任何矛盾、 疏漏、 不符合现行规范设计问题或易产生误解问题, 乙方应立刻书面通知甲方或甲方代表, 甲方或甲方代表亦应就此发出相关指示。如因乙方原因造成错误、 返工而致费用增加应由乙方负担, 同时原协议工期不所以顺延。
8.8甲方或甲方代表在协议许可权利范围内就相关任何事项而发出一切合理指示或工程指令乙方均应立刻无条件实施, 如乙方在接获甲方或甲方代表要求遵守指示书面通知后七天内仍未遵照实施时, 则甲方可雇用和支付其她人士实施指示所须任何工作, 而相关此等雇用而产生全部费用, 甲方可视为债务向乙方索还或从依据协议应付或届期应付予乙方款项内扣除。全部甲方或甲方代表指示需以书面发出。对于甲方或甲方代表发出任何口述指示。乙方均应要求其在七天内给予书面确定。
8.9依据甲方本工程实际情况, 编制施工组织方案设计, 经甲方确定后使用, 乙方负担由此发生费用;
8.10办理相关施工安全、 交通、 环卫和施工噪音管理等手续并负担相关费用;
8.11依据工程需要, 提供和维修施工使用照明、 围栏设施, 负责安全保卫;
8.12遵守政府相关主管部门以及甲方对施工场地交通、 施工噪音以及环境保护和安全生产等管理要求, 按要求办理相关手续, 并以书面形式通知甲方, 乙方负担由此发生费用, 因乙方责任造成罚款由乙方负担, 乙方未遵照上述约定由此造成甲方损失, 乙方应全额赔偿甲方损失;
8.13本工程在进行施工时需采取对应安全围护方法, 以确保既不对本工程造成影响也不对其它界面造成影响, 同时考虑智能化分期施工影响原因, 由此造成甲方损失, 乙方应全额赔偿甲方损失;
8.14按甲方要求做好施工场地地下管线和邻近建筑物、 构筑物(包含文物保护建筑)保护工作;
8.15确保施工场地清洁符合环境卫生管理和甲方相关要求, 交工前清理现场达成甲方要求(即围墙内场地平整, 无任何施工垃圾及设备, 围墙外恢复原市政道路清洁), 负担因本身原因违反相关要求造成损失和罚款, 乙方应免于甲方负担以上原因引发多种罚款;
8.16安装计量表具并自行负责施工期间水、 电费用及相关施工办证费用; 在施工过程中, 因乙方原因造成排扰、 协调工作及发生费用由乙方自行负责及负担。
8.17此次签署协议为甲方指定分包协议, 以后相关招标立案手续需配合甲方完成, 相关费用按政府部门相关现行要求甲、 乙双方各自负担。乙方未遵照上述约定由此造成甲方损失, 乙方应全额赔偿甲方损失。
8.18乙方在协议签署前已实地查勘现场, 对现场施工条件、 施工环境已充足了解, 施工中不得以不了解工程现场条件为由要求增加任何额外费用。
8.19乙方负责协调工作包含: 城管部门, 建管部门, 质检部门, 噪音, 内、 外部环境、 各施工单位、 施工界面协调等, 确保施工期间不受外界干扰, 保障智能化工程顺利进行。
8.20若在施工过程中甲方或监理方认为该员不称职, 有权要求乙方给予更换。在整个工程施工期间, 乙方施工人员必需专职, 所报项目经理、 技术责任人及其她人员, 乙方不得撤离。确因工作需要撤离, 必需提前20天书面汇报监理单位和甲方认可, 同时须报顶替人员资质情况, 并取得监理单位及甲方同意方可进场。乙方人员在施工中经甲方或监理方检验不在对应岗位工作, 甲方有权收取脱岗人员200元每次违约金（脱岗人员不支付, 由乙方代为支付）, 并收取乙方500元每次违约金。确有事需本人去办, 必需书面向监理请假, 认可后才能离岗, 不然按脱岗论处。
8.21甲方正在办理相关项现在期手续, 乙方承诺在正式手续没到位之前, 只要甲方通知乙方开工, 乙方就无条件开工并负责处理好相关工作关系。
8.22乙方结合甲方施工现场实际情况, 合理组织施工机械进场施工。
8.23乙方针对本工程施工开展需紧密配合甲方要求, 只要甲方提供了工作面, 就尽可能全方面展开, 以确保在协议约定工期内完成全部工作内容。
8.24 质量: 各项工程施工达成协议约定质量标准; 工期: 严格按施工组织设计施行, 确保在协议约定工期内完工; 廉洁: 严格按廉政协议要求, 创建廉洁工程; 安全: 严格按安全生产协议和施工操作规程要求, 做到无重大安全事故发生。乙方未遵照上述约定由此造成甲方损失, 乙方应全额赔偿甲方损失。
8.25乙方承诺: 投标时注册建造师（项目经理）, 签署协议后不得更换, 开工后乙方项目经理或其书面授权代表必需到现场进行管理, 项目经理每七天在现场时间不得少于2天, 项目代表每七天在现场时间不得少于6天, 天天不少于8小时, 每少一天, 罚款1000元, 此款在工程款中扣除; 如工期不紧, 现场不含有大规模作业面情况下, 乙方项目经理可提交书面申请给甲方, 经甲方同意后可暂离现场, 但其离开不应影响整体工程进度及质量, 如发生这类事件, 责任由乙方负担。
8.26上述四项（质量、 工期、 廉洁、 安全）责任目标如不能实现, 乙方须无条件接收甲方相关要求进行处罚, 并同意对未完成工程量以协议金额1.2倍价格由甲方安排给其它单位完成, 增加费用由乙方负担。同时乙方须按本协议及招标文件要求确保该工程项目所需流动资金和施工机械设备立刻到位。
8.27在施工期间, 乙方须严格按施工规范、 设计图纸、 业主、 监理下达相关质量方面文件组织施工, 如发生施工违规现象将接收甲方按相关要求进行处罚, 直至无条件退场。
8.28乙方务必根据甲方要求时间完成协议约定全部工程量; 如乙方能够提前完工, 则应在确保工程质量前提下提前完工, 并根据甲方要求时间完成协议约定全部工程量。
8.29乙方须配合业主、 总承包、 园林、 管网等工作交叉单位, 相关费用已全部包含在本协议价款中, 乙方后期不得已任何借口要求增加费用。
8.30乙方负责本工程方案、 系统深化设计工作, 对原设计方案应有充足了解, 且本协议为总价包干, 甲方视同乙方认可原有设计方案能够满足招标要求且无任何错误及确实, 故乙方对此负有全责（包含协议范围内系统完整性, 满足甲方招标要求, 满足系统良好运作及达成功效及使用要求）, 如因协议图纸设计或深化设计问题造成缺漏或其它问题, 全部责任及费用均由乙方负担, 如因甲方出现重大设计变更或现场条件出现重大改变, 则费用由甲方负担。
九、 工程监理
9.1本协议工程实施工程监理, 甲方委托xx省硅谷工程监理咨询有限企业为施工监理单位, 负责本工程施工质量、 施工进度、 安全文明生产等方面监理工作; 总监理工程师: 屈明博, 联络方法: ;
9.2乙方在施工过程中必需配合监理单位做好项目管理工作。
十、 工程变更:
1、 “工程变更”一词应指与协议图纸所显示及协议文件所述工程设计、 质量或数量变更或改变（含图纸会审、 设计变更、 现场签证）, 并包含任何工作增加、 降低或替换。乙方不得私自变更设计或做法, 全部“工程变更”必需事先实施甲方立项审批步骤, 未经甲方立项审批步骤审批确定, 视作无效。
2、 甲方有权随时单方面决定变更工程计划, 甲方要求或续后同意变更乙方亦须立刻遵照并全方面实施。因甲方变更造成协议价款增减, 乙方应立刻报甲方审核, 因工程变更而对工程关键工期造成影响, 须向甲方提出顺延工期请求, 该工期顺延请求经甲方核正确定后, 方可顺延。
3、 因甲方或甲方代表要求, 并经其书面同意一切包含工程总价增减变更, 必需严格根据甲方变更审核步骤审核办理。包含隐蔽或返工变更工程, 需要进行事前、 事后现场实测。承包方应在对应工作实施前2日及完成后2日内通知发包方, 须由发包方专业工程师、 成本控制部专员、 发包方聘用第三方事务所相关人员、 项目财务室人员、 监理工程师同时到场实测判定, 测量过程中应同时做好对应照片及影像资料统计, 并根据附件《现场工程量统计单》格式对现场测量结果进行统计及签字确定, 发包方接到通知书2天内完成现场实测工作, 实测工作完成后再按权限和时间要求走审批批程序。若因未收到书面通知, 造成发包方专业工程师、 成本控制部专员、 发包方聘用第三方事务所相关人员、 项目财务室人员、 监理工程师之一缺席到场, 则不能进行现场签字确定。若收到书面通知而未到场者, 则视同缺席者到场, 除非有充足理由证实该现场实测结果不合理, 不然对此变更签证测量工作不得有异议。需进行现场实测工作包含:
3.1、 变更后图纸与变更前图纸比照, 变更工作量不能直接从图纸中反应和计量;
3.2、 包含返工工作, 需在返工前对已完工作进行核实;
3.3、 包含变更, 目前续工作会被后续工作覆盖, 需在前续工作被后续工作覆盖前对已完前续工作进行核实;
4、 除另有协议外, 对变更工作（包含增加及降低）估价应按以下标准核实:
4.1、 凡变更工作, 如协议文件中未做尤其约定, 应根据乙方最终投标报价时所呈报单价和协议约定计价方法计算。
4.2、 凡在协议文件中已明确约定了价格和计算方法变更工作, 应根据双方在协议文件中约定价格和计算方法计算。
4.3、 该工作在协议内没有就对应单价进行约定, 且定额中也没有可套用类似工作, 则由甲乙双方根据协议计价标准并结合市场价协商确定。
4.4、 承包范围和协议条款范围项目若甲方要求乙方不施工, 完工后参考协议清单中单价给以扣除; 假如乙方偷工减料或自行不施工项目, 完工后参考协议清单中折后价2倍给以扣除;
5、 乙方应在变更工作发生7天内对变更价值以甲方要求格式提交一份《工程变更费用审核单》及下列资料, 缺一不可:
a. 由发包方按步骤立项签发或发包方按步骤书面立项确定变更指令, 如: 设计变更单、 技术核定单、 工程指令、 工作联络单等等;
b. 具体工程量计算书及组价明细;
c. 变更部位原设计图纸及修改后设计图纸;
d. 包含隐蔽或返工变更工程, 需提供经甲（相关人员及相关领导）乙双方共同签认《现场工程量统计单》及对应现场施工完成情况关键节点影像统计及照片（电子版和纸质照片）, 包含并不限于施工前照片、 施工后照片;
e. 发包方对承包方进行变更费用审核所需其她依据型文件。
甲方将在收到变更费用申请二周内对该变更工作进行甄别与确定。
6、 工程变更费用审核单编号格式
对各承包人提交《工程变更费用审核单》应次序编号, 不得有缺号、 重号。编号格式作以下统一要求:

协议简称+承包人简称 注明所属专业代号: 土建: J \ 安装 A
装修(含门窗):Z \ 园林: Y

XXX - XXXX- XBGXXX

项目所在地简称 编号

比如: 汉川、 消防工程（承包人: 三联消防）、 电气专业第一份变更单则编号为: HC-XFSL-ABG001
7、 全部变更费用不管核定是否均不在中期付款中给予支付。统一在双方结算办理完成后给予支付。结算时支付百分比同对应付款节点工程款支付百分比。
8、 变更费用编制应按“一单一价”标准, 并按甲方指定统一格式《变更费用审核单》和步骤申报审批, 不然视为无效《变更费用审核单》。（尤其提醒: 仅且只有取得甲方集团成本控制部总监、 甲方地产事业部副总裁共同签批认可《变更费用审核单》方可作为工程结算计费依据）。
十一、 工程款支付与结算
11.1 工程款付款方法: (全部付款均不得计算利息)
11.1.1工程进度满足甲方要求前提下, 室内埋管穿线工作完成并经监理及甲方验收合格之日起10个工作日内, 甲方向乙方支付协议包干总价20%;
11.1.2乙方将该工程关键设备（包含机房设备、 可视对讲设备、 安防设备等）运至施工工地现场（乙方自行管理、 保护, 甲方无保管责任）, 经现场监理工程师及甲方代表核认数量并开具设备进场认可单后10个工作日内, 甲方向乙方支付已送设备对应协议金额60%;
11.1.3全部工程完工, 全部设备安装完成并调试完成, 经监理工程师及甲方验收、 政府主管部门验收（如甲方书面要求或政府主管部门要求强制验收, 则此条做为必需条件）确定合格工程交付甲方之日起10个工作日内, 甲方向乙方支付至已完工程对应协议价格80%;
11.1.4自全部工程完工并经过监理及甲方验收之日起算系统正常运行30天后, 则双方办理结算, 乙方应按甲方要求提供相关结算资料, 结算办理完成之日起10个工作日内, 甲方向乙方支付至结算金额95%;
11.1.5出现下列情况, 甲方应向乙方进行阶段性结算工作:
11.1.5.1甲、 乙方双方明确本项目需分期开发, 且开发间隔超出6个月以上。
11.1.5.2乙方根据协议完成协议范围内含有工作界面全部工程并调试完成, 整体工程经过监理、 甲方、 政府主管部门验收（如甲方书面要求或政府主管部门要求强制验收, 则此条做为必需条件）书面确定合格之日起算超出6个月甲方仍无法提供其它本工程所需工作界面。

11.1.6 至工程验收合格之日起计算, 满2年后无任何质量问题且协议无任何还存在纠纷, 则于满2年之日起10个工作日内, 甲方向乙方（无息）支付结算金额剩下款项;
● 每笔款项支付前, 乙方均需开具项目所在地增值税专用发票给予甲方, 不然甲方有权拒绝付款, 所产生一切后果、 责任及损失均由乙方负担, 但不中止或免去乙方应推行协议义务。
● 乙方需根据甲方及协议要求提供验收及结算资料, 不然甲方有权拒绝支付当期及后续款项, 所产生一切后果、 责任及损失均由乙方负担, 但不中止或免去乙方应推行协议义务。
11.2 工程结算
11.2.1 工程完工含有验收条件后, 由发包方组织承包方、 监理、 设计方（必需时）、 工程总包方（必需时）进行验收, 验收完成后应形成验收合格证实文件（如经各方签字确定工程完工验收汇报、 工程完工验收立案表等）; 发包方项目企业工程部作为完工验收关键组织方, 需对已完工作内容进行清楚描述、 对所使用材料、 完工质量给予描述及确定, 并牵头填写办理完成《工程完工验收遗留问题确定单》,若工程部对于验收部位、 工作内容、 质量、 工期无任何对应描述, 仅署名确定, 可视同无效!
11.2.2 承包方可在工程完工验收经过后,在协议约定时限内向发包方提交结算申请, 承包方申请结算时需提供资料需根据协议约定格式及标准编制提供, 包含且不限于:
1） 发承包方双方协议复印件;
2） 工程完工验收合格证实文件（需发包方、 监理单位盖章确定, 必需时需提供当地行业主管部门验收证实）;
3）经各方签字确定《工程完工验收遗留问题确定单》, 《工程完工验收遗留问题确定单》由发包方工程部填报并负责完成对应会签手续;
4） 按发包方要求统一格式填报《结算审价资料清单复核表》,《结算审价资料清单复核表》由承包方填报, 发包方复核;
5） 经各方签字确定《完工结算汇总申请单》（包含结算汇总表及明细, 必需时候还应提供工程量计算书, 要求全部加盖承包方公章）。《完工结算申请单》由承包方填报并负责完成对应监理会签手续;
6） 已获发包方审核确定《变更费用审核单》（原件）;
7） 未办理完成《变更费用审核单》,承包方申报结算时可暂按承包方单方面认为合理费用呈报, 承包方提供完工结算资料同时, 对应《变更费用审核单》审核仍应继续按发包方步骤办理, 《变更费用审核单》 补审手续工作必需在发包方《结算审核单》出具前全部完成。
8） 甲供材料数量清单及领料单;
9） 各项在《结算审价资料清单复核表》中列明图纸、 资料文件等; 经承包方、 发包方、 监理或其她相关见证人共同签字确定全套完工图纸, 完工图纸需尽可能与实际现场施工完成情况相一致, 不然发包方由权退回承包方, 要求重新绘制;
11.2.3 全部结算资料一经提交确定后不得增加, 后补结算资料包含工程量增加将视作乙方让利处理, 不再增补结算额。
11.2.4 结算须根据甲方内部结算审核步骤进行审核（甲方审核将分为初审、 复审、 终审三个程序）。甲方在收到乙方全套完整完工结算资料后30个日历天内出具完工结算初审意见, 假如甲方认为有必需, 能够根据需要将本工程全部或部分结算送专业审价机构审价, 审价收费标准按武汉市相关要求实施。
11.2.5 工程量计算方法: 根据协议约定。
11.2.6 在协议图纸和承包范围不变情况下, 本工程结算方法为: 最终止算总造价=协议包干总价 +奖励（如有）-违约金-其她扣款。
11.2.7 若因甲方原因图纸局部有变更, 本工程结算方法为: 协议总价不变只是对局部变更部分进行调增或调减, 增减部分单价根据协议清单所列综合单价; 最终止算总造价=协议包干总价±经甲方核准变更增减费用+奖励（如有）-违约金-其她扣款。
11.2.8 乙方需了解, 乙方报送工程结算造价, 不得高出最终工程审定价5%, 超出5%时, 甲方还将根据以下方法收取违约金: 违约金=（乙方报送造价-最终工程审定价×1.05）×6%, 违约金从乙方结算款中扣除。
11.2.9 甲方将有权委托专业造价咨询单位代为办理本工程结算, 造价咨询单位将按审减额收费。乙方报送工程结算造价高出最终工程审定价5%时, 高出工程审定价5%而产生咨询单位审减收费由乙方负担, 同时甲方还将根据上述第8条方法收取违约金: 违约金计算标准同上。
11.2.10 尤其提醒: 如包含到费用增加, 工作联络函、 签证、 会议纪要、 图纸会审等文件, 这些均不作为结算依据, 工程结算时均不计取费用。只有根据甲方统一格式《变更费用审核单》和变更费用审核步骤立刻报批, 经甲方集团相关领导审批后, 方可作为结算依据。
十二、 履约确保金:
12.1协议签署前3日内, 向甲方缴纳履约确保金人民币（大写）贰拾万元整, 收款账户信息:
企业名称: xxxxx商业控股集团有限企业;
开户银行: xx银行xx支行;
账 号: 7381 81xx 8260 0100 204;
12.2 本协议履约确保金用于保障乙方完全推行本协议各项义务, 如本协议推行期间乙方有任何应向甲方负担任何支付责任、 违约责任、 经济处罚及或损失赔偿责任, 甲方都有权以该协议履约确保金给予冲抵, 不足部分乙方另行补足。乙方应于甲方冲抵协议履约确保金并通知乙方后3个工作日内补齐协议履约确保金。
12.3 如乙方完全推行本协议各项义务, 及或应对甲方负担任何支付责任、 违约责任、 经济处罚、 损失赔偿责任均已支付及或赔偿到位, 则该协议履约确保金, 甲方于本协议项下工程验收合格并交付甲方之日起10个工作日内无息退还全额或无息退还剩下金额。
十三、 工程质量: 合格
13.1 工程质量
13.1.1整体工程应满足国家及行业现行规范及标准。乙方应严格实施现行国家规范、 现行行业规范及现行工艺技术操作规程规范, 严格实施安全技术操作规程规范, 严格根据施工图纸、 清单所表示品牌、 型号、 规格及备注所表示参数（本协议清单中参数不全, 已招标文件要求为准）、 施工技术文件、 招标文件及投标文件施工。甲乙双方组织相关人员按本协议约定进行现场实地验收, 完工工程验收以国家颁布相关施工及验收规范, 和相关部门制订完工验收要求, 及施工图纸、 施工技术文件、 招标文件、 投标文件为依据。
13.12 必需能够经过政府主管部门、 甲方及监理验收（如需要）。
13.1.3全部设备、 产品、 材料必需是原厂生产全新合格产品, 无任何质量问题或违法、 侵权问题, 不得为假冒伪劣产品或贴牌产品, 具体品牌、 型号、 规格及参数详见协议附件4: 《协议清单》, 全部产品参数应与其对应型号一致。
13.1.4严格根据协议图纸施工。
13.1.5本系统中有工程机型和渠道机型分别, 乙方确保必需是工程机型。
13.1.6乙方施工脚手架搭设方案必需经甲方确定并同意后方可实施, 脚手架搭设方案需满足招标人现场交叉施工要求;
13.1.7夜间施工必需合理安排, 依据需要设置夜间照明, 危险地段