中央空调维修保养合同模板.doc

协议编号:

中央空调维保协议

甲 方（使用单位）:
乙 方（维保单位）:
签署地点:
中央空调维护保养协议

为确保 x空调机组及 空调正常运行, 甲方特委托乙方对甲方中央空调进行日常维护及保修, 双方经友好协商, 达成以下协议:
一、 甲方空调机组型号、 数量及费用等
见附表一
二、 服务方法
全包服务: 即乙方对甲方空调进行全包服务方法。乙方确保甲方空调正常使用, 经过对甲方设备日常维护以及维修等服务手段, 使甲方设备正常、 安全运行。在协议期内, 新改造空调机全部零部件（如风扇、 风机、 温度控制器、 开关、 过流保护器、 阀门、 电磁阀、 相序保护器、 压力继电器、 接触器、 附件等）由乙方负责更换; 质保期外（包含 ）空调机配件在使用中发生损坏, 如需更换配件, 经甲、 乙双方现场确定后, 由乙方在二日内提供质优价廉配件进行更换, 费用由甲方负担。
三、 乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修
服务项目以下:
（一）巡视及日常维护
乙方须每七天无偿为甲方提供全方面阶段性巡检, 维护保养, 内容包含:
1.控制系统: 检验显示单元是否正常, 各设置参数是否正确, 查看历史报警统计对报警内容进行分析消除隐患。
2.空气过滤器: 检验空气过滤器, 每七天对空气过滤器进行清洗维护。
3.空调末端设备:
（1）检验表冷器是否清洁, 如需清洁需用专用清洗工具清洗机组表冷器。
（2）风扇: 检验风扇转动, 有没有异常噪声, 运行电路是否正常。
（3）检验末端设备电源开关, 工作是否正常, 绝缘是否可靠, 电气接点是否紧固。
（4）调速器: 检验调速器工作状态, 控制是否灵敏。
4.风机 检验风机马达运转是否正常, 有没有异常噪音, 而且轴承是否发烧, 检验耗电量。对于由皮带传动机组, 检验传动皮带, 用手指拉紧时, 是否可延长2cm;
5.电加热器: 检验三级电加热器各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器过热保护是否灵敏。
6.电路:
（1）检验主电源及各支路各相电压, 电流:
（2）检验全部接触器, 接触是否可靠、 检测吸合瞬间电流, 对各接点进行紧固, 确保安全;
（3）对24V控制线路进行检测, 确保控制灵敏。
（4）对多种系统保护功效进行检测, （比如高压保护, 低压保护, 过热保护, 相序保护、 过载保护等）确保设备安全运转。
7.系统维护:
（1）检验系统运行压力（高压, 低压）是否正常, 并依据测试系统需求, 对压力进行合适调整或上报;
（2）检验空调设备电机三相绕组是否平衡, 绕组绝缘是否可靠。
（3）进行过热度测试, 判定系统运行效率是否能够达成指定性能指标。
8.排水系统: 检验排水系统是否通畅。
每次巡检完成后需填写巡检汇报由双方工程师签字、 立案（双方各执一份）。
（二）特殊维护
因为特殊原因、 非正常原因引发空调故障, 对空调进行调试、 检修工作需由乙方熟练工程技术人员进行操作。
1.对压力开关、 风量开关等校准。
2.对空调线路接地、 绝缘测试, 漏电、 过载保护器调整。
最终在维护完成后应向甲方提交维修汇报, 对存在问题提出处理方案, 对使用上问题提出合理性提议, 以确保甲方设备正常运行。
（三）遇故障时维修
在维修保险期内, 空调机全部零部件（如风扇、 电动两通阀、 过滤器、 电磁阀等）在正常使用下发生损坏, 由乙方负责更换, 配件费用由乙方支付。维保期外空调配件费用由甲方负担; 乙方向甲方汇报问题情况、 配件费用, 处理结果提交维修汇报并由甲方签字并留存立案。
因为设备不正确使用所发生费用由甲、 乙双方进行确定, 认可后配件费用由甲方负担; 乙方应解释清楚指导正确使用, 并提出合理化提议。
四、 响应时间及承诺
1.甲方工作人员在日常工作中发觉设备出现报警应立刻通知乙方, 乙方在得到通知二十四小时内快速做出反应, 甲方应配合乙方先作简单应急处理。
2.对于严重故障（停机, 不能制冷、 漏水等）, 乙方驻现场人员确保在二十四小时内在现场处理故障; 如需更换配件, 乙方应在最短时间内提供配件并更换, 配件费用经甲方确定后, 乙方提交计划并购置, 甲方支付费用。
五、 服务支持体系
针对甲方具体设备情况以及乙方可使用资源情况, 为甲方提供以下服务支持体系:
第一级支持（初级支持） 企业驻现场办公室, 负责提供日常巡检、 简单维护、 维修以及紧急故障现场处理服务支持。
第二级支持（最终处理） 企业技术部负责提供紧急故障应急方案, 复杂故障现场处理, 阶段性设备巡检。
以下为提供技术支持联络方法:
客服专线: 技术专线:
六、 收费标准
累计: （小写）: ￥ 元/年 （大写）: 整。
七、 空调委托维修保险及维护保养期限
自 年 月 日至 年 月 日止; 协议期满后, 双方经双方友好协商可续签。
八、 付款方法:
甲方依据实际完成工作量与每季首月 日内支付上季维保费。
九、 双方责任:
（一）乙方权利及义务
1.乙方根据甲方认能够上条款对甲方空调进行维护。
2.乙方按甲方认能够上条款进行作业, 每次定时作业完后填写汇报单, 双方签字并存档, 作为检验、 保养依据。
3.在维护作业期间, 如有需更换零部件, 乙方须报请甲方确定, 配件费用、 质量经甲方确定后, 乙方提交计划并购置, 甲方支付费用。
4.乙方维护人员必需严格遵守工作现场通信安全, 保密和技术安全规范。
5.对甲方空调设备进行协议要求维修、 维护后, 立刻向甲方提交对应汇报。
6.乙方驻现场人员天天进行巡视、 检验。
7.乙方将安排两名操作熟练技术人员常驻现场。
8.设备报修后, 乙方必需在二十四小时内抵达现场处理故障, 如未在要求时间内抵达现场并立刻处理, 发生一次扣减200元。
9.乙方工作人员在维护过程中, 应确保本身和第三方安全, 出现安全事故由乙方负担赔偿责任。
（二）甲方权利和义务
1.甲方应立刻按协议向乙方支付维保费。
2.向乙方提供甲方空调设备相关资料、 图纸和工作统计档案。
3.向乙方维护人员提供对应工作条件。
十、 协议生效:
本协议于双方签字盖章后生效。乙方将在协议生效后一周内开始第一次巡检, 对巡检发觉故障进行处理。但所包含在第一次巡检时发觉损坏配件经甲方人员在场确定后, 乙方确保巡检汇报真实性, 这类已在协议生效之前损坏零配件更换应由甲方负担费用, 乙方将以优惠价格提供、 质量良好配件并更换, 费用由甲方负担。
十一、 本协议未尽事宜, 双方协商处理。协商不成, 向xxxx法院起诉。
十二、 本协议一式 份。双方各执 份, 含有相同法律效力。

甲方: (盖章) 乙方: (盖章)

法定代表人或责任人(签字): 法定代表人或责任人(签字):

委托代理人（签字）: 委托代理人（签字）:

签字时间: 　　年　月　日 签字时间: 　　年　月　日

附件1: 中央空调系统大修费用表
序号
部件明细
数量
单位
单价
总价
生产日期
维修内容
备注

保
修
10
个
月

11
累计
人民币小写:

附件2: 空调维保内容及标准:
一 室外机部分
序号
保养检验项目
操作
标准
备注
1
热交换器清扫
清除通风口杂物, 清洁室外通风网罩内异物, 清除室外机冷凝器上堵塞杂物, 视清洁程度可用清水冲洗室外机冷凝器翅片冲洗水压不超出0.5Mpa
冷凝器表面清洁无灰尘油污等堆积、 翅片无倒伏、
通风网罩内无异物、 通风口通畅无阻
预防喷溅浸湿电气部件
2
电气盒内清洁
用吸耳球（皮老虎）清除积尘;
电气盒内无积尘、 每个电气部件表面无灰尘
操作时要断开外机电源
3
电气系统检验
检验、 紧固空调室外机接线端子检验空调室外机电气绝缘.
检验确定多种拨码设置, 对灰尘较多即使设置正确但有可能导通不良电源拨码——DSW7, 要反复拨动几次.注意不能用蛮力拨动拨码, 避免造成拨码断裂损坏,不包含外机电源接线柱以外电路检验.
接线端子无松动, 各电源火线、 零线对地电阻1MΩ以上
多种拨码设置正确不存在导通不良
操作时要断开外机电源
4
机内底部清洁
清扫机壳内底部杂物, 用抹布擦洗底壳油污
洁净, 无杂物
操作时要断开外机电源
5
外壳清洁
用抹布擦洗外壳灰尘, 视肮脏程度可用洗洁净, 最终用清水冲洗洁净
表面洁净无积尘无油污
操作时要断开外机电源
6
风扇运行声音
开机运行时听风扇和电机是否有异音, 风扇是否有抖动现象。
风扇和电机运行声音异常

7

1检验系统油色度
2 检验压机运行声音
1停机状态下, 从油分加油管放出一点油, 使用透明容器接住, 然后查看润滑油是否变色或受污染。
2开机运行时听每个压机是否有异音
1油色度正常
2压机运行时声音无异常
冷冻油需要更换, 另行计算
二 室内机部分
1

回风过滤网清洗
取下过滤网, （四吹风室内机可将回风格栅拆卸, 一起清洗）用洁净刷子, 把附在过滤网上绝大部分脏物刷洁净, 可用水或吸尘器清洗过滤网, 用清水冲洗洁净后, 用净抹布擦干或风干.但不包含内机风管保温检验与修复

让每个滤孔清澈透明, 无脏堵痕迹, 检验完好无损, 把过滤网安装原位。

壁挂机在取出过滤网时, 首先切断电源, 再打开进风栅。
不能用杀虫剂或其她化学洗涤剂清洗过滤网。
2
检验室内机声音
回风过滤网清洗回装后, 室内机开送风模式分别试验1-2-3档风量, 检验风扇电机运转时有没有机械异常杂音
无过滤网安装不良产生振动噪音、 风扇异常摩擦噪音等

三 排水系统检验
1
排水管路及坡度检验
首先检验吊顶内排水主管和支管道坡度, 假如发觉有倒坡应立刻调整至顺坡
调整到位

四 系统运行状态检验
1
开机试运转
每个系统开机试运行最少两小时
在两小时内全部室内机不停机连续开启。

2
检验和统计系统运行全部参数是否正常
1 系统正常运行30分钟后, 检验系统室内机和室外机全部运行参数,
2 查看每个压缩机运行时间
3检验系统效果, 依据运行参数分析, 假如是系统泄露请查找系统泄露原因。
1参数获取能够是从室外机七段显示码或有线遥控器或经过check电脑获取。
2依据参数判定系统是否运行正常, 以及运行效果。
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