南环路房屋租赁合同整栋出租模板.doc

房屋租赁协议
出租方（以下简称甲方）:
承租方（以下简称乙方）:

依据《中国协议法》及其她相关法律、 法规要求, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 甲、 乙双方就房屋租赁达成以下协议:
第一条 房屋基础情况及租赁用途
1、 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 , 出租物为甲方所拥有位于该栋产权房产, 产权面积为 ㎡。
2、 乙方使用该房屋用途为: 经营餐饮、 住宿和其她商业经营。
第二条 租赁期限
租赁期限自7月8日始2026年7月7日止。（根据签约具体日期）
第三条 租金、 押金及支付方法
1、 双方约定租金见下表:
年 度
7月8日至7月7日
7月8日至7月7日
7月8日至7月7日
7月8日至7月7日
7月8日至2021年7月7日
2021年7月8日至2022年7月7日
年租金
（单位: 万元）
5
10
10
10
10
10
年 度
2022年7月8日至2023年7月7日
2023年7月8日至2024年7月7日
2024年7月8日至2025年7月7日
2025年7月8日至2026年7月7日

年租金
（单位: 万元）
10
10
10
10

2、 乙方须交纳押金二万元给甲方。协议期满后乙方无违约行为, 甲方无息退还该押金。
3、 从协议生效日至1月7日为乙方装修期, 甲方不计算租金。
4、 房屋租金为: 每次支付六个月房租。
5、 乙方支付房屋租金日期为: 每租赁年度（除）1月8日和7月8日支付下一六个月度房租。
6、 乙方应于本协议签定时向甲方支付押金和六个月租金累计柒万元整（六个月租金租期为1月8日至7月7日, 其中7月8日至1月7日为免租金门面装修期）。
第四条 装修约定
1、 甲方将该房屋就现实状况交由乙方使用, 乙方负责对该房屋装修。
2、 乙方对该房屋进行装修过程中需接收甲方监督, 乙方不得随意损坏房屋设施, 如需改变房屋内部结构和装修、 设备对房屋结构影响设备, 需先取得甲方同意。
3、 甲方已投入设施（包含给排水路、 电路、 铝合金窗、 窗台、 卷闸门、 楼梯扶手等）交由乙方使用, 乙方负责维护。
4、 退租时, 乙方装饰部分提供给甲方, 其她经营用具由乙方带走。
5、 乙方必需根据和甲方约定好装修条件对房屋进行装修。
装修条件:
地板砖必需装尺寸为80*80, 价格不低于22元。
‚全部房间装门, 房间门价格不低于600元。
ƒ厕所必需全部装修好, 瓷砖、 厕所盆、 厕所门、 水管设施必需齐全
„甲方提供基础水电装修, 乙方如因为装修改造水电, 水管和电线（必需 安装桂林电缆）材料必需符合国家标准。
…整栋房屋内墙面, 必需刮好腻子。
6、 乙方对房屋装修完成后, 必需经过甲方验收。假如装修达不到约定条件, 甲方有权要求乙方改善装修, 乙方必需配合。
7、 假如乙方装修达不到甲方验收条件, 因装修不合理给房屋带来严重安全隐患, 甲方有权终止房屋租赁协议。
8、 乙方必需从签协议之日起立刻对房屋进行装修, 假如在约定装修六个月时间内（7月8日至1月7日为免租金门面装修期）没有完成房屋装修甚至是不进行任何房屋装修, 那么就是乙方违约, 甲方有权终止房屋租赁协议, 乙方交押金及房屋租金（柒万元整）作为违约金赔付给甲方。
第五条 甲方义务
1、 甲方确保对该房屋拥有正当产权, 确保该房屋没有产权纠纷。（因房产纠纷造成乙方损失, 甲方需负担乙方装修及全部经营用具及经营损失）
2、 甲方配合乙方办理相关证件, 并为办理证件提供资料。
3、 租赁期间甲方只负责房屋屋顶漏水维修。
4、 甲方保留部分房产所产生水、 电费用按表支付给乙方, 单价按实际居民用水、 电费计算。（具体协商待定）
第六条 乙方义务
1、 租赁期间除约定甲方维修部分外其她维修由乙方负责。
2、 租赁期间, 防火安全、 门前三包、 综合治理、 计划生育及安全、 保卫等工作, 乙方应实施当地相关部门要求。乙方租赁期间因为上述问题所产生赔偿或责任由乙方负责。
3、 房屋使用过程中所需要全部费用由乙方负担, 因为使用房屋过程中产生事故造成损失或对第三方财产、 人身产生损失由乙方负责, 甲方不负担责任。
4、 在房屋租赁期间, 经营费用和财产、 人身保险费用由乙方负责。
5、 甲方将本栋房屋水、 电卡交给乙方使用管理。遗失、 损坏由乙方赔偿。乙方如需对进户水电增容, 费用由乙方负担。甲方提供给乙方水电费按居民使用水电费标准收取。
第七条 其她约定
1、 未经甲方同意乙方在租赁期间不得改变该房屋约定用途。
2、 乙方与其她第三方协议在以本协议为依据, 不违反本协议约定情况下能够转让、 转租、 分租。乙方在转让、 转租、 分租与第三方签全部相关协议, 都必需经过甲方签字同意。乙方正常合理转让、 转租、 分租, 甲方不得已任何借口拒绝。假如乙方转让、 转租、 分租超出合理范围（以低价长久转租套现, 一屋两租, 一屋多租）, 甲方有权拒绝乙方转让、 转租、 分租行为。假如乙方未经甲方同意私自转让、 转租、 分租, 那乙方就违约, 甲方有权终止房屋租赁协议。假如因为乙方私自转让、 转租、 分租, 给甲方带来经济损失, 甲方有权向乙方索赔, 乙方交房屋押金为违约金不与退还。
3、 乙方与其她第三方经济或其它纠纷由乙方负责, 不得影响甲方享受本协议约定权利。
4、 如在房屋租赁协议期内, 碰到国家征收房屋（也包含房地产商征收房屋）, 国家征收房屋（也包含房地产商征收房屋）全部赔偿权益均属于甲方。房屋租赁协议期未满, 甲方给予乙方合适装修赔偿, 赔偿依据为甲乙双方另行签装修协议。（必需根据乙方装修完成后, 甲方验收确定装修价值, 根据验收后双方确定装修金额减去使用年限折旧后价格确定, 具体装修协议另行补签, 以双方最终签署装修协议来定。）
5、 如在房屋租赁协议期内, 碰到国家征收房屋（也包含房地产商征收房屋）, 国家征收房屋（也包含房地产商征收房屋）全部赔偿权益均属于甲方。其中还包含营业赔偿款均属于甲方, 乙方不享受除约定装修赔偿协议外全部相关营业赔偿。（具体赔偿条款参考另行签署补充协议）。
第八条 违约处理
乙方有下列情形之一, 甲方可终止协议并收回房屋, 押金、 乙方已交纳租金和乙方投入全部设施、 装修归甲方全部:
1、 私自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途。
2、 有意损坏承租房屋。
3、 利用承租房屋进行违法活动。
4、 拖欠租金达壹个月。
5、 未经甲方同意, 私自转让、 转租、 分租。
6、 在约定时间内不对房屋进行装修或装修达不到约定条件。
7、 乙方不与甲方签署装修补充协议及相关碰到国家征收房屋（也包含房地产商征收房屋）赔偿协议。

第九条 协议终止
1、 租赁期满后, 本协议即终止, 到时乙方需将房屋退还甲方, 乙方所投入不动产装修部分, 全部归甲方全部。如乙方要求继续租赁, 则须提前3个月书面向甲方提出, 甲方在协议期满前2个月内向乙方正式回复, 如同意继续租赁, 则续签租赁协议。
2、 租赁期间, 任何一方提出终止协议, 需经双方协商后签署终止协议书, 在终止协议书签署前, 本协议仍有效。
3、 如因国家建设、 不可抗力原因或出现本协议第八条要求情形, 甲方必需终止协议时, 应提前壹个月通知乙方。乙方经济损失甲方不予赔偿。
4、 因不可抗力原因造成该房屋毁损和造成损失, 双方互不负担责任。
第十条 尤其约定
1、 甲方由三位自然人组成, 共同负担本协议约定甲方义务, 共同享受本协议约定权利。
2、 乙方由一位自然人组成, 本人都对本协议条款、 对甲方和第三方经济及其她纠纷负连带责任。

本协议未尽事宜, 由甲、 乙双方另行议定, 并签定补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。本协议推行中发生争议, 由甲、 乙双方协商处理。协商不成时, 甲、 乙双方同意提交仲裁委员会仲裁, 仲裁不能处理, 就上法院诉讼裁定。
本协议由双方签字、 乙方支付甲方本协议第三条第6款约定金额后生效。本协议一式四份, 甲、 乙双方各执两份, 含有相同效力。

甲方（签字）: 乙方（签字）:

年 月 日 年 月 日