陕西定额建筑面积计算规则.doc

定额建筑面积计算规则一、 建筑工程
（一）计算建筑面积范围
1．单层建筑物建筑面积, 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算; 高度在2.20m及以上者应计算全方面积; 高度不足2.20m者应计算1/2面积。
2．单层建筑物建筑面积, 利用坡屋顶内空间时净高超出2.10m部位应计算全方面积; 净高在1.20m至2.10m部位应计算1/2面积; 净高不足1.20m部位不应计算面积。
3．单层建筑物内设有局部楼层者, 局部楼层二层及以上楼层, 有围护结构应按其围护结构外围水平面积计算, 无围护结构应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
4．多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算; 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
5．多层建筑坡屋顶内和场馆看台下, 当设计加以利用时净高超出2.10m部位应计算全方面积; 净高在1.20m至2.10m部位应计算1/2面积; 当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
6．地下室、 半地下室（车间、 商店、 车站、 车库、 仓库等）, 包含对应有永久性顶盖出入口, 应按其外墙上口（不包含采光井、 外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
7．坡地建筑物吊脚架空层、 深基础架空层, 设计加以利用并有围护结构, 层高在2.20m及以上部位应计算全方面积; 层高不足2.20m部位应计算1/2面积。设计加以利用、 无围护结构建筑吊脚架空层, 应按其利用部位水平面积1/2计算; 设计不利用深基础架空层、 坡地吊脚架空层、 多层建筑坡屋顶内、 场馆看台下空间不应计算面积。
8．建筑物门厅、 大厅按一层计算建筑面积。门厅大厅内设有回廊时, 应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全方面积; 层高不足2.2m者应计算1/2面积。
9．建筑物间有围护结构架空走廊, 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积; 层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构应按其结构底板水平面积1/2计算。
10．立体书库、 立体仓库、 立体车库, 无结构层应按一层计算, 有结构层应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
11．有围护结构舞台灯光控制室, 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
12．建筑物外有围护结构落地橱窗、 门斗、 挑廊、 走廊、 檐廊, 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构应按其结构底板水平面积1/2计算。
13．有永久性顶盖无围护结构场馆看台应按其顶盖水平投影面积1/2计算。
14．建筑物顶部有围护结构楼梯间、 水箱间、 电梯机房等, 层高在2.20m及以上者应计算全方面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
15．设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿建筑物, 应按其底板面外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
16．建筑物内室内楼梯间、 电梯井、 观光电梯井、 提物井、 管道井、 通风排气竖井、 垃圾道、 附墙烟囱应按建筑物自然层计算。
17．雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度超出2.10m者, 应按雨篷结构板水平投影面积1/2计算。
18．有永久性顶盖室外楼梯, 应按建筑物自然层水平投影面积1/2计算。
19．建筑物阳台均应按其水平投影面积1/2计算。
20．有永久性顶盖无围护结构车棚、 货棚、 站台、 加油站、 收费站等, 应按其顶盖水平投影面积1/2计算。
21．高低联跨建筑物, 应以高跨结构外边线边界分别计算建筑面积; 其高低跨内部连通时, 其变形缝应计算在低跨面积内。
22．以幕墙作为围护结构建筑物, 应按幕墙外边线计算建筑面积。
23．建筑物外墙外侧有保温隔热层, 应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
24．建筑物内变形缝, 应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
（二）不计算建筑面积范围
1．建筑物通道（骑楼、 过街楼底层）。
2．建筑物内设备管道夹层。
3．建筑物内分隔单层房间, 舞台及后台悬挂幕布、 布景天桥、 挑台等。
4．屋顶水箱、 花架、 凉棚、 露台、 露天游泳池。
5．建筑物内操作平台、 上料平台、 安装箱和罐体平台。
6．勒脚、 附墙柱、 垛、 台阶、 墙面抹灰、 装饰面、 镶贴块料面层、 装饰性幕墙、 空调室外机搁板（箱）、 飘窗、 构件、 配件、 宽度在2.10m及以内雨篷以及与建筑物内不相连通装饰性阳台、 挑廊。
7．无永久性顶盖架空走廊、 室外楼梯和用于检修、 消防等室外钢楼梯、 爬楼。
8．自动扶梯、 自感人行道。
9．独立烟囱、 烟道、 地沟、 油（水）罐、 气柜、 水塔、 贮油（水）池、 贮仓、 栈桥、 地下人防通道、 地铁隧道。
二、 仿古建筑工程
（一）计算建筑面积范围
1．单层建筑不管其出檐层数及高度怎样, 均按一层计算建筑面积; 其中有台明按上边外围水平面积计算; 无台明有围护结构按围护结构外边外围水平面积计算; 围护结构外有檐廊柱、 构架柱, 按柱外边线内水平面积计算; 无围护结构, 按其构架柱外边线内水平面积计算。
2．通常阶沿假如达成古建筑台明(高度大于或等于500mm)者, 按台明上边外围水平面积计算建筑面积; 假如只是通常无柱走廊和檐廊, 按走廊和檐廊要求“计算二分之一建筑面积”。走廊和檐廊要求以下: 挑出墙外作为关键交通道廊为挑廊, 挑廊下底层或架空通廊下底层有阶沿作为关键交通道廊, 且阶沿高度大于400mm者称为走廊, 单层建筑屋檐下有阶沿作为关键通道且阶沿高度大于400mm廊称为檐廊。
3．有楼层分界两层或多层建筑, 不管其出檐层数怎样, 按自然结构层分层水平面积总和计算建筑面积。其首层建筑面积计算方法分有、 无台明两种, 按上述单层建筑物建筑面积计算方法计算; 二层及二层以上各层建筑面积计算方法, 按上述单层无台明建筑物建筑面积计算方法实施。
4．单层建筑或多层建筑两自然结构楼层间局部有楼层者, 按其水平投影面积计算建筑面积。
5．碉楼式建筑物碉台内无楼层分界按一层计算建筑面积, 碉台内有楼层分界按分层累计计算建筑面积。单层碉台及多层碉台首层有台明按台明外围水平面积计算建筑面积, 无台明按围护结构底面外围水平面积计算建筑面积。多层碉台二层及二层以上均按各层围护结构底面外围水平面积计算建筑面积。
6．不是实心砖塔、 石塔、 木塔及混凝土仿古塔建筑面积按碉楼式建筑物建筑面积要求计算。
7．两层或多层建筑物构架柱外有围护装修或围栏挑台部分, 按构架柱外边线到挑台外围线间水平投影面积1/2计算建筑面积。
8．坡地建筑物、 临水建筑或跨越水平建筑首层构架柱外有围栏挑台部分, 按构架柱外边线至挑台外围线间水平投影面积1/2计算建筑面积。
（二）不计算建筑面积范围
1．有台明单层或多层建筑中柱门罩、 窗罩、 雨篷、 挑檐、 无围护挑台、 台阶等。
2．无台明建筑或多层建筑二层及以上突出墙面或构架柱外边线以外部分, 如墀头垛、 窗罩等。
3．牌楼、 实心或半实心砖、 石塔; 碉(楼)台无围护平台。
4．构筑物: 月台、 环丘台、 城台、 院墙及随墙门、 花架等。