农村自建房屋买卖合同模板.doc

农村自建房买卖协议

出卖人(甲方) :
买受人(乙方): __________ __
房产所在地:
签署地点:
签署日期: 月 日

农村自建房买卖协议

　　出卖人(甲方): __ 身份证号码:
　　(房屋共有产权人)_________ 身份证号码:
　　(房屋共有产权人)_________ 身份证号码:
以上_______人是本协议中所述房屋共有产权人。出卖人及共有些人以下均称简称甲方
　　买受人(乙方): ______ (以下简称乙方)身份证号码:
　　甲、 乙双方就房屋买卖事项在平等自愿, 协商一致前提下签订本协议条款以下, 以资共同遵守。
　　第一条、 房屋基础情况:
　　甲方自愿将其村证房位于市___________区_______________________________________房屋（建筑面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）价款出售给乙方。
　　第二条、 房屋内部设施设备: 包含__________________________________。
第三条、 本协议签定时, 因为甲乙双方都不含有过户条件。等过户条件成熟时, 甲方应无偿全力帮助乙方办理房屋产权确定手续。
第四条、 甲方确保该房屋没有产权纠纷, 不存在房屋抵押或担保等以及其她权利瑕疵。
　　第五条、 付款时间和方法
乙方于---年--月--日将房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整一次性付给甲方。
第六条　甲方承诺及权利和义务
1、 甲方应确保其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全问题, 假如甲方出售房屋存在质量问题影响到乙方居住权利行使, 一切责任由甲方负担, 并应赔偿乙方损失。
2、 甲方确保并承诺对上述房屋及土地拥有使用权（村宅基地）, 并没有任何出租, 甲方各方均对处分该标房产不存在任何异议, 对于该房屋及土地出售, 不存在任何享受优先购置权人, 该房屋及土地没有任何诸如抵押等她项权利, 该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制情况。交易后如因权属问题有上述事项, 由甲方负担, 乙方不负任何责任。
　3、 本协议签署后, 甲方对该房屋使用、 收益、 出租、 担保、 抵押、 买卖、 占有等权利一并转让给乙方。
　第七条 本协议签署后, 甲方确保乙方享受同甲方原有、 相同居住权利。甲方不得就该房屋与其她任何人再签署该房屋全部权转让协议。

　　第八条　房屋及土地过户
1、 本协议签定时, 该房屋为农村自建房, 临时不含有过户条件, 但本协议为甲乙双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议, 并未违反相关法律法规。
2、 双方约定以后国家政策许可过户时, 甲方在取到房产证等房屋权属凭证当日应交予乙方保管而且办理预告登记手续, 当日因其她合理原因不能交予乙方且办理预告登记有困难时也应于当日通知乙方且于乙方协商具体交付日期。
3、 甲方在取得产权证等相关权属凭证后三个工作日内应无偿帮助乙方办理房屋及土地过户手续。甲方应无偿、 无条件全力帮助乙方办理房屋产权手续。

第九条 尤其约定

一、 相关房产拆迁: 本协议签署后, 若该房屋碰到政府拆迁, 甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地拆迁手续, 领取拆迁赔偿款、 安置房等全部收益归乙方全部, 甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合, 甲方需无偿配合。
二、 相关房产再次买卖:
1、 本协议签署后, 乙方有权将该房屋转售给其她人, 所售金额全部归乙方全部, 甲方不得干涉。
2、 本协议中乙方拥有权益, 新买受人一样拥有, 甲方需要主动配合。
三、 相关房产收回:
因为该房屋属于农村自建房, 甲已双方没有办理产权过户登记手续, 甲方在交易完成以后任何时间要求收回房屋时, 甲方同意按收回时该房屋市场评定价格叁倍一次性支付给乙方。
第十条 违约责任
1、 乙方没有根据约定时限内将房款交付给甲方, 逾期达成三个月, 甲方有权解除本协议。
　2、 甲方不得私自解除协议, 若甲方私自解除协议, 乙方有权要求甲方继续推行协议或要求甲方退还乙方已付房款, 并有权要求甲方支付根据同期银行贷款利率二倍计算利息损失, 同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。
3、 因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其她任何形式将本协议项下房屋出卖给第三人, 将视为甲方收回房产, 应适用本协议第九条相关房产收回约定支付乙方回购款, 同时甲方还需支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。
　 4、 甲方不依据本协议约定将房屋和产权证书交付给乙方且不配合乙方办理预告登记手续, 视为甲方违约, 乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书, 并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。
5、 甲方未按约定帮助和配合乙方办理过户手续, 甲方有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。并继续根据约定办理过户手续。
6、 甲方不一样意授权乙方全权办理拆迁手续、 不一样意无偿配合时、 私自与拆迁方接触签署文件、 在甲方不之情情况下私吞因拆迁所应取得之利益, 乙方有权要求甲方返还因拆迁所赢利益, 而且根据拆迁时房屋评定价格50%支付违约金。
7、 其她以上未明确约定之事宜造成协议无法推行, 过失方应赔偿损失并负担人民币贰拾万元整违约金。
8、 以上违约情形如有反复发生, 违约金反复计算。

第十一条 确保人责任:
甲乙双方充足了解充足了解上述协议, 甲方各当事人愿向乙方提供连带责任确保, 且本担保不可撤销。确保范围是因甲方不推行本协议或者违反协议约定产生全部债务, 包含退款、 违约金、 损害赔偿金、 利息、 评定费、 律师费等实现债权综合费用等。
第十二条、 双方约定其她事项:
　　本协议附件以下: 《房屋实际全部些人确定书》
　　　 《房屋内财产一并转让清单、 确定书》
　第十三条、 协议主体
　　1、 甲方是_______________________________________________________共_____人, 委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人确保出售本房屋, 签定本协议时候经本房屋全部房屋共有产权人同意。
　　2、 乙方____________, 代表人是____________。
　第十四条、 本协议经国家公证机关____ 公证处公证;但本协议不经过任何法律公证含有相同法律效力。本协议在双方签字之日(__年_____月_____日)起生效。本协议中空格部分填写文字与印刷文字含有相同法律效力。
　　第十五条、 本协议需由甲乙双方共同签字后方能生效。本协议一式_____份, 一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份, 乙方一份, 留存备查。
　　第十六条、 本协议发生争议处理方法:
　　双方本着友好协商, 公平合理标准签署本协议, 签署本协议后, 双方应严格遵守实施, 不得以任何理由反悔。在履约过程中发生争议, 双方可经过协商处理。协商不成, 双方同意在协议签署地人民法院提起诉讼处理纠纷。
　第十七条、 本协议未尽事宜, 甲乙双方可另行约定, 其补充约定与本协议含有相同法律效力。
　　甲方(签字): 　　　　 乙方(签字):

身份证号码: 　　　　 　 身份证号码:

　　 年 月 日 年 月 日

附件1:
　　 房屋实际全部些人确定书
现因房屋买卖确定以下事实:
本人将农村自建房屋于 年 月 日已出卖给 全部。 房产座落在________________________________房屋, 累计_ ___层, 共______(套)(间), 房屋结构为________, 建筑面积为______平方米, 位于___________________, 面积为______平方米。此房产虽为我们家自建房, 但自签署协议之日起此房产实际全部些人为 该转让行为为双方自由意志表现。此次买卖房价为一口价, 以后不以市价溢涨等任何理由拒绝该协议交易, 本承诺人在此承诺放弃以后溢涨房价主张权利。实际全部些人及其共有些人有权处分该房产及其内部设施, 本承诺人不以任何形式给予阻碍。本人承诺在任何时候不以协议无效来主张房屋全部权。实际全部些人享受该房产上市交易时当然全部权。
1、 本确定书为协议不可分割组成部分。　2、 本确定书经双方签字确定后同主协议一并生效。
承诺人（原房产人）: 实际全部些人:
身份证号码: 身份证号码:
时间: 年 月 日 时间: 年 月 日

附件2:
　　房屋内财产一并转让清单、 确定书
　　1、 本确定书为协议不可分割组成部分。
　　2、 本确定书经双方签字确定后同主协议一并生效。
　　3、 清单疏于确定但在实际全部些人迁出后仍保留在屋内财物归购置者全部。
　　清单列表:
　　家电类:
　　家俱、 厨卫类:
　　装饰件类:
　　其她物件类:
甲方及共有些人(签章) : 乙方(签章) :

　　 年 月 日