合同范本之购房合同备案流程模板.docx

购房协议立案步骤
【篇一: 商品房买卖协议登记立案步骤及所需资料】

商品房买卖协议登记立案步骤及所需资料
一、 立案步骤:
1、 用户签约→按揭（一式四份）, 一次性（一式三份）, 搜集用户基础资料如: （身份证、 户口本、 结婚证、 未婚证实、 收入证实）
开发商需提供: （用户进账单、 发票、 打印商品房联机立案证实、 协议登记申请表、 授权委托书、 被委托人身份证复印件料准备好后拿到开发企业加盖公章、 法人章。
2 、 把买卖协议被委托人身份证复印件行扫描并拷贝到厅受理后10个工作日做出业务受理回执单, 由开发企业特此委托人员去行政大厅拿回执单大厅受理经过后持回执单再去拿立案登记证实。
二、 按揭步骤
用户需提供（产权人身份证复印件、 户口本复印件、 结婚证复印件、 未婚人员到户口所在地民政局开未婚证实、 收入证实、 银行开户卡复印件、 协议以及带上由银行提供按揭资料, 夫妻双方同时到银行面签, 待银行工作人员同意受理并审批完后, 此时银行需保留一套资料存档, 另外银行办理按揭步骤不一样, 在此我只针对农商行）
三、 抵押登记步骤按揭专员所拿回是每个用户共三套资料, 份、 用户身份证复印件、 借款协议印件1份, 以上资料需全部扫描并拷贝到料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。登记完善手续, 即《房屋抵押权证》11份、 用户身份证复印件、 联机立案证实、 协议登记申请表、 授权委托书1u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。注: :
31份、 抵押协议u盘里, 由开发企业委托权证人员准备一份抵押资15个工作以后, 权证人员需到国土房管局去拿已抵押, 在把此证拿到银行就准备放款, 注（在放款前必需由开
份、 首付款发票、 进账单复印件1份、 首付款进账单复印件 1份、 授权委托书4份）（抵押登记申请表份、 被委托人身份证复11份全部进, 大1（各个份、 前期物业管理协议一式两份、 商品房买卖协议。以上所需资 份、 份、 前期物业管理协议1（把件拿到行政大厅）份、 套资料由开发企业按揭专员拿回到售房部。接下来开始准备抵押资料: 11
发商向银行存入确保金）, 确保金算法具体由银行算, 但权证人员必需知道怎样算。剩下2份资料开发企业与用户各一份就行了。
整个步骤基础就是这么, 期望各位在细节上多注意, 要仔细, 而且权证按揭人员需随时要了解政策, 不停掌握这些信息, 要让置业顾问第一时间知道。
提供人: 骆祎
4 7号
月
【篇二: 全款购房协议立案】

篇一: 购房协议立案更名步骤
购房协议立案更名步骤 ? 购房者欲变更买受人名称或增加买受人, 应首先与开发商协商变更协议, 如新买受人需按要求办理相关公证应提供相关公证书。
1. 1
2. 2
1、 由质量管理部门出具质量判定汇报;
3. 3
2、 具体纠纷缘由和司法、 仲裁机关出含相关证实;
4.
3、 另换购新购房协议文本;
5. 5 4
4、 商业银行出具不能受理贷款证实;
6. 6
5、 开发建设单位收取购房人违约金证实;
7. 7
6、 护照及相关部门确定证实、 工作调动证实、 医院重症诊疗书等;
8.
以及全部购房协议原件;
9. 9 8 7、 本人身份证(含户口簿)、 注销协议申请书、 开发企业给予确定签章证实
8、 房屋交付公告或公布相关证实;
10. 10
9、 有抵押行为, 需提供金融机构同意解除和转让抵押相关证实;
11. 1110、 超时退房, 需提供税务部门缴税凭证。(以上1-6条依据实际情况提交, 7-10条必需提交)
12. 12
11、 办理协议立案更名需提交证实材料
13.
购房协议原件。
14.
end 13 12、 本人身份证、 协议更名申请书、 开发企业给予确定签章证实以及全部14 13、 父母与儿女、 夫妻之间正当关系及婚姻、 户籍等相关证实。
购房协议立案更名步骤
1.
理由;
2.
盖章同意;
3. 3 2 1 1、 购房者拟写协议立案注销、 更名申请书, 具体说明协议立案注销或更名2、 购房者向开发企业提交协议立案注销、 更名申请 由开发企业签写意见并
3、 购房者本人持协议立案注销或更名申请书、 身份证或户口簿、 《商品房买卖协议》以及其她相关证实材料, 向项目所辖区域市、 区房产管理部门申请。受理申请房产管理部门审查确定情况属实, 符合协议立案注销、 更名条件, 出具初审意见, 报市房地产登记发证中心审批后, 办理商品房协议立案注销、 更名手续;
4. 4
4、 商品房协议立案注销、 更名相关证实材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时给予加盖“作废”及“更名修改”专用章, 并将相关证实材料存档立案。
end
注意事项? 假如购房者与房产商签署了预购协议, 并交纳了购房定金, 这种预订性质

协议仅是担保签署正式协议, 是购置房屋初步阶段, 协议更名只不过是解除原协议再重新签署新协议, 所以更名手续比较简单。
假如签署了正式购房协议, 但还未经交易中心登记立案, 协议更名也仅限于解除原协议再重新签署协议。此种情况下协议更名手续也较为简单。
假如购房者签署正式协议已由交易中心登记立案, 那么更改协议买受人, 须将已登记立案协议撤销, 在更改了买受人后再进行登记, 所以此种协议更名手续就比较复杂。 ? ? 篇二: 签购房协议八大注意事项
签购房协议注意事项
一 查证
1．最关键应该看两证, 一个是国有土地使用证, 一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购房屋是不是在预售范围之内, 以确保未来顺利办理产权证。 商品房预售, 开放经营企业应该与消费者签署商品房预售协议, 预售人应该在签约之日起三十日内持商品房预售协议向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记立案手续。确保未来顺利办理产权证。
2．必需要求承诺办理产权证时间。明确房产证办理具体时间以及无房产证、 迟办房产证违约责任。出卖人应该帮助买受人于房屋交付之日起或协议签署之日起９０日内, 办理产权登记手续。(第一阶段, 开发企业应该在交付使用后６０日内将需要由其提供办理房屋权属登记资料报送产权登记机关; 第二阶段３０日里, 由买受人办理产权登记手续)
3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用, 无《住宅交付使用许可证》, 公安部门不予办理入户手续。
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时, 应该向消费者提供《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》, 并按《住宅质量确保书》约定负担保修责任。确保未来顺利办理产权证。
二 房屋面积条款
1．建筑面积、 套内面积、 使用面积和公摊面积(自己分摊公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法: a,应在条款中写明建筑面积, 建筑面积中含公用面积组成部分及具体平米数、 使用面积平米数、 建筑面积与使用面积百分比。
b,公摊面积: 和开发商约定清楚, 不仅要有一个笼统公摊面积数字, 而且要约定公摊是哪一部分, 要确定公摊位臵。现在有很多赠与这个, 赠与那个, 实际上有时候是公用面积。
c,其她: 所购楼房楼号、 房号、 单元在整幢楼中位臵示意图、 单元平面图也应在协议中写明或作为附件。另外房子宏观计划（关键是外部环境）要具体约定。
面积差异处理方法: 一个是双方自行约定, 约定使用面积不能大于1%, 或者0.5%; 另一个, 约定面积误差比绝对值在3%以内据实结算房款, 面积误差比绝对值超出3%, 开发商必需负担违约责任, 同时许可购房者退房。一些开发企业将这一条要求在协议中直接格式化为“多退少补、 据实结算”, 此点必需注意不接收, 约定清楚。
2．房屋质量条款
要具体地把质量要求写进协议。如: 卧室、 厨房、 卫生间装修标准、 等级, 建材配置清单、 等级, 屋内设备清单, 水、 电、 气、 管线通畅, 门、 窗、 家俱瑕疵, 房屋抗震等级等。同时, 协议中还能够要求房屋保质期、 隶属设备保质期等。(下水道堵塞、 墙面渗水、 屋顶漏雨、 墙体起鼓等等问题)
注意: 包含装饰、 设备标准承诺和基础设施、 公共配套建筑正常运行承诺时, 协议要求双方对相关承诺违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商处理”, 或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内计划及配套是否与广告说明相符。如户型、 绿化、 相关配套设施、 开发商对小区承诺等, 能够以“附页”或“附条件协议”形式签署。
下列情况, 购房人因为房屋质量问题, 有权要求解除协议并要求赔偿损失: 房屋主体结构质量不合格, 不能交付使用; 房屋交付使用后, 房屋主体结构质量经检验确属不合格; 因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用房屋存在质量问题, 在保修期内, 出卖人应该负担修复责任; 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复, 买受人能够自行或者委托她人修复。修复费用及修复期间造成其她损失由出卖人负担。
注意查看交付标准: 多数开发企业选择是第一个交付标准, 即“该商品房经验收合格”。而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确要求, 住宅小区等群体房地产开发项目应该进行综合验收, 分期开发应该分期验收, 不然不得交付使用。确保未来顺利办理产权证。
三 交房时间和预期交房条件
在预售协议中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、 物业服务项目、 收费等, 同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于部分不合理、 缺乏依据收费, 如发展商聘用律师费用、 委托中介费、 银行手续费等, 拒付。要清楚您所预购房屋是不是在预售范围之内, 应注意: 如要购置地下车库应注明地下车位范围、 车位号、 预售面积、 预售价款, 维修费、 物管费等等。
房子保修期限和范围。对维修期限、 条件作出约定。 明确按揭办不下来话, 双方责任现在买房通常需要按揭, 确实有情况下按揭没有办下来, 没有办下来原因比较复杂, 有购房者原因, 也可能有房地产开发商原因, 甚至也有部分是银行方面原因, 也有部分是综合。要明确, 假如按揭办不下来, 双方各自责任是什么。楚您所预购房屋是不是在预售范围之内, 应注意: 部分百分比数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几, 还是百分之几。
四 不可抗力条款确保未来顺利办理产权证
不可抗力应该是指不能预见、 不能避免、 不能克服客观情况, 比如说地震、 发洪水等等, 通常开发商通常把不可抗力范围扩展了, 比如说施工中假如碰到异常困难或者重大事故问题不能处理, 比如说契约协定后政府颁布法规和原来不一样, 比如说施工配套同意和安装延误, 都认定为不可抗力。提议一定要仅仅把握住三个条件, 就是不能预见、 不能避免、 不能克服情况下, 约定在最小范围内, 不要扩展, 扩展以后, 延期交房时候, 她都能够说我免责。
五 补充条款签协议要注意事项
因为补充协议大多含有建筑、 房地产、 法律等专业术语, 通常购房人极难完全搞懂。所以, 购房人不要急于和开发商签署补充协议, 先将补充协议拿回来, 找教授进行咨询, 将补充协议中不合理地方找出来, 并对其进行修改。同时因为补充协议是由开发商确定, 保护购房人条款极少, 所以, 应在教授指导下, 在补充协议中增加保护购房人条款。假如开发商不能满足购房人以上合理要求, 那么, 购房人最好不要和开发商签署补充协议。
六 退房条件
假如出现以下八种情况, 购房人可提出退房。
1.实测面积与协议约定面积误差绝对值超出3%。楚您所预购房屋是不是在预售范围之内。
2.开发商逾期交房组成根本违约, 即逾期交房达成协议约定退房日期。
3.开发商变更计划、 设计影响房屋结构型式、 户型、 空篇三: 购房网签是必需吗
购房网签是必需吗？
时 间:
-08-04 11:15:00我在紫薇尚层购置了房子, 手续都已办完, 还需要网签协议吗 购房指南今日在线主持人『无忧』回复
您好, 您问题是: 紫薇尚层, 高新区, 网签协议
据主持人了解, 网签是指: 您和销售对象签署协议后, 要到房地产相关部门进行立案, 并公布在网上。然后会给个网签号, 能够经过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易愈加透明化。现在, 期房是必需要进行网签, 而现房看开发商大证即可。
其次, 为您提供网签是注意事项, 供您参考:
第一, 一定要审查开发商是否含有商品房预售许可证, 有了预售证, 则通常开发商也含有了土地使用证、 计划许可证、 建设工程许可证等。这是买房能否办房产证关键。
第二, 一定要采取房地产管理部门统一印制标准房屋买卖协议文本, 并根据文本中所列条款逐条逐项填写, 千万不能马虎。现在西安实施网签立案, 但协议内同纸质协议相同。 第三, 一定要注意协议条款中双方所填写内容中权利与义务是否对等。有部分开发商协议文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好, 这种填写好协议文本大多存在着约定权利义务不平等情况。一旦发生此种情况, 买房人一定要提出自己意见, 决不能草率行事。
第四, 面积确定及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确定及面积差异处理时, 应该在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时处理方法。只有在协议中对面积差异有了详尽约定后, 才能避免受骗。
第五, 一定要讲究房屋买卖付款方法是否规范。在协议中对付款数额、 期限、 方法及违约责任等作出约定。有开发商不是先签署协议, 而是先让购房者交纳一定数额定金, 只给购房者一个收条, 一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面举证困难。
第六, 一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有事, 开发商在预售协议上往往大做文章, 如只注明完工日期, 而不注明交付使用日期; 利用“水电气安装后、 质量验收合格后、 小区配套完成后”等部分模糊语言。对此, 购房者在签署协议时, 一定要将交房日期明白无误地要求为“某年某月某日”, 并注明开发商不能按时交房所需负担责任。 第七, 在签署房屋买卖协议时, 最好请律师或行家从法律角度代你审查协议文本, 以降低部分无须要损失。
另外, 在签约时需要注意, 对于开发商提出自己认为不合理条款, 需要提出自己修改意见, 进行协商, 协议是当事人协商一致产物, 假如双方无法形成合意话, 协议就无法成立。在合意过程当中, 任何一方都无权强制对方, 任何一方都有不签署协议权利。假如您认为您利益在协议当中无法保障, 而开发商又不一样意修改或补充话, 购房者有权重新选择开发商及楼盘。
感谢关注!
买房步骤: 买房签协议时必加这八条
-8-2 13:54:50 点击[3290] 起源: 评论[0]经过了漫长找房, 和历时2个月转按揭过程, 最终在房管局完税, 写着我名字房产证也要出来了。能够说基础上已经曾尘埃落定了, 所以是时候找个时间 把部分经验, 心得给总结出来了。
先总结下签协议时, 一定要在备注上加上去几项:
1、 贷款不到, 协议作废, 返还订金。
这点是最最关键一点, 任何买房合约, 都要果断加上去。
这点好处, 明里是为了预防自己没有贷到款而违反协议, 暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己忽然不想买了, 能够经过部分方法来让自己贷款不到, 这么就能够堂而皇之地解除合
约。
2、 递件时留部分首期尾款, 在交房时扣除应扣费用后再交付。
这么是保障自己权益, 比如说对方银行按揭没有交最终多个月啊, 没有迁户口扣费啊等等。一直还有些钱在口袋里面, 自己底气是要更足一点。
3、 卖家在交房之前把户口迁出, 逾期一日, 扣房款千分一
户口问题很关键啊, 买这个房子不就是为了户口嘛。
4、 按揭企业可由买方自由选择。
这点是血教训啊, 千万不能找中介介绍按揭企业。我这次找中介介绍按揭企业, 给砍了二分之一钱。要知道中介和按揭之间是对半分账, 亏死了。而且中介介绍按揭企业通常人比较黑, 比较烂。这次我办按揭时候, 那个按 揭企业人竟然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟, 而且连电话都没有主动打过一个。上次在我跟中介投诉以后, 才打过来一个电话, 还要态度很差。大家以后要按揭话就小心这个女人 了。据行内人介绍, 中介介绍按揭企业, 中介和按揭是五五分帐, 等于中介又骗了你几千元!假如自己单独去找 按揭企业办, 不管贷款多少, 1k多绝对搞掂!
5、 首期可选银行托管, 买家自由选择
这点是为了自己资金保障, 假如在势头不对时候, 为自己十多万, 几十万找个安全地方放着。
6、 房款包含全部费用, 交房前不得再有其她费用
这点是稳妥起见, 为自己做保障。碰到赖皮房东和中介, 就能保障自己权利了。
7、 递件以后立即交首期, 首期后下午交楼对于房子空着房东, 要加上这点。这么能够确保自己立刻搬进房子。后面手续不管多长, 都没关系了。尤其是对于转按揭卖家, 反正银行要放款给她不多了, 收到首期就交房, 也是很轻易了解。
8、 递件完成交中介费25%, 过户完成交中介费25%, 交房完成交剩下50%中介费
要是遇上不好中介, 就只有靠这个条款保障自己利益了。要不有些烂中介, 你一签协议时候就叫你交全款, 收钱以后爱理不理, 到时你怎么办? 这个世界, 钱在谁手里, 谁就是大爷啊!!
首先我们来看一个案例吧:
苏先生最近购置了一套约60平方米小两房, 单价5800元/平方米, 总价在348000元。她交了1万元定金签了认购书, 以后又让交首付款。让她迷惑是, 为何交了首付却只拿了张收据。开发商说先到银行申请按揭, 等批了过几天再回售楼处签购房协议。
她几年前曾买过一套二手房, 是先签协议再去贷款。莫非二手房和新房步骤有差异? 她去咨询了另外一家楼盘情况, 售楼员告诉她, 通常情况她们是先付两万元定金, 一个星期后签协议交首付款, 然后拿着协议复印件和首付款发票去银行办理按揭。那先办按揭后签协议, 这么程序银行认可么? 带着这么疑问, 她又找到了一位从事地产业好友小刘, 小刘告诉她说, “其实只要开发商信用好就没有大问题。现在有开发商就是先交定金签了认购书后, 交齐资料去银行办理按揭, 然后再签协议网上立案, 最终等着银行放款。办按揭只是说先查询信用系统、 购房证实、 收入证实等手续, 真正办理完是在签完协议以后。不然假如你无法贷款, 签了协议就必需得违约了。”
从这个案例里面, 我们发觉, 原来能够先办按揭再签协议
因为现在银行对资料审查都比较严格, 一旦有偏差很可能贷不到款。而楼盘大都有自己指定银行合作, 部分开发商就针对部分投资型用户或者资料有点复杂用户, 提议先去办按揭申请。
申请人连同要求备齐多种资料一起报送银行, 信贷人员对用户书面资料进行初审, 然后逐层上报审批, 审批经过后出具银行贷款承诺书, 以后方正式签署购房协议。当然, 这么做对
【篇三: 网上房地产协议立案签约步骤图】

网上房地产协议立案签约步骤图