1、房屋及宅基地转让协议
转让方（甲方）:
身份证号:
受让方（乙方）:
身份证号:
鉴于:
甲方自愿将自建房全部权及宅基地使用权转让给乙方, 经双方自愿、 平等、 友好协商, 现达成协议以下:
一、 转让标物详情
1.1 甲方将其与******村签署《**村土地转让协议》（***年**月**日）中受让土地使用权以及在该土地上自建房(整套)全部权转让给乙方。
1.2 自建房、 宅基地坐落
《**村土地转让协议》统计地址为: *****住宅小区范围内, 编号第***号, 东西宽12.25米, 南北长16米, 面积共***平方米, 实际建筑面积***
2、平方米。
《集体土地使用证》统计地址为: ***村; 地号: ***; 使用权面积: ***平方米。
二、 转让价款及支付
2.1 双方确定本协议转让自建房及宅基地转让总价为人民币￥***元整（大写: 肆拾捌万捌仟元整）。此价款为自建房和宅基地转让总价, 除此费用外, 乙方无需支付任何其她费用。
2.2 付款方法: 分两次转账支付转让价款。
（1）协议签字之日起一日内, 乙方向甲方支付***元。甲方将自建房及宅基地相关证件原件交付乙方。
（2）协议签字之日起七日内, 甲方及关联人员限期七日搬离本协议约定自建房及宅基地。甲方交付房屋当日, 乙方向甲方支付剩下款项***元。
3、乙方将款项按甲方指定账户划付即为支付成功。甲方收到款项后, 应向乙方出具收据。
2.3 甲方指定收款账户:
户名:
开户行:
账户:
三、 产权归属
乙方支付转让价款成功时起, 该自建房全部权、 宅基使用权属归于乙方全部。乙方有权自主处分自建房及宅基地, 甲方、 及家族组员或其她关联人员无权干涉、 争议。
四、 权利义务
4.1 甲方承诺及确保
（1）甲方确保转让该自建
4、房全部权、 宅基地使用权权属甲方, 且在转让前甲方确保没有将该自建房、 宅基地使用权进行抵押, 也不存在任何纠纷。
（2）将转让标物相关证件及材料原件移交给乙方。
（3）乙方在处分自建房、 宅基地时, 如重建、 再转让时, 若需要甲方给予配合, 甲方须无条件配合, 但相关差旅食宿费用由乙方负担。
（4）在国家政策许可情形下, 甲方须无偿配合乙方办理土地使用证、 房屋产权证过户等手续到乙方名下, 所需手续费用由乙方负担。
4.2 乙方权利义务
（1）按本协议约定立刻支付转让价款。
（2）收取转让标物相关文档、 证件原件, 包含但不限于: 《***村土地转让协议》、 《集体土地使用
5、证》、 自建房相关报建审批与手续。
五、 尤其条款
5.1 本协议生效后, 甲方以及其继承人不得向乙方主张享受该地使用权及地上建筑物全部权。
5.2 因本自建房、 宅基地征收征用等赔偿、 赔偿款项归属乙方, 甲方无任何权利给予主张。发生征收征用等事件, 甲方无条件配合处理。
六、 违约责任
6.1 出现以下情形, 甲方负担违约责任:
（1）未推行协议约定义务;
（2）协议生效后, 甲方拒绝继续推行协议;
（3）甲方或甲方关联人员向乙方主张本协议转让自建房、 宅基地权利;
（4）自建房、 宅基地转让后发觉甲方发生在转让前存在纠纷。
6.2出现以下情形, 乙方
6、负担违约责任:
（1）未推行协议约定义务;
（2）协议生效后, 乙方拒绝继续推行协议;
6.3 违约金计算
违约金以每年叠加计算, 年违约金为转让总价金额20%。
协议生效日期至违约事件出现时间, 不满一年算一年。以协议生效跨度年份数乘以年违约金金额, 计算得出总违约金。
6.4 因甲方违约, 造成乙方基建费、 装修费、 安装费等损失另按协议总价50%赔偿乙方损失。此赔偿金与违约金, 并行使用, 不因使用违约金条款而无效。
七、 其她
7.1若出现协议无效条款, 不影响其她条款效力。未尽事宜, 由双方协商解除, 所签署补充和修改与本协议不可分割, 含有相同法律效力。
7.2本协议签署地为珠海市斗门区白蕉镇, 本协议由协议签署地法院管辖。
7.3协议就双方签字之日起生效。协议一式肆份, 各执贰份, 含有相同效力。
（以下无正文）
甲方:
乙方:
签署时间: 二○一七年**月 日
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