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灵璧中学新校区建设项目投资框架协议书

甲方: 灵璧县人民政府
乙方:
为促进灵璧经济发展, 加紧灵璧县建设步伐, 双方依据《中国协议法》、 《中国建筑法》、 《中国土地管理法》等法律法规要求, 本着老实信用、 互惠互利标准, 经过友好协商, 就灵璧中学新校区建设项目, 达成以下共识:
一、 项目名称
灵璧中学新校区建设项目。
二、 项目概况
灵璧中学新校区建设项目选址在磬山北路以东、 杨河路以北, 安置房用地以西, 占地面积396亩, 项目概算投资4.6亿元人民币。新建教学及辅助用房、 学生宿舍、 教职员周转宿舍、 体育馆等20.15万平方米, 关键包含教学楼, 图书馆 试验楼、 综合楼、 宿舍楼、 食堂、 学生运动场、 浴池等及其配套设施。
三、 项目投资方法
3.1、 灵璧中学新校区建设项目采取约定地块开发实施招商方法建设。项目建设资金采取约定地块出让金担保支付。
3.2、 灵璧中学新校区建设由甲方委托乙方依法投资建设。甲、 乙方合作协议签署后一周内, 乙方向甲方支付5000万元至双方共管账户作为项目确保金; 在项目建设总承包协议签署一个月内, 乙方向双方方共管账户支付2亿元人民币, 专题用于支付学校工程征地拆迁赔偿费用和满足本工程施工所需工程款, 并随施工进度按双方和监理单位共同确定计量逐月将后期工程款拨入共管账户, 以确保工程正常进行 本协议签署后30日内, 开始灵璧中学新校区工程勘察、 工程设计, 所需费用从乙方确保金中支付; 本项目包含到土地、 房屋征收、 拆迁、 安置、 赔偿依法依规计入学校建设工程款。
3.3、 学校工程勘察、 工程设计及工程施工由乙方总承包, 专业分包委托符合资质单位进行勘查和设计, 并由甲方核准分包单位确定最终方案; 学校工程建设施工单位必需含有二级以上资质, 且含有丰富施工经验及对应业绩和信誉。施工单位由乙方依据法定程序公开招标, 甲方监督确定。
3.4、 乙方在建设施工图审查结束后30个工作日内开工建设学校工程, 工程建设工期初步计划为18个月。
3.5、 甲乙双方共管账户另行签署合作协议约定工作细则。
四、 完工验收
4.1、 工程含有完工验收条件时, 由乙方向甲方提供完整完工资料及完工验收汇报。甲方收到完工验收汇报后组织相关单位验收, 并在验收后立刻给予认可或提出修改意见, 逾期30天视为同意合格（完工验收和结算适用国家相关法律、 行政法规、 部门规章）。
4.2、 工程完工验收经过, 乙方送交完工验收汇报日期为实际完工日期, 工程按甲方要求修改后提供完工验收, 实际完工日期为施工方修改后提请甲方验收日期。
五、 项目工程决算方法
5.1 工程决算按国家、 省市出台有效、 最新标准实施, 项目工程勘察、 工程设计、 项目管理取费按国家现行有效标准实施。
5.2 材料价格以施工期间宿州市定额站公布材料信息价格为计价依据为准; 施工期间人工、 材料等政策性调整按政府相关文件实施。
5.3 工程量变更由施工单位提出签证, 监理单位由甲方委派人员签证认可。工程量变更部分价格计算实施本条5.1、 5.2要求。
5.4 甲方单位收到乙方提出结算书之日起90个工作日内必需审计结算完成, 不然视为同意并接收乙方提出结算款。
六、 土地出让
6.1 作为对灵璧中学项目投资回报, 乙方或其设置项目企业可依法取得约定地块开发权。
6.2 学校工程项目基础工程出地面之日起甲方在3个月内将首期土地净地按市场评定价作为参考起始价挂牌出让。剩下土地, 依据项目进度挂牌出让, 土地及房屋征收拆迁赔偿费用由乙方先期垫付。约定地块及剩下土地出让土地款项, 在土地挂牌成功后10日内分期分批偿还给乙方已投资资金。
6.3乙方必需参与该地块土地公开挂牌, 以市场评定价为参考起拍价。地块挂牌出让后出让金, 首先用于支付乙方前期垫付征地拆迁和学校工程建设款。
6.4、 若乙方取得该宗土地使用权, 甲方应在挂牌后立刻为乙方办理好《国有土地使用证》, 并按时提供出让土地。交付土地时该宗地块应达成熟地条件, 确保不影响乙方开发建设。如不能在约定时间内按时交地给乙方建设, 甲方应负担对应违约责任。
6.5如乙方在多家竞标中未摘牌, 甲方应在地块竞拍结束后10个工作日内返还乙方确保金和学校建设工程款。
6.6工程价款支付方法: （一）甲方在基础工程完工验收之日即开启土地招、 拍、 挂程序, 土地拍卖所得即时偿付乙方垫付拆迁款及工程款, 不足部分甲方用现金支付。（二）土地没有拍卖成功或流拍, 甲方仍需用现金支付乙方投资工程款。
工程款结算支付期不超出 90 天, 自本项目工程完工验收合格交付甲方次日起计算, 甲方退还项目建设确保金5000万元。
6.7甲方同意乙方含有房地产开发资质分子企业或合作开发商参与土地竞拍开发建设。
七、 双方权力与义务
7.1甲方权力与义务
7.1.1负责落实用地指标、 土地收储、 供给计划和土地出让等相关手续。
7.1.2本协议签署后三个月内, 完成项目计划、 立项、 土地征用、 环评等与工程实施相关手续报批和审批工作, 确保项目建设正当性。
7.1.3负责本项目拆迁（包含地上、 地下建筑物、 构筑物、 附着物）赔偿; 乙方进驻施工时, 本项目净地交付, 确保工程开工建设不受影响。
7.1.4负责做好与本项目建设相关协调、 沟通工作, 确保工程不会受到干扰并顺利实施。
7.1.5帮助乙方办理通讯、 交通、 用电、 用水等相关事宜。
7.1.6负责本项目工程招投标、 工程勘察、 工程设计、 施工监理等事项。
7.1.7 在甲方职权范围内减免乙方在垫资工程建设过程中税费。
7.1.8 甲方能够优先推荐乙方参与甲方行政辖区内其她工程建设项目。
7.2乙方权力与义务
7.2.1 在本协议签署后, 乙方在灵璧县注册成立项目企业, 该项目企业享受并负担乙方在本协议中权力与义务。
7.2.2 乙方根据本协议约定根据甲方提供施工设计图纸进行建设, 并准期完成工程进度。
7.2.3 乙方根据本协议约定将资金打入甲乙双方指定双方监管专用账户。
7.2.4 根据相关要求缴纳各项税费。
7.2.5 根据国家现行施工及验收规范进行建设, 负责确保工程质量, 并按约定时间开工, 按期完工并交付使用。
7.2.6 乙方开发建设项目享受甲方相关优惠政策。
八、 协议变更解除和终止
8.1、 在协议期内, 甲方或乙方主体发生任何变更均不影响协议推行。若甲方或乙方主体发生变更, 则由甲方或乙方主体继续推行本协议。
8.2、 本协议生效后, 既含有法律约束力, 除发生下列任何一方均不得随意变更或解除。
8.2.1、 甲乙双方协商一致同意变更或解除本协议;
8.2.2、 因不可抗力原因（如地震、 台风、 洪水）造成协议无法推行;
8.2.3、 因为一方严重违约, 严重影响另一方利益。
8.3、 如甲乙双方中有一方要将其在协议中权力、 义务、 全部或部分转让给第三方, 必需提前取得另一方书面同意。未经另一方书面同意不得转让。
8.4、 本协议所签署内容: 权力、 义务推行完成, 本协议自行终止。
九、 其她事项
9.1 甲方项目责任人职务: 姓名:
9.2、 甲方派驻企业代表职务: 甲方派驻工地代表姓名:
9.2.1、 负责对甲方委托勘察、 设计、 监理、 审计等单位进行管理及督促其做好对乙方服务工作。
9.2.2、 帮助乙方协调与工程相关政府管理部门工作。
9.2.3、 负责对本项目因发生技术变更、 查对增减工程量及新增建设内容核定、 签证计量和包含费用改变项目审核工作、
9.2.4、 参与乙方组织隐蔽工程验收及相关验收。
9.2.5、 负责签收乙方向甲方递交资料（文件、 文书）等。
十、 违约责任
10.1、 本协议签署后, 乙方未按约定时间确保金打入甲乙双方监管账户, 视为乙方放弃本协议。
10.2、 工程施工期间, 如因甲方原因造成乙方不能正常施工, 造成施工工期延误, 由此造成损失费用由甲方全部负担。
10.3、 因为乙方原因造成灵璧中学不能正常施工或停工, 甲方将按违约处理, 并赔偿甲方对应经济损失。
10.4、 甲方未在约定时间内将地块净地交付乙方使用, 按本协议负担对应违约责任。
十一、 附则
11.1、 该合作项目中标后双方将依据本协议内容, 按国家及地方相关要求正式签署该项目合作协议及项目实施总包协议。具体签约总包协议细节, 由双方依据项目实际情况根据本协议内容具体约定。
11.2、 本协议未尽事宜由双方协商签署补充协议, 协商一致签署补充协议与本协议含有相同法律效力, 协议与法律法规有抵触矛盾以法律法规为准。
11.3、 本协议在推行期间发生争吵, 由双方友好协商处理。协商不成。向人民法院提起诉讼。
11.4、 本协议自双方签字盖章之日起生效, 本协议一式四份, 甲乙双方各执二分。

甲方（盖章）: 乙方（盖章）:

甲方代表（签字）: 乙方代表（签字）:

日期: 年 月 日