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商铺买卖协议

（协议编号: ）
协议双方当事人:
出卖人: __________________________
注册地址: ________________________
营业执照注册号: __________________
企业资质证书号: __________________
法定代表人: _______________联络电话: _______________________
邮政编码: ________________________
委托代理人: ____________________地址:
邮政编码: _________联络电话: _______
委托代理机构:
注册地址: ________________________
营业执照注册号: __________________
法定代表人: ______________联络电话: __________________
邮政编码: ________________________
买受人（须由其本人亲自填写, 并确保所填联络方法真实可靠, 方便能立刻取得联络）: ______________________________
【本人】【法定代表人】姓名: ____________国籍: ______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________
地址: __________________________
邮政编码: ________________联络电话: ______________________
【委托代理人】【】姓名: _____________国籍: _____________
地址:
邮政编码: ________________联络电话: ___________________
共有些人: 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
姓名: 　　　　　　　　　　国籍: 　　　　　　　　　　　
【身份证】【护照】【】　　　　　　　　　　　　　　
【委托代理人】【】姓名: 　　　　　　　　国籍:
地址: 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
邮政编码: 　　　　　　　　联络电话: 　　　　　　　　　 委托代理机构: 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
注册地址: 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
营业执照注册号: 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
企业资质证书号: 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
法定代表人: 　　　　　　　　　　
邮政编码: 　　　　　　　　联络电话: 　　　　　　　　　

依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 买受人和出卖人在平等、 自愿、 协商一致基础上就买卖商铺达成以下协议:
　　第一条项目建设依据。
　　出卖人以方法取得位于、 编号为___________地块土地使用权。土地使用权出让协议号为______________________。
　　该地块土地面积为, 计划用途为, 土地使用年限自年月日至年月日。
　　出卖人经同意, 在上述地块上建设商铺, 【现定名】【暂定名】_。建设工程计划许可证号为, 施工许可证号为。
　　__________。
　　　第二条商铺销售依据。
　　买受人购置商铺为【现房】【预售商品房】。预（销）售商品房同意机关为, 商品房预售许可证号为。
　　__________。
　　　第三条买受人所购商铺基础情况。
买受人购置商铺（以下简称该商铺, 其商铺平面图见本协议附件一, 编号以附件一上表示为准）为本协议第一条要求项目中:
地下一层号商铺。
该商铺平时作为商业用房, 战时无条件服从国家需要。
该商铺属钢筋混凝土结构, 建筑层数为地下一层。
该商铺协议约定建筑面积共平方米, 其中, 套内建筑面积平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积
平方米。
　　第四条计价方法与价款。
　　出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款:
　　该商铺单价为（币）每平方米元, 总金额（币）千百拾万千百____拾元整。
　　第五条套内建筑面积确定及面积差异处理。
　　协议约定面积与产权登记面积有差异, 以产权登记面积为准。
　　商铺交付后, 产权登记面积与协议约定面积发生差异, 双方同意按第种方法进行处理:
　　1、 双方自行约定:
　　（1）以产权登记面积为准, 据实结算房价款;
（2）产权登记面积大于协议约定面积部分, 买受人按约定单价补足房款;
　　（3）产权登记面积小于协议约定面积部分, 出卖人按约定单价返还买受人。
　　2、 双方同意按以下标准处理:
　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）, 据实结算房价款;
　　（2）面积误差比绝对值超出3%时, 买受人有权退房。
　　买受人退房, 出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人, 并按利率付给利息。
　　买受人不退房, 产权登记面积大于协议约定面积时, 面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足; 超出3%部分房价款由出卖人负担, 产权归买受人。产权登记面积小于协议约定面积时, 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款由出卖人返还买受人; 绝对值超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。　　
面积误差比＝
因设计变更造成面积差异, 双方不解除协议, 应该签署补充协议。
　第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确定及面积差异处理。
　　协议约定面积与产权登记面积有差异, 以产权登记面积为准。
鉴于人防工程特殊性, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价, 双方同意对产权登记面积与协议约定面积发生差异部分互不找补。
　　第七条付款方法及期限。
　　买受人按下列第种方法按期付款:
　　1、 一次性付款
买受人在年月日前付清全部房价款, 出卖人给予买受人占付款金额%优惠, 即实际付款额为（__________币）_千百拾万千百拾元整。
2、 分期付款
买受人应该按以下时间准期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定银行（帐户名称: , 帐号: _）
　　（1）年月日前支付全部房价款%, 计（__________币）千百拾万千百____拾元整;
　　（2）年月日前支付全部房价款_____%, 计（__________币）千百拾万千百____拾元整。
　　3、 按揭付款
（1）买受人应于年月日前支付全部房价款_____%, 计（__________币）千百拾万千百____拾元整;
　　（2）买受人应于年月日前支付全部房价款_____%, 计（__________币）千百拾万千百____拾元整;
　　（3）买受人付清前述首付款后, 应按银行 要求持相关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。
4、 其她方法
　　_________。
　　第八条买受人逾期付款违约责任。
　　1、 买受人如未按本协议要求时间付款, 按下列方法处理:
　　按逾期时间, 分别处理（不作累加）
　　（1）逾期在日之内, 自本协议要求应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之违约金, 协议继续推行;
（2）逾期超出以后, 出卖人有权解除协议。出卖人解除协议, 买受人按累计应付款%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续推行协议, 经出卖人同意, 协议继续推行, 自本协议要求应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应大于第（1）项中比率）违约金。
2、 买受人未按银行要求持相关材料按时到银行办妥按揭贷款手续 视为未按本协议要求时间付款, 按本条第一款负担违约责任。
3、 经过银行审查后, 银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款, 买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款; 不然, 买受人应按本条第一款负担未按时付款违约责任。
　　第九条交付期限。
　　出卖人应该在年月日前, 依据国家和地方人民政府相关要求, 将含有下列第种条件, 并符合本协议约定商铺交付买受人使用:
　　1．该商铺经验收合格。
　　2．该商铺经综合验收合格。
　　3．该商铺经分期综合验收合格。
　　4．该商铺取得商品住宅交付使用同意文件。
5．________________________
　　但如遇下列特殊原因, 除双方协商同意解除协议或变更协议外, 出卖人可据实给予延期:
　　1、 遭遇不可抗力, 且出卖人在发生之日起日内通知买受人;
　　2、 因重大政策性影响或其她特殊情况, 且出卖人在发生之日起_____日内通知买受人;
　　3、 ________________________________。
　　第十条出卖人逾期交房违约责任。
　　除本协议第九条要求特殊情况外, 出卖人如未按本协议要求期限将该商铺交付买受人使用, 按下列方法处理:
　　按逾期时间, 分别处理（不作累加）
　　（1）逾期不超出日, 自本合 同第九条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止, 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之违约金, 协议继续推行;
　　（2）逾期超出以后, 买受人有权解除协议。买受人解除协议, 出卖人应该自买受人解除协议通知抵达之日起天内退还全部已付款, 并按买受人累计已付款%向买受人支付违约金。买受人要求继续推行协议, 协议继续推行, 自本协议第九条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止, 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应大于第（1）项中比率）违约金。
　第十一条计划、 设计变更约定。
　　经计划部门同意计划变更、 设计单位同意设计变更或人防工程特殊需要造成下列影响到买受人所购商铺质量或使用功效, 出卖人应该在相关部门同意同意之日起10日内, 书面通知买受人:
　　（1）该商铺结构形式、 户型、 空间尺寸、 朝向;
　　（2）____________________________。
　　　　买受人有权在通知抵达之日起15日内做出是否退房书面回复。买受人在通知抵达之日起15日内未作书面回复, 视同接收变更。出卖人未在要求时限内通知买受人, 买受人有权退房。
　　买受人退房, 出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人, 并按利率付给利息。买受人不退房, 应该与出卖人另行签署补充协议。
　　____________________________。
　　第十二条交接。
　　商铺达成交付使用条件后, 出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时, 出卖人应该出示本协议第九条要求证实文件, 并签署房屋交接单。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全, 买受人有权拒绝交接, 由此产生延期交房责任由出卖人负担。
　　因为买受人原因, 未能按期交付, 视为交付, 房屋损毁灭失风险归买受人, 基于该房屋产生物业管理等费用由买受人负担。
　　第十三条出卖人确保销售商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因, 造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷, 由出卖人负担全部责任。
　　第十四条出卖人相关装饰、 设备标准承诺违约责任。
　　出卖人交付使用商铺装饰、 设备标准应符合双方约定（附件二）标准。达不到约定标准, 买受人有权要求出卖人根据下述第__种方法处 理:
　　1、 出卖人赔偿双倍装饰、 设备差价。
　　2、 经双方选定判定部门确定后, 由出卖人在合理期限内恢复到约定标准, 或赔偿差价。
　　3、 ____________________________。
　　第十五条出卖人相关基础设施、 公共配套建筑正常运行承诺。
　　出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达成使用条件:
　　1．供水、 供电在房屋交付时即达成使用条件;
　　2．电梯, 空调在房屋交付后日内达成使用条件;
　　3．其它: _______________________________。
　　假如在要求日期内未达成使用条件, 双方同意按以下方法处理:
　　1．____________________________。　　
　　第十六条相关产权登记约定。
　　出卖人应该在商铺交付使用后日内, 将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关立案。如因出卖人责任, 未能在上述期限内将应由出卖人提供资料报产权登记机关立案, 致使买受人不能在要求期限内取得房地产权属证书, 双方同意按下列第项处理:
　　1．买受人退房, 出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人, 并按已付房价款%赔偿买受人损失。
　　2．买受人不退房, 出卖人按已付房价款%向买受人支付违约金。
　　3．__________________________。
　　第十七条保修责任。
　　双方具体约定商铺保修范围、 保修期限和保修责任等（见附件三）。
　　在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题, 出卖人应该推行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成损坏, 出卖人不负担责任, 但可帮助维修, 维修费用由购置人负担。
　　第十八条物业管理。
　　1、 前期物业企业由出卖人选择, 出卖人应该确保物业管理企业有很好声誉, 有对应资格与能力来维护买受人各项权利 买受人应遵守该物业企业管理要求。
　2、 首期物业管理企业服务期限自年月日至年月日, 期限届满后, 业主委员会有权依据法律要求, 重新选择物业企业。
　3、 物业管理时间最少在年月日以前开始, 以确保买受人能够立刻享受到对应物业管理服务。
第十九条双方就下列事项约定: >1、 该商铺所在商业街外墙、 人防专用设施及其用房使用权归出卖人;
2、 该商铺所在商业街命名权归出卖人;
3、 本协议所要求书面通知是指以邮寄、 公告等方法或直接以书面方法通知对方, 以邮寄或公告方法通知, 邮寄或公告当日视为已通知, 邮寄后日或公告后日视为通知抵达之日。
4、 ____________
　第二十条买受人房屋仅作使用, 买受人应按物业管理协议约定经营范围进行经营,使用期间买受人不得私自改变该商铺建筑主体结构、 承重结构和用途。除本协议及其附件另有要求者外, 买受人在使用期间有权与其她权利人共同享用与该商铺相关联公共部位和设施, 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积负担义务。
　　出卖人不得私自改变与该商铺相关联公共部位和设施使用性质。
　　________________________________。
　　第二十一条本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理; 协商不成, 按下述第种方法处理:
　　1、 提交____________仲裁委员会仲裁。
　　2、 依法向____________人民法院起诉。
　　第二十二条本协议未尽事项, 可由双方约定后签署补充协议（附件四）。
　　第二十三条协议附件与本协议含有相同法律效力。本协议及其附件内, 空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。
　　第二十四条本协议连同附件共页, 一式份, 含有相同法律效力, 协议持有情况以下:
　　出卖人份, 买受人份,份。
　　第二十五条本协议自双方签署之日起生效。
第二十六条自本协议生效之日起90天内, 由出卖人向__________________申请登记立案。
出卖人（签章）: 　　　　　　　　买受人（签章）:
【法定代表人】: 　　　　　　　　【法定代表人】:
【委托代理人】: 　　　　　　　　【委托代理人】:
（签章）　　　　　　　　　　　（签章）　　　　　　　　　　　　　　　　　　
年月日　　　　　 年月日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
签于 签于
附件一: 房屋平面图
附件二: 装饰、 设备标准
附件三: 保修范围、 保修期限和保修责任
附件四: 协议补充协议