南京市家庭居室装饰装修工程施工合同文字可修改版模板.doc

JS (NJ) F--21-02 协议编号:

南京市家庭居室装饰装修工程施工协议

（）

装饰工程名称:
委托方（甲方）:
施工方（乙方）:

南京市工商行政管理局
监制
南京市建设委员会

南京市家庭居室装饰装修工程施工协议

甲方: ________________ 乙方: ______________________
　　住所: ________________ 住所: ______________________
　　委托代理人: _ 营业执照号: ________________
　　电话: ________________ 资质证书号: ________________
　　手机号: ______________ 法定代表人: ___________　电话: __________
　　 委托代理人: ___________　电话: __________
　　 工程设计人: ___________　电话: _______
　　 施工队责任人: _________　电话: __________　　
依据《中国协议法》、 《建设工程质量管理条例》和《南京市装饰装修管理条例》及相关法律、 法规要求, 结合家庭居室装饰装修工程施工特点, 双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方承包甲方家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）相关事宜, 达成以下协议:
　　第一条　工程概况
　　1．1　工程地点: ____________________________________________________________。
　　1．2　工程内容和施工方法以甲方签字确定设计图纸、 乙方工程预算及工艺说明为准。
　　1．3　工程承包方法: 双方约定采取下列第_______种承包方法。
　　（1）乙方包工、 包全部材料。
　　（2）乙方包工、 包部分材料, 甲方提供其它材料。
　　（3）乙方包工, 甲方提供全部材料。
　　1．4　工程期限_______天, 开工日期_______年_______月_______日, 完工日期_______年_______月_______日。
　　1．5　协议价款: 本协议工程总价为（大写）: ______________元。
　　1．6　双方约定, 本工程价款, 以下列第_______项方法结算:
　　（1）以设计图纸所含项目、 预算一次性总包, 甲方无须支付超额部分款项。
　　（2）预算单价不变, 按实际发生并经甲方确定工程项目结算。乙方工程结算, 除去甲方要求变更项目, 其结算价不应超出预算价百分之_______。
　　第二条　工程监理
　　若本工程实施工程监理, 甲方应该与含有对应资质工程监理企业签署《工程监理协议》, 并将监理工程师姓名、 单位、 联络方法、 监理工程师职责及工程监理内容书面通知乙方, 乙方需配合监理企业工作。
　　第三条　施工图纸
　　双方约定施工图纸采取下列第_______种方法提供:
　　（1）甲方自行设计并提供施工图纸, 图纸一式二份, 甲乙双方各执一份。
　　（2）甲方委托乙方设计施工图纸, 图纸一式二份, 甲乙双方各执一份。
　　第四条　甲方义务
　　4．1　甲方应在装修开工前通知物业管理单位及相邻权利人, 并办好相关审批手续。
　　4．2　甲方应在开工前_______日, 为乙方入场施工发明条件。包含: 搬清室内家俱、 陈设或将室内不易搬动家俱、 陈设归堆、 遮盖等。
　　4．3　施工期间甲方提供自来水_______度（水表起始度数_______度）, 电_______度（电表起始度数_______度）, 超出部分由乙方支付。
　　4．4　甲方包含建筑主体、 承重结构、 设备管线等变动, 需到相关部门办理相关手续。
　　4．5　施工期间甲方仍需使用该居室, 应帮助做好非作业时间保卫、 消防等项工作。
　　4．6　甲方应参与装饰材料及工程质量验收。
　　4．7　施工期间甲方负责做好相邻住户解释工作并督促乙方做好公共走道卫生清扫工作。
　　第五条　乙方义务
　　5．1　乙方应将相关政策法规、 规范及验收标准事先书面通知甲方。
　　5．2　甲方对乙方提供材料、 工程预算、 施工工艺、 工程保修等提出问询, 乙方应该做出真实、 明确回复。
　　5．3　乙方应严格按设计图纸做好工程预算,不得有意漏项。工程预算必需标明材料品种、 品牌、 材质（天然或者人造材料）及工艺说明, 并经甲方签字确定。
　　有意漏项是指: 乙方在工程预算中主观有意漏报施工项目, 以低价吸引甲方, 开工后采取变更或增项手段提升工程造价行为。包含但不限于以下多个情况: ①项目在设计中包含, 但预算中不报; ②应做防水或找平层, 预算不报防水或找平层价格; ③水电项目不分项和明细报价, 只报一个总价, 开工后随意加价; ④不注明材料品种和材质, 以低价材料冒充高价材料, 以人造材料冒充天然材料; ⑤低报项目单位面积或数量, 开工后增加单位面积和数量; ⑥木门、 橱柜等木制品不报五金配件等。
　　乙方在预算书中通知甲方, 不属于有意漏项。
　　5．4　乙方应严格按设计图纸施工, 严格实施安全施工操作规范、 防火要求、 施工规范及质量标准, 按期保质完成工程施工。
　　5．5　乙方应保护好原居室室内家俱和陈设, 确保居室内上、 下水管道通畅。
　　5．6　乙方应妥善保管好甲方提供材料、 设备, 如有遗失或损坏, 由乙方负责赔偿。
　　5．7　乙方应确保施工现场整齐, 每日完工后立刻清扫施工现场及受其影响公共走道。
　　第六条　工程项目变更
　　工程项目如需变更, 双方应协商一致, 签署书面变更协议, 并立刻附上经甲方签字确定变更图纸, 同时调整相关工程费用及工期。工程变更协议及变更图纸, 作为完工结算和顺延工期依据。
　　第七条　材料提供
　　7．1　甲方提供材料、 设备, 运到施工现场时, 应通知乙方并向乙方提供相关说明书、 质保书、 环境保护检测证实, 由双方共同验收并办理交接手续。
　　7．2　乙方提供材料、 设备, 运到施工现场时, 应通知甲方, 并向甲方提供相关说明书、 质保书、 环境保护检测证实, 由甲方验收并签字确定。
　　7．3　装饰装修材料必需符合中国国家标准GB50325-《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和国家室内装饰装修材料有害物质限量相关标准, 严禁使用国家明令淘汰材料。
　　第八条　工期延误
　　8．1　对下列原因造成完工日期延误, 经甲方确定, 工期可对应顺延。
　　（1）工程量改变和设计变更;
　　（2）不可抗力;

　　（3）甲方同意工期顺延其它情况。
　　8．2　因甲方未按约定完成其应负责工作而影响工期, 工期顺延; 因甲方提供材料质量不合格而影响工程质量, 返工费用由甲方负担, 工期顺延。
　　8．3　甲方未按期支付工程款, 工期对应顺延。
　　8．4　因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期, 工期不顺延; 因乙方工程质量存在问题, 返工费用由乙方负担, 工期不顺延。
　　第九条　质量标准
　　双方约定本工程施工质量标准: 按GB50210-《建筑装饰装修工程质量验收规范》、 GB50327-《住宅装饰装修工程施工规范》和GB50325-《民用建筑工程室内环境污染控制规范》实施。

　　施工过程中对工程质量发生争议, 双方可聘用含有资质证书质量判定机构对工程质量给予判定。经判定工程质量不符合协议约定标准, 判定费用由乙方负担; 经判定工程质量符合协议约定标准, 判定费用由甲方负担。
　　第十条　工程验收
　　10．1　双方约定分下列阶段对工程质量进行验收。
　　（1）电气管线、 给排水管道铺设工程阶段验收;
　　（2） 瓦、 木工程阶段验收 （墙地砖、 小型砌体、 粉刷、 木制品等工程项目）;
　　（3） 油漆工程阶段验收（墙、 顶面乳胶漆, 木器漆、 墙纸等工程项目）;
　　（4） 工程完工验收。
　　在进行工程阶段验收时, 双方应注意隐蔽工程质量包含: 防水、 电气管线、 给排水管道铺设、 吊顶内吊筋、 龙骨等。
　　乙方应提前两天通知甲方验收, 阶段验收合格后双方应在_______日内填写工程阶段验收单。
　　10．2　在完工验收前, 对室内环境污染物浓度检测按下例第_______种方法处理:
　　1．进行检测;
　　2．不进行检测。
　　室内环境污染物检测, 应在工程完工最少7天以后, 工程交付使用前进行。检测机构必需含有对应资格, 检测时, 双方均应到场。
　　双方约定, 检测结果符合GB50325-《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要求（室内环境污染物限量标准见附表11）, 检测费由甲方负担; 检测不合格, 检测费和治理费由乙方负担。
　　检测室内环境污染物时, 由甲方自行采购家俱、 窗帘等含有污染源物品不得进入工程现场。
　　10．3　如进行室内环境污染物检测, 乙方应在检测合格后_____日内向甲方提交书面工程完工验收汇报。
　　不进行室内环境污染物检测, 乙方应在工程完工后_____日内向甲方提交书面工程完工验收汇报。
　　10．4　甲方应在收到工程完工验收汇报后_____日内组织验收。
　　10．5　验收合格由甲方签字确定。
　　验收不合格, 甲方应提出整改意见, 乙方应在_____日内完成整改, 重新提交验收汇报并负担由本身原因造成整改费用（包含材料费、 施工费等）。甲方提出整改意见后, 乙方未在约定时间内完成整改, 视为工期延误, 按13．4条款支付违约金。
　　甲方在约定时限内, 无正当理由不组织验收, 又不提出整改意见, 视为工程完工验收合格。工程完工验收合格日期为完工日期, 甲方应从完工次日起负担　　　　元/天工程保管费。
　　10．6　因特殊原因, 部分工程或部位须甩项完工时, 应签署补充协议, 明确双方权利义务。
　　甩项是指: 部分工程项目因为甲方所购设备不能立刻到位原因, 不能按时完工, 但又不影响工程完工验收项目。
　　10．7　完工验收时, 乙方应向甲方提交工程完工图纸。
　　乙方向甲方提交完工图纸时间为__________年___月__________日, 累计__________份, 图纸种类有:
　　① 电源控制线路完工图纸;
　　② 弱电控制线路完工图纸;
　　③ 冷、 热水管辅设安装完工图纸;
　　④ 其它完工图纸: ________________________________________。
　　第十一条　工程保修
　　11．1　在正常使用条件下, 乙方施工下列工程项目保修期为:
　　（1）卫生间墙、 地面防水及有防水要求房间和墙面防渗漏项目为_____年（不得低于5年）;
　　（2）电气管线、 给排水管道、 设备安装为_____年（不得低于2年）;
　　（3）装饰装修工程项目为_____年（不得低于2年）;
　　（4）木地板、 厨柜_____年（不得低于1年）;
　　（5）其它: _______________________________________。
　　11．2　甲方提供装饰材料设备保修, 由甲方自行负责。
　　11．3　保修期内, 乙方应在接到保修通知以后______日内派人维修, 不然, 甲方可委托其她单位或人员维修, 所产生费用由乙方负担（甲方原因造成返修费用除外）。
　　11．4　乙方应在工程保修期内, 对施工项目产生工程质量问题进行维修。两次维修仍不能达成质量标准, 乙方应该负责更换, 不能更换, 应该赔偿损失。
　　11．5　保修期从工程完工验收合格之日起计算。
　　第十二条　工程量核实和工程款支付
　　12．1　工程完工验收合格后, 乙方向甲方提交完工工程量清单汇报, 甲方应在接到汇报______日内通知乙方, 核实完工工程数量（以下简称计量）, 乙方应为计量提供便利条件并派人参与。
　　甲方收到完工工程量清单汇报______日内未通知乙方进行计量, 乙方汇报中开列工程量视为被甲方确定, 作为工程款结算依据。
　　乙方无正当理由不参与计量, 甲方自行核实, 计量结果视为有效, 作为工程款支付依据。
　　乙方超出设计图纸范围且未经甲方签字确定而增加工程量, 以及乙方本身原因造成返工而增加工程量, 不予计量。
　　完工工程量经甲方确定后, 乙方应向甲方提交完工工程款结算清单, 并将相关资料
　　交甲方。甲方接到资料后______日内如未提出异议, 即视为同意, 双方应填写工程款结算清单并签字确定。
　　12．2　双方约定按以下步骤支付工程款。
　　（1）签署协议后______日内, 支付工程款总额百分之______ , 计人民币____________元。
　　（2）电气管线、 给排水管道铺设工程阶段验收合格后______日内支付工程款总额百分之____________, 计人民币____________元。
　　（3）瓦、 木工程阶段验收合格后______日内支付工程款总额百分之______, 计人民币____________元。
　　（4）工程完工验收合格后, 支付工程款总额百分之______, 计人民币____________元。并于______日内办理房屋移交手续。
　　（5）____________________________________________。
　　12．3　工程款全部结清后, 乙方应向甲方开具正式发票。
　　第十三条　违约责任
　　13．1　协议双方当事人中任何一方因未推行协议约定或违反国家法律法规及相关政策要求, 给对方造成损失, 应负担赔偿责任。
　　13．2　未办理房屋移交手续, 甲方不得使用或私自动用工程成品, 造成损坏由甲方负担。
　　13．3　甲方未按期支付工程款, 按__________元/天向乙方支付违约金。乙方可向甲方发出催告通知, 甲方在收到通知__________以后仍不支付, 乙方有权解除协议。
　　13．4　因为乙方原因造成工期延误, 按__________元/天向甲方支付违约金。甲方可向乙方发出催告通知, 乙方在收到通知__________以后仍未完工, 甲方有权解除协议。
　　13．5　乙方在工程预算报价中有意漏项, 所增加工程造价由乙方自行负担。
　　13．6　因为乙方责任造成室内环境污染物检测不合格, 乙方必需进行综合治理。因治理造成工程延期交付视为工程延误, 按13．5条款支付违约金。
　　13．7　乙方在所提供材料中存在掺杂、 掺假、 以假充真、 以次充好, 或不符合双方约定材料等欺诈行为, 乙方应该以材料价款一倍给予甲方赔偿。
　　第十四条　协议争议处理方法
　　本协议在推行过程中发生争议, 能够经过双方协商、 人民调解或向装饰装修主管部门及其管理机构投诉等方法处理, 协商和调解不成, 按下列第__________种方法处理:
　　1．向南京市仲裁委员会申请仲裁;
　　2．向________人民法院提起诉讼。
　　第十五条　其它约定
　　15．1　工程施工产生废弃物, 由乙方负责运到甲方（或物业管理部门）指定地点。
　　15．2　施工期间, 甲方将居室外门钥匙__________把, 交给乙方保管。房屋移交时, 甲方提供新锁__________把, 由乙方当场负责安装交付使用。
　　15．3　施工期间, 在每日十二时至十四时、 十九时至次日七时之间, 乙方不得使用产生噪声或者振动工具进行施工作业。 
　　15．4　因为乙方施工不妥, 造成甲方相邻权利人墙体损坏、 管道堵塞、 渗漏水、 停水停电等, 乙方应该立刻修复。造成损失, 由甲方先行赔偿后有权向乙方追偿。
　　15．5　工程完工交付甲方后, 乙方应向甲方出具工程质量保修卡（单）, 承诺保修期内义务。
15. 6 ________
　　第十六条　附 则
　　16．1　本协议经双方签字或者盖章后生效, 协议推行完成后终止。
　　16．2　本协议签署后工程不得非法转包或者分包。
　　16．3　本协议一式__________份, 双方各执__________份, __________________部门_______份。

甲方（签字）: __________ 乙方（盖章）: __________
委托代理人: ____________ 委托代理人: ____________
法定代表人: ____________

______年______月______日 ______年______月______日