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1、四星级酒店造价估算指标 1. 四星级酒店造价估算指标 一、 工程概况 1、 工程类型: 4星级酒店 2、 技术经济指标 : 8330元/m2 3、 拟建地点: 上海市 4、 建筑面积: 6 m2, 其中: 地上面积50000 m2, 地下面积1 m2, 标准 层面积: ≥1500 m2 5、 建筑高度: ≤100 m（檐口高度）, 标准层层高: 3.6 m 6、 建筑总层数: 地下2层, 地上≤26层（其中裙房3层） 7、 结构形式: 钻孔灌注桩, 桩长≤40 m, 地下连续墙维护, 钢筋混凝土框筒结构 8、 基础埋深: ≤13m（地下室外墙长度约320
2、m） 9、 室内外高差: 0.6m 二、 建筑标准 1、 外装饰标准: 石材/铝板幕墙, 氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗, 外墙保温 2、 屋面: 防水砂浆, 高分子防水卷材, 憎水珍珠岩砂浆, 挤塑聚苯板保温层, 局 部地砖 3、 内装饰标准: 公共部位（大堂、 电梯厅、 公共卫生间）: 花岗石地面, 大理石墙面, 石膏板或金属板造型吊顶, 高级装饰灯具, 配套高级活动和固定家俱, 关键部位采取进口产品 其她公共部位（餐厅、 酒吧、 公共走道、 会议室、 健身房等）: 花岗石/地毯/木地板地面, 大理石/墙纸/局部高级木饰墙面, 石膏板或金属板造型吊顶,
3、 高级装饰灯具, 配套活动和固定家俱, 关键部位采取进口产品 标准客房: 地毯地面, 墙纸和局部木饰面墙面, 石膏板吊顶, 装饰灯具, 配活动和固定家俱; 卫生间花岗石地坪, 大理石墙面, 石膏板吊顶; 部分采取高级产品 客房层走道: 地毯地面, 墙纸和局部木饰墙面, 石膏板吊顶, 装饰灯具 后勤用房和消防楼梯间: 环氧树脂涂料/地砖地坪, 墙面乳胶漆, 石膏板/涂料天花 三、 设备管线 1、 给排水管道: 钢塑复合管, 塑覆铜管热水管道外包橡塑保温, 饮用水管道采取 不锈钢管道, 排水管道采取UPVC管道, UPVC雨水管 2、 消防工程: 大于80mm直径管道采
4、取无缝钢管, 小管径采取镀锌钢管, 卡箍式 连接 3、 煤气: 镀锌钢管 4、 变配电: 四级热镀锌钢管, 低烟无卤阻燃电线, 插接式铜母线, 热镀锌桥架 5、 电气管道: 热镀锌桥架, 低烟无卤阻燃电线, 塑料管, 四级热镀锌钢管, 插接 式母线 6、 空调通风: 热镀锌钢管, 镀锌钢板, 玻璃棉保温, 铝合金风口 7、 综合布线: 六类线, RJ45信息口, 光缆 8、 BA系统: 控制线, 信号线 9、 消防报警: 低烟无卤阻燃电线, 阻燃控制线 10、 安防系统: 控制线, 视频线, 电源线 11、 卫星天线及有线电视: 视频线, 信号线, 同轴
5、电缆 四、 设备配置 1、 给排水工程: 拼装式不锈钢水箱, 中继水箱, 变频水泵, 高级卫生洁具及配套 五金件, 进口饮用水净化设备 2、 消防工程; 双头消火栓箱, 湿式报警, 消防泵, 中继水箱, 机房采取FM200 气体灭火 3、 煤气: 煤气表房 4、 变配电: 变压器, 高压柜（进口）, 低压柜, 二路供电 5、 应急发电机: 合资品牌应急柴油发电机组, 切换柜 6、 7、 8、 IT机房独立二十四小时空调系统 9、 锅炉: 高级燃气锅炉, 水泵, 集/分水器 10、 综合布线: 光端转换器, 配线架 11、 BA系统: 直接数字控
6、制器, 服务器, 控制器, 控制阀 12、 消防报警: 感烟探测器, 楼层显示器, 联动控制器, 控制模块 13、 安防系统: 监控主机, 监视器, 采集点 14、 广播系统: 音源设备, 功率放大器, 扬声器, 广播接线箱 15、 卫星天线及有线电视: 接收器, 放大器, 分配器, 分支器, 楼层接线箱 16、 电梯: 速度2.5~3.0米/秒, 荷载≤1350千克, 电梯主件进口 17、 车库管理系统: 感应线圈, 收费闸机, 电脑管理系统 18、 擦窗系统: 擦窗设备及轨道, 控制设备 19、 厨房设备: 关键部件采取进口产品。 四星级酒店（高层）造
7、价估算指标 序号 工程和费用名称 特殊说明 总价 (万元) 数量(平方米) 单方造价 (元/平方米) 一 土建及装饰工程 1 打桩 1100.00 50000 220 2 基坑维护 1080.00 1 900 3 土方工程 312.00 1 260 4 地下建筑 含地下室装修 480.00 1 400 5 地下结构 2400.00 1 6 地上建筑 2250.00 50000 450 7 地上结构 4000.00 50000 800 8 装饰 13500.00
8、 50000 2700 9 外立面 含入口雨篷 5000.00 50000 1000 10 屋面 150.00 50000 30 11 标识系统 124.00 6 20 土建及装饰工程费小计 30396.00 6 4903 二 机电安装工程 1 给排水工程 2170.00 6 350 2 消防喷淋 682.00 6 110 3 煤气 包含调压站 124.00 6 20 4 变配电 15000KVA 1240.00 6 200 5 应急柴油发电机组 2300KW 682.00
9、 6 110 6 电气 2356.00 6 380 7 泛光照明 200.00 50000 40 8 消防报警 248.00 6 40 9 综合布线 341.00 6 55 10 弱电配管 248.00 6 40 11 弱电桥架 186.00 6 30 12 智能化调光系统 310.00 6 50 13 BA系统 279.00 6 45 14 卫星天线及有线电视 93.00 6 15 15 安防系统 248.00 6 40 16
10、 广播系统 62.00 6 10 17 程控电话 248.00 6 40 18 空调送排风 4030.00 6 650 19 锅炉 217.00 6 35 20 电梯 含自动扶梯 1426.00 6 230 21 擦窗机 300.00 50000 60 22 车库管理 60.00 1 50 23 厨房设备 1000.00 50000 200 24 宾馆管理系统 200.00 50000 40 25 VOD点播系统 125.00 50000 25
11、 26 游泳池设备 150.00 50000 30 27 康体设施 200.00 50000 40 机电安装工程费小计 17425.00 6 2810 三 预备费 按建安工程费8%计列 3825.68 6 617 建安工程总费用 51646.8 6 8330 、 综合布线: 六类线, RJ45信息口, 光缆 8、 BA系统: 控制线, 信号线 9、 消防报警: 低烟无卤阻燃电线, 阻燃控制线 10、 安防系统: 控制线, 视频线, 电源线 11、 卫星天线及有线电视: 视频线, 信号线,
12、同轴电缆 四、 设备配置 1、 给排水工程: 拼装式不锈钢水箱, 中继水箱, 进口变频水泵, 进口高级卫生洁 具及配套五金件, 进口饮用水净化设备 2、 消防工程; 双头消火栓箱, 湿式报警, 消防泵, 中继水箱, 机房采取FM200 气体灭火 3、 煤气: 煤气表房 4、 变配电: 变压器, 进口高压柜, 进口低压柜, 二路供电 5、 应急发电机: 进口应急柴油发电机组, 切换柜 6、 电气工程: 配电箱（主开关进口）, 配电柜 7、 泛光照明: 进口投光灯, 控制箱 8、 空调通风: 进口冷水机组, 进口冷冻泵, 冷冻冷却水循环泵,
13、 冷却塔, 进口热 交换器, 进口变风量空调箱, 高级四管制风机盘管, 四管制供回水系统, 送排风机组, 新风机组, IT机房独立二十四小时空调系统 9、 锅炉: 进口燃气锅炉, 水泵, 集/分水器 10、 综合布线: 光端转换器, 配线架 11、 BA系统: 直接数字控制器, 服务器, 控制器, 控制阀 12、 消防报警: 感烟探测器, 楼层显示器, 联动控制器, 控制模块 13、 安防系统: 监控主机, 监视器, 采集点 14、 广播系统: 音源设备, 功率放大器, 扬声器, 广播接线箱 15、 卫星天线及有线电视: 接收器, 放大器, 分配器,
14、分支器, 楼层接线箱 16、 电梯: 速度2.5~4.0米/秒, 荷载≤1350千克, 进口产品 17、 车库管理系统: 感应线圈, 收费闸机, 电脑管理系统 18、 擦窗系统: 进口擦窗设备及轨道, 控制设备 19、 厨房设备: 基础采取进口产品 2 五星级酒店（超高层）造价估算指标 序号 工程和费用名称 特殊说明 总价 (万元) 数量(平方米) 单方造价 (元/平方米) 一 土建及装饰工程 1 打桩 1495.00 65000 230 2 基坑维护 1500.00 15000
15、 1000 3 土方工程 375.00 15000 250 4 地下建筑 含地下室装修 600.00 15000 400 5 地下结构 3300.00 15000 2200 6 地上建筑 2925.00 65000 450 7 地上结构 5525.00 65000 850 8 装饰 22100.00 65000 3400 9 外立面 含入口雨篷 6500.00 65000 1000 10 屋面 195.00 65000 30 11 标识系统 200.00 8
16、0000 25 土建及装饰工程费小计 44715.00 80000 5589 二 机电安装工程 1 给排水工程 3200.00 80000 400 2 消防喷淋 960.00 80000 120 3 煤气 包含调压站 160.00 80000 20 4 变配电 15000KVA 2160.00 80000 270 5 应急柴油发电机组 3000KW 1200.00 80000 150 6 电气 3040.00 80000 380 7 泛光照明 292.50 65000 45 8
17、消防报警 360.00 80000 45 9 综合布线 480.00 80000 60 10 弱电配管 320.00 80000 40 11 弱电桥架 240.00 80000 30 12 智能化调光系统 400.00 80000 50 13 BA系统 480.00 80000 60 14 卫星天线及有线电视 120.00 80000 15 15 安防系统 320.00 80000 40 16 广播系统 80.00 80000 10 17 程控电话
18、 320.00 80000 40 18 空调送排风 6000.00 80000 750 19 锅炉 400.00 80000 50 20 电梯 含自动扶梯 2400.00 80000 300 21 擦窗机 357.50 65000 55 22 车库管理 82.50 15000 55 23 厨房设备 1950.00 65000 300 24 宾馆管理系统 260.00 65000 40 25 VOD点播系统 162.50 65000 25 26 游泳池设备 195.00 65000 30 27 康体设施 390.00 65000 60 机电安装工程费小计 26330.00 80000 3291 三 预备费 按建安工程费8%计列 5683.60 80000 710 建安工程总费用 76728.60 80000 9591
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