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签署二手房购房协议
【篇一: 签署房屋买卖协议前应该注意八大事项】

近期, 广州市二手房买卖市场异常火爆, 听说天河房产交易登记中心要在开门前两个钟就开始排队, 不然拿不到号。房屋买卖毕竟是件大买卖, 交易金额巨大, 过户手续繁杂, 所以, 天天都有大量市民前来宏力君处咨询, 问怎样规避房屋买卖过程中风险。其实, 在购房每一个步骤中都隐藏着多种多样法律风险, 因篇幅原因, 今天, 宏力君就签署协议前看房、 查册、 办理委托手续三大步骤中应该注意八大事项给大家分享一下, 期望各位在看完这篇文章后能够在签署协议前注意, 达成防范于未然目。看房
1 确定该房屋是否存在租赁给她人情形。
法律风险提醒: 很多买方都比较重视房屋过户、 交付等关键问题, 而往往忽略部分细节问题。比如: 假如该房屋存在租赁给她人使用情形, 极有可能出现买方买到了房子却无法入住局面。原因就在于, 中国协议法遵照“买卖不破租赁”标准, 简而言之就是: “房屋全部权发生转移后, 原承租人仍可继续在租赁期限内使用该房屋, 而买方无权要求承租人搬出去”。再加上卖方在出售该房屋时, 原承租人还享受在相同条件下“优先购置权”, 假如处理不妥, 极易引发无须要纠纷。
律师支招: 所以买方有必需事先查明该房屋租赁情况, 再决定是否购置, 假如计划购置已经租赁出去房子, 最好让房主提供
一份该房屋承租人“申明”关键内容表明: 承租人承诺在相同条件下放弃行使“优先购置权”即可。
2 查对房产证地址与房屋所在地址是否一致。
法律风险提醒: 仔细查对房产证上地址是否与所看房屋一致, 预防出卖人以好充次, 将自己所看好房屋与实际购置房屋不一致。
律师支招: 买方在看房时对房屋内部进行拍照, 并在房门前拍照, 保留相关证据, 如若发生纠纷, 则能够提供证据证实。 查册
买方在签署协议当日必需让卖方提供标房屋查册表, 核查房屋基础信息。
3查对查册表上房屋全部权人姓名与卖方身份证信息是否一致。
法律风险提醒: 仔细查对上述信息能够尽可能避免无处分权人私自出售父母房屋、 弟兄姐妹房屋 好友房屋等情形发生。 4 核实房产证上共有情况是“单独全部”还是“共同全部”。
法律风险提醒: 假如在事先未查明房屋“共有情况”就签署房屋买卖协议, 很可能发生共有些人未经对方同意而私自出售房屋情
况, 而这种处分行为因为侵犯了其她共有些人权益, 所以会被法院认定为房屋买卖协议无效, 从而引发无须要争端。
律师支招: 当该房屋是“共同全部”时, 买方一定要调查清楚该房屋全体共有权人是否都同意出售此房屋。
5 查明该房屋是否存在按揭贷款还未还清或者抵押给第三人情形, 是否存在被司法机关查封等限制过户情形。
法律风险提醒: 大家一定要尤其注意, 若该房屋有部分银行贷款还未还清, 是无法完成过户手续, 只有在偿还全部贷款并解除抵押情况下才能过户。假如买方在房屋不能过户情况下先交付了房款, 将面临着“房屋无法过户”法律风险。
6 仔细核查产权面积/购置年限。
法律风险提醒: 在通常情况下, 买卖双方会约定过户时税费全部由买家缴纳, 那么此时买家则要尤其注意查册表中所显示产权面积和产权登记年限, 面积与年限都是影响税率决定性原因。假如真实情况与产权证登记情况, 买方则能够要求卖方到房管部门调取房屋内档材料, 以证实产权真实情况。
7 仔细核查产权性质及土地出让情况
法律风险提醒: 买方应该仔细核查产权性质, 如是经济适用房/解困房/安居房等, 在广州范围内, 现在仍是不能上市交易, 即使经济适用房产权证上注明五年后能够上市交易, 但广州市临时未制订经济适用房上市相关政策文件, 所以, 该类房产临时也不能办理过户手续。假如买卖双方签署了买卖协议, 协议也是无效。
其次, 要注意土地出让相关情况, 假如未缴纳土地出让金, 则业主在上市交易时候要补缴土地出让金。假如需要补缴土地出让金较多, 而买卖双方在签署协议时未明确约定, 则可能引发争端。
办理公证委托
办理公证委托手续并非二手房交易过程中必需手续, 而且委托公证交易房产存在种种弊端, 不过仍然有不少业主和买家愿意尝试, 尤其是部分看中心水房屋又临时没有名额购置人士, 或者是基于工作等原因无法配合买方办理相关手续而委托第三方办理卖家。不过, 全权委托公证书对于买卖双方而言, 均存在很大风险。 8 办理公证委托
法律风险提醒: 对于卖家而言, 即使在委托公证中, 委托人与受托人有明确制约关系, 不过因为买卖房屋所签署是全权委托公证书, 受托人取得收取楼款、 代理交易过户等等同业主权利, 有可能出现吃差价现象, 甚至出现受托人卷款而逃情形。
对于买家而言, 即使有一纸全权委托公证书, 房屋一日不过户, 产权仍然在业主名下, 假如业主因诉讼而被。查封财产, 全权委托公证书也无济于事。而且, 假如该委托公证书是可撤销公证委托书, 则卖家在收到房款后能够立刻到公证处撤销委托, 买家便无法办理过户。
律师支招: 在房屋交易过程中, 业主应该尽可能亲自办理收取房款、 产权过户、 交付房屋等手续。假如因为特殊原因无法亲自办理, 业主在办理公证委托时, 应对授权范围进行限制, 以确保本身正当权益不受侵害。对授权限制关键包含: 1.对授权时间进行限制, 应约定具体时间, 确保按时推行协议; 2.对授权范围进行限制, 如受托人代理事项中不包含代收房款等; 3.对交易对象进行限制, 如在授权文件中注明代理人只有在与特定买家进行交易时才有权代理。
对于购房者, 假如交易过程中办理了产权委托公证, 应该立刻前往房地产行政主管部门办理登记手续, 降低交易风险, 降低经济损失。 以此同时, 在办理委托公证时, 应该明确该份授权委托为不可撤销委托, 如需撤销, 必需委托方与受托方共同到公证处办理撤销公证手续。
【篇二: 二手房购房协议范本及注意事项】

二手房购房协议范本及注意事项
二手房购房协议
出卖人(以下简称甲方):
姓名: _(身份证): ___地址: ___工作单位: ___联络电话: ___买受人(以下简称乙方):
姓名: _(身份证)___地址: ___工作单位: ___联络电话: ___依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 为明确甲、 乙双方权利义务关系, 经双方协商一致, 签署本协议。
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方, 乙方也已充足了解该房屋具体情况, 并自愿购置该房屋。现该房屋具体情况以下:
(一) 座落于___ , 建筑面积___平方米;
(二) 房屋全部权证号为___, 国有土地使用权证号为___;该房屋占用范围内土地使用权随该房屋一并转让。
第二条 上述房产交易价格为: 单价: 人民币___元/平方米, 总价: 人民币___元整(大写: ___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
第三条 乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整(大写: ___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
上述定金在乙方___付款时充抵房款
第四条 付款时间及方法
乙方应于本协议生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲
方。
具体付款方法为:
_______________________________________
第五条 甲方承诺在本协议生效之日起___日将房屋交付给乙方, 并在交付房屋前腾空该房屋。
甲方应在___前将其落户于该房屋户籍关系迁出。
第六条 甲方承诺并确保, 依法享受本协议所售房屋共有权权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条 甲、 乙双方同意, 在本协议生效之日起___日内, 共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权变更登记手续, 依法取得房屋登记在乙方名下《房屋全部权证》;并在乙方领取《房屋全部权证》后, 按相关要求向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
该房屋土地使用权变更手续按下列约定办理:
□该房屋土地使用权为出让取得, 其土地使用权证所载权利和相关出让协议权利、 义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得, 依据相关要求, 其转让需交纳土地出让金或土地收益金, 双方约定, 该费用由
□甲方负担
□乙方负担 。
除本条已经有约定外, 办理以上手续应该缴纳税费, 由□甲、 乙双方按国家要求各自负担
□甲方负担
□乙方负担 。
第八条 房屋毁损、 灭失风险自□房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。
第九条 该房屋正式交付时, 物业管理、 水、 电、 燃气、 有线电视、 通讯等相关杂费, 按下列约定处理: ________
第十条 甲方确保已如实陈说本协议所售房屋权属情况和其她具体情况, 确保该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易任何法律障碍, 相关按揭、 抵押、 租赁、 税项等, 甲方均在协议生效前办妥。生效后如有上述未清事项, 由甲方负担全部责任。
第十一条 乙方未按本协议约定支付房价款, 按下列约定负担违约责任:
乙方逾期支付房价款, 每逾期一天, 按应付未付房价款万分之___支付违约金。乙方逾期支付房价款超出___日, 甲方有权解除本协议, 甲方在解除协议之日起___日内将已收房价款退还乙方, 所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___违约金。第十二条 甲方未按本协议约定推行义务, 按下列约定负担违约责任:
1、 甲方逾期交付房屋, 每逾期一天, 按总房价款万分之___支付违约金。甲方逾期交付房屋超出___日, 乙方有权解除本协议。甲方应在乙方解除本协议之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方, 并按总房价款百分之___支付违约金。
2、 如因甲方有意或过失造成乙方不能在本协议约定时间内取得房地产权属证书, 乙方有权提出退房, 甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方, 并按总房价款百分之___支付违约金。
第十三条 本协议未尽事宜, 甲、 乙双方可另行签订补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本协议附件均为本协议不可分割部分。
第十四条 本协议自甲乙双方签字之日起生效。
第十五条 因本协议或与本协议相关任何争议, 双方应协商处理。协商不成,
□提交___仲裁委员会仲裁处理
□依法由人民法院诉讼处理
第十六条 本协议一式___份。其中甲方执___份, 乙方执___份, 提交房屋权属登记机关一份。
甲方(签章): 乙方(签章):
法定代表人: 法定代表人:
签约日期: 签约日期:
签署二手房购房协议时应注意哪些事项
在二手房交易中, 很多购房者往往只顾房产价值高低, 而忽略了对交易中可能出现问题, 对于怎样签署房地产买卖协议所知更
少。实际上, 二手房买卖协议在签署前和签署时更需要尤其注意。签署前
一、 购房者一定要对售房者有较为全方面了解。1、 查看产权全部些人身份证件。2、 房屋产权证上产权全部些人是一位还是几位共有? 假如是几位共有, 则共有些人是否全部同意?
出售房产时, 房屋产权共有些人一定要全部同意。在签署房产买卖协议时, 也要全部到场。如有特殊情况不能到场, 需出具经过公证委托书及代理人身份证件, 由委托代理人替其签章。
二、 对立即进行交易房产进行必需了解。
1、 售房提供房屋产权证是否属实?
2、 房产面积多大?
3、 该房产用途是什么? 是办公还是居住, 或是其她?
4、 该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、 决定查封或以其她形式限制房地产权利?
5、 该房产是否已设定抵押? 依据《中国担保法》要求: 抵押期间, 抵押人转让已办理登记抵押物, 应该通知抵押权人并通知受让人转让物已经抵押情况;抵押人未通知抵押权人或者未通知受让人, 转让行为无效。在这里, 假如该房产已设定抵押, 那么抵押方即为售房者, 抵押权人就是售房者将该房产抵押第三方即某人、 某企业或某银行;受让人就是购房者。这个要求意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方, 在转让该房产时, 并未通知第三方或未通知购房者此房已设定抵押, 那么转让行为无效。只有在抵押
【篇三: 签署二手房购房协议应该注意哪些问题】

签署二手房购房协议应该注意哪些问题?
1、 注意交易主体从事二手房交易资格是否符合。如卖方是否有房产证, 产权是否清楚;还没有拿到产权证现房不能买卖;若是期房出售则必需由开发商作出担保等。同时交易前, 作为买方, 可要求卖方提供房屋权属证实文件、 身份证实及相关证件, 并到所属房地产交易中心查验房屋权属登记情况。只有对交易主体资格进行审查和判定, 取得确定后, 交易才可进行。
【购房协议范本】签署二手房购房协议注意事项
文章起源: 中顾网 作者: 佚名 点击数:
更新时间: -6-3 15:59:14 本文介绍了签署二手房购房协议时应注意哪些事项等相关内容, 并提供专业律
师进行无偿法律咨询。
签署二手房购房协议时应注意哪些事项
在二手房交易中, 很多购房者往往只顾房产价值高低, 而忽略了对交易中可能出现问题, 对于怎样签署房地产买卖协议所知更少。实际上, 二手房买卖协议在签署前和签署时更需要尤其注意。
签署前
一、 购房者一定要对售房者有较为全方面了解。1、 查看产权全部些人身份证件。2、 房屋产权证上产权全部些人是一位还是几位共有? 假如是几位共有, 则共有些人是否全部同意
出售房产时, 房屋产权共有些人一定要全部同意。在签署房产买卖协议时, 也要全部到场。如有特殊情况不能到场, 需出具经过公证委托书及代理人身份证件, 由委托代理人替其签章。
二、 对立即进行交易房产进行必需了解。
1、 售房提供房屋产权证是否属实?
2、 房产面积多大?
3、 该房产用途是什么? 是办公还是居住, 或是其她?
4、 该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、 决定查封或以其她形式限制房地产权利?
5、 该房产是否已设定抵押? 依据《中国担保法》要求: 抵押期间, 抵押人转让已办理登记抵押物, 应该通知抵押权人并通知受让人转让物已经抵押情况;抵押人未通知抵押权人或者未通知受让人, 转让行为无效。在这里, 假如该房产已设定抵押, 那么抵押方即为售房者, 抵押权人就是售房者将该房产抵押第三方即某人、 某企业或某银行;受让人就是购房者。这个要求意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方, 在转让该房产时, 并未通知第三方或未通知购房者此房已设定抵押, 那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意情况下, 此房产方可进行买卖。
6、 该房产是否已设定租赁? 假如该房产已经出租, 则需要售房者提供该房产承租方出具在相同条件下放弃优先购置权申明。同时购房者还要查询售房者与该房产承租方所签署租赁协议是否登记立案? 依据《上海市房地产转让措施》要求: 转让已经出租房地产, 租赁双方当事人已经依法办理租赁协议登记立案, 该租赁协议由房地产受让人继续推行。这个要求意思是售房者转让已经出租房地产, 因该房产而签署租赁协议是登记立案, 则租赁协议由购房者继续推行。也就是说: 假如购房者购置该房产是为了投资, 这种带租约房产是比较适合;假如购房者购置该房产是为了自己居住, 这种带有已经登记立案租赁协议房产会对购房者造成较大影响。
签署时
一、 需要准备证实材料。购置房地产, 购房者可能是一人, 也可能是数人。不管哪种情况, 都需要购房者准备好以下材料:
1、 身份证原件或护照原件及复印件;
2、 未成年人户口簿或出生证实
3、 有委托代理人, 须提供经公证委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士, 所提供公证材料是外文需到上外翻译企业翻译。境外人士提供有些材料如委托书、 同意书等必需经下列境内、 外机构公证、 认证后方为有效:
1)香港地域: 经国家司法部授权香港律师公证;
2)澳门地域: 中国法律服务(澳门)企业;
3)台湾地域: 经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会, 当事人凭正本前往上海市公证员协会查对盖章:
4)外国: 经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。二、 看清楚协议中约定内容。尽管二手房交易当中使用《上海市房地产买卖协议》, 是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制订规范文书, 但其中也有很多地方需要填写, 所以要仔细些, 尤其注意以下几点填写(假如正文写得不够全方面, 可在补充条款中加以说明):
1、 房款金额是否写清楚?
2、 付款方法该怎样? 是一次性付款还是分几次? 每次付款是什么时间? 这与购房者自己资金流转是否有冲突? 避免向售房者负担逾期付款违约责任。
3、 购房者如需按揭贷款, 在协议中是否已经注明? (这里需要提醒购房者, 要先了解贷款银行操作程序及要求, 一定不要使自己贷款额度超出贷款银行要求额度, 造成贷款审核不能经过, 现在上海大多数银行能够贷款七成, 中国银行90平米以下, 房龄以内可贷八成);
4、 买卖双方何时交房? 交房时还有哪些物品(家俱、 电器等设备随房产一并转交购房者, 也需要在协议附件中列出明细清单);
5、 交房前与交房后物业管理费、 水电、 燃气、 通信等费用由谁来负担? 通常是交房前由售房者负担, 交房后由购房者负担;
6、 房地产风险责任何时转移给购房者? 《上海市房地产转让措施》要求是: 房地产风险责任, 自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人(即购房者);但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任, 从其约定。大多数购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任;
7、 违约责任是否约定? 违约金数额是否约定清楚?
8、 房地产买卖协议何时生效? (这对购房者是否能够很好地推行协议是至关关键)
1)假如交易双方没有尤其约定, 则交易双方签字后协议即为生效。
2)交易双方对协议效力能够约定附加条件, 附加条件自协议成立时生效。
3)交易双方对协议效力能够约定附加期限, 附加期限协议自期限到时生效。
4)双方当事人中有一方或双方是境外人士, 交易双方在签署房地产买卖协议时应经过公证, 此时协议方才生效。
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导读: 多年来二手房市场非常红火, 不过其中也隐藏着很多风险, 尤其是在签署二手房购房协议这一步骤上。怎样签署二手房购房协议呢？在签署过程中需要注意哪些问题？本文将对这些问题展开讨论。
一、 怎样签署二手房购房协议？
二手房购房协议有格式化协议, 也有双方约定协议。但不管是那种协议, 都必需含有双方权利义务以及标物相关信息。以下是签署二手房购房协议步骤:
1、 在签署协议前认真核实房主身份, 严防假房主或者一房多卖情况。这种情况在现实中是比较多见, 受害者最终往往是购房者, 所以必需严格核实房主身份;
3、 在签署协议时必需明确多种费用交接时间和方法。二手房因为是处于使用中, 所以会存在如水电, 煤气, 还有物业, 暖气, 有线电视等费用, 其中有些费用是需要预付, 有些是年底止算, 这些费用怎样交接, 什么时候交接都必需有个明确要求, 不然轻易引发纠纷。
4、 在签署协议时必需写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个协议中比较关键条款, 它负担着法律救助关键使命, 协议在推行期间免不了会有违约现象, 而经过违约条款明确要求, 能够确保受害一方能够立刻得到救助。
5、 在签署协议时需要结合该房屋具体特点约定部分补充条款。二手房购房因为其性质关系, 需要针对房屋本身特点进行协议撰写, 尽可能将自己需要保护权益都写入协议, 这么才能比较可靠保障购房利益, 降低买卖过程中变数和麻烦。
二、 签署二手房购房协议应该注意哪些问题？
1、 注意交易主体从事二手房交易资格是否符合。如卖方是否有房产证, 产权是否清楚; 还没有拿到产权证现房不能买卖;若是期房出售则必需由开发商作出担保等。同时交易前, 作为买方, 可要求卖方提供房屋权属证实文件、 身份证实及相关证件, 并到所属房地产交易中心查验房屋权属登记情况。只有对交易主体资格进行审查和判定, 取得确定后, 交易才可进行。
2、 注意交易房屋权属情况.关键指审查交易房屋有没有抵押或存在其她共有些人, 依据中国法律法规相关要求, 司法机关或行政机关依法裁定、 决定查封或者以其她形式限制房地产权利房屋不得转让.另外, 共有房屋（比如夫妻共同共有）转让必需取得全部共有些人书面同意。
3、 注意审查房屋价款、 其她费用及佣金。为预防不法中介有意抬高房价牟利, 有必需充足了解交易房屋出卖人委托价, 最好在中介机构组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外, 还要明确交易税费负担。
4、 注意对交房情况进行严格审查。包含交房时间、 交房条件、 相关费用支付等。买卖协议中应该明确约定交房时间, 交房条件及水、 电、 煤气、 物业管理费、 维修基金等相关费用负担。
5、 注意确定违约责任条款和救助方法。确定违约责任条款有利于预防违约行为产生, 维护守约方权益。协议应该对怎样负担违约责任, 违约金、 定金或赔偿金计算与给付、 免责情景、 担保方法进行明确约定。
上文介绍了怎样签署二手房购房协议, 以及应该注意问题。在二手房买卖过程中, 签署二手房购房协议是一项非常关键工作。尤其是所签署协议内容, 包含权属、 价款、 支付方法、 违约及救助等都必需明确地写明。首次接触协议广大购房者, 更应该小心谨慎, 不可大意。有可能情况下, 还是要找专业房地产律师帮助把把关, 以免出现大遗漏, 影响自己权益保护。
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一、 怎样签二手房买卖协议？1、 签二手房买卖协议——明确当事人姓名、 住所。2、 签二