合同范本之购房合同如何变更模板.docx

购房协议怎样变更
【篇一: 购房协议能否更名以及怎样更名】

问: 刘先生说自己与开发商签署了商品房买卖协议, 说好今年底交房, 现在想把产权人改成儿子名字, 是否可行？
答: 这要有个前提, 刘先生儿子必需领到身份证。在这个前提下再分两种情况, 一是商品房买卖协议未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商, 把协议注销, 以其儿子名义重新签署一份商品房买卖协议就能够了, 此种情况不包含税费。第二种情况是已经登
记过, 这就麻烦些了, 假如该商品房未完工验收, 则能够更名, 但要到市相关单位开具未完工检验汇报, 并由开发商提交协议更名原因, 此时只需支付相关手续费用。假如该商品房已经完工验收, 则无法进行更名, 需要产权证办理出来后再以赠予形式将产权证名字改在刘先生儿子名下, 这实质上是一个房产继承了。大家常说协议更名字, 严格来讲是不规范。提议购房者在签购房协议时, 不妨在协议上同时写上自己和儿子名字, 产权人写刘先生名字, 共有些人写儿子名字, 表示二人共同拥有这份产权。所以到最终儿子就是第一继承人, 产权能够全部落到儿子身上(前提是儿子是惟一继承人), 但同时作为惟一继承人儿子必需到时去房产交易中心办手续, 再重新核发一份有其单独名字产权证。也能够按份共有, 在产权证上标明各自所占份额, 可避免在产权继承时交纳全额税费。
【篇二: 购房协议立案更名步骤】

购房协议立案更名步骤 购房者欲变更买受人名称或增加买受人, 应首先与开发商协商变更协议, 如新买受人需按要求办理相关公证应提供相关公证书。 购房协议立案更名所需材料
1. 由质量管理部门出具质量判定汇报;
2. 具体纠纷缘由和司法、 仲裁机关出含相关证实;
3. 另换购新购房协议文本;
4. 商业银行出具不能受理贷款证实;
5. 开发建设单位收取购房人违约金证实;
6. 护照及相关部门确定证实、 工作调动证实、 医院重症诊疗书等;
7. 本人身份证(含户口簿)、 注销协议申请书、 开发企业给予确定签章证实以及全部购房协议原件;
8. 房屋交付公告或公布相关证实;
9. 有抵押行为, 需提供金融机构同意解除和转让抵押相关证实;
10. 超时退房, 需提供税务部门缴税凭证。(以上1-6条依据实际情况提交, 7-10条必需提交)
11. 办理协议立案更名需提交证实材料
12. 本人身份证、 协议更名申请书、 开发企业给予确定签章证实以及全部购房协议原件。
13. 父母与儿女、 夫妻之间正当关系及婚姻、 户籍等相关证实。
购房协议立案更名步骤
1. 购房者拟写协议立案注销、 更名申请书, 具体说明协议立案注销或更名理由;
2. 购房者向开发企业提交协议立案注销、 更名申请, 由开发企业签写意见并盖章同意;
3. 购房者本人持协议立案注销或更名申请书、 身份证或户口簿、 《商品房买卖协议》以及其她相关证实材料, 向项目所辖区域市、 区房产管理部门申请。受理申请房产管理部门审查确定情况属实, 符合协议立案注销、 更名条件, 出具初审意见, 报市房地产登记发证中心审批后, 办理商品房协议立案注销、 更名手续;
4. 商品房协议立案注销、 更名相关证实材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时给予加盖“作废”及“更名修改”专用章, 并将相关证实材料存档立案。
注意事项
? 假如购房者与房产商签署了预购协议, 并交纳了购房定金, 这种预订性质协议仅是担保签署正式协议, 是购置房屋初步阶段, 协议更名只不过是解除原协议再重新签署新协议, 所以更名手续比较简单。
? 假如签署了正式购房协议, 但还未经交易中心登记立案, 协议更名也仅限于解除原协议再重新签署协议。此种情况下协议更名手续也较为简单。
? 假如购房者签署正式协议已由交易中心登记立案, 那么更改协议买受人, 须将已登记立案协议撤销, 在更改了买受人后再进行登记, 所以此种协议更名手续就比较复杂。
【篇三: 购房协议姓名更改】

篇一: 私人购房协议(修改版)
房 屋 买 卖 合 同
出 卖 人: 身份证号码: 具体住所: 联络方法: 固定电话 移动电话买 受 人: 身份证号码: 具体住所: 联络方法: 固定电话 移动电话买卖双方就房屋买卖相关事宜, 依据现行法律法规, 本着平等、 自愿、 公平、 公正标准, 协商一致, 签订本协议以下条款, 供双方共同遵照实施:
第一条 买受人所购房屋基础情况
1、 房屋名称:
2、 房产地点:
3、 房屋全部权证证号:
4、 房屋平面图及其四至见房产证。
第二条 计价方法与价款
本房产采取整体一次性计价方法, 房产总价款为: 人民币___拾___万___仟___佰___拾___元整（￥元）。
第三条 付款方法及期限
买受人按下列第 种方法按期付款:
1、 一次性付款, 即本协议签署之日起日内, 买受人向出卖人一次性支付房产总价人民币 元整。
2、 分期付款, 即本协议签署之日起, 买受人分期向出卖人支付房产价款, 第一期为年 月 日前支付人民币 元, 第二期为 年 月 日前支付人民币 元, 第三期为 年 月 日前支付人民币 元。
3、 预交定金, 即本协议签署之日起 日内, 买受人支付给出卖人履约定金人民币 万元; 买受人支付定金之日起日内, 向出卖人支付房产价款人民币元（定金可充作房款）; 如出卖人违约, 按定金双倍赔偿给买受人; 如买受人违约, 定金不退。
3、 预留尾款, 即本协议签署之日起 日内, 买受人向出卖人支付房产价款人民币 元; 剩下尾款人民币 元于房屋交付之日付清（或房屋产权完成登记之日付清）。
4、 其她方法, 出卖人收到买受人房款时, 应出具收款收据。
第四条 买受人逾期付款违约责任
买受人如未按本协议约定付款方法及期限付款, 按下列第＿＿种方法处理:
1、 逾期在＿＿日之内, 自本协议约定应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止, 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿（通常不少于万分之十）违约金, 协议继续推行。
2、 逾期超出＿＿以后, 出卖人有权解除协议。出卖人解除协议, 买受人按累计应付款百分之＿＿（通常10-20%）向出卖人支付违约金。买受人愿意继续推行协议, 经出卖人同意 协议继续推行, 自本协议要求应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止, 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿（通常不少于万分之十）（该比率应大于第1项中比率）违约金。
3、 其她方法,
第五条 交付期限
出卖人应该在_____年_____月_____日前, 依据国家和地方人民政府相关要求, 将本协议约定房产交付买受人使用。
第六条 出卖人逾期交房违约责任出卖人如未按本协议约定时限将本房产交付买受人使用, 按下列第______种方法处理:
1、 逾期不超出_____日, 自本协议第五条约定最终交付期限第二日起至实际交付之日止,
出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____（通常不少于万分之十）违约金, 协议继续推行。
2、 逾期超出_____以后, 买受人有权解除协议。买受人解除协议, 出卖人应该自买受人解除协议通知抵达之日起____日内退还全部已付款, 并按买受人累计已付款百分之＿＿（通常10-20%）向买受人支付违约金。买受人要求继续推行协议, 协议继续推行, 自本协议要求最终交付期限第二日起至实际交付之日止, 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____（通常不少于万分之十）（该比率应大于第1项中比率）违约金。
第七条 房产交接
1、 出卖人应在本房产交付前腾空房屋, 并缴清已产生水、 电、 燃气、 有线电视、 通讯等相关杂费。
2、 出卖人应在本房产交付前将落户于该房屋户籍关系迁出。
3、 在本协议约定交付期限内, 出卖人应通知买受人办理交付手续。
4、 双方进行验收交接时, 出卖人应该出示本房产相关证实文件和交付房屋钥匙, 并签署房屋交接单。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全或验收时发觉房产不符合本协议约定出售范围, 以及存在其她有碍买受人接收使用本房产情形, 买受人有权拒绝交接, 由此产生延期交房责任由出卖人负担。
第八条 收益与风险
1、 本房产交付之日起, 其全部收益（含征地拆迁赔偿等）均归买受人享受, 出卖人不得以任何理由追偿任何费用。
2、 本房产毁损、 灭失风险自产权变更登记之日起转移给买受人。
第九条 权属纠纷排除
出卖人应确保本房产没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因, 造成本房产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷, 由出卖人负担全部责任。
第十条 房产质量责任
1、 出卖人应确保本房产没有任何质量问题, 而且不得私自改变房屋建筑主体结构、 承重结构及其隶属设施、 设备使用情况。
2、 房产交付之日前存在质量问题, 由出卖人负担全部责任; 因出卖人原因造成本房产损坏或出卖人发觉质量问题不向买受人通知, 维修费用由出卖人负担; 因质量问题影响房屋使用, 买受人有权解除本协议, 出卖人应向买受人支付房产总价款百分之＿＿（通常10-20%）违约金。
3、 因不可抗力或者非出卖人原因造成损坏, 出卖人不负担责任。 第十一条 产权登记 出卖人应该在本房产交付使用后＿＿＿日内, 将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关立案, 并主动帮助买受人办理本房产过户手续。如因出卖人责任, 买受人不能在要求期限内取得房地产权属证书, 双方同意按下列第＿＿＿项处理:
1、 买受人退房, 出卖人在买受人提出退房要求之日起＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人, 并按已付房价款＿＿＿％（通常10-20%）向买受人支付违约金。
2、 买受人不退房, 出卖人按已付房价款＿＿＿％向买受人支付违约金。
第十二条 补充协议
本协议未尽事宜, 买卖双方可另行签订补充条款或补充协议。补充条款或补充协议与本协议含有相同效力。
第十三条 争议处理措施
本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人本着友好协商态度磋商处理; 若协商不成, 则依法向协议签署地人民法院起诉。
第十四条 其她约定
1、 为深入表现公正标准, 本协议签署邀请双方亲属作为见证人员:
（1）出卖人亲属: 姓名: 关系: 身份证号码: 姓名: 关系: 身份证号码: 姓名: 关系: 身份证号码:
（2）买受人亲属:
姓名: 关系: 身份证号码: 姓名: 关系: 身份证号码 姓名: 关系: 身份证号码: 以上人员作为见证组员共同署名确定。
2、 本协议自双方签字或盖章之日起生效。
3、 本协议一式 份, 买卖双方各执一份, 见证人各一份, 均具相同效力。
4、 协议附件: 本房产相关有效证件、 协议当事人身份证复印件（含见证人员）。
出卖人（署名、 按指模）:
年月日
买受人（署名、 按指模）:
年月日
见证人（署名）:
年月日篇二: 变更姓名协议
变更姓名协议
甲方（丈夫）: 石xx, 男, 一九x年六月十五日出生, 现住x号, 身份证号码: xxxxxxxxxxxxxxxxxx。 乙方（妻子）: 任x, 女, 一九x年一月十三日出生, 现住x号, 身份证号码: xxxxxxxxxxxxxxxxx。 甲乙双方于一九九四年七月二日在交城县登记结婚, 婚后生育有两个女儿, 长女石（一九九四年二月二十日出生）, 次女章2（十二月十一日出生）。依据《中国婚姻法》第二十二条要求: 儿女能够随父姓, 也能够随母姓, 并依据民族政策, 儿女可变更民族成份, 现经我们夫妻双方协商, 就儿女姓氏变更事宜达成以下协议:
一、 长女章1姓氏跟随母姓, 姓名由“章1”更改为“钟3”, 民族由“汉族”更改为“畲族”。
二、 本协议书一式三份, 甲乙双方执一份, 公安机关执一份, 公证处留存一份。
甲方 乙方:
五月十五日篇三: 购房协议-发票更名
购 房 协 议 书
卖房方(甲方): 身份证号码:
购房方(乙方): 身份证号码:
相关乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议以下:
一、 甲方将其拥有独立产权位于铁岭市 房屋(房屋全部权证或购房发票编号:______________ 建筑面积_____平方米)以人民币___拾 __万___仟___佰___拾___元整($__________)出售给乙方.乙方愿意以上述价格向甲方认购该房, 并支付甲方应收房款, 具体支付方法以下: 预定金: 万元、 尾款: 万元 。定金于签署此协议时由乙方向甲方交付, 尾款由甲方在乙方办剪发票更名完成后直接提取。
二、 双方承诺:
1、 甲方负责配合将购房发票及原购房协议书（与开发商签定）中姓名改为乙方姓名, 方便乙方根据“一手房”形式办理房产证, 更名费用由乙方负担。
2、 甲方负责结清购房之日前物业费、 水、 电、 煤气、 暖气、 电梯、 楼道灯照明费等各项费用, 确保本房屋无任何债务。
3、 因为购房协议面积与房屋测绘面积不一样, 增加面积相关费用由甲方负担。
4、 甲方确保对此次交易房屋拥有独立产权。
5、 确保该出售房屋未予出租, 因出租所产生任何问题由甲方负担并负责处理。
6、 自签署本协议起, 确保将该房屋按约定价格售给乙方, 期间不得反悔或将房屋出售给第三
人, 如违约将赔偿乙方双倍预定款。
7、 乙方如单方面恶性违约, 其交付甲方预定金即归甲方全部。
四、 本协议以乙方更名取得同意为正式生效条件。假如更名不成功, 则甲、 乙双方能够解除本协议。甲方应如数退还给乙方预定金。
五、 违约责任
1、 假如甲方违约, 拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿所以受到损失。
2、 假如乙方违约, 更名后没有向甲方购置房屋, 应向甲方赔偿所以受到损失。
六、 本协议定立、 推行、 接触、 变更和争议处理适用中国法律。
七、 本协议自双方签字或盖章之日起生效。
八、 本协议壹式两份,双方各执壹份。
六、 尤其约定:
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签署日期: 7月8日
协议参与人汇签: