总包分包管理三方协议书甲方版模板.doc

泡泡海家园 期 分包管理协议书

工程名称: 泡泡海家园一期工程

工程地点: 惠州市大亚湾区霞涌街道办, 东兴路西侧
霞光西路南侧

建设单位: 惠州南海旅游有限企业

总承包单位: 福建名城建工有限企业

分包单位: 深圳装饰集团股份有限企业

签署时间: 年 6 月 日

签署地点: 惠州大亚湾
泡泡海家园一期 室内精装修 工程分包管理协议书
建设单位: 惠州南海旅游有限企业
总承包单位: 福建名城建工有限企业
分包单位: 深圳装修集团股份有限企业
依据总承包协议, “建设单位另外单独发包专业工程承包单位必需与施工总承包单位签署分包管理协议书, 明确各自工程质量、 现场安全生产及文明施工方面权利、 义务”。结合泡泡海家园一期工程实际情况, 现就泡泡海家园一期工程 1栋室内精装修 工程 分包管理事宜, 经三方协商, 签署本协议书。
一、 分包工程概况
1、 分包工程位于惠州市大亚湾区霞涌街道办, 东兴路西侧, 霞光西路南侧。
分包工程内容范围、 施工工期、 分包工程造价、 质量标准、 价款及支付、 违约责任等按惠州南海旅游有限企业建设单位与 深圳集团股份有限企业 分包单位签署协议编号为 GT-2-1.G-100 施工 分包工程协议实施。
2、 分包工程造价暂定人民币 1461.14 元。最终以审定分包工程结算为准。
3、 分包单位应支付给总承包单位施工现场
二、 分包企业必需严格实施《建设工程质量管理条例》、 《建设工程安全生产管理条例》等相关法律、 法规, 按与建设单位签署协议 合格 质量标准、 工程进度、 安全生产、 文明施工等要求规范施工, 如有违反, 分包单位负担由此造成一切经济、 法律责任。分包企业安全责任人为: 。
三、 建设单位责任
1、 按签署泡泡海家园一期工程 分包管理协议书和泡泡海家园二期施工总承包协议（协议编号: . ）对应条款支付工程费用。
2、 依据本协议具体约定, 因甲定分包单位原因对总承包单位造成扣分、 处罚、 停工甚至经济损失等情况, 总承包单位有权向分包单位给予罚款, 建设单位给予支持。即施工过程中, 分包单位本身原因所造成质量、 安全、 管理、 工期延误等一切由分包单位负责。
3、 分包工程款支付及结算方法等按建设单位与分包企业协议实施, 与总承包单位无关, 总包单位有权向建设单位提议不予支付或延期支付分包单位工程款项。
五、 总承包单位责任
总承包人应负责监管各指定分包/直接分包工程, 监察各指定分包/直接分包工程之测试、 调试、 试运行, 并应为指定分包人/直接分包人提供照管和服务包含但不限于下列内容:
1、 派出现场管理人员, 对分包单位安全生产及文明施工工作进行指导、 管理和监督, 并对其负责。
2、 定时或不定时对分包单位安全生产、 文明施工进行检验, 发觉问题立刻告诫约谈, 通知分包单位责任人, 督促项目现场采取方法整改, 消除安全隐患, 总承包单位有权对分包单位违章作业进行处罚。
3、 当分包单位发生事故时应指派专员帮助、 指导事故处理, 并按要求立刻汇报相关部门。
4、 指导分包单位整理完工资料, 并按要求将资料汇总订装成册。
5、 不提供给分包单位工人住宿。全部分包单位进场材料, 必需按总承包单位指定临时堆放点堆放。
6、 全部分包单位必需做到工完场清, 施工现场不得遗留建筑垃圾。
7、 供共享垂直吊升设备及材料运输电梯（局限于总承包人已在现场安装之相关设备）。
8、 供共享脚手架（局限于总承包人已安装在现场脚手架）。
9、 提供、 维持及最终拆除临时施工、 水电及排污（包含指定分包工程及其其她承包工程）。
10、 提供水电供其她分包施工及测试之用（到每层指定地点）。
11、 监管各指定分包以及其她承包工程。
12、 由指定各中央废物搜集处移走垃圾。
13、 各指定分包及其她承包工程之测试、 调试、 试运行之监察（不适用）。
14、 提供指定分包及其她承包工程放线参考点。
15、 提供施工照明, （因指定分包工程之工作所需强力尤其照明由指定分包商自行负责）。
16、 提供公共洗手间及其她卫生设备。
17、 提供位置及空间予指定分包及其她承包商兴建 办公室及仓库。
18、 按规范提供发包人及各顾问办公室及用膳地方（不适用）。
19、 提供临时排水系统及移走。
20、 工地所须消防及安全设备。
21、 监察及推行各消防安全方法及条例。
22、 提供工地保安。
23、 在混凝土结构上预留孔洞及开洞。
24、 除协议另有尤其要求及说明, 设备底座。
25、 在要求发包人检视指定分包及其它承包工程前作预先检验。
26、 提供、 维修及清拆工地周围之围板及行人道。
27、 在管线与沟槽穴隙间填充水泥砂浆及修饰连铁网。（以协议要求为准）
28、 预防鼠蚊虫滋生。
29、 提供全部进出工地之车辆轮胎清洗设施以及清洗服务。
30、 安装有指定分包商和其她分包商提供套筒、 固定件、 螺栓等预埋件以及防火物料收口。（除钢结构以及玻璃幕墙外）。（以协议要求为准）
31、 提供以及维持临时道路以及停车场。（红线内）
32、 工地安全设施如扶手、 安全网等（局限于总承包人已在现场安装之设备）。
33、 供给及安装防雷接地系统。
34、 建造室内所需基础、 电缆沟以及盖板、 爬梯、 脚踏等。
35、 建造高压配电房以及房内门窗、 百叶、 检验口、 给排水系统、 通风系统以及照明设备等。
六、 分包单位责任
1、 工程质量管理
1.1、 建立和健全质量管理责任制和各项规章制度, 指定工程质量责任人和按相关要求配置质量管理人员。服从建设单位、 总承包单位管理, 负担分包工程质量责任。
1.2、 严格实施国家工程建设强制性标准和建筑工程施工质量验收统一标准和分包协议约定质量标准, 遵守质量技术操作规程。坚持各级质量检验制度, 发觉问题立刻采取方法整改, 严格把好质量关。
1.3、 按《建筑工程文件归档整理规范》（CB/T-50328-）和《相关统一使用<广东省建筑工程完工验收技术资料统一用表>通知》（粤建管字[]120号）要求, 做好工程资料整理和归档工作。
2、 安全生产管理
2.1、 实施《建筑施工安全检验标准》（JGJ59-99）, 建立和健全安全生产、 消防安全、 治安防范责任制和各项规章制度、 操作规程。指定安全生产、 消防 安全责任人和按相关要求配置安全管理人员, 服从建设单位、 总承包单位管理, 负担分包工程安全责任。遵守总承包单位安全、 文明施工规章制度和管理条例。
2.2、 认真落实《广东省住房和城镇建设厅建筑工程安全生产动态管理措施》要求, 落实施工生产工程中各项维护安全、 防范危险、 预防火灾等方法, 按要求配置 消防器材和建立 消防立管、 消防栓等, 严格动火作业申请程序, 并落实动火作业地点、 监督人、 灭火器材后才能动火, 同时做好作业后针对火险隐患检验。严格安全用电。坚持各级安全检验制度, 认真落实安全隐患整改方法, 杜绝事故苗头发生, 严格把好安全关。
2.3、 发生安全事故, 立刻组织应抢救援, 按“四不放过”标准处理事故, 同时做好现场保护, 并按要求立刻汇报相关部门。
2.4、 根据《广东省建筑施工安全管理资料统一用表》要求, 做好安全管理统计资料搜集整理工作。
3、 文明施工管理
3.1、 严格实施做好环境保护, 严格控制施工噪声、 扬尘, 严禁水污染。搞好施工现场场容场貌, 保持通道畅顺。
3.2、 按经建设单位同意临时设施方案, 设置办公区和生活区, 实施相关要求做好管理工作。为现场作业人员提供安全、 环境保护、 健康、 友好工作环境。
3.3、 全部分包单位必需做到工完场清, 施工现场不得遗留建筑垃圾。
4、 分包单位因“ 工程制作、 安装”施工过程中引发安全、 文明施工管理、 工期延误、 验收、 成品保护等产生经济纠纷全部责任均由分包单位负担, 即总承包单位不负担任何责任。若因分包单位原因所造成对总承包单位扣分、 处罚、 停工等, 总承包单位将有权向分包单位给予罚款和追究经济责任, 建设单位给予支持
七、 分包单位进场协议细节:
(说明: 全部分包单位纳入总包单位管理, 就必需以总包单位管理为主体)
1、 进场须知:
1.1进场前向总承包单位提供中标通知书;
1.2向总承包单位办理全部机具须进场登记;
1.3与总承包单位签署三方协议;
1.4到总承包单位项目部安全组办理工卡(施工人员每人提供身份证复印件,个人一寸相片一张);办理工卡费用30元1张, 工卡200元押金一个, 退卡后退回押金给分包单位。
1.5配合总承包单位对施工作业面进行移交;
1.6施工现场严禁住人。（加工区域许可值班人员住宿）
2、 分包单位用水、 用电:
2.1施工用水、 用电, 总包提供接驳口。

2.2若分包单位需在施工区域内设置加工区, 生产加工半成品,分包单位应向总承包单位提出申请,经总承包单位同意后按总承包单位指定位置设置封闭式加工区。
3.施工用水用电事项:
3.1分包单位进场后, 总承包单位在楼层上隔层设有二级电箱一个, 三级电箱及电缆线由分包单位自行配置, 但必需经总承包单位验收合格方可使用; 总承包单位在每个楼层都设有给水龙头, 其龙头以外施工用水管由分包单位自行购置。分包单位施工现场正常施工用水、 用电由总承包单位有尝有偿服务提供给分包单位使用, 但分包单位不得任意浪费, 如分包单位用后不关水、 关电, 总承包单位有权向分包单位提出经济索赔; 总承包单位临时施工水、 电设施分包单位有责任进行保护珍惜, 不得有意破坏, 如发觉分包单位施工人员有意破坏临时用水、 用电设施, 总承包单位有权对分包单位进行处罚。
4.施工用机械设备及脚手架（内、 外架）使用事项:
4.1在总承包单位认为合理施工期间内及正常上班时间内, 分包单位在总包承单位总体协调下, 由总承包单位有尝有偿服务提供给分包单位使用施工区域内现有机械设备（包含塔吊, 井架, 施工人货电梯）和脚手架。超出上述时间外, 如分包单位仍需要使用机械设备或脚手架, 则必需向总承包单位提出申请, 经总承包单位总体协调并同意后, 分包单位才能够使用。超出合理施工期限, 分包单位仍需要使用脚手架而造成总包承单位不能按时拆架造成延期, 由此增加对应费用, 按总包协议要求实施。
4.2分包单位如对脚手架搭设有特殊要求, 应提前15天向总承包单位书面提出申请, 经总承包单位审批同意后, 由分包单位自行搭设或由总承包单位代为搭设, 但其费用应由分包单位负担

5．建筑垃圾、 废料和废物等清理事项:
5.1分包单位在施工过程当中, 当日产生建筑垃圾、 废料和废物等必需在当日完工后进行清理, 并堆放到总承包单位指定地面垃圾搜集点。如发觉分包单位没有做到当日工完场清和建筑垃圾、 废料和废物等定点搜集, 总承包单位将派人给分包单位代工清理, 所发生一切清理费用, 全部由分包单位负担, 并在管理条例违约金中给予扣除。
5.2因为分包单位因质量问题返工造成建筑垃圾, 其垃圾清理、 外运应由分包单位负责, 若分包单位不能立刻清理、 外运, 总承包单位有权另行安排她人清理、 外运, 其费用由分包单位负担。
6、 施工现场管理要求
6.1为确保工程按期、 优质、 安全地完成施工任务, 各分包单位必需严格实施本管理要求, 并在进场三天内向总承包单位缴纳确保金和管理条例违约金。分包单位向总承包单位缴5000-0万元（协议额50万以下5000元; 50至350万以下10000元; 350万至1000万以下15000元; 1500万以下0元）管理条例保障金, 用于服从总包现场管理, 如分包单位无违章行为, 退场时无息返还
6.2如各分包单位违反本要求管理要求, 总承包单位有权依据本要求要求对分包单位进行违约金处罚并上报业主。
6.3分包单位进场后, 应服从总承包单位对场地道路使用安排, 根据总承包单位指定地方进行材料堆放和仓库临建, 杜绝随意占用施工场地, 对违反要求拖延整改。总承包有权给予扣除违约金500元/次。
6.4分包单位接驳电源, 事先必需于总承包联络, 必需符适用电要求JGJ59-99, 未经许可自行接驳, 扣除违约金1000元/次。
6.5分包单位必需配足与工程进度相对应劳动力及设备, 并与总承包单位施工总进度相互衔接, 并进行明确工序交接和质量验收, 并做好现场及工作面交接。
6.6分包单位现场施工人员必需遵守文明、 安全施工要求, 上班必需戴安全帽及由总承包单位统一办理胸卡, 不准在工地内随地大小便, 违规者总承包有权对分包单位职员每次扣除违约金50～100元/次。工地全封闭管理, 分包单位必需严格实施。
6.7总承包单位施工现场装置、 电源开关箱、 机械设备严禁私人乱动或挪作私用。发觉一例, 每次扣除违约金500元/次。
6.8分包单位所制作半成品及安装后垃圾, 严禁在施工现场焚烧处理, 应集中外运, 如发觉一次, 扣除违约金500元/次, 由此造成其她损失, 由责任人赔偿。
6.9分包单位在施工过程中, 不注意安全生产, 造成险情发生未采取主动方法, 且力度不够, 整改不根本, 隐患仍然存在, 每次扣除违约金1000元/次。
6.10现场文明、 安全施工不符合协议要求及业主、 监理要求, 下发通知后, 未定人、 定时间、 定方法进行整改完成, 每处扣除违约金500～1000元。
6.11 分包单位每个月应提交工人工资发放表交由总承包单位留存, 如因分包劳资纠纷影响本项目正常施工给总承包单位和其它单位造成经济损失、 社会影响应有分包单位负全部责任, 同时总承包单位有权利对分包单位给予一定程度处罚。
6.12对现场施工人员要严格实施建委劳动用工标准, 严禁跨省市用工, 不准使用零碎工、 童工、 年纪在55周岁以上、 女工、 残疾人员, 发觉后将对所在单位按200元每人次进行处罚, 并清出现场。
6.13分包单位人员因事外出是必需遵守《惠州市治安综合治理条例》及当地法律法规不得有违反社会公德及扰乱社会治安行为, 一旦发生责任由分包单位负担, 与总承包单位无关。
7、 安全生产管理要求
7.1分包单位必需对本单位职员进行安全教育, 以增强法制观念和提升职员安全意识及自我保护能力, 自觉遵守总承包单位制订安全生产纪律、 安全生产制度。
7.2分包单位责任人或安全员应对所属施工及生活区域内施工安全、 质量、 防火、 治安、 生产卫生等方面工作全方面负责, 主动配合总承包单位做好各项工作。
7.3分包单位对各自所处施工区域、 作业环境、 操作设施设备、 工具、 用具等必需认真检验, 发觉问题隐患, 立刻停止施工, 落实整改。如分包单位无能力落实整改, 应向总承包单位汇报, 由总承包单位协调落实整改, 确定后方可开工。
7.4施工现场脚手架、 设施、 设备多种安全防护设施, 尤其是脚手架安全网、 安全标志和警告牌不得私自拆除、 变动。如确实要拆除、 要变动必需经相关施工主管及安全管理人员同意, 并采取可靠安全方法后方能拆除。
7.5分包单位职员对总承包单位垂直运输机械使用, 必需经项目部主管责任人同意, 方可使用。严禁私自开动, 或未经同意强行吊运材料, 责任由分包单位负担。
7.6分包单位使用三级动火, 必需先到安全组办理动火申请后方可动用明火, 不然按500元/次进行处罚。
7.7对施工现场多种 设施、 器材, 严禁破坏或挪作她用, 发觉一次处以500元罚款。
7.8杜绝在施工现场打架斗殴、 无理取闹、 聚众滋事、 严禁偷窃、 破坏、 私自挪用总承包单位财物, 发觉一次罚款500元/次。情节严重移交公安机关处理。
7.9因分包单位原因造成安全事故、 群体事件给业主、 总承包单位和其它参建单位造成损失按双倍进行赔偿包含不限于: 包含现场停误工, 机械设备停滞、 总承包单位一切损失, 社会行政主管部门对总承包单位进行经济处罚, 由责任单位负担责任。
8、 项目代工管理要求:
8.1分包单位与业主方签署协议内工作内容, 假如出现工作安排不立刻, 造成业主方指令由总承包单位替换完成, 则全部代工费用按130%向分包单位收取, 并在当期（月）支付工程款中由业主方给予扣除后较交给总承包单位。
9、 违反施工现场违章罚款制度
分包单位如若违反项目施工现场管理要求, 根据以下程序处理, 处罚金额在当月未按时缴纳, 则在违约金里面扣除 。
序号
违 章 事 项
处罚金额元
1
违章指挥
200
2
事故隐患不按“三定”整改每次
500
3
进入施工现场不戴安全帽每人/次
50

4
凡高空作业不系安全带者、
100
5
进入施工现场穿拖鞋、 赤脚、 赤膊、 带钉易滑鞋、
50
6
凡在“四口”作业未防护或防护不严密每处
50
7
高空抛、 抛物者每人/次
500
8
出入施工电梯不按要求关好安全门和梯宠门每人/次
50
9
施工现场随便吸烟者每人/次
50
10
未做到工完场清每处/次
100
11
施工现场随意大便者每人/次
200
12
施工现场或高处作业前酗酒者每人/次
100
13
特殊工种未持证上岗者每人/次
100
14
施工现场打架斗殴者每人/次、 班组
300
15
移动式机具电线和灯具不使用插头而乱接乱挂每次
200
16
无理取闹不听从管理人员指挥者每人次
100
17
动火部位无专员监护, 操作人员不携带灭火器每处每次
100
18
高空落物（钢管、 模板、 木方、 扣件等）

八、 协议书三方签字盖章后生效。
本协议书一式三份, 建设单位执 1 份, 总承包单位执 1 份, 分包企业执 1 份。 , 三方各执一份。本协议书三方签字盖章后生效。

建设单位: （盖章） 总承包单位: （盖章）
惠州南海旅游有限企业 : 福建名城建工有限企业:
法定代表人 : 法定代表人:
或授权签约代表人: 或授权签约代表人:
签约日期: 年　 月　 日 签约日期: 年　 月 　日

分包单位: （盖章）
深圳装饰集团股份 有限企业
法定代表人 :
或授权签约代表人:
签约日期: 年 　 月　 日

建设单位: 惠州南海旅游有限企业 (盖章) 工程项目责任人: 日期:

总承包单位: 福建名城建工有限企业(盖章) 工程项目责任人: 日期:

分包单位: (盖章) 工程项目责任人: 日期:
分包单位安全责任人: