办公楼租用合同示范文本模板.doc

租 赁 合 同
（本协议适适用于办公楼类租赁示范文本）
协议编号
签署时间:
签署地点:
出租方（简称甲方）:
地址:
法定代表人:
承租方（简称乙方）:
地址:
法定代表人:
经双方友好协商, 依据《中国协议法》及相关要求, 就乙方承租甲方全部办公场全部关事宜, 签订以下条款, 方便共同遵守。
第一条　租赁标物
租赁物为甲方全部位于 市 区 路 号办公场所, 具
体租赁物范围以下:
1.1办公楼 栋
1.1.1地址: 市 区 路 侧 号
房屋全部权证号: 土地使用权证号:
1.1.2 办公楼共 层, 建筑面积 平方米, 使用面积 平方米, 共 房间。
1.1.3办公楼装修程度为:
1.2办公楼外场地
1.2.1租赁范围包含办公楼周围场地, 共 平方米, 该场地土地使用权证号为 具体四至为:

1.3配套设施
1.3.1本协议所称配套设施包含供电、 供水、 电讯、 雨水排放、 污水排放管线接口、 空调、 室内装修及停车场所、 场地内道路、 电梯、 楼梯过道等
1.4除本协议第1.3条约定外办公楼楼内和周围场地设施设备, 包含: （具体以双方清点交接清单为准）
第二条　租用期限
本协议生效后甲方在 天内进行电梯和中央空调安装工作和场地绿化（绿化标准: ）, 并使出租办公楼和隶属设施设备达成本协议约定要求, 同时乙方进行装修装饰并部署办公家俱和设备, 在此期间乙方不支付租金, 上述期限届满开始计算租期, 乙方租用期为 年, 即从 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条　租金及交纳方法
31乙方每个月向甲方缴纳租金为人民币 （小写: 元）, 租期 个月 , 租金累计 元;
3.2租金交纳方法: 乙方在每个月十五日前将当月租金支付至甲方指定下列账户:
户名:
开户行:
账号:
第四条 租赁期间相关税费负担
4.1租赁期开始日前租赁标物发生水、 电、 暖、 燃气、 通信费用有甲方负担, 自租赁期开始后因乙方使用发生上述费用由乙方直接向主管部门缴费, 租期开始日双方共同对计费系统读数进行签字确定。
4.2乙方仅负责4.1条约定各项费用交纳, 上述费用外发生其她税费均由甲方负担。甲方根据国家法律法规和地方相关要求自行申报、 交纳与租赁标物权属相关而发生各类税费（包含但不限于办公楼和设施设备相关检验、 认证、 许可等所发生费用）。
第五条 甲方陈说与确保
5.1租赁标物含有独立供水、 供电、 采暖、 消防安全、 通信等系统, 有独立计费系统;
5.2甲方确保其提供办公楼和设施设备质量符合国家标准, 是安全可靠, 在租期开始日处于良好可用状态, 能满足乙方使用要求;
5.3甲方确保电梯、 锅炉等全部设备设施经过国家相关机关或机构验收和许可, 含有投入使用全部手续;
5.4甲方确保在出租时和出租期间对于出租房产拥有完整全部权和处分权, 不存在任何权利瑕疵;
5.5租赁物中包含房地产在土地使用、 城市计划、 环境保护、 工程建设、 消防安全等全部方面符合国家法律法规和地方相关要求, 并取得相关行政许可和政府文件, 甲方应确保在乙方租赁期间保持租赁物符合约定用途。
第六条　双方责任
6.1甲方责任
6.1.1在租赁期限内, 甲方负责对出租办公楼和全部设备设施等租赁物维修, 确保乙方使用安全。甲方接乙方电话通知后4个小时内维修人员必需到位, 4个小时不到乙方有权自行维修或请第三方提供维修服务, 甲方负责负担所以所发生全部费用, 甲方应于收到乙方付费通知后立刻将款项支付给乙方, 不然乙方有权在剩下租金中给予扣除。
6.1.2如在本协议约定租赁期间内甲方向第三方转让该房产（或其任何部分）, 甲方应提前两周通知乙方。在相同条件下, 乙方享受优先购置权, 如乙方不购置, 甲方应负责确保购置方在享受本协议项下权利同时完全推行本协议项下义务, 不得所以影响乙方租赁。
6.2乙方责任
6.2.1乙方应该根据本协议约定向甲方支付租金。
6.2.2乙方在租赁期间, 未经甲方同意不得转让或将其转租或私自改变使用用途。
第七条 续租及租赁期满后交接
7.1租赁期满后, 如乙方要求续租 年, 甲方不得以任何理由给予拒绝, 双方签署续签协议, 续签协议中租赁标物范围及相关条件仍按本协议约定实施; 双方协商确定续签租金, 如双方不能就租金达成一致意见, 按以下标准实施: 如市场租金水平高于本协议约定租金, 按本协议约定租金实施; 如市场租金水平低于本协议约定租金, 按市场价格实施。
7.2如乙方决定续租, 乙方应该于本协议约定租赁期限届满前1个月内通知甲方。
7.3 如乙方在租赁期满后不再续租, 甲乙双方在租赁期满之以后十五天内正式办理退租交接。
7.3.1甲方原有设备、 设施（以双方签字认可清单为准）仍归甲方全部, 乙方装修、 装饰可拆卸部分及乙方添置办公设备、 设施归乙方全部;
7.3.2乙方在办公楼中装饰装修中包含到乙方企业标志或企业文化部分, 租赁期满乙方有权进行拆除处理, 除上述约定外对于乙方投入资金装修其她不可拆卸部分归甲方全部, 甲方同意给予乙方原投入金额 %赔偿款。
第八条 违约责任
8.1甲方依据本协议约定向乙方交付本协议约定全部租赁物, 每逾期一天向乙方支付违约金 元 。
8.2如乙方未根据本协议约定向甲方支付租金, 每逾期一天向甲方支付违约金 元, 连续超出 次, 甲方有权解除协议。
8.3因甲方房产和设备设施原因给乙方和第三方人身和财产造成损失由甲方负责赔偿。
8.4如因甲方按本协议约定推行义务或甲方陈说及确保留在虚假情况, 给乙方造成损失, 乙方有权要求甲方赔偿, 如该行为直接影响乙方使用, 则在甲方负责赔偿同时乙方有权单方解除协议。
第九条 协议变更和解除
在租赁期限内, 非本协议约定情形及下列情况之一, 不得变更或者解除本协议:
1、 双方协商一致解除本协议;
2、 非因乙方原因使该房屋设施正常运行、 或水、 或电、 或煤等正常供给中止, 且中止期一次超出 天, 乙方认为严重影响正常使用房屋, 乙方有权解除本协议;
3、 因不可抗力原因致使该房屋及其隶属设施损坏, 本协议不能继续推行;
4、 在租赁期间, 该房屋经市或区（县）政府相关部门同意动迁或出现因法律、 法规严禁其它情况。
第十条 其她约定
10.1本协议签署后至租期开始日, 甲方同意乙方为满足使用需要对办公楼进行装修和装饰, 设计、 施工及相关费用由乙方自行负责, 甲方全力配合, 提供水电接口。甲方同意在装修及装饰过程中在不影响建筑物主体结构前提下乙方有权对相关配套设施进行改动。
10.2乙方租赁期间甲方不得以任何理由影响乙方办公, 如因甲方租赁物原因使第三人干扰或影响乙方办公, 甲方负责协调处理, 如乙方所以受到损失, 甲方负责赔偿。
10.3本协议书如有未尽事宜, 双方协商签署补充协议, 双方如不能达成一致意见, 按《中国协议法》相关要求实施。
10.4本协议生效后7个工作日内双方到产权交易管理机构办理租赁登记, 乙方取得相关租赁证书。
10.5本协议在实施过程中若发生争议, 双方应协商处理; 协商不成, 可向协议签署地人民法院提起诉讼。
10.6以上条款若与国家新颁法令有抵触之处, 按国家法令新要求实施。
10.7本协议附件作为本协议组成部分, 与本协议有相同法律效力。
附件一: 甲方提供办公室（装修/未装修）内建筑指标说明
附件二: 甲方提供办公楼平面图
附件三: 本协议包含房屋产权证书、 土地使用权证书
附件四: 甲、 乙方营业执照复印件
10.8本协议书一式四份, 经双方法定代表人（委托代理人）签字盖章后生效, 甲乙双方各执二份。

（本页无正文）
甲方（盖章）: 　　　　
法定代表人（或委托代理人签字）: 　

乙方（盖章）: 　　
法定代表人（或委托代理人签字）