土地一级开发委托合同模板.doc

土地一级开发整理委托协议

项目名称:

甲方（委托方）: XX市土地贮备中心
乙方（受托方）:
委托时间: 年 月 日
甲方﹙委托方﹚: XX市土地贮备中心
乙方﹙受托方﹚:

第一章 总 则
第一条 依据《中国协议法》、 《中国城镇计划法》、 《中国土地管理法》等法律法规及《XX市土地贮备管理措施》相关要求, 双方本着平等、 自愿、 有偿、 老实守信标准签订本协议。
第二条 依据《XX市土地贮备管理措施》（X政发〔〕X号）, 《XX市人民政府相关印发XX市土地一级开发及国有土地使用权出让收入分配管理措施（暂行）通知》﹙X政发﹝﹞55号﹚、 《XX市人民政府相关印发XX市土地贮备支出核实管理措施通知》（X政发〔〕XX号）等文件要求, XX市人民政府对《 》批复, 同意对 土地进行一级开发, 甲方作为土地贮备主体, 乙方作为土地一级开发整理单位, 由甲方委托乙方完成该土地一级开发整理工作。
第二章 土地一级开发整理范围及面积
第三条 依据XX市土地利用总体计划、 城市总体计划、 年度土地贮备计划及计划部门提供 土地范围, 甲方委托乙方对位于 , 地块面积约 亩, 地块四至: 东至 , 南至 , 西至 , 北至 土地（以下简称项目土地）进行土地一级开发。四至范围及委托面积以最终确定计划红线范围实测面积为准。
第三章 土地一级开发整理关键工作内容
第四条 甲方委托乙方对项目土地进行一级开发整理。乙方负担以下工作:
﹙一﹚依据XX市计划局提供用地红线范围及该贮备地块控制性具体计划, 按程序报送审批, 并依据同意计划组织一级开发工作;
﹙二﹚编制、 报批土地一级开发整理项目实施方案, 报送相关单位审批后报甲方立案;
﹙三﹚负责该地块土地一级开发整理项目资金筹措和垫支;
﹙四﹚负责土地勘测定界、 土地权属调查等前期工作, 配合甲方及用地单位完成贮备地块内农用地征转用报批, 缴纳土地报批税费, 按已同意土地征收方案实施土地征收、 拆迁安置工作;
﹙五﹚依据经同意该贮备地块控制性具体计划, 按发改、 计划、 建设、 环境保护、 滇管、 水利和林业等主管部门要求, 配合相关部门或自行组织该收储地块土地一级开发整理所包含各项行政审批资料准备及报批工作;
﹙六﹚依据经同意该地块控制性具体计划, 按工程项目建设管理相关要求, 组织实施土地一级开发整理工作, 并依法依规开展评定、 拆迁、 工程施工、 监理等工作;

﹙七﹚负担土地一级开发整理项目移交前土地管护工作, 协调处理项目实施范围内群众稳定工作;
﹙八﹚负担或帮助进行法律、 法规、 政策文件要求或约定其她包含土地一级开发整理工作。
第四章 土地一级开发整理工作进度和完成期限
第五条 乙方应于 年 月 日前完成土地一级开发整理工作, 并使项目土地达成协议约定移交条件, 且依据相关要求移交甲方收储。
第五章 土地一级开发整理成本认定
第六条 该地块土地一级开发整理所需资金全部由乙方负责筹措和垫支。土地一级开发整理成本认定工作标准上根据《XX市土地贮备支出核实管理措施》（X政发〔〕XX号文）实施, 其中:
（一） 银行贷款利息和依据《XX市人民政府相关推进土地一级开发整理全覆盖工作通知》（X政发[]68号）、 《XX市人民政府相关印发社会资金参与土地一级开发整理项目措施通知》（X政发[]XX号）, 经XX市审计局认定其她成本。
第七条 本协议生效之日起, 由甲方委托审计部门对该地块土地一级开发整理项目实施全程审计, 土地一级开发成本最终确定以审计部门结算审计汇报为准。
第六章 工程监理、 验收和结算
第八条 甲方作为该土地贮备主体, 甲方有监督和指导项目工作情况权利。
第九条 乙方必需严格根据国家基础建设程序以及相关法律法规要求, 组织工程项目招标工作、 项目监理、 质量监督、 项目组织实施、 完工验收、 结算等工作, 并立刻将相关结果报甲方立案。
第十条 乙方应依据土地政策及报经审核经过土地一级开发整理实施方案, 完成土地一级开发整理工作, 待相关项目完工并验收合格后, 乙方应立刻将达成移交条件项目土地移交甲方。属市政基础设施工程, 由乙方直接申请属市政府进行移交, 甲方有权进行监督。
第十一条 土地移交应该达成以下标准:
﹙一﹚ 四至范围清楚, 面积正确;
﹙二﹚ 权属清楚, 无争议;
﹙三﹚ 征地拆迁程序正当, 赔偿足额到位;
﹙四﹚ 土地和地上建﹙构﹚筑物附着物权属、 她项权利经济责任清楚并处理完成; 无抵押、 担保等债权债务纠纷;
﹙五﹚经市审计部门审计认定土地一级开发整理项目成本审计汇报、 农用地征转用同意文件、 国有土地使用权收回、 土地证注销文件、 土地勘测定界、 宗地测量结果等相关资料齐全完备;
﹙六﹚土地一级开发整理项目包含配套设施和城市基础设施建设各项审批手续正当完整;
﹙七﹚土地一级开发整理项目熟化工程, 达成昆明市要求土地一级开发整理熟化标准;
﹙八﹚工程质量达成国家验收标准, 并有相关部门完工验收证实材料;
﹙九﹚工程费用结算清楚, 费用支付无争议;
﹙十﹚其她相关要求或约定验收标准及实现项目土地收储需达成标准。
第十二条该地块包含工程建设完成后 由乙方向甲方申请, 并邀请相关部门及教授组组员实施工程完工验收。若工程质量达不到建设要求, 或者法律、 法规、 政策要求, 以及本协议约定标准, 由乙方负责在甲方确定时限内自行完成整改。
第十三条 该地块乙方投资返还, 按本条第（二）项方法返还。
（一）在地块移交给甲方验收合格后, 由甲方根据审计结果, 在 个工作日内拨付乙方土地一级开发整理成本。
（二）在该地块土地完成供给, 土地价款缴入国库后, 待市财政部门根据审计结果, 将一级开发整理成本拨付到甲方后, 甲方在30个工作日内将土地一级开发整理成本拨付给乙方。
第七章 双方权利和义务
第十四条 甲方权利和义务
（一）甲方作为该土地贮备主体, 有权指导和跟踪土地一级开发整理工作;
（二）配合乙方做好项目融资工作, 依据需求提供必需相关资料要件;
（三）甲方依据地块需要, 向国土管理部门申请办理土地贮备证;
（四）甲方按本协议预定, 会同相关部门根据国家建设工程标准及要求对乙方土地一级开发整理项目进行验收。
（五）该土地一级开发成本必需接收甲方内部成本核实和监督。
第十五条 乙方权利和义务
（一）乙方必需严格根据国家基础建设程序, 组织工程项目招投标工作、 项目监理、 质量监督、 项目组织实施、 完工验收、 结算等工作, 并将相关结果报甲方立案;
（二）该土地处理权属于甲方, 乙方不得私自处理委托开发范围之内土地（包含出租、 转借等）;
﹙三﹚乙方在未完成全部征用土地拆迁工作以前, 负责对已拆迁地块进行管理;
﹙四﹚乙方应向甲方提供该地块土地一级开发整理工作相关文件、 图纸等资料, 并确保资料真实性和正当性;
﹙五﹚乙方确保自签署本协议之日起至移交给甲方止, 征用土地是正当, 不存在被征地拆迁单位或个人用土地或房屋抵押而产生债务或租赁事实, 不存在诉讼﹙仲裁﹚或其她纠纷, 也不存在任何第三人权利或对征用土地限制。
第八章 违约责任
第十六条 任何一方因为自然灾难、 战争等不可抗力原因或者法律、 法规、 政策文件、 政府行为等造成部分或全部不能推行协议, 双方均不组成违约, 但双方可协商解除或变更协议, 并主动采取方法预防损失扩大。
第十七条 甲乙双方均应遵守协议约定, 一方违约, 应负担对应违约责任, 如造成损失, 还应负担对应损失赔偿责任。
第十八条 因实施本协议发生争议, 由双方协商处理, 协商不成, 双方可向各自上级主管部门汇报, 由各自上级主管部门协商处理。
第九章 附 则
第十九条 本协议未尽事宜
（一）经甲、 乙双方协商后可签署补充协议, 所签署补充协议与本协议含有相同法律效力, 补充协议与本协议内容不一致以补充协议为准;
（二）双方协商无法达成一致, 双方一致同意根据相关法律、 法规、 规章及XX市现行有效政策性文件中要求为准。
第二十条 在委托工作实施过程中, 双方工作均以书面形式给予落实, 如有未尽事宜, 经双方确定后组成本协议附件。
第二十一条 本协议一式拾贰份, 每份拾页, 甲方执陆份、 乙方执陆份, 双方签字盖章后生效。

委托方﹙甲方﹚: 受托方﹙乙方﹚:
XX市土地贮备中心
﹙盖章﹚ ﹙盖章﹚
法人代表: 法人代表:

委托代理人: 委托代理人:

经办人: 经办人:

时间: 201 年 月 日 201 年 月 日