物业总经理聘用合同书模板.doc

物业总经理聘用协议书
聘用方（以下简称甲方）: ______________物业服务有限企业
法定代表人: ___________________
受聘方（以下简称乙方）: ____________ 身份证号码: _____________________
经甲乙双方友好协商, 甲方聘用乙方担任甲方企业总经理, 乙方同意受甲方委托, 负责组织企业日常经营管理。为明确双方责权关系, 加强管理, 以期相互促进, 共同发展, 实现双赢, 现签署本聘用协议, 以资双方共同遵守, 具体条款以下:
一、 聘用职务:
甲方聘用乙方担任______________物业服务有限企业总经理, 在董事会领导下, 受其委托, 组织甲方日常经营管理工作, 对董事长负责并汇报工作。根据责权相统一标准, 甲乙双方协商, 企业日常管理、 生产管理、 设备管理、 人员管理及市场拓展等, 以总经理为主, 企业原料采购、 资金筹措以董事长为主, 双方责任主次分明, 目标一致, 工作中能力互补, 相互信任、 相互支持。
二、 聘用期限:
经双方协商, 自________年____月____日起至________年____月____日止, 甲乙双方协定, 在乙方任职期间, 双方应相互尊重, 相互信任与支持, 求大同存小异, 一切以企业利益为前提和出发点, 开展全方面合作。
三、 聘用方法:
授权管理, 部份授权经营、 业绩考评、 薪酬考评
四、 经营目标:
乙方在任期经营管理过程中, 实施按百分比逐步递增考评措施进行目标考评, 必需按协议要求完成下列经营目标:
1、 第一阶段: 自五月一日起作为乙方就职日期, 在乙方到任后三个月内, 完成________________物业服务有限企业组织机构整理、 制度完善, 物业管理费用收取率达______％以上;
2、 第二阶段: 在本年度结束时, 帐面亏损不超出__________元（大写______万元）, 完全落实前期企业对业主赔付, 小区绿化完成率达_____％ 到本年度结束时, 物业管理费收取率在上年度收取率上增加_______％;
3、 第三阶段: 乙方在甲方充足授权情况下, 应多方开展经营, 至12月31日止, 乙方应为甲方实现赢利_____________元;
4、 成本控制: 人力成本、 财务成本、 办公成本等, 与同行业、 相同规模企业相比均必需控制在合理范围之内;
5、 应确保安全生产无事故, 将事故率控制在零。
五、 乙方酬劳:
1、 聘用期间, 甲方给乙方酬劳是年薪制, 其年薪为￥_____________元（大写为________元, 此金额为税前金额）, 每个月甲方支付乙方一定金额生活费用 其支付额度为年薪÷十二个月×______％, 在乙方完成甲方要求任务后, 甲方在年底一次性结算支付。
2、 在乙方任职期间, 假如当年收入（不包含收取往年欠费、 拓展经营收入、 含各项代收费用收支差额）扣除应上交企业管理费及税金后实际利润在0元（含）以内, 项目与企业六、 四分成（项目: 利润*60%, 企业: 利润*40%）, 0元以上部分项目与企业四、 六分成（项目: 40%, 企业: 60%）。
3、 在乙方任职期间, 假如乙方未能完成甲方要求任务, 甲方有权不付给承诺给乙方当年年薪中剩下______％, 乙方不得有异议, 且甲方有权提出提前解除劳动协议。
六、 休息休假:
国家法定节假日、 公休制度以及企业要求职员休假制度等福利条件, 乙方都有权等同享受, 日常工作时间安排, 在乙方确保完成工作任务情况下, 乙方可依据实际情况自行调整, 但每个月出勤率不得低于______％。
七、 社会保险:
甲方为乙方根据法律法规要求购置对应保险, 按阆中市社会保障部门要求本市劳保统筹最低标准负担, 如乙方要求按高于最低标准线其她标准缴纳保险, 则超出部分保险费用全部由乙方自行负担, 由甲方在支付给乙方年薪中扣除。
八、 乙方职权、 职责:
1、 总经理应向董事长负责, 全方面组织实施董事长相关决议和要求, 全方面完成董事长下达各项工作指标, 并将实施情况向董事长汇报;
2、 依据董事长要求确定企业生产经营方针, 建立和完善企业生产经营管理体系, 并组织实施和改善;
3、 全方面主持企业行政工作, 组织制订企业机构设置和人员编制, 负责企业全体人员业绩考评, 向董事会提请聘用或者解聘企业副总经理等其她高层管理人员, 财务责任人聘用或者解聘由企业董事长裁定;
4、 任免去需经董事长同意以外其她企业管理人员;
5、 为甲方生产经营及管理体系正常运行提供足够资源, 如: 人力资源、 社会关系网络等, 帮助董事长共同进行融资活动; 如: 生产经营流动资金短缺融资、 设备改造融资、 新建项目融资等
6、 组织实施甲方年度生产经营计划方案并配合董事长组织实施融资计划方案;
7、 帮助董事长为企业再建项目共同开展融资工作并负责项现在期各项调研审核工作;
8、 应每个月定时向甲方提交述职汇报和服务计划方案, 报董事长审核经过后实施, 乙方应主动监督、 跟进方案落实情况并在该过程中接收甲方监督指导。
9、 主持甲方日常经营管理工作, 负责安全经营生产, 并在每个月向甲方提交述职汇报和服务计划方案时一并将实施情况向董事长汇报;
10、 确定设置、 调整或撤销甲方内部管理机构具体方案, 关键处理企业管理层及职员队伍建设问题, 有效地进行人力资源配置实现企业生产经营和设备管理正常运转, 具体方案报董事长同意, 乙方应主动组织人员落实、 跟进、 协调、 监督方案实施情况, 并接收甲方监管。
11、 负责召集和主持企业总经理办公会议, 协调, 检验和督促各部门工作;
12、 负责企业生产原料、 设备、 配件等供给信息管理及信息资源配置, 确保企业生产过程中各个步骤衔接与正常运转;
13、 帮助董事长共同负责开拓服务市场;
14、 负责帮助企业财务部门确定企业年度财务预决算方案, 利润分配方案及亏损填补方案, 并对上报董事长财务决算汇报及盈利估计汇报进行审批;
15、 负责制订修改和健全企业各项规章制度, 绩效考评措施, 主动进行各项改革, 推行岗位责任制, 不停提升企业管理水平。
16、 在职责范围内, 对外代表甲方处理业务;
17、 对企业各职能部门多种费用支出、 固定资产购置单笔伍仟元以下, 零配件采购支出单笔贰仟元以下, 生活办公用具支出伍佰元以下经营支出进行审批, 超出部分报董事长同意后方可实施;
18、 决定企业生产设备出现问题相关维修事宜, 对设备大修应向上申报计划, 获同意后按计划实施;
19、 制订企业营销方案, 经营方案, 经上报同意后组织人员实施、 协调、 跟进, 并在该过程中接收甲方监督;
20、 对企业重大技术改造和项目投资提出合理化提议, 报董事长审批, 获准经过后组织实施, 并全程接收甲方监督;
21、 遵守国家法律法规和企业规章制度、 财务会计制度, 维护企业利益;
22、 董事会（董事长）授予其她职权。
九、 乙方严禁行为:
1、 不得利用职位谋取私利;
2、 未经股东会或董事会同意, 不得向自己或者自己亲属、 好友或者与其相关联企业进行关联交易;
3、 不得自营或者为她人经营与本企业同类业务或者从事损害本企业利益活动;
4、 不得将企业资产以其个人名义或者以其她个人名义开立帐户存放;
5、 不得以企业资产为其她企业或者其她个人提供债务担保或融资担保;
6、 不得从事其她违反法律要求行为;
7、 不得侵占企业财产, 不得挪用企业资金;
8、 保守企业商业秘密, 不得随意泄露企业生产经营信息;
9、 其她:
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十、 协议解除:
1、 聘用协议期满前一个月, 经双方协商同意, 能够续订聘用协议。任何一方认为在本协议期满后, 不再续订聘用协议, 应在协议期满前一个月书面通知对方。
2、 因乙方违反本协议约定及违法、 违规经营, 经甲方指出后不纠正, 甲方有权单方解除协议, 并不负担任何责任。
3、 如乙方违法经营给甲方造成损失依法负担法律责任。
4、 在协议推行过程中如甲方有正当理由认为乙方不能胜任总经理工作, 甲方有权调整乙方工作岗位和职务, 其酬劳按调整后相同岗位人员酬劳支付。如乙方不服从甲方对其工作岗位和职务调整, 甲方有权解除聘用协议。
5、 如乙方不能胜任该职位工作, 当年考评没有完成年度生产经营利润目标, 且无董事会（董事长）认可正当理由, 则乙方应自动辞职, 甲方不予赔偿薪酬。
6、 协议到期或者提前解除后, 甲方有权对于乙方经营管理期间企业资产进行任职期间审计, 在确定无任何问题后, 双方办理移交手续。
十一、 违约责任:
（一）甲方违约责任:
1、 乙方完成经营目标, 甲方未按约定立刻足额支付酬劳及奖励, 根据乙方年度工资二倍支付违约金;
2、 在乙方任职期间, 甲方无正当理由不得随意解除乙方职务, 不然根据乙方年度工资二倍支付违约金;
3、 在乙方任职期间, 甲方因合并, 转让或解散等事由出现, 无法与乙方继续推行本协议时, 应提前一个月通知乙方, 并根据乙方年度平均工资为标准支付乙方三个月工资作为经济赔偿金, 本协议自动终止;
（二）乙方违约责任
1、 实施董事会（董事长）做出多种决议不力或者拒不实施, 由董事会（董事长）给予警告、 罚款、 扣薪或者解聘处理。
2、 对企业经营目标负总责, 未完成经营目标, 根据百分比扣减应得酬劳, 同时由董事会（董事长）做出警告直至解聘决定。
3、 对企业安全负总责, 因安全保卫工作不力造成企业损失, 由董事会（董事长）给予罚款、 扣薪、 责令赔偿损失直至解聘处理。
4、 从事本协议约定严禁性行为, 赔偿企业所以造成一切损失, 由董事会给予警告、 罚款、 扣薪直至解聘处理。
5、 其她
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十二、 劳动争议处理:
因推行本协议所发生劳动争议, 甲、 乙双方应 协商处理, 协商不成, 协议一方或双方应自争议发生之日起六十日向 企业所在地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方或双方也可直接向企业所在地仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服, 能够向企业所在地人民法院提起诉讼。
十二、 其她
1、 乙方与甲方签署《劳动协议》约定内容与本聘用协议约定内容不一致或相冲突, 以本聘用协议约定内容为准。
2、 本协议未尽事宜, 由双方友好协商给予补充, 补充内容作为本协议组成部分。
3、 本协议一式两份, 甲乙双方各持一份, 本协议自双方当事人签字或盖章之日起生效。
甲方: 乙 方:
法定代表人:
年 月 日年 月 日