顺驰蓟县产品规划建议书.pptx

目录目录 ContentsContents一、一、产品定位二、目标消费者定位三、建筑风格建议四、园林风格建议五、户型配比建议六、物业管理建议七、楼宇智能化建议八、项目附加值提升建议九、会所规划建议十、项目运作顺序建议产品定位产品定位 超高配置、小户型、精装私宅超高配置、小户型、精装私宅 为一群有实力的、在天津蓟县有特殊功能需求的、习惯高为一群有实力的、在天津蓟县有特殊功能需求的、习惯高为一群有实力的、在天津蓟县有特殊功能需求的、习惯高为一群有实力的、在天津蓟县有特殊功能需求的、习惯高端生活方式的人度身定做的与众不同的、天津蓟县的、休端生活方式的人度身定做的与众不同的、天津蓟县的、休端生活方式的人度身定做的与众不同的、天津蓟县的、休端生活方式的人度身定做的与众不同的、天津蓟县的、休闲类型的区域内超高配置的小户型住宅产品并配备家电、闲类型的区域内超高配置的小户型住宅产品并配备家电、闲类型的区域内超高配置的小户型住宅产品并配备家电、闲类型的区域内超高配置的小户型住宅产品并配备家电、家私、配饰家私、配饰家私、配饰家私、配饰 。产品定位理由产品定位理由A A顺应本区域为国内高端人群聚集的特性，吸引本区域市顺应本区域为国内高端人群聚集的特性，吸引本区域市场外的大批买家，从而尽量扩大客户群体，降低风险；场外的大批买家，从而尽量扩大客户群体，降低风险；B B高端人群由于收入的差异，对价格敏感程度相对比较低；高端人群由于收入的差异，对价格敏感程度相对比较低；C C以以纯纯本本区区域域销销售售住住宅宅定定位位，项项目目的的竞竞争争范范围围将将会会是是全全蓟蓟县县同同等等总总价价的的住住宅宅项项目目，增增加加项项目目的的竞竞争争压压力力的的同同时时，强化项目的地段劣势，也有背房地产的地段根本原则。强化项目的地段劣势，也有背房地产的地段根本原则。市场推广区隔定位市场推广区隔定位 第二生活第二生活 区域目标市场定位区域目标市场定位 蓟县区域内购买比例为蓟县区域内购买比例为40%40%天津及周遍辐射区域购买比例为天津及周遍辐射区域购买比例为60%60%客户购买目的定位客户购买目的定位A A休闲渡假自用休闲渡假自用休闲渡假自用休闲渡假自用B B本地客户改善型自住本地客户改善型自住本地客户改善型自住本地客户改善型自住C C投资投资投资投资D D特殊人群的特殊居住需求特殊人群的特殊居住需求特殊人群的特殊居住需求特殊人群的特殊居住需求E E礼品馈赠、上层公关礼品馈赠、上层公关礼品馈赠、上层公关礼品馈赠、上层公关 目标消费者定位目标消费者定位客客客客户户户户属属属属于于于于市市市市场场场场中中中中的的的的中中中中高高高高端端端端人人人人群群群群，与与与与普普普普通通通通居居居居住住住住为为为为目的的客户有所区分；目的的客户有所区分；目的的客户有所区分；目的的客户有所区分；年龄锁定：在年龄锁定：在年龄锁定：在年龄锁定：在3030303050505050岁之间岁之间岁之间岁之间收入锁定：家庭月收入不低于收入锁定：家庭月收入不低于收入锁定：家庭月收入不低于收入锁定：家庭月收入不低于1 1 1 1万元，可支配现金不低于万元，可支配现金不低于万元，可支配现金不低于万元，可支配现金不低于20202020万元万元万元万元 职业锁定：国有职业锁定：国有职业锁定：国有职业锁定：国有企业中、高级主管企业中、高级主管企业中、高级主管企业中、高级主管 私营业主私营业主私营业主私营业主来自来自来自来自天津蓟县天津蓟县天津蓟县天津蓟县或周边地区的成功企业家或周边地区的成功企业家或周边地区的成功企业家或周边地区的成功企业家 或自身就是成功商人，也有一部分是含灰色收入者的或自身就是成功商人，也有一部分是含灰色收入者的或自身就是成功商人，也有一部分是含灰色收入者的或自身就是成功商人，也有一部分是含灰色收入者的 大型国企总裁级人物大型国企总裁级人物大型国企总裁级人物大型国企总裁级人物 建筑风格建议建筑风格建议建筑形式建筑形式五层带电梯板式结构，五层带电梯板式结构，五层带电梯板式结构，五层带电梯板式结构，内部为一梯二户或一梯四户，内部为一梯二户或一梯四户，内部为一梯二户或一梯四户，内部为一梯二户或一梯四户，保证使用率保证使用率保证使用率保证使用率85%85%85%85%之上，之上，之上，之上，建筑布局切忌由于考虑朝向、建筑布局切忌由于考虑朝向、建筑布局切忌由于考虑朝向、建筑布局切忌由于考虑朝向、而带来得兵营式布局，应错落有致。而带来得兵营式布局，应错落有致。而带来得兵营式布局，应错落有致。而带来得兵营式布局，应错落有致。建筑风格建议建筑风格建议建筑立面建筑立面 A A 外外外外立立立立面面面面设设设设计计计计为为为为新新新新古古古古典典典典主主主主义义义义欧欧欧欧式式式式风风风风格格格格，局局局局部部部部采采采采用用用用石石石石材材材材加加加加面面面面砖砖砖砖。突破当地建筑风格，突显项目高端品质。突破当地建筑风格，突显项目高端品质。突破当地建筑风格，突显项目高端品质。突破当地建筑风格，突显项目高端品质。B B在建筑空间处理得当的前提下尽量弱化建筑立面的处理。建在建筑空间处理得当的前提下尽量弱化建筑立面的处理。建在建筑空间处理得当的前提下尽量弱化建筑立面的处理。建在建筑空间处理得当的前提下尽量弱化建筑立面的处理。建筑体型的丰富取代立面装饰的繁复。筑体型的丰富取代立面装饰的繁复。筑体型的丰富取代立面装饰的繁复。筑体型的丰富取代立面装饰的繁复。C C几个组团可有变化，但有根本上的统一。每栋建筑应有不同，几个组团可有变化，但有根本上的统一。每栋建筑应有不同，几个组团可有变化，但有根本上的统一。每栋建筑应有不同，几个组团可有变化，但有根本上的统一。每栋建筑应有不同，可能是体型上的不同，而绝非简单通过色彩等去区别可能是体型上的不同，而绝非简单通过色彩等去区别可能是体型上的不同，而绝非简单通过色彩等去区别可能是体型上的不同，而绝非简单通过色彩等去区别 。D D每户设计隐蔽空调位，统一布置，保证立面景观每户设计隐蔽空调位，统一布置，保证立面景观每户设计隐蔽空调位，统一布置，保证立面景观每户设计隐蔽空调位，统一布置，保证立面景观 。除除除除了了了了白白白白天天天天建建建建筑筑筑筑的的的的亮亮亮亮眼眼眼眼，为为为为建建建建筑筑筑筑加加加加上上上上重重重重点点点点灯灯灯灯光光光光计计计计划划划划，让让让让建建建建筑筑筑筑呈呈呈呈现现现现日日日日夜夜夜夜皆皆皆皆美美美美的的的的SHOWOUTSHOWOUTSHOWOUTSHOWOUT，可可可可以以以以重重重重点点点点突突突突出出出出或或或或为为为为建建建建筑筑筑筑加加加加上上上上灯光框边方式，不失质感也突出视觉灯光框边方式，不失质感也突出视觉灯光框边方式，不失质感也突出视觉灯光框边方式，不失质感也突出视觉。园林规划建议：园林规划建议：A A总体调性总体调性力求营造舒适、优美、宁静的社区生活氛围，规划设力求营造舒适、优美、宁静的社区生活氛围，规划设力求营造舒适、优美、宁静的社区生活氛围，规划设力求营造舒适、优美、宁静的社区生活氛围，规划设计着重从创造领域感和私密性入手，同时强调人与自计着重从创造领域感和私密性入手，同时强调人与自计着重从创造领域感和私密性入手，同时强调人与自计着重从创造领域感和私密性入手，同时强调人与自然的有机结合。然的有机结合。然的有机结合。然的有机结合。B B坡地造园坡地造园人车分流人车分流使用坡地的规划肌理（社区越往里越高），车由入口使用坡地的规划肌理（社区越往里越高），车由入口使用坡地的规划肌理（社区越往里越高），车由入口使用坡地的规划肌理（社区越往里越高），车由入口完全进入地下，人车完全分流，完全进入地下，人车完全分流，完全进入地下，人车完全分流，完全进入地下，人车完全分流，建议：电梯直接入户建议：电梯直接入户建议：电梯直接入户建议：电梯直接入户感念增加社区的层次感与私密感感念增加社区的层次感与私密感感念增加社区的层次感与私密感感念增加社区的层次感与私密感 C C欧式精髓欧式精髓小中见大小中见大主题组团主题组团绿化设计尽量不做大规模的公共绿地，因为本项目公绿化设计尽量不做大规模的公共绿地，因为本项目公绿化设计尽量不做大规模的公共绿地，因为本项目公绿化设计尽量不做大规模的公共绿地，因为本项目公共绿地的使用率并不高。尽量将绿地分至各单元用地共绿地的使用率并不高。尽量将绿地分至各单元用地共绿地的使用率并不高。尽量将绿地分至各单元用地共绿地的使用率并不高。尽量将绿地分至各单元用地范围内，加大绿化组团尺度。组团绿地设计应尺度适范围内，加大绿化组团尺度。组团绿地设计应尺度适范围内，加大绿化组团尺度。组团绿地设计应尺度适范围内，加大绿化组团尺度。组团绿地设计应尺度适宜且设计精致，绿化设计手法可参考欧式园林的布局宜且设计精致，绿化设计手法可参考欧式园林的布局宜且设计精致，绿化设计手法可参考欧式园林的布局宜且设计精致，绿化设计手法可参考欧式园林的布局手法，即：小中见大，重在意境，并结合雕塑或将绿手法，即：小中见大，重在意境，并结合雕塑或将绿手法，即：小中见大，重在意境，并结合雕塑或将绿手法，即：小中见大，重在意境，并结合雕塑或将绿化修剪成雕塑，给每一个团组绿化景观一个主题。化修剪成雕塑，给每一个团组绿化景观一个主题。化修剪成雕塑，给每一个团组绿化景观一个主题。化修剪成雕塑，给每一个团组绿化景观一个主题。项目户型配比建议项目户型配比建议：A A针对户型针对户型针对户型针对户型面积的建面积的建面积的建面积的建议议议议 ：由由由由于于于于本本本本项项项项目目目目定定定定位位位位为为为为高高高高档档档档精精精精装装装装私私私私宅宅宅宅，属属属属于于于于提提提提升升升升身身身身份份份份的的的的奢奢奢奢侈侈侈侈品品品品，与与与与传传传传统统统统意意意意义义义义上上上上的的的的以以以以住住住住为为为为用用用用途途途途的的的的定定定定位位位位有有有有区区区区别别别别，因因因因此此此此，每每每每户户户户的的的的面面面面积积积积应应应应控控控控制制制制在在在在舒舒舒舒适适适适兼兼兼兼使使使使用用用用的的的的范范范范围围围围，主主主主力力力力户户户户型型型型一一一一居居居居室室室室分分分分为为为为两两两两类类类类；A A A A类类类类面面面面积积积积在在在在40-40-40-40-50505050平平平平米米米米的的的的、可可可可采采采采用用用用开开开开放放放放式式式式厨厨厨厨房房房房厅厅厅厅室室室室合合合合一一一一户户户户型型型型；B B B B类类类类面面面面积积积积在在在在50-6050-6050-6050-60平平平平米米米米，可可可可采采采采用用用用一一一一室室室室一一一一厅厅厅厅。两两两两居居居居室室室室同同同同样样样样分分分分为为为为两两两两类类类类；A A A A类类类类面面面面积积积积在在在在7070707080808080平平平平米米米米，两两两两室室室室一一一一厅厅厅厅，B B B B类类类类面面面面积积积积在在在在80808080平平平平米米米米至至至至100100100100平平平平米米米米，两两两两室室室室两两两两厅厅厅厅，包包包包括括括括多多多多功功功功能能能能情情情情趣趣趣趣空空空空间间间间；端端端端头头头头大大大大户户户户型型型型的的的的面面面面积积积积控控控控制制制制在在在在120-125120-125120-125120-125平平平平米米米米，两两两两室室室室两厅兼有一自然空间；两厅兼有一自然空间；两厅兼有一自然空间；两厅兼有一自然空间；B B针对户型针对户型针对户型针对户型比例的建比例的建比例的建比例的建议议议议 ：一居室：一居室：一居室：一居室：50%50%50%50%1 1 1 1）40404040平米至平米至平米至平米至50505050平米，开放式厨房厅室合一户型，所占比例为平米，开放式厨房厅室合一户型，所占比例为平米，开放式厨房厅室合一户型，所占比例为平米，开放式厨房厅室合一户型，所占比例为25%25%25%25%；2 2 2 2）50505050平米至平米至平米至平米至60606060平米，一室一厅，所占比例为平米，一室一厅，所占比例为平米，一室一厅，所占比例为平米，一室一厅，所占比例为25%25%25%25%；二居室：二居室：二居室：二居室：30%30%30%30%1 1 1 1）70707070平米至平米至平米至平米至80808080平米，两室一厅，所占比例为平米，两室一厅，所占比例为平米，两室一厅，所占比例为平米，两室一厅，所占比例为15%15%15%15%；2 2 2 2）80808080平米至平米至平米至平米至100100100100平米，两室两厅，包括多功能情趣空间，所占比例为平米，两室两厅，包括多功能情趣空间，所占比例为平米，两室两厅，包括多功能情趣空间，所占比例为平米，两室两厅，包括多功能情趣空间，所占比例为15%15%15%15%三居室：三居室：三居室：三居室：30%30%30%30%1 1 1 1）100100100100平米至平米至平米至平米至120120120120平米，三室两厅，所占比例为平米，三室两厅，所占比例为平米，三室两厅，所占比例为平米，三室两厅，所占比例为20%20%20%20%项目户型配比建议项目户型配比建议：C C针对户型使用针对户型使用针对户型使用针对户型使用率的建议：率的建议：率的建议：率的建议：由于本项目设计为五层带电梯板式结构的高档公寓，由于本项目设计为五层带电梯板式结构的高档公寓，由于本项目设计为五层带电梯板式结构的高档公寓，由于本项目设计为五层带电梯板式结构的高档公寓，核心桶的位置及范围应更趋于合理化及实用价值。核心桶的位置及范围应更趋于合理化及实用价值。核心桶的位置及范围应更趋于合理化及实用价值。核心桶的位置及范围应更趋于合理化及实用价值。应确保使用率在应确保使用率在应确保使用率在应确保使用率在85%85%85%85%以上。以上。以上。以上。D D针对户型舒适针对户型舒适针对户型舒适针对户型舒适度的建议：度的建议：度的建议：度的建议：每户客厅及卧室部分的开间不低于每户客厅及卧室部分的开间不低于每户客厅及卧室部分的开间不低于每户客厅及卧室部分的开间不低于3.63.63.63.6米。米。米。米。E E针对户型格局针对户型格局针对户型格局针对户型格局的建议：的建议：的建议：的建议：户户户户内内内内的的的的实实实实用用用用性性性性较较较较强强强强，格格格格局局局局分分分分布布布布合合合合理理理理，动动动动静静静静分分分分离离离离，在在在在设设设设计计计计方方方方面面面面应应应应尽尽尽尽量量量量多多多多一一一一些些些些可可可可开开开开可可可可合合合合的的的的空空空空间间间间（客客客客厅厅厅厅与与与与餐餐餐餐厅厅厅厅部部部部分分分分），厨厨厨厨房房房房多多多多采采采采用用用用开开开开放放放放式式式式，增增增增加加加加视视视视觉觉觉觉空空空空间间间间面面面面积积积积。一一一一居居居居室室室室为为为为开开开开放放放放式式式式设设设设计计计计（卫卫卫卫生生生生间间间间除除除除外外外外）；两两两两居居居居室室室室和和和和三三三三居室应多一些情趣空间，并确保实用性。居室应多一些情趣空间，并确保实用性。居室应多一些情趣空间，并确保实用性。居室应多一些情趣空间，并确保实用性。项目户型配比建议项目户型配比建议：F F针对户型阳针对户型阳针对户型阳针对户型阳台的建议：台的建议：台的建议：台的建议：本本本本项项项项目目目目的的的的阳阳阳阳台台台台应应应应以以以以情情情情趣趣趣趣和和和和舒舒舒舒适适适适为为为为设设设设计计计计理理理理念念念念，部部部部分分分分可可可可设设设设计计计计为弧行或八角窗。为弧行或八角窗。为弧行或八角窗。为弧行或八角窗。G G针对户内配针对户内配针对户内配针对户内配备的建议：备的建议：备的建议：备的建议：在在在在客客客客厅厅厅厅、主主主主卧卧卧卧室室室室及及及及各各各各卧卧卧卧室室室室中中中中都都都都预预预预留留留留电电电电话话话话端端端端口口口口、网网网网络络络络端端端端口口口口、有有有有限限限限电电电电视视视视插插插插口口口口。在在在在卫卫卫卫生生生生间间间间内内内内预预预预留留留留电电电电话话话话端端端端口口口口及及及及液液液液晶晶晶晶电电电电视视视视的的的的位置。位置。位置。位置。H H针对每层户针对每层户针对每层户针对每层户数的建议：数的建议：数的建议：数的建议：为确保既定容积率，本项目在设计方面可采用板楼的外为确保既定容积率，本项目在设计方面可采用板楼的外为确保既定容积率，本项目在设计方面可采用板楼的外为确保既定容积率，本项目在设计方面可采用板楼的外型，内部为一梯二户或一梯四户，端头部分应体现三面型，内部为一梯二户或一梯四户，端头部分应体现三面型，内部为一梯二户或一梯四户，端头部分应体现三面型，内部为一梯二户或一梯四户，端头部分应体现三面采光。采光。采光。采光。设计过程中值得注意的问题：设计过程中值得注意的问题：A A社区建筑之间的户与户视线干扰问题。社区建筑之间的户与户视线干扰问题。社区建筑之间的户与户视线干扰问题。社区建筑之间的户与户视线干扰问题。B B建筑一梯二户或一梯四户，带来的建筑尺度和建筑体型的建筑一梯二户或一梯四户，带来的建筑尺度和建筑体型的建筑一梯二户或一梯四户带来的建筑尺度和建筑体型的建筑一梯二户或一梯四户，带来的建筑尺度和建筑体型的问题。问题。问题。问题。C C绿化组团与建筑的关系，围墙尺度与户外空间的关系。绿化组团与建筑的关系，围墙尺度与户外空间的关系。绿化组团与建筑的关系，围墙尺度与户外空间的关系。绿化组团与建筑的关系，围墙尺度与户外空间的关系。D D如何找到建筑的雅俗共赏的结合点。如何找到建筑的雅俗共赏的结合点。如何找到建筑的雅俗共赏的结合点。如何找到建筑的雅俗共赏的结合点。F F由于建筑材料选用带来的建筑风格及品位的把握。由于建筑材料选用带来的建筑风格及品位的把握。由于建筑材料选用带来的建筑风格及品位的把握。由于建筑材料选用带来的建筑风格及品位的把握。对提升楼盘附加值的建议：对提升楼盘附加值的建议：在蓟县买这样的房子，前提是需要一个身份感。在蓟县买这样的房子，前提是需要一个身份感。在蓟县买这样的房子，前提是需要一个身份感。在蓟县买这样的房子，前提是需要一个身份感。所有的产品附加值提升都是为了体现所有的产品附加值提升都是为了体现所有的产品附加值提升都是为了体现所有的产品附加值提升都是为了体现专署性，特权性专署性，特权性专署性，特权性专署性，特权性关于物业管理的建议：关于物业管理的建议：宣宣宣宣传传传传上上上上：以以以以英英英英式式式式管管管管家家家家为为为为蓝蓝蓝蓝本本本本，从从从从社社社社区区区区管管管管理理理理到到到到生生生生活活活活所所所所需需需需，区隔出高级管家与保姆、钟点工的差异区隔出高级管家与保姆、钟点工的差异区隔出高级管家与保姆、钟点工的差异区隔出高级管家与保姆、钟点工的差异同时同时同时同时建议落实建议落实建议落实建议落实 客户关系专职经理客户关系专职经理客户关系专职经理客户关系专职经理 管理管理管理管理制度制度制度制度客客客客户户户户关关关关系系系系专专专专职职职职经经经经理理理理 提提提提供供供供一一一一对对对对一一一一秘秘秘秘书书书书服服服服务务务务。专专专专业业业业人人人人员员员员直直直直接接接接面面面面对对对对业业业业主主主主，倾倾倾倾听听听听意意意意见见见见、建建建建议议议议和和和和投投投投诉诉诉诉，并并并并安安安安排排排排具具具具体体体体操操操操作作作作部部部部门门门门进进进进行行行行整整整整改改改改。以以以以此此此此延延延延伸伸伸伸为为为为专专专专属属属属英英英英式式式式管管管管家家家家诉诉诉诉求求求求，落落落落实实实实“全全全全能能能能管管管管家家家家制制制制度度度度”送送送送报报报报纸纸纸纸上上上上门门门门（可可可可聘聘聘聘钟钟钟钟点点点点每每每每日日日日专专专专门门门门整整整整理理理理报报报报纸纸纸纸就就就就像像像像英英英英国国国国贵贵贵贵族族族族管管管管家家家家 熨熨熨熨报报报报纸纸纸纸 的的的的贴贴贴贴心心心心服服服服务务务务；夸夸夸夸张张张张管管管管家家家家的的的的工工工工作作作作，更更更更保保保保持持持持英英英英式式式式管管管管家家家家服服服服务务务务的的的的精精精精髓髓髓髓）室室室室内内内内清清清清洁洁洁洁 家家家家政政政政助助助助理服务理服务理服务理服务 洗车服务一条龙洗车服务一条龙洗车服务一条龙洗车服务一条龙等（旅游高峰期提供订餐、送餐上门服务）等（旅游高峰期提供订餐、送餐上门服务）等（旅游高峰期提供订餐、送餐上门服务）等（旅游高峰期提供订餐、送餐上门服务）实实实实操操操操层层层层面面面面：在在在在开开开开盘盘盘盘期期期期寻寻寻寻找找找找一一一一家家家家如如如如：第第第第一一一一太太太太平平平平戴戴戴戴维维维维斯斯斯斯、戴戴戴戴德粱行这样的世界顶级物业管理公司作顾问公司德粱行这样的世界顶级物业管理公司作顾问公司德粱行这样的世界顶级物业管理公司作顾问公司德粱行这样的世界顶级物业管理公司作顾问公司关于智能化的建议：关于智能化的建议：围墙红外线感应围墙红外线感应围墙红外线感应围墙红外线感应外窗加装磁磺感应外窗加装磁磺感应外窗加装磁磺感应外窗加装磁磺感应24242424小时管理中心、小时管理中心、小时管理中心、小时管理中心、CCTVCCTVCCTVCCTV监控监控监控监控感应刷（读）卡门禁感应刷（读）卡门禁感应刷（读）卡门禁感应刷（读）卡门禁门铃可视对讲系统门铃可视对讲系统门铃可视对讲系统门铃可视对讲系统出入口采用智能化道闸系统出入口采用智能化道闸系统出入口采用智能化道闸系统出入口采用智能化道闸系统保安固定岗保安固定岗保安固定岗保安固定岗24242424小时监控车辆停放与出入小时监控车辆停放与出入小时监控车辆停放与出入小时监控车辆停放与出入卧室装紧急求救按钮。卧室装紧急求救按钮。卧室装紧急求救按钮。卧室装紧急求救按钮。关于会所规划建议关于会所规划建议：网络视讯议事厅网络视讯议事厅网络视讯议事厅网络视讯议事厅雪茄吧、咖啡吧、红酒吧雪茄吧、咖啡吧、红酒吧雪茄吧、咖啡吧、红酒吧雪茄吧、咖啡吧、红酒吧健身娱乐中心健身娱乐中心健身娱乐中心健身娱乐中心名流运动馆名流运动馆名流运动馆名流运动馆高端茶餐厅高端茶餐厅高端茶餐厅高端茶餐厅SPASPASPASPA水疗中心水疗中心水疗中心水疗中心小型品牌超市小型品牌超市小型品牌超市小型品牌超市对于本案的高端定位来说，会所的精致与特色程度，将是对于本案的高端定位来说，会所的精致与特色程度，将是对于本案的高端定位来说，会所的精致与特色程度，将是对于本案的高端定位来说，会所的精致与特色程度，将是消费者做购买决定的一个重要考量，建议以会员制的形式消费者做购买决定的一个重要考量，建议以会员制的形式消费者做购买决定的一个重要考量，建议以会员制的形式消费者做购买决定的一个重要考量，建议以会员制的形式经营，以京城四大俱乐部为蓝本，为本项目业主提供一个经营，以京城四大俱乐部为蓝本，为本项目业主提供一个经营以京城四大俱乐部为蓝本，为本项目业主提供一个经营，以京城四大俱乐部为蓝本，为本项目业主提供一个有生活享受同时又是一个上层社交平台。有生活享受同时又是一个上层社交平台。有生活享受同时又是一个上层社交平台。有生活享受同时又是一个上层社交平台。项目项目运作顺序建议运作顺序建议 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