度假公寓托管协议模板.doc

XXXX度假公寓

房

屋

经

营

托

管

合

同

房屋经营托管协议以下:

甲方（托管方）: 联络电话:

身份证号码: 业主微信号:

乙方（受委托方）:
营业执照号码: 法定代表人:
联络电话:

依据《中国协议法》等相关法律、 法规之要求, 经甲、 乙双方充足协商, 依平等自愿、 等价有偿标准, 就乙方为甲方提供房屋（含隶属设施）经营托管服务事项达成以下协议, 以兹共同遵照实施。

第一条 托管房屋及隶属资产简况

1、 托管房屋位于________栋 号房

第二条 房屋用途
该房屋用途为: 度假式公寓出租经营。

第三条 经营托管权限
1、 乙方含有排她经营管理权限, 自主制订经营和管理模式;
2、 乙方可依据市场制订合理销售价格, 也可依据实际行情把客房进行短期月租;
3、 乙方自主成立管理服务团体, 团体人员与甲方无关;
4、 其她乙方应享受经营托管房屋之权利。

第四条 经营托管期限
1、 此次经营托管服务期限自_______年____月____日起至______年____月_____日止。
2、 甲方应在_______年_____月_____日前将符合约定条件托管房屋交付给乙方。代理期限届满后, 如甲方有意继续托管或委托出租房屋, 相同条件下乙方享受优先权。

第五条 租金收入分成及其支付
1、 经双方同意, 对托管房屋所取得实际租金收入, 按甲方享受 70 %, 乙方享受 30% 百分比分配。

2、 乙方每个月10号前支付甲方所得租金。银行卡账号:
卡号开户行:
卡号用户名:

第六条 相关费用负担
1、 甲方负担托管期限内费用以下:
a.水电费（ 100 %）
b.布草洗涤及打扫卫生、 洗漱用具费用以下:
（单间50元/次, 两房80元/次, 别墅300元/次）
c.物业管理费
d.网络宽带费
e.非因乙方原因或非客人不正当使用造成家俱, 电器损坏或更换电器及配件等维修费用
上述费用双方另有约定由甲方负担除外。

2、 乙方负担托管期限内费用以下:
a.推广费用及广告费
b.人力成本
c.店铺成本

3、 经营托管期间, 乙方为更有利于出租, 甲方同意乙方对托管房屋进行装修改造。现阶段关键改装以下:
（1）经营托管期间, 乙方在不损坏甲方入户门前提下, 可换装智能密码门锁, 托管期满, 如甲方需要乙方继续提供管家服务, 可保留门锁系统方便管理。如托管期间甲方提出退出托管, 并要求更换回机械门锁, 更换费用由甲方负担支付200元.
（2）其她: _____________________________________________________

第七条 房屋及隶属设施维护
1、 经营托管期间, 因隶属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、 物业管理、 托管房屋装修等原因造成损坏, 由甲方负担; 经营托管过程中因乙方使用不妥或管理不妥造成意外损坏和丢失, 由乙方负担。
2、 乙方负责托管房屋日常简单维护和维修, 凡有大维修, 乙方需通知甲方, 经甲房同意授权修理后, 乙方即可修理. 如是房屋质量问题造成维修, 如遇紧急入住, 无法联络业主时,费用在200元以下托管企业先行支付维修,在业主收益扣取
3、 房屋托管经营期间, 造成重大被盗、 火灾及人身伤害等事故, 乙方应立刻通知甲方, 并负责先行处理, 负担全部责任和经济损失, 乙方赔偿后享受要求甲方配合乙方向相关单位或相关个人追偿权力.

第八条 相关甲方及其亲友无偿入住权
1、 在本房产受托期完整年度, 甲方享受业主优惠入住权。每年自然享受30天入住权, 其中淡季（11月—4月）18天, 旺季（5月—10月法定节假日）12天, 其中周末及法定假期5天, 平日7天。业主返住需支付基础服务费用, 收费标准以下: 单房为50元/天, 两房为80元/天, 别墅为200元/天。
2、 甲方行驶入住权时, 甲方不得以任何形式出租或变相出租等扰乱客房销售管理和价格秩序形式经营其优惠入住客房, 并不得贩卖。倒卖其优惠入住房间, 侵害广大业主和乙方利益。假如发生上述情况, 乙方有权要求甲方赔偿由此造成一切损失, 并有权保留甲方后续优惠入住权益使用。
3、 预定时间:
旺季提前3-10日预定
淡季提前1-3日预定
旺季: 5月1日—10月30日及国家要求法定节假日;
淡季: 除旺季及国家法定节假日之外均为淡季;
3、 直接来电酒店预定（XXXXX）: 在确定订单后, 通常在15分钟内确定, 如有特殊情况在30分钟内给出回复。在预订成功后二十四小时内能够对预订进行更改或取消, 且不收取任何费用。
4、 入住权利仅限当年有效, 不累积至下一年度。

第九条 双方权利和义务
（一）甲方权利和义务
1、 甲方有权按约定立刻收取租金收入分成款, 除非乙方有正当理由或取得甲方同意逾期支付。
2、 按本协议第八条约定甲方享受无偿入住权。
3、 甲方应按约定立刻将托管房屋交付给乙方, 并确保在整个托管期内托管资产无使用纠纷, 交付时隶属资产能正常使用。
4、 经营托管期间, 假如托管房屋所在小区统一改装基础设施（包含但不限于供水、 供电、 供气设备及管道改造等）, 由此所发生改装费和设施设备添置费, 均由甲方负担。甲方不得拒绝改装, 以免影响乙方对托管房屋租赁业务开展, 不然甲方应负担由此给乙方造成一切损失。
5、 在经营托管期内, 甲方有权抽查房屋及隶属设施保养和使用情况, 但需提前最少七日通知乙方, 且未取得乙方书面同意甲方不得私自增减室内物品及设施。如遇有承租人入住期间, 甲方不能行使该权利。
6、 甲方应确保其对托管房屋拥有正当有效全部权, 并确保在整个经营托管期内, 乙方能按本协议约定单独占有、 使用和管理出租托管房屋, 不受非法干涉、 侵犯。因甲方原所以发生托管房屋产权、 债务等各类纠纷, 均由甲方负责处理, 并确保乙方及承租人不所以而遭受不利影响, 不然应负担赔偿责任。
7、 甲方确保不将本协议项下房屋委托乙方之外第三方托管、 代理等, 不然应负担所以而给乙方造成直接和间接损失。
8、 因乙方重大过失造成托管房屋受到严重损坏, 甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿因过失而所造成损失。
9、 甲方将其与租赁经营无关私人物品, 留存在托管房屋内应由乙方封存或自行上锁, 但不得影响正常租赁业务, 不然应负担由此而给乙方造成损失。另外, 未经双方确定甲方留存私人物品之遗失、 损坏等损失, 由甲方自行负担。
10、 经营托管期内甲方处分托管房屋时, 应该提前三十天书面通知乙方。本款所称“处分”包含但不限于出售、 转让、 赠予、 继承、 抵押等行为。但这些处分行为必需不得损害乙方及其承租人利益, 不然甲方应该赔偿乙方及其承租人由此受到直接和间接损失。
11、 经营期间, 甲方须按时缴纳托管房屋物业管理费用, 确保物业能够正常经营。如甲方不按时缴纳物业费, 乙方能够先行代缴, 再从甲方经营收益中扣除。
12、 经营期间, 如因于物业企业干涉等原因, 影响到乙方对该房屋正常经营, 甲方应立刻与物业企业沟通、 协调, 确保乙方能够正常经营。
13、 甲方还依法享受及负担本协议其她条款及以后所签署相关补充协议所约定、 甲方应享受其她权利及应负担其她义务。
（二）乙方权利和义务
1、 经营托管期内, 乙方有权利按本协议约定对托管房屋享受单独占有、 使用和独立自主管理经营权利, 且不受甲方及她人非法干涉和侵犯。
2 经营托管期内, 乙方对托管房屋享受唯一、 排她性代理权和经营权, 双方不得将托管房屋整体转租第三方（不包含乙方关联企业）经营, 亦不可反复委托第三方（不包含乙方关联企业）代理。
3、 乙方必需在办妥各项正规审批手续前提下依法经营, 乙方有权独立自主地利用托管资产开展经营活动。
4、 经营托管期内甲方处分托管房屋时, 应该提前三十天书面通知乙方。本款所称“处分”包含但不限于出售、 转让、 赠予、 继承、 抵押等行为。
5、 因不可归责于乙方事由, 致使托管房屋毁损、 灭失, 乙方有权直接降低对应金额租金收入分成款或解除本协议
6、 托管资产在以下情形下发生毁损, 不应归责于乙方:

（1）乙方根据约定方法使用租赁资产;
（2）乙方按托管资产说明书所标明方法使用托管资产;
（3）乙方按托管资产通常使用方法使用托管资产;
（4）托管资产发生正常损耗、 老化、 破损、 折旧等。
7、 乙方应该在扣除相关费用后按约定立刻、 足额向甲方支付租金收入分成款, 并在托管期满后10日内将托管资产交还甲方。
8、 托管房屋仅用于经营出租使用, 乙方有责任和义务对承租人进行严格管理, 以免承租人利用托管房屋从事违法活动。
9、 乙方应该妥善管理托管房屋, 因乙方没有尽到管理义务而致使托管房屋毁损、 灭失, 应依法负担赔偿责任。
10、 经营期间乙方应该做到公开、 透明, 如实地向甲方汇报托管房屋经营情况, 随时接收甲方监督、 抽查。
11、 乙方还依法享受及负担本协议其她条款及以后所签署相关补充协议所约定、 乙方应享受其她权利及应负担其她义务。

第十条 保密条款
本协议各方确保, 除非依据相关法律、 法规要求应向相关政府主管部门办理相关同意、 立案手续; 或为推行在本协议项下义务或申明与确保须向第三人披露; 或经本协议另一方事先书面同意, 本协议任何一方对本协议项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道取得信息外）, 不然保守秘密一方有权要求泄露秘密一方赔偿由此造成经济损失。本条款不因本协议终止而失效。

第十一条 违约责任
1、 本协议生效后, 一方未全方面且合适地推行其约定义务, 需向对方支付违约金 伍 仟元人民币。
2、 除另有约定外, 本协议项下违约金为 伍 仟元人民币。违约方支付违约金后, 还应该依法负担继续推行、 采取补救方法等义务, 如给对方造成损失, 还应依法负担赔偿责任。
3、 如甲方单方要求退出与乙方合作, 需等托管房全部预定客人入住退房后, 方可解除协议; 不然, 因甲方单方退出托管给乙方造成损失, 甲方应负担赔偿乙方已为托管房屋投入全部费用以及所以造成损失费用。

第十二条 不可抗力
1、 因为不可抗力造成本协议不能按期推行, 各方不负担违约责任。本协议项下之“不可抗力”指以下事实: 本协议各方不能预见、 不能避免、 不能克服, 且造成本协议不能推行自然灾难、 战争等。
2、 如发生不可抗力事件, 协议各方应该立刻相互协商, 以寻求公平处理措施, 以使不可抗力事件影响减到最低程度; 如因不可抗力而须解除本协议, 则各方应依据协议推行具体情况, 由各方友好协商处理并处理好善后事宜。
3、 因为不可抗力造成本协议不能按期推行, 不可抗力原因消除后, 双方顺延推行本协议。

第十三条 提前解约
1、 甲乙双方如提前终止合作, 必需提前一个月书面通知对方, 而且在托管房屋没有客人预定订单前提下, 如甲方提出解除托管协议协议时, 该托管房屋有客人预订, 甲方需等全部预订客人入住退房后, 方可解除协议; 反之, 在预订客人还没入住前提下, 甲方强行解除托管协议, 甲方需赔偿所以给乙方造成全部损失。
2、 书面通知到期后最少需要给予乙方15天时间换锁和收拾酒店用具。

第十四条 相关配置用具处理
1、 协议期满, 双方不再续约情况下, 乙方需按甲方当初购置酒店配置用具清单全数交付甲方。
2、 协议期满或提前解约, 乙方可视当初用具使用情况来决定是否进行回收甲方购置酒店用具, 回收处理方案以下:
①甲方如在托管期间不满一个月主动提出取消托管, 乙方可按甲方当初购置酒店配置用具总额70%价格进行回收;
②甲方超出一个月不满两个月主动提出取消托管, 乙方可按甲方当初购置酒店配置用具总额50%价格进行回收;
③甲方超出两个月不满四个月主动提出取消托管, 乙方可按甲方当初购置酒店配置用具总额30%价格进行回收;
④甲方超出四个月不满六个月主动提出取消托管, 乙方可按甲方当初购置酒店配置用具总额20%价格进行回收;
⑥甲方超出六个月主动提出取消托管或协议期满, 乙方视当初用具使用情况来决定是否进行回收。

第十五条 处理争议方法
1、 因推行本协议所发生一切争议, 双方应经过友好协商处理; 协商不成时, 任何一方均可向托管房屋所在地人民法院提起诉讼。
2、 在诉讼过程中, 除各方有争议且正在进行诉讼部分外, 对无争议其她义务各方均应继续推行。

第十六条 协议生效
1、 本协议经甲乙双方签字盖章后生效。本协议及附件一式两份, 甲、 乙双方各执壹份。
2、 本协议生效后, 甲乙双方对协议内容变更或补充应采取书面形式, 作为本协议附件, 附件与本协议含有相同法律效力。

第十五条 补充
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方（署名）: 乙方（盖章）:

签署日期: 年 月 日 签署日期: 年 月 日
房屋物品清单

区 号楼 单元 室

家俱:

电器:

其她:
钥匙______________________把
煤气卡_____张, 业主/住户卡______张
清单一式两份, 甲乙双方各持一份

甲方: 乙方:

日期: 月 日 （盖章）