玉林蚕种场房屋及场地租赁合同模板.doc

XX市蚕种场
房屋及场地租赁协议
协议双方当事人:
出租方（以下简称甲方）: XX市
承租方（以下简称乙方）:
为发挥双方资源优势, 促进市场发展, 依据《中国协议法》及其她相关法律、 法规要求, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 甲、 乙双方就下列办公用房及场地租赁达成以下协议:
第一条 房屋及场地基础情况
一、 甲方房屋及场地坐落于 号
二、 甲方出租、 乙方承租以下房屋及场地:
1、 蚕业大厦办公用房一栋, 使用面积 平方米; 含原有房屋结构和全部设施。
2、 金鸡农贸市场场地面积 平方米.。
三、 附件—: 场地平面图、 附件二: 场地以及服务全部权证实文件
第二条 房屋及场地用途、 权限
1、 蚕业大厦办公用房仍为商务和商业用途。
2、 场地即原金鸡农贸市场由乙方出资改造为金鸡海鲜美食广场, 新建7层商务楼1号一栋、 7层商务楼2号一栋、 3层海鲜市场一栋, 关键经营海鲜批发零售、 加工、 餐饮、 酒店、 超市、 商铺等。详见设计图
3、 自协议生效之日起, 乙方对上述房屋和场地拥有独家经营、 管理、 出租、 收益权, 甲方拥有产权和全部权。
第三条 租赁期限
租赁期限自_______年____月____日至_______年____月____日止。
甲方给乙方提供三年免租金建设装修期, 自双方签署协议时开始计算, 超出三年后, 不管项目建设完成是否, 乙方均需根据协议约定交付租金。办公用房租金不在此限定。
第四条 租金
1、 办公用房租金: 每年人民币 万元。
2、 场地租金: 每年人民币 万元。
第五条 付款方法
一、 乙方应于本协议生效之日起七个工作日内向甲方支付场地租用定金（人民币）: 万元整, 待乙方开始交付租金后, 该笔款转为押金, 并在期满后退还乙方、
二、 交付租金方法:
1、 办公用房租金按年度支付, 自本协议生效之日起, 承租方应交付给出租方1个年度租金（以租期满一年计算）以后应在租期满一年最终一个月30日前付清下一年度租金。
2、 场地租金按每六个月支付二分之一方法, 自本开始上交之日起, 承租方应每六个月支付二分之一租金, 每年6月、 12月为支付租金时间。
第六条 场地开发经费以及租赁期间费用
1、 场地改造项目“金鸡海鲜美食广场”建设资金, 由乙方自筹负责, 并独立承建、 经营、 管理, 整个项目乙方正当经营、 独立核实, 自负盈亏, 甲方全程不参与、 不干涉。
2、 在租赁期间, 以下费用由乙方支付: 项目经营、 管理、 营运一切费用、 项目水、 电、 汽费、 电话费及办公费、 项目门前三包费、 物业管理费、 垃圾清运费;
第七条 甲方对产权承诺
甲方确保在出租该房屋及场地期间没有产权及土地使用权纠纷, 相关按揭、 抵押债务等, 甲方均在出租该房屋及场地前办妥, 出租后如有上述未清事项, 由甲方负担责任, 由此给乙方造成经济损失, 由甲方负责赔偿。
第八条 房屋维修责任
1、 租赁期间, 甲方对房屋及隶属设备每一季检验、 修缮一次, 费用由甲方负担, 乙方应予主动帮助;
2、 乙方在正常使用情况下, 因房屋质量或因甲方维修部不立刻、 不完善, 而造成乙方人员损失, 对设备损失发生费用, 由甲方全部负担;
3、 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备损失, 由乙方负担责任并赔偿损失。
4、 租赁期间, 防火安全, 门前三包, 综合治理等安全 保卫等工作, 乙方应实施当地相关部门要求。
第九条 相关装修和改变房屋结构约定
乙方不得随意损坏房屋设施, 如需改变房屋内部结构和装修或设备对房屋结构影响设备, 须先取得甲方书面同意, 投资由乙方自理, 退租时, 除另由约定外, 甲方有权要求乙方按原状修复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条 甲乙双方另行约定责任
1、 XX市蚕种场作为甲方, 为该项目业主单位, 需全程配合乙方办理该项目所需一切手续和政府部门批文等, 所需经费由乙方支付。
2、 乙方需成立该项目商业管理企业, 全程、 专业经营管理海鲜美食广场, 商业管理企业接收甲方监督。
3、 乙方对上述办公用房和场地经营拥有出租权、 分租权, 并有权取得对应收益。
第十一条 租赁期满
租赁期满后, 本协议终止, 到时乙方所投资开发建筑物以及隶属设施无偿归甲方全部, 办公用房完整退还甲方, 期满后, 甲方如对外招租, 双方可另行协商, 相同条件下, 乙方有优先签约权。
第十二条 因乙方责任终止协议约定
乙方有下列情形之一, 甲方可终止协议并收回房屋及场地, 造成甲方损失, 由乙方负责赔偿。
1、 私自拆改承租房屋结构或改变承租房屋和场地用途;
2、 拖欠租金累计三个月;
3、 利用承租房屋及场地进行违法活动;
4、 有意损坏承租房屋及场地。
第十三条 因甲方责任终止协议约定
甲方由下列情形之一, 乙方可终止协议, 并根据第十四条赔偿措施, , 由甲方负责赔偿:
1、 甲方未按乙方要求帮助办理项目手续、 影响乙方正常筹建和经营。
2、 出租房屋及场地不符合国家相关要求;
3、 出租房屋及场地手续不完整、 不齐全、 或弄虚作假;
5、 房屋设施出现安全隐患, 对经营组成威胁时。
第十四条 提前终止协议
租赁期间, 任何一方不得无故提出终止协议, 如甲方无故提出终止协议, 甲方需负担乙方按投资金额按租期分摊金额, 同时甲方需赔偿乙方至租期期满时租金全部收益。如因乙方经营不善, 提出终止协议, 乙方场地上建筑物无偿归甲方全部, 办公用房退还甲方。
第十五条 不可抗力
因不可抗力原因造成该房屋及场地损坏和造成损失, 双方互不负担责任。
第十六条 其她
本协议未尽事宜, 由甲乙双方另行议定, 并签署补充协议, 补充协议与本协议不一致, 以补充协议为准。
第十七条 协议效力
1、 本协议一经签署, 在实施过程中不因各方当事人变更而影响其效力。
2、 本协议之附件均为本协议认定不可分割之部分, 本协议及其附件向空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。
3、 本协议及其附件和补充协议中未要求事项, 均遵守中国相关法律、 法规实施。
第十八条 争议处理
本协议在推行中发生争议, 由甲、 乙双方友好协商处理, 协商不成时, 甲、 乙双方同时由当地法院处理。
第十九条 协议分数
本协议一式六份, 甲、 乙双方各持三份, 都有相同效力。
第二十条 协议生效时限
本协议自双方签字盖章后, 协议生效。
出租方: （以下简称甲方）
法人代表:
身份证号:
地 址:
电 话:
承租方: （以下简称乙方）
法人代表: :
地址:
电话:

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