房地产代理销售协议底价包销合作方式模板.doc

房地产代理销售合作协议

委托代理方（甲方）: 某某房地产开发有限企业、        
代理方（乙方）: 某某有限企业
甲乙双方经过友好协商, 依据《中国民法通则》和《中国协议法》相关要求, 在平等互利基础上, 本着“精诚合作, 互惠互利, 共同发展”标准, 就甲方委托乙方代理销售甲方开发某某商业项目, 达成以下协议, 并承诺共同遵守:
二、 委托项目概况
1、 项目名称 湖天一色地下架空层商业项目。
2、 项目地理位置 湖天一色锦园南路 。
3、 该项目为商业项目, 累计建筑面积约0平方米。（以实际发生面积为准, （但不得低于15000平方米） .
4、 包销价格由甲乙双方确定为2150元每平方米  。
二、 委托内容: 湖天一色项目地下商业全程策划、 招商和销售
甲方委托乙方就湖天一色地下架空层项目进行独家全程策划与销售代理工作, 乙方依据当地市场情况向甲方提供项目策划整合推广与销售代理服务。（具体委托内容、 销售范围以双方确定附件为准）。
三、 合作方法
1、 由乙方进行代理销售、 商业策划、 宣传和招商、 经营管理等事宜;
2、 在包销售价格基础上销售产生溢价部分归乙方全部。
3、 甲乙双方合作方法为底价包销形式, 甲方指定乙方为独家销售代理工作, 不另设销售代理机构, 即乙方根据2150元每平方米进行包销, 首先由乙方先行支付甲方645万元（在签署该协议时, 乙方支付50万元, 签署正式协议后15天内付595万元）。
4、 乙方销售回款, 统一进甲乙双方指定专用帐户。
5、 甲方工程维修完成, 双方验收合格后: 在三个月内付至正式协议约定房款总金额50%（含已付645万元）; 在六个月之内, 付至正式协议约定房款总金额80%; 在九个月之内, 付至正式协议约定房款总金额90%; 开业后, 一个月内, 付清实际结算应付甲方全部房款。
四、 代理佣金及支付
    1、 乙方代理佣金为实际销售价格超出销售约定底价（2150元每平方米）全部款项, 代理佣金由甲方以人民币形式支付。
    2、 甲方同意按下列方法支付代理佣金: 甲方在正式销售协议签署并收到全部应收房款后, 乙方对该销售协议中代销责任即告完成, 以签署《商品房买卖协议》总金额（甲方已收到该款项, 未收到全款不予结算）为依据, 按月（每个月最终一个工作日为结算期）全额结算, 由甲方在结算后5个工作日内, 优先抵扣乙方应付甲方代销房款后, 将代理佣金全部支付给乙方, 乙方在收到甲方转来代理佣金后, 应开具正当有效凭证。
3、 因用户对买卖协议违约而收取用户定金和签署《商品房买卖协议》后收取违约金归甲方全部。
五、 合作期限
本协议约定代理期限自 年 月 日至 年 月 日为12个月。
六、 甲方责任
1、 甲方对本项目全部权负责。
2、 负责对本协议房屋以下方面进行质量整改: 漏水、 排水系统、 地面、 结构修补、 消防五方面。整修后质量符合原设计施工图纸要求, 经甲乙双方验收合格, 并办理交接手续。其它事项由乙方自行负责。
3、 乙方依据项目经营需要分割成小商铺进行销售, 甲方负责在与购房者签署销售协议之日起一年内办理商铺产权分割相关手续, 办理房地两证费用由用户负担, 由乙方在销售时代收。
4、 负责缴纳总房款底价部分相关税金。
5、 帮助乙方对外公共关系, 包含市政、 工商、 税务、 公安、 以及各级政府相关部门关系。
6、 由甲方指派专员就本项目工作事项与乙方进行接洽。在合作期内收到乙方提交工作函时, 应在有效时限内进行审核并提出修订或确定意见, 以授权代表签字或盖章认可为准。
  7、 在本协议有效代理期内, 甲方不得指定其她代理商。
8、 甲方应向乙方提供以下文件和资料。
（1）甲方应提供本项目房屋全部权证书、 国有土地使用权证书复印件。
（2）相关代售项目所需相关资料, 包含: 总平面图、 地理位置图、 室内设备、 建设标准、 电器配置、 楼层高度、 面积及物业服务费估算等。
（3）乙方代理销售该项目所需收据、 销售协议, 以实际使用数量为准, 余数全部退给甲方。以上文件和资料, 甲方应于本协议签署后, 按乙方书面需求向乙方提供。
（4）负责提供《商品房买卖协议书》。
七、 乙方责任
1、 自愿负担项目运作策划费、 广告费、 营销团体费用和其她运行费用, 负责项目招商与销售过程中所需要公共部位装修工程。
2、 负责缴纳溢价款所产生相关税费。
3、 不超越甲方授权向购房方做出任何书面承诺, 不然应向用户或甲方负担损害赔偿责任; 因为乙方超出授权范围内做出口头承诺而引发纠纷甲方不负担法律责任。
4、 不得出现一房两卖或其她违法违规销售情况, 在销售过程中出现因销售过程或销售人员过失, 而引发经济纠纷均由乙方负责, 并负担经济及法律责任, 同时应立刻消除不利影响。
5、 在协议期内, 乙方根据约定销售计划进行销售, 并负责账款催收事宜。
6、 乙方在销售过程中, 应依据销售房屋真实情况向用户做如实宣传介绍, 尽力促销, 不得夸大、 隐瞒或超出协议约定事项承诺。
7、 乙方在本项目对外销售、 招商、 后续经营时, 不得对小区相邻业主造成干扰, 不然由乙方负担所以造成责任。
八、 违约责任
1、 乙方逾期付款30日内按日向甲方支付应付款项万分之一作为违约金。逾期30日以上, 甲方有权解除协议。
2、 协议签署后, 双方应共同遵守。任何违反本协议要求行为均属违约。如有违约, 违约方应负担对应违约责任, 而且守约方有权要求违约方继续推行协议义务。
3、 协议使用期间, 因不可抗力（如洪水、 地震、 火灾）等自然灾难及战争等人力无法抗拒事件; 而一方不能推行本协议在取得相关部门不可抗力认定后视为不违约。无支付能力, 破产等不视为不可抗力。因不可抗力原因造成经济损失, 由甲、 乙双方各自负担。
4、 如甲方不按期向乙方支付应得代理佣金或应返还确保金, 则每延迟一天, 甲方须向乙方支付 所售房屋万分之一滞纳金。
5、 在签署本协议后至协议期满止, 如甲方违约不将该项目交由乙方总代理或中途无故终止协议, 则甲方赔偿乙方所交确保金双倍。
6、 在签署本协议后至协议期满止, 如乙方违约, 中途无故终止协议, 确保金不退, 并负担甲方对应全部损失。
7、 在本协议有效代理期内, 除非甲方或乙方违约, 双方不得单方面终止本协议。
九、 协议生效、 终止和补充
1、 本协议甲乙双方签字、 盖章, 乙方向甲方交纳50万元以后, 该协议生效。
2、 在本协议到期时, 双方若同意终止本协议, 应通力协作妥善处理终止协议后相关事宜, 结清与本协议相关法律、 经济等事宜。本协议一但终止, 双方协议关系即告结束, 甲乙双方不再相互负担任何经济及法律责任, 但本协议一方未按本协议要求向另一支付应付费用除外。
    3、 经双方同意可签署补充协议, 其条款与本协议含有相同法律效力。
十、 其她条款
1、 如有未尽事宜, 双方应本着友好合作态度协商处理, 修改条款由甲、 乙双方共同签定补充协议。补充协议与本协议享受相同法律效力。如协商不能处理, 约定由该项目所在地仲裁机构或人民法院裁定。
2、 本协议一式肆份, 双方各执贰份, 含有相同法律效力。

甲      方:                                 乙      方:

委托代理人:                               委托代理人:

联 系 电 话:                              联 系 电 话:

签约时间:      年 月   日              签约时间:      年   月   日