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房屋租赁协议书（范本格式）

房屋租赁协议书
（供个人居住租赁房屋参考）

甲方: （出租人）
乙方: （承租人）

双方经友好协商, 依据《协议法》及国家、 当地政府对房屋租赁相关要求, 就租赁房屋一事达成以下协议。

第一部分 房屋概况

第1条 甲方确保向乙方出租房屋系 （本人, 共有）拥有完全全部权和使用权, 设有房屋它项权利有 。（假如房屋是共有, 则还应增加: 已经共有些人同意, 附书面同意申明。假如是委托租赁, 应有房屋全部权人与受托人委托协议书）
第2条 房屋法律概况
1、 房屋全部权证书登记人: , 身份证号码: ;
2、 房屋全部权证书编号: ;
3、 土地使用权证书编号: ;
4、 房屋全部权证书上登记房屋建筑面积: ;
5、 房屋使用面积:
6、 房屋隶属建筑物和归房屋全部权人使用设施:
第3条 出租房屋概况
（包含从落地址、 名称、 用途、 间数、 建筑面积、 使用面积、 地面、 墙壁质量、 家俱设备等）

第二部分 租赁期限

第4条 房屋租赁期限: 自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情况应顺延:
1） 发生不可抗力事由;
2） 甲方非正常原因逾期交付房屋;
3） 非乙方原因致使房屋无法居住;
4） 经双方协商一致并书面更改。

第三部分 租金条款

第5条 租金每个月人民币 元（大写: 整）。
第6条 租金按季支付; 自本协议生效之日起十五日内, 乙方应支付给甲方1个季度租金; 以后应在每季度最终一个月月底前付清下一季度租金。（也能够约定以月、 年等支付租金日期）
第7条 租金支付地点: ;
第8条 租金支付方法: （现金 支票、 汇票、 转帐等）;
第9条 甲方收取租金时应提供正当有效发票, 不然乙方有权拒绝支付租金。

第四部分 相关费用

第10条 房屋在租赁期间产生税收由 负担, 不因本租赁协议无效, 或撤销, 或变更而变动, 除非双方对此达成书面变更协议。
第11条 租赁期间, 乙方因正常生活之需要煤气费、 水电费、 电话费、 有线电视费、 网络使用费等由乙方负担; 环境卫生费、 治安费、 物业管理费用等由 负担。
第12条 租赁期间, 房屋使用权归乙方, 包含甲方有全部权或独立使用权房屋外墙、 屋顶、 地下空间、 及房屋隶属配套设施（如自行车位、 汽车车位）等。

第五部分　房屋变更与设置她项权利

第13条 租赁期间, 甲方如将房产全部权转移给第三方, 应提前3个月书面通知乙方, 乙方有以相同价格优先购置权。房产全部权转移给第三方后, 该第三方即成为本协议当然甲方, 享受原甲方权利和负担原甲方义务, 甲方不再负担本协议约定权利与义务。
第14条 租赁期间, 乙方如欲将房屋转租给第三方使用, 须取得甲方书面同意。取得使用权第三方即成为本协议当然乙方, 享受原乙方权利和负担原乙方义务, 乙方不再负担本协议约定权利与义务。
第15条 租赁期间, 甲方欲对房屋设置抵押权, 须提前2个月书面通知乙方, 乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异议或不作为, 则视为认可甲方行为。如乙方作出决定终止本协议, 则租赁关系自终止本协议通知书抵达甲方次日起计算。
甲方没有按以上约定通知乙方, 乙方有随时单方面解除本协议权力, 并追究甲方违约责任。
第16条 甲方设置其它她项权利, 能够不取得乙方同意, 但应提前1个月书面通知乙方。

第六部分 房屋修缮

第17条 租赁期间, 甲方应负责房屋正常维修, 或委托承租方代行维修, 维修费由甲方负担。甲方应确保房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。
第18条 租赁期间, 如房屋发生非因乙方原因造成自然损坏, 或人为损坏, 或屋面漏水等, 影响乙方正常居住生活事由, 甲方应在接到乙方通知之日起7天内给予修缮, 超出7天, 乙方有权自行修缮。
第19条 租赁期间, 如房屋有倾倒危险, 或其它严重妨碍乙方正常居住, 或威胁到乙方生命财产安全, 甲方应在接到乙方通知后立刻进行修缮或临时补救, 假如甲方对此怠慢, 或不给予理会, 或采取维修保养方法不力, 乙方能够退租或代甲方修缮。
第20条 对房屋进行修缮费用, 乙方能够抵销租金或向甲方索还, 并可追究甲方违约责任。

第七部分 甲方权利与义务

第21条 甲方确保如实向乙方解释和说明房屋情况和周围概况, 应包含房屋权属、 房屋维修次数、 物业管理、 治安、 环境等, 及如实回复乙方相关咨询, 不然视为欺诈行为。
第22条 甲方如未按本协议要求时间向乙方提供租赁房屋, 每日向乙方偿付违约金人民币 元, 累计不超出3个月租金。
第23条 租赁期间, 如甲方确需收回房屋自住, 必需提前3个月书面通知乙方。解除协议后, 甲方应支付违约金, 违约金以剩下租期内应交租金总额20%计算。
第24条 租赁期间, 如有政府或经正常正当程序审批拆迁行为, 则根据国家拆迁条例和当地拆迁相关要求实施。
第25条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行装修, 假如因甲方原因致使乙方在协议期限内满搬出房屋时, 甲方除负担违约责任外, 还应折价装修费用一次性支付给乙方。
折价装修费用由双方协商, 协商不一致, 根据当地县级以上人民政府对拆迁房屋装修费用赔偿最高标准实施。

第八部分 乙方权利与义务

第26条 乙方按本协议约定交付租金, 甲方如无正当理由拒收, 乙方不负拖延交租责任。
第27条 租赁期间, 如乙方需要退房, 必需提前 个月书面通知甲方。双方协商一致解除协议, 乙方应付给甲方违约金, 违约金以剩下租期内应交租金总额20%计算。
第28条 租赁期间, 乙方未经甲方同意改变房屋结构及用途, 有意或过失造成租用房屋和设备毁损, 应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、 安装窗和防盗门等, 须事先取得甲方同意, 如需要经政府审批, 则应经相关部门同意方能施工。
第29条 乙方在房屋内装修及安装设备、 物品, 在协议期满搬出时可一次折价转让给甲方; 双方如无法达成协议, 则乙方应自协议期满之日起7天内自行拆除, 恢复至房屋原状。超出7天, 甲方有权无偿保留或自行拆除, 拆除费用由乙方在合理数额内负担。
第30条 依据本协议约定提前终止协议或协议期满, 乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、 物件, 但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况, 则甲方应许可乙方延期30天, 但乙方应按本协议约定租金一次性交清租金。搬迁后7日内房屋里如仍有余物, 如双方无约定, 视为乙方放弃全部权, 由甲方处理。
第31条 租赁期满或协议解除, 如乙方逾期不搬迁, 乙方应赔偿甲方所以所受经济损失。
第32条 租赁期满, 乙方需续租, 应提前30天书面通知甲方, 甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约; 如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不给予书面回复, 则视为默认同意乙方续租, 本协议自动延长一年, 自30天期满次日起计。
第33条 租赁期满, 乙方在相同租金下有优先承租权。

第九部分 不可抗力和例外

第34条 不可抗力意指不能预见、 不能避免且不能克服客观自然情况。
第35条 因不可抗力造成甲乙双方或一方不能推行或不能完全推行本协议约定相关义务时, 甲乙双方相互不负担违约责任。但遇有不可抗力一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方, 并提供相关部门证实。在不可抗力影响消除后合理时间内, 一方或双方应该继续推行协议。
第36条 不可抗力影响如连续2个月以上, 任一方都有权单方面终止协议。
第37条 协议推行期间, 如非因乙方原因, 房屋发生漏水、 坍毁, 或房屋被认为危房, 或其它原因致使乙方无法正常居住生活, 在甲方维护或修缮完成之前, 甲方应减免这段日期租金。
第38条 因不可抗力致使本协议无法推行, 本协议则自然终止, 甲方应在本协议终止之日起十五天内返还乙方多支付租金, 其它相关问题按国家相关要求处理。

第十部分 通知

第39条 依据本协议要求任何一方发出通知或其它联络应以汉字书写 通知能够专员递交, 或以挂号信件、 或以公认快递服务或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达日期应按下述方法确定:
（1）专员递交通知在专员交到之日视为送达;
（2）以图文传真发送通知在成功传送和接收以后第1个工作日视为送达。

第十一部分 争议处理

第40条 对于因本协议推行而发生争议, 双方应协商处理, 协商不成, 可向房屋所在地法院诉讼。

第十二部分 协议生效

第41条 本协议自双方签字之日起生效, 本协议另有约定或法律、 行政法规有要求, 则从其约定或要求。
第42条 甲方应按国家要求办理房屋租赁证、 房屋租赁立案登记、 治安许可证等国家要求应办理各项手续。假如甲方在本协议双方签字之日起30天内, 仍然没有办理上述手续, 则乙方有权解除本协议。

第十三部分 违约责任

第43条 任何一方未推行本协议约定任何一项条款均被视为违约。
第44条 任何一方在收到对方具体说明违约情况书面通知后, 应在15日内对此确定或提出书面异议或补充说明。假如在15日内不给予书面回复, 则视为其接收书面通知所述内容。在此情形下, 甲乙双方应对此问题进行协商, 协商不成, 按本协议争议条款处理。违约方应负担因自己违约行为而给守约方造成经济损失。

第十四部分 索赔

第45条 假如因甲方非正当原因致使本协议无法推行, 甲方应返回乙方已经交付租金及乙方基于信赖而先期投入各类费用, 包含但不限于乙方交付中介费用、 乙方往返搬迁费用、 乙方已经支付和虽未支付但将要产生装修费用、 乙方为正常居住生活需要而添加固定设备安装费用（如: 有线电视安装费、 电话安装费、 电器安装费用、 电线电表安装费、 中央空调通道安装费、 煤气管道安装费、 网络安装费、 暖气安装费等）。
第46条 假如因甲方非正当原因致使协议无法推行, 甲方应在协议不能推行之日起7天内一次性支付给乙方赔偿金人民币 元（大写: ）作为对乙方间接损失赔偿。
第47条 假如因乙方非正当原因致使协议无法推行, 乙方应在协议无效之日起7天内一次性支付给甲方赔偿金人民币 元（大写: ）作为对乙方间接损失赔偿, 不然, 甲方有权临时扣留乙方已经交付租金。乙方基于信赖而先期投入各类费用（同第45条含义）甲方不给予赔偿。
第48条 乙方逾期支付应支付租金, 自逾期之日起每日按应交付租金2%向甲方支付违约金, 但违约金累计不超出3个月租金。乙方如拖欠租金达60天以上, 甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任
第49条 甲方不按协议约定交付房屋给乙方, 自逾期之日起每日向乙方支付违约金人民币 元, 但违约金累计不超出3个月租金。甲方逾期交付房屋超出60天, 乙方有权单方面解除协议并追究甲方责任。
第50条 假如双方在推行本协议中产生纠纷无法协商一致处理, 则违约方应负担守约方为维护自己权益支出包含但不限于差旅费、 诉讼费、 取证费、 律师费等费用。

第十五部分 附则

第51条 本协议一式陆份, 甲、 乙双方各存二份, 税务部门一份, 房屋租赁管理部门一份, 均含有相同法律效力。
第52条 本协议如有未尽事宜, 可经双方协商作出补充要求, 补充要求与协议含有相同效力。如补充要求与本协议有条款不一致, 则以补充要求为准。
第53条 本协议中"法律"指由人民代表大会或其常委会制订颁布条文; "法规"是指行政法规和地方性法规; "规章"是指部门规章和地方政府制订规章。

甲方签字: （出租人）
住址: ;
身份证件号码:
电话:
时间:

乙方签字: （承租人）
住址: ;
身份证件号码:
电话:
时间: