2012登记官交易管理制度与政策测试题.doc

交易管理制度与政策测试题

一、单项选择

1、商品房预售合同登记备案的申请人是（ 　）。
A．商品房销售代理机构 B．商品房预售人
C．商品房购买人 D．商品房购买人和商品房预售人
2、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ 　）。
A．不受该抵押权影响 B．应当解除 C．没有效力 D．不得对抗抵押权
3、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。
A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承
4、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如果甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（ ）万元。
A.75 B.120 C.135 D.150
5．张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（ 　）万元。
A．96 B．104 C．140 D．166
6．房屋抵押权自（ 　 ）之日起生效。
A．抵押合同签订 B．抵押合同生效 C．抵押权登记 D．核发他项权利证书
7、对划拨土地使用权的转让管理处理方式包括：一种是变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；另一种是（ ）
A、不改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金
B、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
C、改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金
D、改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
8、商品房销售包括商品房现售和：（ ）
A、商品房定购 B、商品房代理 C、商品房包售 D、商品房预售
9、房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起（ ）日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A、30日 B、15日 C、10日 D、5日 E、3日
10、房地产管理部门在受理开发企业商品房预售许可申请（ ）日依法作出行政许可书面决定
A、30日 B、15日 C、10日 D、5日 E、3日
11、商品房买卖合同附件除《住宅质量保证书》和：（ ）
A、《住宅维修保证书》 B、《住宅公共设备说明书》
C、《住宅水电附属物说明书》 D、《住宅使用说明书》
12、经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起（ ）日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起（ ）日内作出是否退房的书面答复。
A、10日15日 B、15日30日 C、5日10日 D、7日15日
13、商品房销售面积误差比绝对值为：（ ）
A、3％以内 B、3％以内(含3％) C、3‰以内 D、3‰以内(含3‰)
14、出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，出租人均主张履行合同的，人民法院确定的第一顺序履行合同的承租人是：（ ）
A、和出租人有亲属关系； B、已经办理登记备案手续的；
C、已经合法占有租赁房屋的； D、合同成立在先的。
15、实施加成征税，加成最高限制不得超过加正税的（ 　）。
　　A．20％ B．30％ C．40％ 　D．50％
16、耕地占用税的计税依据是纳税人（ 　 ）面积。
　　A．经批准占用的耕地 B．经批准占用的土地 C．实际占用的耕地 D．实际占用的建设用地
17、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（ ）元。
A.80 B.160 C.200 D.240
18、甲公司将其在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为（ ）元。
A.1000 B.5000 C.7000 D.10000
19、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%，未超过200%的部分，税率为（ ）。
A.30% B.40% C.50% D.60%
20、耕地占用税实行（ ）。
A.比例税率 B.累进税率 C.比例税率和定额税率 D.定额税率
21、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（ 　）万元。
A．330　 　B．350　 　C．440　　 D．870
22、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ 　）元。
　　A．0.4～8　 　B．0.4～12　　 C．0.6～12　 　D．0.9～18
23、.甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ 　）万元。
A．8.00　　B．11.76　　C．16.80　　D．24.00
24、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。
A.低存低贷 B.低存高贷 C.高存低贷 D.高存高贷
25、关于个人住房公积金的说法，正确的是（ 　）。
　　A．个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
　　B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％
　　C．个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额
　　D．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
26、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（ 　）存款利率计息。
　　A．活期 B．3个月整存整取 C．6个月整存整取 D．1年零存整取
27．住房公积金管理的决策机构是（ ）。
A．住房公积金管理中心 B．住房公积金管理委员会
C．存储公积金的银行 D．财政监督体系
28．住房公积金缴存比例应不低于职工上一年度月平均工资的（）
A．5% B．6% C．7% D．8%
29、住宅专项维修资金的使用须经（ 　）同意。
　　A．房产管理部门 B．物业服务企业 C．业主委员会 D．业主大会
30、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（ ）。
A.物业服务成本 B.法定税费 C.物业服务企业的酬金 D.物业服务企业的利润
31、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ 　）。
　　A．属于房地产开发企业 B．属于业主共有 C．属于物业服务企业
D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
32．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（ 　）合同。
　　A．物业托管 B．物业服务 C．物业管理 D．物业委托

33．《物业管理条例》属于（ 　）。
　　A．行政法规 B．政府规章 C．部门规章 D．国家强制标准

二、多项选择

1、属有偿转让房地产的是（ ）
A．房地产抵债 B．房地产买卖 C．房地产入股 D．房地产遗赠 E．房地产扩建 
2、商品房预售应当符合的条件是（ ）
A．已交付全部土地使用权出让金 B．取得土地使用权证书
C．持有建设工程规划许可证和施工许可证
D．已确定施工进度和竣工交付日期 E．已办理初始登记
3．商品房销售中，禁止的行为包括（ 　）。
　　A．返本销售 B．实名制购房 C．未取得商品房预售许可证收取定金
　　D．成套住宅分割拆零销售 　E．预购人将购买的期房再行转让
4、 根据我国《继承法》的规定，下列亲属中属于法定继承人范围的有（ ）。
A．配偶 B．父母 C．子女、兄弟姐妹
D．祖父母、外祖父母 E．孙子女、外孙子女
5、下列房地产不得设定抵押（ ）
A、法院已受理待审判的房屋 B、市第一医院综合楼 C、列入文物保护的寺庙
D、依法公告列入征收范围的房地产； E、划拨用地上房地产
6、房地产中介服务的特点包括；（ ）
A、人员特定 B、提供信息 C、委托服务 D、服务有偿 E、项目策划
7、房地产估价机构的注册管理机构包括：（ ）
A、省建设行政管理部门 B自治区人民政府建设行政管理部门
C、直辖市人民政府房地产行政主管部门 D、市人民政府房地产行政主管部门
E、县人民政府房地产行政主管部门
8、房地产中介服务收费可分以下那几类；（ ）
A、房地产咨询收费 B、房地产评审收费 C、房地产经纪收费
D、房地产评估收费 E、房地产交易过户费
9、担保公司的组织形式可以是有限责任公司或者是（ ）
A、集体所有制企业 B、合伙企业 C、国营金融机构机构
D、股份有限公司 E 、有限责任公司
10、下列关于房产税税率的表述中，正确的有（ ）。
A.按房产余值计征的为12% B.按房产余值计征的为2.4%
C.按房屋租金计征的为3% D.按房屋租金计征的为12%
E.2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收
11、下列房产免征房产税的有（ ）
A．国家机关、人民团体、军队自用的不属营业及出租的房产。
B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
C．宗教寺庙．公园．名胜古迹附设的营业用房及出租的房产。
D．个人所有的营业用房
E．经财务部批准免税的其他房产。
12、下列需要征收契税的包括（ ）
A．以获奖方式取得房屋产权 B．房屋买卖 C．以土地．房屋权属抵债
D．国有土地使用权出让 E．等价交换的房屋
13、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（ 　）。
　　A．陈某的儿子 B．陈某的经纪人 C．陈某的继母
D．陈某的女儿 E．护理陈某多年的保姆
14、建筑区划内属于全体业主共有的部分有（ ）。
A．小区内的建筑用地使用权 B．小区内的道路 C．小区内的花园
D．小区的物业服务用房 E．小区内规划用于停车的车位

三、判断

1、依法转让以划拨方式取得土地使用权的房屋，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 （ 　）
2．当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，法院应予支持。 （ 　）
3、房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。 （ 　）
4、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠物权登记后发生效力。 （ 　）
5 、房地产抵押权的产生，以抵押权人取得《房屋他项权证》为准。 （ 　）
6．房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。（ 　）
7、房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。 （ ）
8、因地震灾害致使住房灭失而重新购买住房的，可免征契税。（ 　）
9、房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为各自契税的计征基数。（ 　）
10、土地增值税的正税范围包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。（　 ）
11、学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地可以减免耕地占地税（　 ）
12、某大楼的地下室不征收房产税。 （ ）
13．住房公积金的缴存基数不包括加班加点工资及特殊情况下支付的工资。（　 ）
14．房租超出家庭工资收入规定的比例，职工可以提取住房公积金支付房租。（　 ）
15、对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，不得登记发证。（　 ）