天津市前期物业管理服务协议模板.doc

天津市前期物业管理服务协议（JF018）委托方（开发建设单位以下简称甲方）: 法定代表人: 联络电话: 住所: 邮政编码: 营业执照号码: 受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）: 法定代表人: 联络电话: 住所: 邮政编码: 营业执照号码: 企业资质证号: 资质等级: 依据忡华人民共和国协议法八天津市物业管理条例恃相关法律、 法规要求, 甲乙双方遵照平等、 自愿、 公平、 老实信用标准, 经协商一致, 甲方将 （物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务, 签订本协议。 第一条 委托物业基础情况 物业类型: 座落位置: 市 区(县) 道(路、 街) 号 四至: 东 南 西 北 占地面积: 万平方米 建筑面积: 万平方米 委托管理物业组成细目见附表一、 二、 三、 四。 第二条 物业管理服务事项 房屋共用部位维修、 养护和管理, 包含: 主体结构（包含基础、 墙体、 柱、 粱、 楼板、 屋顶）、 楼梯间、 电梯间、 共用门厅、 走廊通道、 户外墙面、 。 房屋共用设施设备维修、 养护、 运行和管理, 包含: 共用下水管道、 落水管、 电梯、 共用照明、 楼内消防设施设备、 。 物业管理区域内共用设施和隶属建筑物、 构筑物维修、 养护和管理, 包含道路、 化粪池、 自行车棚、 停车场、 。 共用绿地、 水面、 花木、 建筑小品、 养护管理。 公共环境卫生, 包含公共场所及场地、 房屋共用部位清洁卫生、 垃圾搜集清运、 。 车辆行驶与停放秩序管理服务。 维护公共秩序, 包含门岗执勤、 巡视、 。 物业管理相关文件、 资料和业主情况管理。 乙方应该公告物约服务内容、 标准及收费标准, 当业主提出上述委托服务要求时, 乙方应该提供服务, 业主应按要求付费。 其它委托事项1、 2、 3、 第三条 前用物业管理服务协议期限 本协议自 年 月 日开始, 至本物业首次业主会确定物业管理服务企业, 并签署物业管理服务协议之日终止。 第四条 甲方权利义务 维护全体业主正当权益, 确定并遵守业主条约; 在销售商品房时, 应该赂购房人明示本协议内容, 并由购房人对本协议内容和业主条约给予书面确定; 审定乙方提交物业管理服务方案及管理制度; 审定乙方提出物业管理服务年度计划和财务预算及财务汇报; 监督并配合乙方管理服务工作实施及制度实施; 根据法律、 法规要求和商品房质量确保书约定, 负担物业保修责任。保修期内出现问题, 按以下项处理: 1、 负责返修、 完善; 2、 委托乙方返修、 完善, 支付全部费用; 3、 当本物业项目商品房出售建筑面积达百分之五十以上时, 应该立刻通知乙方; 负责处理本协议生效前发生遗留问题: 1、 2、 3、 其她 第五条 乙方权利义务 依据相关要求和本协议约定, 制订物业管理服务制度, 对物业及其环境、 秩序进行管理; 依据本协议约定向业主收取物业管理服务费; 建立物业项目管理档案; 规业主违反国家和本市相关法律、 法规和规章及业主条约行为, 进行劝阻、 阻止, 并向甲方和相关部门汇报; 对造成物业共用部位、 共用设施设备损失, 代表业关键求责任人停止侵害、 恢复原状。赔偿损失; 厂得将物业项目整体转让给其她物业管理服务企业管理, 但能够将专题服务委托专业企业负担; 顾责编制物业年度维修养护计划, 并组织实施; 提前将装饰修房屋要求书面通知业主,当业主装饰修房屋时,与其签署房屋装饰装修管理协议,并负责监督,对不符合安全要求和影响公共利益,进行劝阻阻止,责令更正; 负责编制物业管理服务年度计划、 财务预算及财务汇报; 每 个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支帐目; (十一)本物业交付使用后有下列情形之一, 负责召集首次业主会会议: 1、 出售建筑面积达百分之五十以上; 人业主入住率达百分之五十以上; 3、 首位业主实际入住达二年以上。 (十二)对本物业共用部位、 设施及场地不得私自占用和改变使用功效, 如需在本物业内改、 扩建或完善配套项目, 经甲方和相关业主同意后报相关部门同意方可实施; (十三)本协议终止乙方不再管理本物业时,必需向甲方或业主委员会办理下列移交事项: 1、 物业管理服务费、 场地占用费、 利用物业共用部位共用设施所得收益等余额和财务账册; 2、 物业及业主相关情况资料; 3、 物业管理服务用房、 场地和属于业主共同全部其她财物。 (十四)帮助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、 阻止违法行为。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾难事故时, 应该立刻向公安和相关部门汇报, 并帮助做好调查和救助工作。 (十五)接收全体业主监督; (十六)接收物业管理行政主管部门监督指导; (十七)其她: 第六条 物业管理服务标准 房屋外观: 设备运行: 房屋共用部位及共用设备维修、 养护: 物业管理区域内共用设施、 场地维修、 养护: 环境卫生: 绿化养护: 车辆行驶与停放秩序管理: 公共秩序管理: 急修: 小修: 业主对乙方满意率达成: (十一)其她: 第七条 物业管理服务费用 物业管理服务费 1、 完工验收合格交付业主使用前所发生物业管理相关费用由甲方负担。 2、 完工验收合格交付业主后物业管理服务费,住宅房屋按建筑面积每个月每平方米 元由业主交纳; 非住宅房屋按建筑面积每个月每平方米 元由业主交纳; 配置电梯、 消防、 二次供水等机电设施运行、 维护、 管理费用按建筑面积每个月每平方米 元由业主交纳; 3、 甲方与业主约定由甲方负担物业管理服务费, 由甲方交纳。 4、 未出售空置房屋物业管理服务费由甲方交纳。 5、 业主转让物业时, 须交清转让之前物业管理服务费用。 6交纳费用时间: 甲方于每 个月 日前交纳; 业主每个月 日前交纳。 7、 甲方或业主逾期交纳物业管理服务费, 从逾期之日起按天天应交物业管理服务费万分之 交纳滞纳金; 车位使用费 车位使用费由车位使用人按下列标准交纳: 1、 机动车辆: 2、 非机动车辆: 代办服务费 乙方能够接收供水、 供电、 供热、 供气、 通信、 有线电视、 等相关部门或甲方委托, 提供代办服务, 代办服务费由委托方收取: 1、 甲方与相关部门办理移交手续前, 代办服务费由甲方交纳; 2、 甲方与相关部门办理移交手续后, 代办服务费由委托方交纳。 第八条 物业管理服务用房 在物业完工验收合格后三十日内, 甲方向乙方无偿提供并移交不少于本项目总建筑面积千分之三至千分之四（ 平方米建筑面积）物业管理服务用房, 乙方负责维修、 养护、 不得买卖和抵押 任何单位和个人不得占用或者改作她用。 第九条 物业及物业管理交接 甲方在完工验收合格后交付业主使用前 日内, 应与乙方办理接管验收手续, 委托乙方管理房屋、 设施、 设备等物业, 如存在问题, 按以下 项处理: 1、 负责返修、 完善; 2、 委托乙方返修、 完善, 支付全部费用; 3、 在物业完工验收合格后六十日内, 甲方应向乙方移交下列文件和资料: 1、 完工总平面图, 单体建筑、 结构、 设备完工图, 隶属配套设施、 地下管网工程完工图等资料; 2物业完工验收资料; 3、 共用设施、 设备安装使用和维护保养技术资料; 4、 物业质量确保文件和使用说明文件; 5、 物业管理需要其她资料 其她: 第十条 违约责任 甲方违反协议第四条约定, 使乙方未完成要求管理目标, 乙方有权要求甲方处理, 逾期未处理, 乙方有权终止协议; 造成乙方经济损失, 甲方应给予乙方经济赔偿。 乙方违反本协议第五、 六条约定, 未能达成约定管理目标, 甲方有权要求乙方在 日内整改, 逾期来整改, 甲方有权终止协议; 造成甲方经济损失, 乙方应给予甲方经济赔偿。 乙方违反本协议第七条约定, 私自提升收费标准, 甲方有权代表业关键求乙方清退; 造成业主经济损失, 乙方应给予业主经济赔偿。 甲乙任何一方无正当理由提前终止协议, 应向对方支付 元违约金; 给对方造成经济损失超出违约金, 还应给予赔偿。其她: 第十一条 质量纠纷约定 因房屋建筑质量、 设备设施质量或安装技术等原因, 达不到使用功效, 造成重大事故, 由甲方负担责任并作善后处理。产生质量事故直接原因, 以有资质判定部门鉴 第十二条 不可抗力约定 本协议实施期间, 如遇不可抗力, 致使协议无法推行时, 双方应按相关法律要求立刻协商处理。 第十三条 争议处理 本协议在推行中如发生争议, 双方应协商处理或报请物业管理行政主管部门进行调解, 协商或调解不成, 按下列第 种方法处理: 1、 向 仲裁委员会申请仲裁; 2、 向人民法院提起诉讼。 第十四条 协议附件 双方可对本协议条款进行补充, 以书面形式签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同效力。 本协议附件均为协议有效组成部分。本协议及其附件内空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。 本协议及其附件和补充协议中末要求事宜, 均遵照国家和本市相关法律、 法规和规章实施。 第十五条 协议立案 本协议正本连同补充协议及附件共 页, 一式三份, 甲乙双方及物业管理行政主管部门（立案）各执一份, 含有相同法律效力。 本协议签署之日起十五日内, 乙方持本协议到项目所属区县物业管理行政主管部门办理立案。 第十六条 其她约定事项 第十七条 协议续约及生效 乙方提供服务受益人为本物业全体业主, 本物业全体业主应对推行本协议负担对应责任。 本协议自签署之日起生效 本协议经业主签署前期物业管理确定书后对其含有约束力。 委托方（开发建设单位）: 受托方（物业管理服务企业）: 住所: 住所: 业主委员会主任: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 邮政编码: 邮政编码: 电话: 电话: 传真: 传真: 年 月 日 年 月 日附表一物业组成细目一、 房屋建筑钢目楼号建筑面积(平方米)结构总层数备注总计: 楼 幢 门 个附表二二、 设备纲目项目内容型号单位数量备注附表三三、 设施细目项目内容标准单位数量备注附表四四、 其地 填写说明 l、 本协议适适用于本市行政区域内物业管理及其相关活动。 2签订本协议前, 当事人双方须认真协商各项条款, 协议一经签字或盖章即生效（当事人另有约定除外）, 本协议任何条款变更须经双方协商一致后, 签字或盖章确定。 3、 协议应该用钢笔、 毛笔、 签字笔及打印填写, 空格部分若不填写内容, 应用“切掉。涂改之处, 须经协议当事人签字或盖章确定。 4、 协议发生重大变更、 解除及协议文本遗失, 应立刻到原立案机关办理相关手续。 5、 本协议不得翻印。