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企业租赁经营协议书
第一章总则
第一条 签订协议双方:
甲方: （以下称出租方）: _______________
地址: _________________________________
法定代表人: ___________________________
乙方: （以下称承租方）: _______________
住址: ________________________________
第二条 为增强企业活力, 提升经济效益, 出租方依据相关法律要求决定对山东味享食品有限企业进行租赁经营, 出租方和承租方依据《中国协议法》及相关法律法规要求, 在双方自愿、 平等、 协商基础上特签订本协议。
第三条 承租方租赁经营山东味享食品有限企业, 该企业性质不变, 仍然有限责任企业。
第四条 承租方租赁经营后, 必需严格落实实施国家各项方针、 政策、 法律、 法规, 必需依法经营。
第五条 承租方经营范围和经营方向应符合本行业特点和发展计划, 必需在出租方企业法人营业执照所要求经营范围内从事经营活动。
第六条 承租方租赁经营后, 应独立核实、 依法纳税、 自主经营、 自负盈亏。
第二章 租赁期限、 财产和租金
第七条 租赁经营期限为____年, 即________年____月____日起, 至________年____月____日止。前期试营业期不作为租赁期。
第八条 山东味享食品有限企业经核资确定现有资产为 餐车39台。
第九条 本协议租金定为每年____元, 承租方必需于每年 月 日前交纳。
第十条 山东味享食品有限企业租赁经营前（即年月 日前）债权债务及遗留亏损等由原味享企业负责, 与承租人无关; 租赁经营后债权债务由承租人负责。
第十一条 承租人承租后用个人所得进行投资, 产权归承租人全部, 租赁期满后, 能够带走, 也能够折价给出租人。
第三章 承租人权利和义务
第十二条 承租人权利
1．承租人对租赁财产有完全使用权。
2．承租人对味享企业经营有完全自主权。
3．承租人对味享企业经营管理有机构设置权; 人事任免权; 专业技术人员聘用权; 奖惩、 招用和解聘工人权利。
4．自选工资形式、 自定工资标准和资金分配权。
5．本企业纳税后剩下利润, 由承租人自主支配权。
6．承租人有权使用出租人企业名称、 营业执照、 税务登记证、 企业组织机代码证等有效资格证。
7．承租方有权使用出租方公章、 协议章等财务凭证。
8.有权依据实际需要购置新设备和资产。 第十三条 承租人义务
1．承租人必需按协议约定缴纳租金。
2．承租方不经出租方同意不得将企业转租、 转包她人经营。协议终止时, 承租人应该确保租赁39台餐车不受损失。
3．承租人要自觉确保依法经营。
第四章 出租人权利和义务
第十四条 出租人权利
1．有权按协议约定向承租人收取租金。
2．有权监督39台餐车不受损害。
第十五条 出租人义务
1．依据承租人请求, 主动帮助处理经营活动中困难和问题。
2．不得违反协议要求, 干涉承租人经营自主权, 干扰承租人经营管理活动。
3．应该根据协议要求保障承租人正当权益。
4、 负责处理承租前企业债务问题, 承诺不因承租前债务问题影响承租人经营活动。
第五章 协议变更、 解除和终止
第十六条 协议生效后, 即含有法律约束力, 任何一方不得随意变更或解除, 需要变更或解除协议时, 应双方协商一致, 达成书面协议。
第十七条 协议推行期间, 假如国家政策与协议签署时发生重大改变时, 且足以影响双方协议继续推行, 受影响一方能够提出变更或解除协议。
第十八条 因为出租人违反协议要求, 干扰承租人经营管理活动, 使承租人无法继续经营, 或者承租人正当收入得不到保障时, 承租人有权解除协议, 并要求出租人负担违约责任。
第十九条 因为不可抗力原因, 使协议无法完全推行或者无法推行时候, 经过双方协商, 能够变更或解除协议。
第二十条 租赁期满, 协议自行终止。租赁期满前30日, 承租人应该将本企业39台餐车交出租人审核, 经租赁双方代表签字后, 承租人能够退出租赁。
第二十一条 租赁期满后, 本企业仍继续租赁经营时, 承租人在相同条件下, 有优先承租权利。
第六章 违约责任
第二十二条 租赁双方应全方面、 实际推行协议, 不推行或不完全推行协议应负违约责任, 根据《中国协议法》相关条款处理。
第二十三条 出租人违反协议要求, 应负担违约责任, 给承租人造成经济损失, 应赔偿直接损失, 并支付当年租金____%违约金。
第二十四条 租赁双方发生纠纷以后, 应该协商或调解处理, 协商或调解不成, 可向当地人民法院起诉。
第七章 附则
第二十五条 本协议由出租方代表、 承租方代表签字或盖章后生效。
甲方: （以下称出租方）: ______________
乙方: （以下称承租方）: ______________
盖章盖章年日月篇二: 企业、 企业经营场所租赁协议范本
租 赁 合 同
出租方: （以下简称甲方）
承租方: （以下简称乙方）
依据《中国协议法》及相关法律法规要求, 甲乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上签订本协议, 就房屋租赁事项达成以下协议。
第一条 1.租赁房屋（场所）坐落在市 区路 号 , 名称是 , 该商铺用于经营用途。
2.承租面积为 平方米,承租面积按商铺建筑面积计算。若乙方对上述承租面积有异议, 双方可在商铺现场直接测定, 如达不成一致意见, 双方可另行共同委托测绘机构进行测绘, 测绘费用由提出异议方负担, 承租面积最终以测绘机构测定数据为准。
3. 本协议租赁物还包含隶属设备设施: 合格消防设施、 正常使用供水供电系统、 光纤（无偿提供管井至乙方租赁区域）、 有线电视线路和电话线路（接驳至乙方租赁区域）合格并正常使用自动扶梯（共用）、 合格并正常使用货梯（共用）、 合格并正常使用中央空调系统。
第二条1． 该房屋平面图见本协议附件（一）。甲方已向乙方出示: 房地产权证\房屋全部权证、 土地使用权证【证书编号: 】。
2．甲方确保其为租赁场地房屋正当全部权人或者使用权人, 有权对租赁场地房屋进行出租。甲方须向乙方出示土地使用权证（或房地产权证）等证实其有出租权相关文件, 并提供复印件作为本协议附件。乙方办理营业执照等手续需提供土地使用权证等证实文件, 甲方须给予配合并立刻提供。甲方资料每逾期一日提供, 免租期对应顺延一日。至本协议无法推行, 乙方可单方解除协议。甲方除应双倍返还乙方已付费用外, 还应负责赔偿乙方损失。
3.本协议签署时, 租赁场地及房物若存在抵押、 担保, 或者并司法、 行政机关查封、 冻结等情形, 甲方须明确通知乙方, 通知方法为在本协议补充条款写明。租赁期间, 发生前述情形, 甲方须书面通知乙方。
4.因权属瑕疵造成本协议无法推行或者给乙方造成损失, 视为甲方违约, 甲方须负担由此给乙方造成一切损失。
5．甲方交屋时, 确保该址无其她营业登记。
第三条 租赁期限: 1。甲方应于 年 月 日前将符合协议项下交付标准租赁物交付给乙方, 具体以双方签字盖章租赁物交付确定书为准
2.房屋租赁期自 年 月 日起至年 月 日止, 累计 年月, 自交付房屋后起算日（非乙方原因造成装修工期延长该装修免租期还对应顺延）为免租装修期（免付租金、 物业管理费、 装修确保金以及装修垃圾清运费等一切费用）。若乙方于免租装修期结束之前完成装修工程, 则不管乙方是否进行经营活动, 乙方仍然只需于起租日开始向甲方支付租金。
3.如在租赁期内, 甲方正式对外宣告开业日, 甲方开业商铺未达成租赁面积70%(含), 甲方不得收取乙方租金以及物业服务费等费用。若甲方整体招商及经营情况对乙方有极大影响, 连续三个月或是累计六个月低于70%, 双方需协商协商重新确定租赁费用, 如达不成一致, 乙方有权解除本协议。甲方如不认可一方提出空臵数据, 甲方应提供证据证实, 不然, 视为认可乙方提出空臵事实。
4. 租赁期限内租赁房屋全部权发生变动, 不影响本协议效力。在租赁期间, 甲方如将租赁房屋全部权转移给第三方, 须征求乙方同意（乙方在此明确表示放弃优先购置权）, 甲方应通知乙方相关全部权转移情况。全部权转移后, 租赁房屋全部权取得方即成为本协议甲方, 享受本协议项下甲方权利, 负担本协议项下甲方负担义务。
第四条 租金及支付方法
1. 租赁场地单位租金按每平方米每个月 元计算, 月租为￥_________元大写: 人民币_____________________元整）。租赁期间, 甲方不得以任何理由单方面上调租金。 月租金总包含不限于物业管理费及推广宣传费、 停车场费、 设施费用、 房产税、 出租所得税及附加费、 水电表立户费以及全部相关杂费、 税费等费用。因为甲方出租房屋和收取租金而产生一切费用和其她相关费用, 应该由甲方自行负担。
2. 乙方每个月___日前向甲方支付当月租金。, 金额为￥_________元（大写: 人民币___________________________元整）。甲方应于收到乙方支付租金后2个工作日内出具对应发票, 若甲方未能按协议要求提供发票, 则乙方有权顺延以后各月租金支付时间, 直至甲方提供发票时止。
第五条 定金（或押金）
1. 乙方在签署本协议后日内须向甲方支付 元人民币（大写）作为定金（或押金）。甲方应在收到乙方上述租赁确保金同时向乙方开具收款收据。本协议租赁期限届满或因其她原因提前终止, 三日之内退回乙方, 逾期退还, 甲方还应按同期贷款利息支付乙方滞纳金; 乙方由权主张期依据本协议应付费用, 从该确保金直接抵扣。
第六条 其她费用
2. 甲方应负责一切按国家相关要求应由业主负责缴纳费用及税项(包含但不限于土地使用费等) , 乙方按该物业实际耗电量（以独立电表显示为准）及电力部门收费标准缴付电费, 乙方按租赁物业实际耗水量（以独立水表显示为准）及自来水企业收费标准缴付水费。除以上费用外, 另外包含其她配套设施如宽带、 有线电视等相关费用, 乙方自理。由甲方代收代付款项, 甲方出具税务专用收据
第七条 甲方维修责任
1. 除甲、 乙双方在本协议中另有约定外, 该房屋维修保养责任均由甲方负担。若甲方拒不推行维修保养责任, 乙方有权另行委托她人代为维修或保养, 但一切相关费用以及乙方所以遭受损失均应由甲方负担。
第八条消防
1. 甲方应确保租赁物符合国家和当地现行消防法规要求, 满足一次建筑消防验收标准并取得消防审核意见书、 消防验收合格证及第三方检测汇报。
2. 若因为建筑物主体或甲方主系统原因造成乙方消防二次装修报验无法经过, 由甲方负责整改, 费用由甲方负担。若甲方无法在乙方开业前一个月整改到位, 或整改后建筑物主体以及主系统仍未经过消防验收致使乙方消防二次报验无法经过, 乙方有权解除协议, 甲方应负担乙方全部损失（包含但不限于开业延迟、 行政处罚等）; 如乙方未提出解除协议, 亦不妨碍其要求甲方赔偿实际损失。
3. 乙方在装修、 消防报审或日常经营期间, 甲方应确保消防设施器材符合上述标准以及与乙方商铺内消防设备相连主系统能正常运行, 甲方均须按上述标准在乙方立刻报修后合理期限内进行修复或补充, 不然, 乙方可在书面通知甲方后垫资进行修复或补充。乙方垫付费用由甲方另行支付给乙方, 但乙方须提供费用清单和票据。
4. 甲方应帮助乙方进行商场装修和开业（使用）消防验收工作, 甲方
应主动配合提供相关手续材料。甲方消防验收和年检需要乙方配合, 乙方应主动配合。
5. 租赁期内, 消防部门如对租赁物内甲方提供消防设备设施提出整改要求, 甲方需按消防部门要求进行整改; 如因乙方自行增加消防设施被消防部门要求整改, 由乙方进行整改。任何一方不按时进行整改, 另一方都有权垫资进行整改, 费用由责任方负担。
6. 租赁期内, 甲方负责提供消防设施器材维保责任以及由此产生相关费用（但乙方原因使用不妥或不合理使用除外）, 乙方装修添臵消防器材维保责任以及由此产生相关费用由乙方负担。
第九条 水电
1．甲方确保租赁物有正式供电供水服务, 确保租赁物取得供电部门提供kw正式用电功率并设臵开关和配电箱。甲方确保租赁物总进水口直径不少于 cm, 水压正常, 确保水电能满足乙方商铺需要。租赁物层配电箱前供电设施和供水计量表前供水设施由甲方负责维护。
2．甲方负责在乙方进场装修前按乙方要求将电源接至租赁区域提供给乙方独立使用配电柜内, 进行配电柜电量配臵。甲方确保乙方能够独立控制租赁物总电源, 确保租赁范围配电柜以及主电缆符合国家电气使用标准及协议约定电量提供要求, 并处于正常完好使用状态。
7. 甲方负责在租赁物交付前为乙方租赁部分单独安装水电表, 乙方按该水电表计量数字向甲方交纳水电费。
8. 甲方负责在乙方进场装修前将供水管道接到租赁物提供一个接驳点（具体接驳点位臵双方另行协商）, 确保交付乙方使用时处于完好状态, 确保上下水管道通畅, 污水处理等设备设臵符合环境保护部门相关要求。
第十条隶属设施设备
1. 甲方应在交付租赁物时确保货梯完好且能正常使用, 自动手扶梯在乙方开业时能正常使用, 并经过当地相关部门验收。甲方应提供相关部门验收合格证实和当年度年检证实。
2．甲方确保租赁物有可正常使用中央空调系统, 甲方负责该系统维保责任, 确保该系统符合国家和当地标准, 能满足乙方正常经营需要。
3.租赁期间, 甲方提供中央空调系统正常运行和维保, 空调末端

维保由乙方负责。
第十一条 物业服务
1．甲方或甲方委托物业服务企业应与乙方另行签署物业服务协议, 对租赁物物业服务事宜进行明确。甲方对物业服务企业推行本协议及物业服务协议行为负担连带责任。
第十二条双方权利与义务
1. 甲方确保租赁物系正当建筑物, 没有被查封、 冻结, 产权清楚没有争议。共有权人(如有)同意出租。甲方确保其已取得了租赁物以及隶属场地、 隶属设备设施全部、 正当、 没有任何异议出租权利, 如因为该产权争议影响乙方正常营业, 则乙方有权在书面通知甲方后, 有权暂停支付租金。如乙方恢复正常营业后需立刻支付租金。房屋未被登记为其她企业或个体工商户营业场所; 依据《中国消防法》要求, 所出租房屋符合乙方从事经营活动时对消防条件要求;
2. 在承租期内, 甲方不得以任何理由对乙方租赁物内停水、 停电、 停中央空调等方法, 不然甲方应赔偿乙方停业期间直接损失。
3. 甲方确保不堵塞租赁物全部入口、 公共通道, 以及该物业全部公共设施, 包含自动扶梯、 客货梯等在乙方营业时间内一直处于便捷、 通畅使用状态。
4. 租赁期限内, 甲方确保租赁房屋主体结构、 楼梯、 楼板和墙体承重, 楼板屋面和墙体防水性, 线路安全性等符合国家相关标准, 不然, 因为上述原因造成乙方损失, 甲方应负担责任。甲方应负责对该房屋所在建筑物内共用地方及其共用设施进行日常维修、 保养, 并确保其一直处于正常运作状态。
5．乙方有权在租赁房屋外墙等合适地点悬挂广告物及安装室外机。且甲方应帮助乙方取得租赁屋外墙及其她合适地点悬挂广告物及安装室外机全部所需审核, 同意。
6．如需出卖或抵押上述房屋, 甲方应提前 个月通知乙方;
7．甲方负责对房屋及其附着物负担正常房屋维修费用, 因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失, 甲方负责赔偿;
8. 在协议期内, 甲方不得再次引进或自行经营与乙方经营范围相近或业态相同性质企业或个人进场经营, 如违约应向乙方赔偿十倍协议确保金违约金。
9．租赁期间, 甲方篇三: 企业承包经营协议范本1
企业承包经营协议范本1
签订协议双方:
发包方:
承包方:
发包方与承包方经协商一致, 且经发包方股东会同意, 现将企业经营权在本协议期限内发包给承包方以供经营, 签订本协议。
1. 第一章 总 则
第一条 承包经营期间,企业独立核实、 依法纳税,自主经营,自负盈亏.财政,税收渠道不变.
第二条 承包经营期间,承包方必需在本企业法定经营范围 内从事经营活动（以本企业企业法人营业执照 为准）。
第二章 承包期限,方法和关键指标
第三条 承包经营期限为______年,即从_____年__月___日起至_____年__月___日止.
第四条 承包经营方法为:发包方在承包经营期限内将企业经营权提供给承包方, 承包方为此支付给发包方人民币二千元。该笔款项于__之前付清。
第三章承包方权利与义务
承包方权利
第五条承包经营期间,承包方指派代理人(仅限一人)作为企业法定代表人,行使总经理 职权。
第六条 承包方在承包期间,对本企业享受自主、 独立经营权。
具体权利以下:
1. 有权聘用副总经理和各部门经理,组成本企业领导机构,并报股东会立案,承包期满或协议解除后,该领导机构即告解体.
2. 有权决定企业机构设置, 制订规章制度, 人事聘用、 任免和奖惩。
3. 有权依据实际需要购置新设备和资产。
第七条 承包方有权依据本协议要求,取得其应得正当收入.
第八条 承包方有权在承包期内使用企业公章、 协议章、 支票、 账号、 发票等财务凭证。 承包方义务
第九条 承包方在承包期间应尽义务以下:
1. 必需依据国家相关要求,按期如数缴纳应缴纳多种税,费等.
2在承包期间,应确保企业各项资产完好（合理损耗除外）,.
第十条 承包方必需全方面推行本协议中应由承包方推行全部条款.
第四章 发包方权利与义务
第十一条 发包方权利以下:
1有权维护企业利益不受损害。
2有权监督本企业经营范围。
3对本企业有财务监督权。
第十二条发包方义务以下:
1不得以任何形式干涉承包方经营权。
2必需按本协议要求保障承包方正当权益。
3必需全方面推行协议中应由发包方推行全部条款
第五章承包方收入
第十三条 承包方收入计算方法: 承包方在承包经营期限内全部利润均由承包方享受。
第六章 协议变更,解除或终止
第十四条 本协议生效后即含有法律约束力,发包、 承包双方均不得随意变更或解除.本协议需要变更或解除时,须经双方协商一致达成新书面协议,在新书面协议未达成之前,本协议仍然有效。
第十五条 本协议推行期间,如国家相关政策与本协议签署时相比, 发生重大变更, 发包、 承包任何一方利益受到重大影响,受影响一方能够提出变更或解除本协议。
第十六条 发包方如违反本协议要求,干扰承包方经营管理活动,使承包方无法继续经营下去,或使承包方正当收入得不到保障,承包方有权解除本协议以及暂停支付承包费用, 并要求发包方负担违约责任。
第十七条 因为不可抗力原因使本协议无法完全推行或无法推行时,须发包,承包双方协商一致,能够变更或解除协议。
第十八条 本协议要求承包期满,发包承包双方权利,义务推行完成后,本协议自行终止。 第十九条 本协议期满三十日以前,承包方应接收发包方派出审计机构对其承包情况进行审核,确定无误后,双方代表在审计意见书上签字,承包方方可离职。
第七章 违约责任
第二十条 发包,承包双方应全方面实际推行本协议,不推行或不完全推行应负违约责任。
第二十一条 发包方如违反本协议第二十条要求, 应负担违约责任, 支付承包方对企业投资总额50％作为违约金, 如承包方实际损失超出该违约金, 则发包方按承包方实际损失赔偿。
第八章 附 则
第二十二条 承包方如发生意外事故,无法继续推行本协议,则由承包方另行推选或指派承包经营者,经发包方认定,继续推行本协议。
第二十三条 在签署本协议时, 发包方应将企业全部资产及债权 债务情况编制成册, 双方确定后作为本协议附件。
发包方应提供企业董事 会和股东会相关不干涉承包方自主经营决议, 并作为本协议附件。
第二十四条 本协议期满后,如本企业承包经营,且承包方推行本协议情况良好,承包方在相同条件下有优先再承包权利。
第二十五条 本协议由双方签字盖章后生效。
第二十六条 本协议正本二份,发包方,承包方各执一份。
第二十七条 本协议适用中国法律, 双方在推行协议中发生争议, 应协商处理。如协商不成, 双方提交北京仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁。