合同范本之标准商品房买卖合同模板.docx

标准商品房买卖协议
【篇一: 房屋买卖协议范本【标准】】

房屋买卖协议
甲方（出卖方）:
乙方（买受方）:
丙方（中介方）: 某某房地产经纪有限企业
依据《中国协议法》、 《中国房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 甲、 乙、 丙三方在平等、 自愿和协商一致基础上, 就甲、 乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见, 特签订以下协议:
第一条 房屋信息描述
甲方自愿出售房屋（以下简称该房屋）位于 。该房屋用途为 , 建筑面积为 平方米（以该房屋产权证标注面积为准）。该房屋已依据国家相关要求取得产权证书, 全部权证号为 字第 号, 全部权人为 。乙方对该房屋已做充足了解, 并愿意购置。
第二条 房屋交易价格
甲、 乙双方确定该房屋交易价格为每建筑平方米人民币元, 总价款累计为人民币 元（大写 元整）。
第三条 与该房屋交易相关费用
与该房屋交易相关费用按国家和北京市相关要求实施, 由甲、 乙方负担, 由丙方代收代缴。经甲、 乙双方确定, 具体支付费用种类和数额见附件一。
若乙方需要向银行贷款, 则乙方还应支付保险费、 评定费和律师费, 该费用在评定汇报完成并确定后仍应由丙方代收代缴, 具体支付费用种类和数额见附件二。
第四条 委托事项和服务费
甲、 乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、 代办房屋产权过户等服务。甲、 乙双方应向丙方支付对应服务费。经甲、 乙双方确定, 具体支付服务费用种类和数额见附件一。
若需要从银行贷款, 则乙方委托丙方为其提供代办银行贷款服务。乙方应向丙方支付对应服务费。经乙方确定, 具体支付服务费用见附件二。
第五条 定金支付
甲、 乙双方已达成该房屋买卖意向, 在签署本协议当日, 乙方需向丙方支付相当于房屋交易价格10％购房定金, 计人民币元（大写
元整）, 甲、 乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付。在支付定金同时, 甲方应将该房屋产权证、 身份证等相关证件原件交付于丙方。
第六条 付款方法
甲、 乙双方约定以下列第 种方法付款:
（一） 一次性付款
1、 在丙方通知乙方立契过户七个工作日内, 乙方应将该房屋交易所需款项（包含该房屋交易价格、 与该房屋交易相关费用以及服务费）累计人民币元（大写 元整）
交付于丙方（此时已付定金自动转为房款）;
2、 在办理完该房屋立契过户手续后七个工作日内, 丙方将该房屋交易价格70％交付于甲方, 计人民币 元（大写元整）;
3、 在办理完该房屋交付手续后三个工作日内, 丙方在扣除甲方应付税费及服务费（累计人民币 元整）后, 把剩下房款交付于甲方, 计人民币
元（大写元整）。
（二） 银行贷款
1、 在该房屋评定汇报作出后第三个工作日, 乙方应将该房屋首付款（该房屋交易价格减去银行实际贷款额）以及与该房屋交易相关费用和服务费交于丙方（此时已付定金自动转为房款）;
2、 在银行放贷手续完成后, 由丙方配合甲方持相关证件、 材料办理70％房款;
3、 在办理完该房屋交付手续后三个工作日内, 丙方在扣除甲方应付税费及服务费（累计人民币 元整）后, 把剩下房款交付甲方, 计人民币
元（大写元整）。
第七条 房屋交付
（一） 甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内将该房屋交付给乙方。
（二） 该房屋交付当日, 甲、 乙双方均需到场。待该房屋交付完成后, 甲、 乙双方应签署《物业交割单》
（三） 该房屋交付前, 因该房屋所产生各项费用如: 水、 电、 煤气、 物业、 供暖等费用, 由甲方负担; 该房屋交付并签署《物业交割单》后, 因该房屋所产生各项费用如: 水、 电、 煤气、 物业、 供暖等, 由乙方负担。该房屋交付时, 甲方应提供上述费用交纳单据。
（三） 如该房屋原产权单位要求立契过户前签署物业、 供暖协议并提前预付物业、 供暖费用, 乙方应根据原产权单位要求办理。
（四） 甲方交付该房屋装修、 设备情况应符合国家标准。
第八条 甲、 乙、 丙三方义务
（一） 甲方义务
1 甲方应确保该房屋无抵押、 无查封、 无产权纠纷和债权债务纠纷, 由此而引发法律及经济责任由甲方自行负担。甲方承诺对该房屋权属证件正当性、 真实性和有效性负全责。 2 甲方应确保该房屋交付时符合国家要求。
3 甲方应立刻提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要相关证件及材料原件和复印件, 并确保在办理过户交易手续时按时到场。
（二） 乙方义务
1 签署本协议同时交付定金。
2 提供该房屋过户交易和银行贷款时所需相关证件及材料原件和复印件, 并确保在办理过户交易手续时按时到场。
3 若乙方申请银行按揭贷款, 需立刻向丙方提供贷款所需资料。
（三） 丙方义务
1 见证并监督本协议实施。
2 代办该房屋过户、 贷款相关手续。
3 代收甲、 乙方支付定金、 房款, 并按本协议第六条中约定方法向甲方支付房款。 4 甲、 乙双方发生违约或争吵等情形时, 应出面给予协商; 协商无效时, 应采取中立态度, 并证实事实。
第九条 违约责任
（一） 乙方支付定金后, 若甲方悔约, 不将上述房屋出售给乙方, 甲方同意按上述定金额赔偿乙方, 甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2.5％违约金, 丙方将乙方已付定金如数退还; 若乙方违约, 不购置该房屋, 则无权要求返还已付定金, 该定金归甲方全部, 乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2.5％违约金。三方对此条款均无异议。
（二） 若甲方逾期交付该房屋, 则每逾期一日, 甲方均应按该房屋价格万分之五向乙方交付违约金, 逾期超出十个工作日, 乙方可解除本协议, 甲方将乙方已付房款退还, 并按本条第（一）款中甲方悔约条款处理。
（三） 若乙方逾期付款, 每逾期一日, 乙方均应按逾期款万分之五向甲方支付违约金, 逾期超出十个工作日, 甲方可解除本协议, 甲方将乙方已付房款退还, 并按本条第（一）款中乙方悔约条款处理。
（四） 在办理立契过户和银行按揭贷款过程中, 若因甲、 乙任何一方单方延误而致使其她方遭受损失, 则视为延误方违约, 按本条第（二）款和第（三）款处理。
第十条 协议终止与解除
本协议推行期间, 因不可抗力或国家政策调整, 致使本协议无法推行或虽能推行已无实际意义时, 本协议自行终止, 三方互不负担责任, 甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还, 丙方则应将甲、 乙双方提交全部证件及相关资料退还。
第十一条 处理争议方法
本协议在推行过程中发生争议, 双方应协商处理; 协商不成, 双方同意按以下第 种方法处理:
（一） 提交 仲裁;
（二） 任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十二条 本协议附件作为本协议不可分割部分, 含有相同法律效力。
第十三条 对于未尽事宜, 甲、 乙、 丙三方可签署补充协议。
第十四条 本协议一式三份, 三方各持一份。
甲 方: 乙 方: 丙 方:
身份证号: 身份证号: 身份证号:
通信地址: 通信地址: 通信地址:
邮政编码: 邮政编码: 邮政编码:
联络电话: 联络电话: 联络电话:
委托代理人: 委托代理人: 委托代理人:
联络电话: 联络电话: 联络电话:
签字日期: 签字日期: 签字日期:
附件一 略
附件二 略
【篇二: 房屋买卖协议书(国家标准式样)】

房屋买卖协议
出卖人:
身份证号:
联络电话:
买受人:
身份证号:
联络电话:
依据《中国协议法》及其她相关法律、 法规之要求, 买受人和出卖人在平等、 自愿、 协商一致基础上就买卖房屋达成以下协议:
第一条买受人所购房屋基础情况
买受人购置房屋（以下简称该房屋, 其房屋平面图见本协议附件一, 房号以附件一上表示为准）【幢】【座】【单元】【层】号房。
该房屋用途为, 属结构, 层高为, 建筑层数地上层。
该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该房屋建筑面积共平方米, 其中, 套内建筑面积平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。
第二条计价方法与价款
。
买受人使用:
．该房屋经验收合格。
．该房屋经综合验收合格。
．该房屋经分期综合验收合格。
．该房屋取得商品住宅交付使用同意文件。
．
但如遇下列特殊原因, 除双方协商同意解除协议或变更协议外, 出卖人可据实给予延期: ．遭遇不可抗力, 且出卖人在发生之日起日内通知买受人;
．。
出卖人逾期交房违约责任
除本协议第八条要求特殊情况外, 出卖人如未按本协议要求期限将该房屋交付买受人使用, 按下列第种方法处理;
．按逾期时间, 分别处理（不作累加）
（）逾期不超出日, 自本协议第八条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止, 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之违约金, 协议继续推行;
（）逾期超出以后, 买受人有权解除协议。买受人解除协议, 出卖人应该自买受人解除协议通知抵达之日起天内退还全部已付款, 并按买受人累计已付款向买受人支付违约金。买受人要求继续推行行协议, 协议继续推行, 自本协议第八条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止, 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之违约金。．。
第五条交接
房屋达成交付使用条件后, 出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交
接时, 出卖人应该出示本协议第八条要求证实文件, 并签署房屋交接单。所购房屋为住宅, 出卖人还需提供《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全, 买受人有权拒绝交接, 由此产生延期交房责任由出卖人负担。
第六条出卖人确保销售房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因, 造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷, 由出卖人负担全部责任。
第六条产权登记
出卖人应该在房屋交付使用后日内, 将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关立案。如因出卖责任, 买受人不能在要求期限内取得房地产权属证书, 双方同意按下列第项处理;
．买受人退房, 出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人, 并按已付房价款赔偿买受人损失。
．买受人不退房, 出卖人按已付房价款向买受人支付违约金。
．。
第七条买受人房屋仅作使用, 买受人使用期间不得私自改变该房屋建筑主体结构、 承重结构和用途。除本协议及其附件另有要求者外, 买受人在使用期间有权与其她权利人共同享用与该房屋相关联公共部位和设施, 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积负担义务。
出卖人不得私自改变与该房屋相关联公共部位和设施使用性质。
【篇三: 标准《商品房买卖协议》】

商品房买卖协议
签约之前, 买受人应该仔细阅读本协议内容, 对协议条款及专业用词了解不一致, 可向当地房地产开发主管部门咨询。
出卖人（以下简称甲方）: ______________________________
法定代表人: ________________＿联络电话: ____
注册地址: ______________________________________________________ 邮政编码: ______________
营业执照号码: __________________________________＿
开户行: __________________帐号: ________________＿
委托代理人（房地产经纪机构）: __________________________＿ 法定代表人: ________________＿联络电话: ______________
注册地址: _____________ 邮政编码: ______________
营业执照号码: __________________________________
房地产经纪机构资格证书编号: ____________________________
开户行: __________________帐号: ________________＿
买受人（以下简称乙方）: ______________________________
国籍/法定代表人: __________
身份证（护照）/营业执照号码: ________＿
地址: ______________________________________________________ 邮政编码: ______________联络电话: ________________
委托代理人: ____________________________________
国籍/法定代表人: __________
身份证（护照）/营业执照号码: ________＿
地址: ______________________________________________________
邮政编码: ______________联络电话: _____________
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及相关法律、 法规要求, 甲乙双方遵照平等、 自愿、 公平、 老实信用、 遵法标准, 经协商一致, 达成以下条款:
第一条 商品房情况
该商品房销售许可证号: ____________________＿ 商品房座落: ______＿区、 县________________路、 道、 街__________________________。设计用途____＿, 建筑结构____＿, 建筑层数为____＿层。建筑面积____＿平方米, 其中: 套内建筑面积____＿平方米, 公共部分分摊建筑面积________＿平方米。 商品房平面图见附件一, 商品房抵押、 租赁等情况见附件二。
商品房土地起源为: ________。以出让方法取得土地使用权, 土地使用年限为______＿年, 自____年____月____日至______年______月______日止。
第二条 商品房价款
商品房销售按建筑面积计算, 每平方米价格为__________＿元（币种: __＿）, 价款为______＿元, 计____＿（大写）。
第三条 商品房交付日期
商品房完工, 经验收合格后, 方可交付; 未经验收或验收不合格, 不得交付。
甲方于____＿年____月____日前, 将商品房交付乙方。如遇不可抗力, 不能推行协议, 双方同意按下列第____种方法处理:
1、 变更协议
2、 解除协议
3、 ____________________________＿。
第四条 乙方付款形式及付款时间
乙方按下列第种形式付款:
1、 一次性付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
2、 分期付款。
______
__________________
3、 其她方法。
_____________________________________________________________________________________________________________________
第五条 甲方逾期交付商品房处理
除遇不可抗力外, 甲方如未按本协议第三条约定日期交付商品房, 逾期在____＿日内, 乙方有权向甲方追究已付款利息, 利息自协议约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止, 按银行同期贷款利率计算。
如超出上述约定时限, 乙方有权根据下述第______＿种约定, 追究甲方违约责任:
1、 协议继续推行。甲方应支付乙方已付款利息, 利息自协议约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止, 按银行同期贷款利率计算。另外, 甲方还应每日按商品房价款万分之____＿向乙方支付违约金。
2、 解除协议。甲方应退还乙方已付款、 支付已付款利息, 利息自协议约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止, 按银行同期贷款利率计算。另外, 甲方还应每日按商品房价款万分之____＿向乙方支付违约金。乙方实际损失超出甲方支付违约金时, 甲方还应负担赔偿责任。
3、 ____________________________________________________________＿。
第六条 乙方逾期付款处理
乙方如未按本协议第四条约定日期付款, 逾期在______＿日内, 甲方有权追究乙方逾期付款及其利息, 利息自协议约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止, 按银行同期贷款利率计算。
如超出上述约定时限, 甲方有权根据下述第______＿种约定, 追究乙方违约责任:
1、 协议继续推行。乙方应支付逾期付款及其利息, 利息自协议约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止, 按银行同期贷款利率计算。另外, 乙方还应每日按商品房价款万分之____＿向甲方支付违约金。
2、 解除协议。乙方应按商品房价款万分之____＿向甲方支付违约金。
第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异处理
第八条 商品房质量及保修责任
甲方交付商品房质量和设备等应符合国家相关要求和甲方承诺（见附件三）, 未达成国家要求标准和承诺, 甲方应负担责任。
在乙方正常情况下, 甲方应根据《鞍山市商品房住宅质量确保书》要求推行保修责任。因乙方私自拆改造成损坏, 甲方不负担责任。
第九条 商品房配套设施运行约定
下列配套设施运行日期约定以下:
1、 上水__________________________＿ 。
2、 下水__________________________＿ 。
3、 供电__________________________＿ 。
4、 燃气（气源种类）____________________＿ 。
5、 暖气__________________________＿ 。
6、 ____________________________＿。
上述配套设施未按约定日期运行, 甲方应在 日内采取扑救方法, 并赔偿乙方损失; 超出上述约定时限, 甲方应赔偿损失, 而且每项还应按商品房价款______ %向乙方支付违约金。
第十条 商品房设计变更约定
甲方未取得乙方同意, 不得私自变更商品房房屋设计和环境布局（见附件
四）。确需变更, 甲方应自设计变更方案确定之日起____＿日内与乙方协商。 乙方同意变更, 双方签订补充协议。
乙方不一样意变更, 或甲方私自变更, 乙方有权解除协议。解除协议, 甲